Pen 4-roms terrasseleilighet med fantastisk panoramautsikt, stor terrasse og garasje. Nærmest trappefri adkomst.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 81,
      "usableAreaI": 124
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6069269,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1245088,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 149090,
      "collectiveDebt": 230179,
      "collectiveAssets": 67377,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 230 179,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 069 269,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 082 169,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen 4-roms terrasseleilighet med fantastisk panoramautsikt, stor terrasse og garasje. Nærmest trappefri adkomst.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745438650"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72515491601445,
        "lng": 10.204044642350759,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72515491601445&lng=10.204044642350759&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3042",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huldreveien 59A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 566,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7655,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av andel fellesgjeld, strøm i fellesareal, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, diverse vedlikehold, grunnpakke TV og internett, brøyting og strøing"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260079</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 20, bnr. 566, snr. 13 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Kristian Haltvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vasilia Fafalios Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 124,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7490,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde på Austad Skog i Drammen. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligfeltet har umiddelbar nærhet til et mylder av turstier i Austadmarka, vinterstid er det ski in/ski out til skiløyper.</p><br /><p>Det er lysløype inn til Blektjern, et oppdemmet vann med flotte bade- og fiskemuligheter. Herfra kan du ta deg inn til Kølabånn og videre til Haukåstoppen, hvor du krones med nydelig utsikt over byen. Merkede løyper fører også inn til Risdalstårnet og Hellashytta, hvor du fra Risdalstårnet har fantastisk skue mot topper i hele 6 fylker. Ved Hellashytta, som holder helgeåpent, kan du ta en pust i bakken.</p><br /><p>I nærområdet er det flere lekeplasser og ved Drafnhuset er det en fin fotballbane. Fra eiendommen er det også kort vei til Skateparken, samt Marienlyst med Drammensbadet og et flott idrettsanlegg som islegges om vinteren. For alpine utfordringer er det kun en liten svipptur til Haukåsløypa. For den som er kulturelt interessert er det også nærhet til Drammen museum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Austad og Coop Extra Austad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø Senter et godt utvalg av butikker, og i nærheten ligger Gulskogen med et mangfoldig servicetilbud. I Drammen sentrum er det gågater, kjøpesentre og alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er ferdigstilt i senere tid og byr på storhandel og småhandel under samme tak.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Huldreveien som ligger ca. 150 meter fra boligen. Det er ca. 2,6 km til Drammen stasjon. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 11 min til Drammen sentrum, 12 min til Gulskogen, 18 min til Liertoppen kjøpesenter, 44 min til Kongsberg og 43 min til Oslo S.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7490,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Ideell andel av fellestomt.</p><p>Boligen har en stor terrasse utenfor stue med glassrekkverk som ivaretar utsikten. Herfra kan du nyte fantastisk panoramautsikt over Drammen by og fjorden. Terrassen har direkte adkomst til deler av fellesarealet/naturtomt. Ekstra stemningsfullt er det på kveldstid når lysene tennes. Fellesarealene rundt bygningsmassen er pent opparbeidet med plen, planter og asfalterte arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av antatt fjell</li><li>Grunnmur oppført i betong</li><li>Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong med utfyllende teglstein</li><li> Vinduer med 2-lags glass</li><li>Taket er flatt tekket med papp</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Leiligheten har adkomst via felles trapperom. Entréen fremstår som romslig og innbydende, med gode muligheter for både oppbevaring og organisering av yttertøy og sko. Her er det et praktisk garderobeskap med skyvedører som utnytter plassen godt. Overflater består av  enstavs eikeparkett på gulv og lyse, malte vegger som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. I tilknytning til entréen finner man to boder, som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p><strong>S</strong>tuen er lys og luftig med store vindusflater som strekker seg helt ned til gulvet. Dette gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt som kan nytes fra både spiseplass, sofakrok og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse via skyvedør, noe som gir gode luftemuligheter og en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Overflatene består av parkett på gulv og lyse, malte vegger som skaper en moderne og harmonisk atmosfære. En varmepumpe fra 2014 bidrar til et behagelig inneklima gjennom hele året.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra 2014 og levert av IKEA, med en tidløs og funksjonell innredning. Det har profilerte fronter, vitrineskap og en slitesterk kompositt benkeplate med nedfelt utslagsvask. Hvitevarene inkluderer integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Oppbevaringsmulighetene er gode med både skap og hyller som utnytter plassen effektivt. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Ved vinduet er det etablert en hyggelig barløsning, perfekt for både raske måltider og sosiale sammenkomster, samtidig som man kan nyte utsikten.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong><br />Boligen har et moderne bad fra 2014, i tillegg til separat wc-rom og eget vaskerom. Badet er flislagt på både gulv og vegger, og har varmekabler i gulvet som gir god komfort. Innredningen består av et stilrent, hvitt baderomsmøblement med god oppbevaringsplass i skuffer, samt en heldekkende servant. Over servanten er det speil med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett.</p><br /><p>Toalettrommet har flislagte overflater med gulvvarme og er utstyrt med mekanisk avtrekk som sørger for godt inneklima. Her finner man et gulvstående toalett samt en praktisk innredning med speil. </p><br /><p>Vaskerommet er funksjonelt og praktisk, med vinyl på gulv og malte vegger. Dette gir gode forhold for klesvask og ekstra oppbevaring etter behov. Rommet har i likhet med toalettrommet mekanisk avtrekk. </p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har tre soverom, alle med adkomst fra gangen som kan skjermes med dør mot stue- og kjøkkenområdet. Dette gir en tydelig inndeling mellom privat og sosial sone. Ett av soverommene har plassbygget garderobeløsning, mens de øvrige har god plass til garderobeskap. Rommene fremstår som fleksible og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som soverom, kontor eller gjesterom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med varmepumpe som gir et komfortabelt inneklima og kan bidra til lavere energiforbruk. Varmtvannsberederen står i boden, rommer 297 liter og er fra 2002. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, men med modernisert sikringsskap med automatsikringer. Kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom har mekanisk ventilasjon.</p><br /><p>Oppvarmingen skjer via varmepumpe i stuen, panelovn på ett av soverommene, samt varmekabler på både WC og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje. Gjesteparkering på nedsiden, mellom sameiets 2 blokker og på oversiden av blokkene på anviste plasser på hver side av blokkene.</p><br /><p>Ifølge selger har sameiet etablert infrastruktur og tilrettelagt for elbil lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 13.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer, ytterdør og balkongdør: TG2 settes med bakgrunn i alder og økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer.</p><br /><p>Kjøkken: TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.</p><br /><p>Toalettrom: TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.</p><br /><p>Avløpsrør: TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Vannledninger: TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Varmesentral: TG2 settes med bakgrunn i alder og ukjent service-historikk på eiendommen.</p><br /><p>Varmtvannsberder: TG2 er satt da bereder er over forventet levetid.</p><br /><p>Ventilasjon: TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p>Bad/Overflater: TG2 settes da fallforhold ikke er tilstrekkelig.</p><br /><p>Bad/Membran/tettesjikt: TG2 settes da det ikke foreligger noen form for dokumentasjon på membran/tettesjikt, i sammenheng med eldre sluk.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.</p><br /><p>TG3:</p><p>Etasjeskille og gulv på grunn:  40 mm høydeforskjell i stue. 12 mm høydeforskjell i fordelergang. 15 mm høydeforskjell på soverom. Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader 100.000-200.000,-.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1365, tinglyst 24.02.1982 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 100 / 2700<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1365, tinglyst 24.02.1982 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR NOK        10,000<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for oppføring av terrassehus med 12 leiligheter ifølge Drammen kommune. Ferdigattest datert 14.12.1984 ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Det er utstedt ferdigattest for fasadeendringer ifølge Drammen kommune. Ferdigattest datert 28.05.2020 ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Leiligheten samsvarer med godkjente bygningstegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 245 088,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 980 353,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til </p><p>Andre sikringssoner Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 106.57m2 Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 7487.58m2 </p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 543.88m2 </p><p>Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 6301.48m2</p><br /><p>GJELDENDE REGULERING</p><p>Eiendommen ligger i et regulert område</p><p>3301 060231-6 NORASEL REGULERINGSPLAN (12.7.1974) Annen veigrunn 32.11m2 </p><p>3301 060231-6 NORASEL REGULERINGSPLAN (12.7.1974) Boliger 7406.05m2 </p><p>3301 060231-6 NORASEL REGULERINGSPLAN (12.7.1974) Felles grøntareal 0.07m2 </p><p>3301 060231-6 NORASEL REGULERINGSPLAN (12.7.1974) Gang-/sykkelvei 36.26m2 </p><p>3301 0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen Kobbervikdalen (24.4.2018) </p><p>3301 060245-13 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 20 BNR. 709-711-712. HULDREVEGEN 65, 69 OG 71 (27.10.1988) Boliger 13.1m2</p><br /><p>RELAERTE PLANER</p><p>060215-7 REGULERING AV KVARTALET MELLOM KONNERUDVEGEN, MØLLEBAKKEN - 2. OG 3. STRØM TERRASSE OG KONNERUDVEIEN. (30.8.1955) 060222-5 REGULERING AV FRIAREAL MED KLUBBHUS VED AUSTADKOLLEN. (22.7.1965) 06023-6 REGULERING AV ØVRE EIKERVEI FRA STATIONGATEN TIL STOREMOEN. (24.9.1931)</p><p>30602305 060231-6 060232-2 0602336 0602358 0602361 0602365 060237-7 0602374 060240-13 060240-14 060241-4 060242A-2 060247-4 060248-10 060248-5 060248-7 060250-3 060251-6A 060252-8 060253-3 060255-10 060256-5 060256-9 060256-9_1 060257-3 060257-9 060258-1 060259-3 060259-5 060261-1 060261-8 Detaljregulering for Gulliksrud boliggrend (23.2.2016) NORASEL REGULERINGSPLAN (12.7.1974) REGULERINGSPLAN FOR E-18 MED TILKNYTNINGSVEGER PÅ STREKNINGEN FAGERHEIM - SKOGER STASJON (19.9.1974) DETALJREGULERING FOR GULDLISTEN 35 OG 20 (GULSKOGEN SENTER) (20.2.2018) Områderegulering for Sundland (16.6.2015) Detaljregulering for planundergang Rødgata (16.6.2015) Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016) REGULERINGSPLAN FOR BIKKJESTYKKET - KJÆRJORDET. (6.10.1977) Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017) REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE, PARSELL LANGES GATE - GRØNLAND (6.1.1982) REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDGATA MED GANG/SYKKELVEI. PARSELL PROF.SMITHS ALLE - THYGEBAKKEN (6.1.1982) REGULERINGSPLAN FOR GULSKOGEN CELLULOSE, DRAMMEN KOMMUNE (4.8.1982) REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BLEKTJERNVEIEN - 4. STRØM TERRASSE (29.11.1983) REGULERINGSPLAN FOR OMLEGGING AV E 18, EIK - VESTFOLD GRENSE OG NSB I KOBBERVIKDALEN (31.3.1992) REGULERINGSENDRING AV GANG-/SYKKELVEG LANGS GUNDESØLINA (22.3.1994) REGULERINGSPLAN FOR DOBBELTSPOR BRAKERØYA - DRAMMEN STASJON (22.6.1993) REGULERINGPLAN FYLLINGSOMRÅDE X3, KOBBERVIKDALEN (22.6.1993) REGULERINGSPLAN FOR NY RV 11, BANGELØKKA - NEDRE EIKER GRENSE. (28.2.1995) TVERRVEI, FRA EIKERVEIENE TIL PROF. SMITHS ALLE (17.12.1996) REGULERINGSPLAN FOR ARBOJORDET. (24.6.1997) TVERRSLAG TIL NY E134, STRØMSÅSTUNNELEN. (23.9.1997) Reguleringsplan Professor Smiths allé (FV 35), gang- og sykkelvei (26.9.2000) REGULERINGSPLAN FOR NEDRE EIKERVEI 71, ARBOJORDET ØST (30.10.2001) REGULERINGSPLAN FOR GULSKOGEN VEST (18.12.2001) GULSKOGEN VEST - MINDRE VESENTLIG ENDRING (23.6.2005) REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (28.5.2002) REGULERINGSPLAN NEDRE EIKERVEI, SYKKELANLEGG (24.9.2002) REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002) REGULERINGSPLAN FOR KOBBERVIKDALEN SØR.&#39;DRÅPEN&#39; (27.5.2003) REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003) REGULERINGSPLAN FOR ØVRE SUND BRU MED TILSTØTENDE OMRÅDER (30.3.2004) Side 2 av 3 11.03.2026 13:41:19 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)060262-6 REGULERINGSPLAN FOR STRANDSONEN FRA DRAMMEN STASJON TIL GYLDENLØVE BRYGGE. (26.4.2005) 060262-7 REGULERINGSPLAN FOR SKAMARKEN (26.4.2005) 060263-2 REGULERINGSPLAN FOR GULSKOGEN SENTER OG GULDLISTEN (30.8.2005) 060265-8 Reguleringsplan for Arbojordet (17.2.2009) 060266-3 Reguleringsplan for Vintergata 19 (16.2.2010) 20200012 Detaljregulering for Flisebekken 2 og midlertidig bruk av Grønland 13-23 (14.6.2021) 20200006 Områderegulering for Kreftings gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21, 23 mfl. (13.5.2025) 060231-6_1 DRAFNKOLLEN 100 - MINDRE VESENTLIG ENDRING AV NORASEL REGULERINGSPLAN (20.9.2005) 0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)</p><br /><p>BEBYGGELSESPLAN</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. </p><br /><p>REGULERING UNDER ARBEID</p><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. </p><p>3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>PLANFORSLAG</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. </p><br /><p>Detaljregulering for InterCity strekningen Drammen - Kobbervikdalen. Planbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Reguleringsplan for Huldreveien 65 - 69 - 71. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Kommuneplanen datert 18.06.2025 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiebrøk: 100/2700. Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved hendendelse til megler.</p><br /><p>Husdyr er tillatt når dette ikke medfører sjenanse eller ulemper for andre iht. husordensregler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier, men det sendes eierskiftemelding til forretningsfører ved salg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 655,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, strøm i fellesareal, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, diverse vedlikehold, grunnpakke TV og internett, brøyting og strøing.</p><br /><p>Årlig strømforbruk: 16 337 kWh.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter vann og avløp utgjorde kr. 11 321,- for 2025.</p><br /><p>Sameiet har felles bygningsforsikring via Gjensidige forsikring med polisenr.  82754034. </p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Årsgebyr renovasjon kr. 4 161,-.</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 230 179,-. Beløp pr. 11.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 67 377,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 230 179,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 148 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 082 169 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12137084439, DNB BANK ASA - (Sameie) </p><p>Serielån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.03.2026: 7.2% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 29 </p><p>Saldo per 11.03.2026: 5 524 296 </p><p>Andel av saldo: 230 179 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 ) </p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Totalrehabilitering av alle terrasser<br />Arbeid utført av: Buskerud Blikk</li></ul><br /><p>Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Leiligheten har ikke tilknyttet ildsted. </p><p> </p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 528,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 195,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 400,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Boligstyling: 18 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap </p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Huldreveien 59A er en pen terrasseleilighet med meget god intern beliggenhet. Leiligheten har en romslig uteplass og er beliggende med gode solforhold sommerstid med tidlig morgensol og ettermiddag på terrassen. Eiendommen ligger nær marka og med fantastisk utsikt over Drammen by og fjorden. Med store vinduer og en romslig terrasse kommer utsikten til sin rett både inne og ute. Leiligheten har en garasjeplass like ved inngangen og bod i bakkant av garasjen. <br /><br />Beliggende i  2 etg. med adkomst fra trappegang (kun én trapp opp). Planløsningen er gjennomtenkt og praktisk, med et bruksareal på 124 kvm fordelt på én etasje. Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt. Stuen har åpen løsning mot et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass. Boligen inneholder tre soverom som kan tilpasses ulike behov, samt et flislagt bad, separat toalettrom, vaskerom og to boder, hvorav én fungerer som teknisk rom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ff21fa1-c0bf-4b1e-9ad5-a7758aa1bd91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Austad Skog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ff21fa1-c0bf-4b1e-9ad5-a7758aa1bd91",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107067",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107067/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107067",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Huldreveien 59A er en pen terrasseleilighet med meget god intern beliggenhet. Leiligheten har en romslig uteplass og er beliggende med gode solforhold sommerstid med tidlig morgensol og ettermiddag på terrassen. Eiendommen ligger nær marka og med fantastisk utsikt over Drammen by og fjorden. Med store vinduer og en romslig terrasse kommer utsikten til sin rett både inne og ute. Leiligheten har en garasjeplass like ved inngangen og bod i bakkant av garasjen. <br /><br />Beliggende i  2 etg. med adkomst fra trappegang (kun én trapp opp). Planløsningen er gjennomtenkt og praktisk, med et bruksareal på 124 kvm fordelt på én etasje. Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt. Stuen har åpen løsning mot et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass. Boligen inneholder tre soverom som kan tilpasses ulike behov, samt et flislagt bad, separat toalettrom, vaskerom og to boder, hvorav én fungerer som teknisk rom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107067",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107067",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461022193,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:10+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:10:40.598675425+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}