Romslig familiebolig over tre plan - stor eiendom med gode muligheter på Harestua

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 679,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 318,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 259
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1353323,
      "estateTax": 5452,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 23016,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 159 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig familiebolig over tre plan - stor eiendom med gode muligheter på Harestua",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795052821"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.216782527878344,
        "lng": 10.717761310702802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.216782527878344&lng=10.717761310702802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2743",
      "postalName": "Harestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyttebærstien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.04.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-29",
        "iCalendarTo": "20260429T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260429T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 173,
        "titleNumber": 513,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 318,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260080</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 173, bnr. 513 i Lunner kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Vegar Volla</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sven Erland Sandin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 318,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 259,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 59,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 105,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 105 kvm</p><p>- BRA-i: 105 kvm (To soverom , Stue, Gang, Kjøkken, Bad)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm (To innredet rom , Innredet loftstue, Toalettrom). Etasjen er ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 159 kvm</p><p>- BRA-i: 100 kvm (To innredet rom, Hall, To vindfang, To boder, Kjøkken, Kjellerstue, Vaskerom, To bad). Etasjen er ikke godkjent til varig opphold.</p><p>- BRA-e: 59 kvm (Garasje, Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 679,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 Harestua og Kiwi Harestua, begge kun 7-8 minutter gange. For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager, som Spurven Familiebarnehage (3 minutter gange), Eventyrskogen barnehage (5 minutter gange), Harestua Arena barnehage (7 minutter gange) og Furumohaugen familiebarnehage Henriette Ottosen (5 minutter med bil). Harestua skole ligger rundt 7 minutters gange unna. <br /><br />For fritidsaktiviteter kan du besøke Harestua Arena, som ligger cirka 5 minutter gange. Om du ønsker å spise ute, er S-A-G tilgjengelig på ca 6 minutter gange. Den nærmeste ladestasjonen for elbil finner du ved Shell Harestua, omtrent 4 minutter unna med bil.<br /><br />Området har en rolig beliggenhet i Lunner kommune, omgitt av natur og med gode turmuligheter i marka. Det er også et aktivt lokalsamfunn med nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er et rikt kulturliv på Harestua med bl.a. Kulturbruket Gamleskolen som arranger mange konserter. Harestua barne og ungdomsteater er også en viktig aktør. Det finnes også en fritidsklubb på Harestua - Harestua Fritidsklubb. </p><br /><p>Harestua er i vekst med flere nye bolig- og næringsprosjekter under utvikling, noe som gir et moderne preg på området samtidig som det bevarer nærheten til naturen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Harestua er et idyllisk område i Lunner kommune som byr på en perfekt balanse mellom naturnærhet og praktisk tilgjengelighet. Beliggende nord for Harestuvannet, er området kjent for sine flotte turmuligheter og nærheten til marka. Her kan du enkelt ta en pause fra hverdagen og nyte stillheten i naturen, enten det er gjennom turgåing, sykling eller skigåing i vinterhalvåret.<br /><br />Området har en god infrastruktur med enkel tilgang til Oslo via Gjøvikbanen, som har en stasjon i nærheten. I tillegg går riksvei 4 gjennom Harestua, noe som gjør det lett å komme seg både nordover og sørover med bil. For deg som er avhengig av kollektivtransport, er det også gode bussforbindelser til nærliggende områder.<br /><br />Harestua preges av en rolig og familievennlig atmosfære med både eldre og nyere boligfelt. Det er et område i vekst med flere pågående utbyggingsprosjekter, som blant annet Harestua Næringspark og Sagparken. Disse bidrar til å skape et moderne sentrum med boliger, næringsliv og møteplasser.<br /><br />For de som setter pris på uteområder, tilbyr Harestua et naturskjønt miljø med skog, stier og gode muligheter for friluftsliv. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg i nærheten, blant annet Harestua Arena, som ligger kun en kort kjøretur unna. Parkeringsmuligheter er det også godt med i området.<br /><br />Alt i alt er Harestua et attraktivt sted for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med kort vei til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til byen og gode transportmuligheter. Det er et område som passer for både familier og pendlere som ønsker å kombinere det beste fra to verdener.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en selveiertomt med et totalt areal på 679 kvm. Terrenget har delvis fall bort fra grunnmuren, men enkelte områder har begrenset fall, noe som kan påvirke vannavrenning. Dreneringen er fra byggeåret. Tomten gir mulighet for parkering med tilhørende garasje og bod.</p><br /><p>Boligen har gode parkeringsmuligheter med egen garasje og biloppstillingsplass. Dette gir enkel tilgang og praktisk plass til både bil og eventuelle gjesters kjøretøy. Det er montert elbil lader. Garasjeporten er skiftet i 2025,f ra Hørmann, </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1. E T A S J E</p><br /><p>Lys stue med naturlig inndeling for både salong og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca. 105 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Syd og vestvendt veranda med svært gode solforhold. Rikelig med plass til utemøbler og grill.</p><br /><p>Kjøkken med innredning fra byggeår, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn.</p><br /><p>Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet har gode muligheter for etablering av garderobeløsning.</p><p>Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng og oppbevaringsløsninger.</p><br /><p>Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger, samt utstyrt med servant, klosett, dusjkabinett og frittstående badstue. Det er gitt TG3 på blant annet overflater og membran.</p><br /><p>2 . E T A S J E  ( I K K E G O D K J E N T )</p><br /><p>Toalettrom med servant og klosett. Det er registrert TG3 på ventilasjon og sanitærutstyr.</p><br /><p>Innredet loftstue. Rommet mangler godkjent dagslys og er ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><p>To innredede rom som kan benyttes til kontor, lagring eller annen sekundær bruk. Etasjen er ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><p>U N D E R E T A S J E</p><br /><p>Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger, samt utstyrt med servant, klosett og dusjløsning. Det må påregnes oppgraderinger, og rommet har fått TG2/TG3 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Flere forhold er vurdert til TG3, og oppgraderinger bør påregnes.</p><br /><p>U N D E R E T A S J E / H Y B E L ( I K K E G O D K J E N T )</p><br /><p>Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn.</p><br /><p>Flislagt bad med servant, klosett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet er vurdert til TG2, og normalt vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>Boligen har tilgjengelige lagringsmuligheter i underetasjen. Dette gir praktisk oppbevaring av sesongutstyr og øvrige eiendeler.</p><br /><p>Hybel er ikke godkjent som selvstendig boenhet, og bruk må vurderes deretter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.26:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med malt panel, og yttertak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein.</p><br /><p>Innvendige overflater</p><p>Gulv: Betonggulv, fliser, laminatgulv, heldekkende teppe og vinylbelegg.</p><p>Vegger: Malte plater, tapetsert strietapet, ubehandlet lettklinkerbetong.</p><p>Himling: MDF-takplater.</p><br /><p>Hulltaking:</p><ul><li>Bad 1.etg: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Måleresultat: Under 6 vektprosent.</li><li>Bad hybel: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. På grunn av manglende tilgang bak bruksvannsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt forfuktpåvirkning.  Måleresultat: Under 6 vektprosent.</li><li>Bad u.etg: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Måleresultat: Under 6 vektprosent.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.26:</p><br /><p>Oppvarmingssystem:</p><p>Boligen har elektrisk oppvarming og peis.</p><p>Varmekabler i vaskerom, begge bad, hall, vindfang og soverom i underetasjen.</p><p>Varmepumpe (luft-til-luft) er montert.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannrør i kobber av eldre dato.</p><p>Hovedstoppekran: Montert i en bod i underetasjen.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Varmtvannsbereder i hoveddel, med en kapasitet på ca. 297 liter, produsert i 1990.</p><p>Varmtvannsbereder i hybel, med en kapasitet på ca. 150 liter, produsert i 2008.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringer av jordfeilautomater.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med dato: 23.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Taktekking: Observert mosevekst på taktekkingen. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Observert slitasje og overflateskader på takrenner, nedløp og beslag.</li><li>Yttervegg: Kledningen er montert tett mot beslag. Observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.</li><li>Tak/Loft: Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og yttertak er tilfredsstillende. Loftet har begrenset adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp.</li><li>Drenering: Det ble målt forhøyede fuktverdier i betonggulvet i kjelleren. Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren. Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes.</li><li>Grunnmur/fundament: Observert riss i grunnmuren. Registrert enkelte avskallinger i overflaten på grunnmuren.</li><li>Terrengforhold: Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset.</li><li>Vinduer: Registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Treverket har synlige sprekker. Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. Registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.</li><li>Dører: Registrert slitasje og avflassing i malingen på karmen. Registrert mindre, punktvise skader i karmen. Treverket har synlige sprekker. Dørbladet treffer karmen ved åpning/lukking. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.</li><li>Balkonger/terrasser: Tettesjiktet har nådd en alder hvor restlevetiden er usikker som følge av normal slitasje.</li><li>Bad - 1. etasje - Sanitærutstyr: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.</li><li>Bad - 1. etasje - Avtrekk: Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting.</li><li>Bad - Hybel - Overflater: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.</li><li>Bad - Hybel - Sluk og tettesjikt/membran: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</li><li>Bad - Hybel - Sanitærustyr: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.</li><li>Bad - Hybel - Avtrekk: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.</li><li>Bad - Underetasje - Sluk og tettesjikt/membran: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</li><li>Bad - Underetasje - Sanitærutstyr: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.</li><li>Bad - Underetasje - Avtrekk: Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting.</li><li>Vaskerom - Sanitærutstyr: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.</li><li>Vaskerom - Avtrekk: Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon.</li><li>Rom under terreng: Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i romunder terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens.</li><li>Vannledninger: Vannrørene har oppnådd en alder der fremtidig funksjon kan være usikker. Det er registrert korrosjon (rustdannelse) på vannrørene.</li><li>Ventilasjon: Registrert svakt avtrekk i badet ved enkel test. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Boligens samlede ventilasjon vurderes som begrenset på grunn av registrerte avvik.</li><li>Varmesentraler: Det foreligger ikke dokumentasjon på at varmepumpen er installert av fagperson eller i henhold til gjeldende krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene. Varmepumpen har nådd en alder hvor slitasje og redusert funksjon er vanlig.</li><li>Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid (over ca. 20 år).</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Bad - 1. etasje - Overflater: Observert tegn til mindre setningsrelaterte bevegelser i rommet, synlig som riss/sprekker i overflater og fuger. Observert sprekker i enkelte fliser. Registrert sprekker i fugene. Registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. Registrert svellinger i vinduskarm, utforinger og gerikter. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Kostnadsestimat for utbedring: 100 000 - 200 000 kr</li></ul><br /><ul><li>Bad - 1. etasje - Sluk og tettesjikt/membran: Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Sluket har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Registrert negativ høydeforskjell mellom slukrist og topp/oppkant ved dør. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Kostnadsestimat for utbedring: 100 000 - 200 000 kr</li></ul><br /><ul><li>Bad - Underetasje - Overflater: Registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er svært lav. Registrert at lekkasjevann ikke ledes til sluk, men kan renne ut av rommet. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Kostnadsestimat for utbedring: 100 000 - 200 000 kr</li></ul><br /><ul><li>Vaskerom - Overflater: Det er målt motfall i store deler av rommet, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Kostnadsestimat for utbedring: 20 000 - 100 000 kr</li></ul><br /><ul><li>Vaskerom - Sluk og tettesjikt/membran: Det er registrert negativ høydeforskjell mellom slukrist og topp/oppkant ved dør. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Kostnadsestimat for utbedring:  100 000 - 200 000 kr</li></ul><br /><ul><li>Toalettrom - 2. etasje - Sanitærutstyr og ventilasjon: Registrert manglende eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Kostnadsestimat for utbedring: Under 20 000 kr</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5973, tinglyst 28.06.1989 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Elektriske kraftlinjer. Med flere bestemmelserTomten kan bare bebygges for boligformål. Ikke bygge nærmere nabogrense enn 6 m mot vest og 2 m mot øst. Avstanden gjelder ikke for frittliggende garasje mindre enn 50 kvm grunnflate. Gjerde/forstøtningsmur mot offentlig vegareal ikke høyere enn 0,5 m.<br />Vederlagsfritt anlegges og ha liggende ledninger og kabler over tomteområdet, samt adgang til drift og vedlikehold. <br />Stikkledninger for vann og avløp frem til kommunal ledning må vedlikeholdes av de tomtene som betjener seg av ledningene.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Vannmåler er ikke installert.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest pga byggets alder iflg kommunen.</p><br /><p>Eiendommen er i matrikkelen oppført som: Tatt i bruk, 26.07.1990.</p><p>1 stk boenhet er godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 01.06.1989 (følger vedlagt).</p><br /><p>Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Underetasje: Underetasjen er delvis ominnredet etter byggeår og stemmer ikke byggetegninger. Tiltakene er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt, Innredet hybedel er ikke bruksendret/godkjent til varig opphold, og heller ikke ikke godkjent som en egen boenhet. Underetasjen i sin helhet kan ikke benyttes som rom for beboelse.</li></ul><br /><ul><li>2.etasje: Innredet etasje er ikke bruksendret eller godkjent til varig opphold (opprinnelig uinnredet).</li></ul><br /><p>Rommene er i vårt salgsmateriell benevnt etter dagens innredning og bruk. Det gjøres særskilt oppmerksom på at rommene ikke er byggemeldt og omsøkt til kommunen og ikke er godkjent til varige oppholdsrom. Dette er søknadspliktige tiltak. Videre bruk, i samsvar med dagens utnyttelse, er ikke lovlig uten at dagens bruk omsøkes hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 353 323,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 413 290,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er innført endrede regler for beregning av formuesverdi fra og med inntektsåret 2026. Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht reguleringsplan for Furumo IV- felt 5, fra 05.03.1987 (følger vedlagt).</p><br /><p>Feltnavn B6.</p><p>Utnyttingsgrad: U&#61;0,25</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende (Områdenavn B).</p><p>Kommuneplan kan fås hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt (ikke oppgitt) kWh strøm i året som tilsvarer kr 15 725,- (for september- februar).</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 23 016,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5452,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Renovasjonsgebyr HRA: kr 9 468,- for 2025</p><p>- Forsikring gjennom KLP, kr 15 724,- (polisenummer 19389723) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk  kWh (etterspurt men ikke oppgitt)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Viken Fiber:</p><p>Altibox Standard kr 1 339,- pr mnd.</p><p>Altiboks Fiberbredbånd 500/500.</p><p>3 dekodere (hvorav en kostnadsfritt) kr 138,- pr mnd.</p><br /><p>Harestua Vel har en frivillig kontingent på kr 300,- i året.</p><p>Harestua vel holder badeplasser fine med sand og brygge, arrangerer juletrefest, pluss mye mer- så oppfordres til å betale.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 159 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Sprekk i 3 flis på badet nærmest døra. Bad 2 etasje.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja. Er et lite område i stua hvor det er litt helling.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. For ca 7 år siden var det maur nede i 1 etasje. Satte ut gift etter dialog med en skadedyrbekjemper. Siden har jeg ikke sett maur.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært (Granberg og Nordengen A/S). Montert el- bil lader Utbedret etter tilsyn av El- tilsynet.</p><br /><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. El tilsynet har vært på besøk i 2024. Feil utbedret av Granberg og Nordengen A/S.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. Montert for noen år siden av Granberg og Nordengen. Ca 2020.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (Harestua Bygg). Skiftet litt på veranda og pusset på mur i samme slengen . Pris kr 80 000,-</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Gode lysforhold og stor gårdsplass. Ny garasjeport montert i 2025. Ligger i enden av en vei hvor det er gjennomkjøring forbudt. Trygg skolevei. Hyggelig nabolag. Varmepumpe</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Innredet underetasje med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 24 200,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 6 550,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig familiebolig over tre plan med totalt bruksareal på 318 kvm. Boligen byr på gode plassforhold og fleksible løsninger.<br /><br />1. etasje har to soverom, stue, kjøkken, gang og bad. <br />2. etasje har to innredede rom, loftstue og toalettrom (ikke godkjent for varig opphold). <br />Underetasjen består av flere innredede rom, kjøkken, kjellerstue, vaskerom, to bad, samt garasje og bod. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Det anbefales å søke bruksendring for underetasje og 2. etasje, samt etablere intern adkomst mellom hybel og hoveddel.<br /><br />Eiendommen ligger på en selveiertomt på 679 kvm med parkering, garasje og bod. <br /><br />Beliggenheten er attraktiv for barnefamilier, med kort vei til dagligvarebutikker, skole og barnehager. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med nærhet til marka og gode turmuligheter året rundt. I tillegg finner du aktivitetstilbud som Harestua Arena i nærområdet.<br /><br />Dette er en bolig med mye plass og stort potensial."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ec546b1-aa55-49a3-ad03-337e2bb6e13e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ec546b1-aa55-49a3-ad03-337e2bb6e13e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108966",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108966/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108966",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig familiebolig over tre plan med totalt bruksareal på 318 kvm. Boligen byr på gode plassforhold og fleksible løsninger.<br /><br />1. etasje har to soverom, stue, kjøkken, gang og bad. <br />2. etasje har to innredede rom, loftstue og toalettrom (ikke godkjent for varig opphold). <br />Underetasjen består av flere innredede rom, kjøkken, kjellerstue, vaskerom, to bad, samt garasje og bod. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Det anbefales å søke bruksendring for underetasje og 2. etasje, samt etablere intern adkomst mellom hybel og hoveddel.<br /><br />Eiendommen ligger på en selveiertomt på 679 kvm med parkering, garasje og bod. <br /><br />Beliggenheten er attraktiv for barnefamilier, med kort vei til dagligvarebutikker, skole og barnehager. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med nærhet til marka og gode turmuligheter året rundt. I tillegg finner du aktivitetstilbud som Harestua Arena i nærområdet.<br /><br />Dette er en bolig med mye plass og stort potensial.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108966",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108966",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461022780,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T10:40+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T10:40:41.875173416+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}