Ny 4-roms toppleilighet på 112 kvm med sydvendt takterrasse og balkong | Mulighet for rask innflytting! | P-plass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3112,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 112  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 17567251,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 67251,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br /> <br />1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 57 200,-<br />2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-<br />3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545,-<br />4: Etableringsgebyr forretningsfører: Kr. 8 961,-<br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 67 251,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny 4-roms toppleilighet på 112 kvm med sydvendt takterrasse og balkong | Mulighet for rask innflytting! | P-plass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 10 362"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9229,
        "lng": 10.6851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9229&lng=10.6851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0276",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsessealléen 2H - leil. 504"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Annonserte visninger krever påmelding! Visning avlyses hvis ingen påmeldte innen 2 t før visningen starter. Kontakt megler for å avtale privat visning i leiligheten."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 660,
        "sectionNumber": 71,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5477
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leilighet 504 er en romslig toppleilighet beliggende i boligprosjektet Prinsessealléen på Skøyen. Leiligheten inneholder entré med god plass for garderobeløsninger, samt teknisk rom som også fungerer som innvendig bod. Videre er det en åpen stue- kjøkkenløsning med kjøkkenøy, og ellers god plass for både langbord og sofagruppe. <br /><br />Fra stuen har man utgang til både terrasse og balkong med flotte solforhold. Leiligheten har tre soverom, hvorav masterbedroom har eget omkledningsområde og er direkte tilknyttet et av leilighetens to bad. *Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 117 kvm<br />BRA-i: 112 kvm<br />BRA-e: 5 kvm<br />Åpent areal: 24 kvm<br /> <br />Arealbeskrivelse;<br />Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Skøyen med kort vei til det meste av servicetilbud. Det er ca. 2-3 minutters gange til nærmeste trikkestopp, Thune, og ca. 7 minutter til Skøyen stasjon med hyppige avganger i retning Oslo S og Gardermoen. Ved stasjonen finner man også Maschmanns Matmarked, samt handlegate i Karenslyst Allé."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående god standard. Nybyggleilighet ferdigstilt i 2025."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.<br /> <br />For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt<br /> <br />Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).<br /> <br />For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:<br />Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars Bratseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1.264579",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leilighet 504 er en romslig toppleilighet beliggende i boligprosjektet Prinsessealléen på Skøyen. Leiligheten inneholder entré med god plass for garderobeløsninger, samt teknisk rom som også fungerer som innvendig bod. Videre er det en åpen stue- kjøkkenløsning med kjøkkenøy, og ellers god plass for både langbord og sofagruppe. <br /><br />Fra stuen har man utgang til både terrasse og balkong med flotte solforhold. Leiligheten har tre soverom, hvorav masterbedroom har eget omkledningsområde og er direkte tilknyttet et av leilighetens to bad. *Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass om ønskelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS1.26242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=58796086-0e64-4194-b583-d2c6a0ff7f1f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Prinsessealléen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/58796086-0e64-4194-b583-d2c6a0ff7f1f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=58796086-0e64-4194-b583-d2c6a0ff7f1f",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leilighet 504 er en romslig toppleilighet beliggende i boligprosjektet Prinsessealléen på Skøyen. Leiligheten inneholder entré med god plass for garderobeløsninger, samt teknisk rom som også fungerer som innvendig bod. Videre er det en åpen stue- kjøkkenløsning med kjøkkenøy, og ellers god plass for både langbord og sofagruppe. <br /><br />Fra stuen har man utgang til både terrasse og balkong med flotte solforhold. Leiligheten har tre soverom, hvorav masterbedroom har eget omkledningsområde og er direkte tilknyttet et av leilighetens to bad. *Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass om ønskelig.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=58796086-0e64-4194-b583-d2c6a0ff7f1f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=58796086-0e64-4194-b583-d2c6a0ff7f1f",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461024969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-18T19:22+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-18T19:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-18T19:22:14.814396713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}