Unik og særpreget arkitekttegnet enebolig på fantastisk utsiktstomt | Flotte utesoner | Innendørsbasseng | MÅ OPPLEVES!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 350,
      "openArea": 141,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 337,
      "descriptionUnsafe": "<b>Drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Bibliotek, stue, sovealkove/syrom og to soverom.<br />1. etasje: 181  kvm To entréer, gang, stue, kjøkken, vaskerom/grovkjøkken, to bad, toalettrom, badstue, TV-stue/soverom/ungdomsavdeling, kontor, hovedsoverom, bassengrom, garasje og bod i garasje.<br />Underetasje: 67  kvm Entréer, soverom/stue, teknisk rom, bod under trapp, lager ved teknisk rom, krypkjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 39  kvm <br />1. etasje: 78  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8713880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1220570,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213880,
      "municipalFees": 36709,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 713 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 733 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Unik og særpreget arkitekttegnet enebolig på fantastisk utsiktstomt | Flotte utesoner | Innendørsbasseng | MÅ OPPLEVES!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 01 500"
      },
      {
        "mobile": "912 49 019"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2074,
        "lng": 9.5754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2074&lng=9.5754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3718",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømdalsåsen 42A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/GXS-hFNkh6g",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 4003
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 488,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strømdalsåsen 42A - En unik og særpreget arkitekttegnet enebolig som må oppleves! Boligen ligger flott til ytterst på &#34;pynten&#34; på Strømdal-dette gir fantastisk utsikt mot Skien sentrum, Vealøs og Luksefjell.<br /><br />- Gjennomtenkt planløsning som skaper flere innesoner-her har du mulighet til å trekke deg tilbake i ro og fred, eller oppsøke de sosiale sonene<br />- Eiendommen har et innbydende uteområde som legger til rette for ulike soner - enten du ønsker rolige morgenstunder, solrike ettermiddager eller hyggelige kvelder med gjester<br />- Romslig takterrasse som gir en ekstra dimensjon til utearealet<br />- Koselig drivhus med varmekabler<br />- Innendørs svømmebasseng<br />- Totalt tomteareal på 1527kvm fordelt over to gnr/bnr. Tilleggstomt på 718 kvm medfølger<br />- Garasje med bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: To entréer, gang, stue, kjøkken, vaskerom/grovkjøkken, to bad, toalettrom, badstue, TV-stue/soverom/ungdomsavdeling, kontor, hovedsoverom, bassengrom, garasje og bod i garasje.<br />2. etasje: Bibliotek, stue, sovealkove/syrom og to soverom.<br />Kjeller: Entré, soverom/stue, teknisk rom, bod under trapp, lager ved teknisk rom, krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré:<br />Fra hyggelig inngangsparti, trer du inn i en lys entré. Fra entré kommer du videre inn i gang som på venstre side gir deg tilgang til stue/soverom, kontor, bad, toalettrom, trapp og garasje. Til høyre får du tilgang til vaskerom, kjøkken, stue og videre til de øvrige rommene i etasjen. I tillegg til hovedentré i den vestre fløy, har du også entré i østre fløy hvor du kommer inn ved kjøkkenet. <br /><br />Stue:<br />Særpreget stue som ligger ett nivå lavere enn kjøkkenet - dette skaper en lun sone. Den gode takhøyden i stuen gir rommet en luftig følelse. I stuen er det god plass til sofagruppe hvor du kan nye flott utsikt. Rais peisinnsats som skaper en koselig atmosfære. Fra stuen har du tilgang til bassengrom med innendørsbasseng. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har mørke profilerte fronter og granitt benkeplate. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater, samt gode oppbevaringsmuligheter i skap. Praktisk kjøkkenøy som bidrar med ekstra benkeplass, oppbevaringsmuligheter, samt barløsning med plass til stoler. I innredningen er det avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Spisestuen er plassert på samme nivå som kjøkkenet, hvilket bidrar til en sosial sone. Fra kjøkkenvinduene har kan du nyte flott utsikt. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Det er montert varmepumpe ved kjøkkenet.<br /><br />Bassengrom:<br />Boligen byr på et innendørs bassengrom. Her har du et stort basseng med flislagt område rundt. Ved siden av bassenget er det plass til en sittegruppe. Fra rommet har du også direkte tilgang til bad med badstue. Utgang til terrasse via doble dører.<br /><br />Grovkjøkken/vaskerom:<br />Praktisk grovkjøkken/vaskerom med tilkomst fra gangen. Rommet har praktiske fliser på gulv. Rommet er innredet med skap med flislagt benkeplate og vask over. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Bad:<br />Det er to bad i denne etasjen. Bad 1 har flislagt gulv og er innredet med dobbel servant over skuffeinnredning, speil og badekar med dusjløsning. Ved siden av badet er det separat toalettrom med toalett og servant. Bad 2 er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speilskap med overliggende belysning, toalett og badekar. Inngang til badstue. Fra badet har du også tilgang til hovedsoverom og bassengrom.<br /><br />Soverom:<br />Det er ett soverom i denne etasjen og anses som boligens hovedsoverom. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet har du direkte tilgang til bad, badstue og bassengrom.<br /><br />Stue/soverom:<br />I den vestre delen av huset har du en ekstra stue/soverom. Denne delen av huset passer perfekt som ungdomsavdeling/barnerom. Her er det mulig å lukke skyvedør inn mot avdelingen for en skjermet og tilbaketrukket atmosfære. <br /><br />2. etasje:<br />Du har tilkomst til boligens 2. etasje fra både trapp ved kjøkken/stue i boligens østre fløy, samt fra gang/hall i boligens vestre fløy.<br /><br />Stue:<br />I den sydlige fløyen kommer du opp til en praktisk stue via bibliotek/kontor. I stuen er det god plass til sofagruppe og tilhørende TV-møblement. De gode vindusflatene sikrer nydelig utsikt over nærområdet. Det er montert dansk peisovn i stuen. <br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i den vestre fløyen. Soverommene er lyse og av god størrelse. Rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I tillegg er det et rom mellom soverommene som benyttes til syrom/hjemmekontor/sovealkove og til barnerom.<br /><br />Kjeller:<br />Stue/soverom:<br />Lys og romslig stue/soverom. Rommet egner seg godt både som soverom, hjemmekontor, samt som en ekstra stue. Fra rommet er det tilgang til entré med dør videre ut. Rommet har opprinnelig vært brukt som behandlingsrom med egen inngang."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en særdeles flott og barnevennlig beliggenhet på Strømdal, i et av Skiens mest attraktive boligområder. Her kan man nyte fantastiske sol - og utsiktsforhold fra eiendommens mange utsiktspunkt og terrasser, samt via store vindusflater, i denne spennende arkitekttegnede boligen. <br /><br />Gangavstand til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager samt Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Det er flere turløyper i Gulsetmarka med gapahuk og flotte bademuligheter i Åletjern og Tvittingen. Vinterstid er det oppkjørt lysløype, hoppbakke (helårs) og akebakker. Kort vei til Gulsetsenteret, med flere butikker og gode bussforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fantastisk utsiktstomt på &#34;taket av Strømdal&#34;, tilbaketrukket og skjermet, innerst i blindvei. Tomten er særdeles pent opparbeidet med plen, belegningsstein og flislagte terrasser. Hageområdet er rikt beplantet med prydbusker, blomsterbed, eng av markblomster samt naturlig vegetasjon. Eiendommen har et variert og innbydende uteområde med flere terrasseflater som legger til rette for ulike soner - enten du ønsker rolige morgenstunder, solrike ettermiddager eller hyggelige kvelder med gjester. I tillegg har boligen en romslig takterrasse som gir en ekstra dimensjon til utearealet. Denne eiendommen har en fantastisk beliggenhet, ytterst på pynten, med flotte sol- og utsiktsforhold over gårdslandskap og landlige omgivelser i nordøst, samt Skien sentrum og Porsgrunn i syd. Man kan også nyte utsikten mot Vealøs, Skrehelle og Luksefjell. Tomten består av to bruksnummer. Tilleggstomten på 718 kvm ligger på sydsiden av eiendommen og består av hageområde og biloppstillingsplasser. Tomten er regulert til bolig, men bygging, avkjøring og V/A må søkes om hos kommunen. Totalt tomteareal er delt opp i to teiger med to ulike bruksnummer. <br /><br />Areal tomt gnr/bnr. 1/39 (huset): 809,5 kvm<br />Areal tomt gnr/bnr. 1/488 (tilleggstomt): 718,2 kvm<br />Totalt areal: 1 527 kvm"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje integrert i huset, med plass til en bil. Plass til flere biler på utendørs biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe<br />- Vedovn<br />- Panelovner<br />- Gulvvarme<br />- Peisovn<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Regulerings- og bebyggelsesplan for Strømdal&#34;, datert 03.07.1967, og er regulert til offentlig friområde.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til <br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4003/1/39:<br />13.02.1960 - Dokumentnr: 400437 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:34 <br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:39 <br />GRENSEGANGSSAK  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Bestemmelsen sier;<br />Steingjerde mellom bnr. 6 og 34 skal ikke fjernes. Gjerdeplikten påhviler de respektive eiere halvt mot halvt. <br /><br />04.05.1963 - Dokumentnr: 400996 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:326 <br />Megler har ikke klart å oppdrive servitutten til tross for henvendelse til Kartverket. Kartverket opplyser om at de ikke har servitutten i sitt arkiv. <br /><br />20.12.1954 - Dokumentnr: 402819 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:242 <br />Bestemmelsen sier;<br />Gnr/bnr 1/242 har veirett over eiendommen som hittil inntil utparsekeringsplan foreligger. Senere må veiretten følge ved utparseleringsplanens fastsatte veilinje. <br /><br />13.02.1960 - Dokumentnr: 400437 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:39 <br />GRENSEGANGSSAK  <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Bestemmelsen sier:<br />Denne bestemmelsen innebærer tomtegrenser, og sier at der hvor steingjerde danner grense skal dette ikke fjernes eller skiples på noen måte, uten etter forutgående avtale. Gjerdeplikten i de her beskrevne grenser påhviler de respektive eiere halvt mot halvt.<br /><br /><br />11.11.1976 - Dokumentnr: 15598 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:394 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Bygningsrådet.  <br />Bestemmelsen sier;<br />Eier av gnr. 1 bnr. 394, avgir nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte på ovennevnte eiendom og som ikke kan avlyses uten Skien bygningsråds samtykke. Eier av gnr. 1, bnr. 394, i Gjerpen, gir eieren av gnr. 1, bnr. 39, rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over gnr.1, bnr. 394, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene når dette er påkrevet.  For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn.<br /><br /><br />19.02.2025 - Dokumentnr: 195881 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:488 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Bestemmelsen sier;<br />Rettigheten gjelder rett til å vedlikeholde gjerde mellom gnr/bnr 1/38 og 1/488. Med vedlikehold menes maling/beising, reparasjoner eller annet vedlikehold. Det kan også være endring av gjerdets utforming og lengde. Rettigheten gjelder vedlikehold som må foretas fra 1/488."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Under følger en oppsummering fra takstmann vedrørende byggemåte: <br />Eneboligen er en meget stor, arkitekttegnet bolig med gjennomgående bruk av robuste materialer og store vindusflater som gir svært gode lysforhold og utsikt mot Skien sentrum.<br />Konstruksjonsmåten og arkitektens materialvalg gjør at innvendige planløsninger i liten grad kan endres uten omfattende tiltak, men samtidig gir dette en svært slitesterk bygningskropp. Vegger kan enkelt fornyes med maling, og eier opplyser at det finnes et mindre lager av gulvfliser tilgjengelig for eventuelle fremtidige reparasjoner. Boligens våtrom er fra byggeår og oppfyller ikke dagens tekniske krav, det henvises til nærmere vurdering under posten Konstruksjoner. Utover dette fremstår materialbruk og overflater som solide og varige, med normal slitasje sett i forhold til alder og bruk.<br /><br />Antall TG2 er 15 stk og gjelder veggkontruksjon, vinduer, øvrige vinduer, terrassedør kjeller, terrasse, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, krypkjeller, vannledninger, avløpsrør, fuktsikring/drenering, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsrør, overflater toalettrom, overflater badstue. <br /><br />Antall TG3 er 2 stk og gjelder bad 1. etasje og bad til soverom 1. etasje.<br /><br />TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. <br /><br />Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum tar man til høyre i rundkjøringen ved Myren og tar deretter til høyre inn Skoglivegen. Følg veien oppover og ta etterhvert til venstre inn på Strømdalsåsen, ta til høyre og følg veien ca. 110 meter så får du boligen på høyre side. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Strømdaljordet - 0,9 km<br />Tog: Skien stasjon - 4,3 km<br />Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 55 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264530",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømdalsåsen 42A - En unik og særpreget arkitekttegnet enebolig som må oppleves! Boligen ligger flott til ytterst på &#34;pynten&#34; på Strømdal-dette gir fantastisk utsikt mot Skien sentrum, Vealøs og Luksefjell.<br /><br />- Gjennomtenkt planløsning som skaper flere innesoner-her har du mulighet til å trekke deg tilbake i ro og fred, eller oppsøke de sosiale sonene<br />- Eiendommen har et innbydende uteområde som legger til rette for ulike soner - enten du ønsker rolige morgenstunder, solrike ettermiddager eller hyggelige kvelder med gjester<br />- Romslig takterrasse som gir en ekstra dimensjon til utearealet<br />- Koselig drivhus med varmekabler<br />- Innendørs svømmebasseng<br />- Totalt tomteareal på 1527kvm fordelt over to gnr/bnr. Tilleggstomt på 718 kvm medfølger<br />- Garasje med bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0103/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a797ceab-9649-480f-82a1-74a87303908d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - STRØMDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a797ceab-9649-480f-82a1-74a87303908d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a797ceab-9649-480f-82a1-74a87303908d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a797ceab-9649-480f-82a1-74a87303908d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømdalsåsen 42A - En unik og særpreget arkitekttegnet enebolig som må oppleves! Boligen ligger flott til ytterst på &#34;pynten&#34; på Strømdal-dette gir fantastisk utsikt mot Skien sentrum, Vealøs og Luksefjell.<br /><br />- Gjennomtenkt planløsning som skaper flere innesoner-her har du mulighet til å trekke deg tilbake i ro og fred, eller oppsøke de sosiale sonene<br />- Eiendommen har et innbydende uteområde som legger til rette for ulike soner - enten du ønsker rolige morgenstunder, solrike ettermiddager eller hyggelige kvelder med gjester<br />- Romslig takterrasse som gir en ekstra dimensjon til utearealet<br />- Koselig drivhus med varmekabler<br />- Innendørs svømmebasseng<br />- Totalt tomteareal på 1527kvm fordelt over to gnr/bnr. Tilleggstomt på 718 kvm medfølger<br />- Garasje med bod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a797ceab-9649-480f-82a1-74a87303908d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a797ceab-9649-480f-82a1-74a87303908d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461025074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T13:10+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T13:10:50.051821909+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}