INNHOLDSRIK ENEBOLIG NÆR SJØEN | Betydelig oppgradert | 194 m² BRA-i | Stor, solrik tomt | 2 garasjer | 58 m² terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1522,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 6926,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 194
    },
    "price": {
      "total": 7166100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1267238,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176100,
      "municipalFees": 19723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 166 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 186 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "INNHOLDSRIK ENEBOLIG NÆR SJØEN | Betydelig oppgradert | 194 m² BRA-i | Stor, solrik tomt | 2 garasjer | 58 m² terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.18427229992131,
        "lng": 10.456747024627825,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.18427229992131&lng=10.456747024627825&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3135",
      "postalName": "Torød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandløkkveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Hvis det ikke er noen påmeldinger 4 timer før visning vil visning bli avlyst. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en innholdsrik enebolig fra 1968, tilbygget i flere etapper i 1975, 1985 og 1998. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert frem til 2025. Det er gjennomført flere moderniseringer gjennom årene, blant annet oppgradering av overflater, nytt kjøkken i 2015, renovering av underetasjen i 2024 og installasjon av varmepumpe i 2022.</p><br /><p><strong>Entré / hall</strong></p><p>Boligen ønsker velkommen med en lys, romslig og innbydende hall som gir et godt førsteinntrykk. Her er det svært god gulvplass og rom for både barnevogn, sko, yttertøy og annen praktisk oppbevaring, uten at inngangspartiet oppleves trangt. Den romslige utformingen gjør hallen både funksjonell og luftig i hverdagen.</p><br /><p>Hallen har tilknytning til boligens øvrige rom, og den åpne trappeløsningen leder videre opp til hovedetasjen. Lyse, malte overflater og en gjennomgående behagelig fargepalett gir rommet et moderne og innbydende preg.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og innbydende, med gode lysforhold og god plass til å innrede med flere ulike soner. Her er det fine muligheter for å samle familie og venner, samtidig som størrelsen gjør det enkelt å skape hyggelige områder for både avslapning og sosialt samvær.</p><br /><p>Rommet har parkett på gulvet og malte veggflater, som gir et lyst og tidløst uttrykk. Stuen har en naturlig tilknytning til kjøkkenet, og vedovnen fra 2010 tilfører både lun varme og en hyggelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har et moderne og tiltalende uttrykk. Innredningen har profilerte fronter som kombineres med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Her er det godt med arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, noe som gjør kjøkkenet praktisk i den daglige bruken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god ventilasjon ved matlaging. Den naturlige tilknytningen til stuen skaper samtidig en fin sammenheng mellom boligens oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Bad - 1. etasje</strong></p><p>Badet i hovedetasjen er fra 1998 og har en praktisk utforming med både badekar og separat dusjnisje. Rommet er i tillegg innredet med servant og toalett.</p><br /><p>Gulv og vegger er flislagte, og elektriske varmekabler i gulvet bidrar til ekstra komfort. Et funksjonelt baderom med flere av fasilitetene man ønsker seg i en familiebolig.</p><br /><p><strong>Vaskerom - underetasje</strong></p><p>I underetasjen finner du et eget vaskerom, noe som gir en praktisk løsning for klesvask og øvrige hverdagsoppgaver. Rommet er utstyrt med vaskekum, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler og ventilasjon via vifte i vegg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre fine og romslige soverom som gir gode muligheter for å tilpasse bruken etter behov. Rommene kan fungere godt som foreldresoverom og barnerom, eller eksempelvis benyttes som gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>For den som har behov for ytterligere et soverom, er det også mulighet for å etablere dette i en del av dagens stue.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Boligen har et separat toalettrom fra 1998, utstyrt med vegghengt toalett og servant. Det separate toalettrommet er et praktisk supplement til boligens bad, særlig for en større familie eller når man har gjester.</p><br /><p><strong>Badstue</strong></p><p>I boligen finnes også egen badstue fra 1998 med elektrisk ovn. Dette gir en ekstra fasilitet i boligen og mulighet for å nyte varmen hjemme.</p><br /><p><strong>Uteplasser</strong></p><p>Eiendommen byr på flere fine uteområder med gode muligheter for å skape ulike soner for både avslapning, måltider og sosiale sammenkomster utendørs.</p><br /><p>Her finnes terrasse i impregnert treverk fra 1995, i tillegg til en ny terrasse i nedre del som ble oppført i 2025. De ulike uteplassene gir fleksible bruksmuligheter gjennom sesongen, enten man ønsker spiseplass, sittegruppe eller andre utemøbler.</p><br /><p>En murt utepeis tilfører uteområdet ytterligere kvalitet og danner et hyggelig samlingspunkt på uteplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, befaringsdato 07.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig fra 1968 som er tilbygget i 1975, 1985 og 1998. Boligen fremstår å være vedlikeholdt og er oppgradert fra 1998 til 2025. Utvendig er vinduer, dører og garasjeporter skiftet i perioden 1998 til 2024. Noe kledning skiftet i 2024-2025 og bygget malt utvendig i 2023-2025. Nedre del av terrasse er ny i 2025. Takstein er fra 1968 og 1998 og begynner å få noe alder. Stein er vasket og impregnert i 2023. Drenering er fra 1968 og 1998. Drenering fra 1968 har høy alder. Innvendig er 1 etg pusset opp i 1 etg i 1998 og 2015. Nytt kjøkken i 2015 med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Fliselagt bad er fra 1998 og begynner å få høy alder. Innvendig er u etg renovert i 2024 med nye utforede vegger og overflater. Vaskerom er fra byggeår og anbefales pusset opp. VVS anlegg er noe oppdatert, men mye er eldre. El-anlegg er oppgradert fra 1998 til 2024. Varmepumpe er montert i 2022. Ny vedovn i 2010. Det er 2 garasjer med el-bil lader i den ene. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene. Noe bilder er lagt inn i rapporten for å vise forhold som er beskrevet. </p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran eller klemring i sluk, og er da mest sannsynlig ingen membran/vanntetting under fliser. Fliser er ufagmessig lagt, gulv har litt lite fall til sluk og det er mindre riss i fuger.</p><p>Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><p>Tiltak: Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Ukjent løsning på membran i sluk under badekar. Derfor vanskelig å kunne anbefale å åpne opp smøremembran. Løsningen fungerer i dag, og bad må uansett renoveres om ikke for lang tid.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 17 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Viktig å følge med på taket jevnlig for å oppdage evt skadet stein som må byttes ut, nå som takstein begynner å få noe alder.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Blybeslag på luftehatter noe slitt.</p><p>Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. </p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasser er lagt mot kledning uten bruk av beslag. Man får da ikke malt kledningen bakenfor. Tidligere eier har montert musebørster, for å redusere faren for at mus kommer inn. Ny eier har ikke merket mus på loft, kun i den eldste garasjen hvor de trolig kommer inn via port.</p><p>Tiltak: Eldre kledning er noe værslitt. Stedvis litt lite lufting bak kledning. Dette kan gi forhold for fuktighet og skader på konstruksjonen over tid. Manglende beslag gjør at det kommer vann/fukt på kledning og vil kunne gi skader i kledning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Isolasjon ligger stedvis noe ujevnt. Det er luftespalte i hoveddel, men kan ikke sjekkes der det ikke er tilkomst. Mus kan gjøre skader på damptetting (plast i tak mot 1 etg) når de er kommet inn på loft.</p><p>Tiltak: Anbefaler å gå over isolasjon og sjekke luftespalte mot takutstikk, når loft er tømt for lagrede gjenstander. En må da ha med en plate å jobbe på, siden det mangler gulv hele veien.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer - eldre</p><p>Vurdering av avvik:  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. </p><p>Tiltak: På sikt må det påregnes å skifte vindu.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik: Terrassebord er værslitt og sprekker opp. Det er ikke montert beslag mellom kledning og terrassebord. Sprekk i mur ved peis.</p><p>Tiltak: På sikt må det påregnes å bytte gamle terrassebord og puss av peis. Terrasse er montert mot kledning og man får da ikke malt denne, og manglende beslag gjør at det kommer vann/fukt inn og vil da kunne gi skader. </p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Sprekk/skade på en flis.</p><p>Tiltak: Flis må byttes for at det skal bli bra.</p><br /><p>Utvendig &gt; Garasjer</p><p>Vurdering av avvik: Porter og åpnere er fra 1998 og begynner å få noe alder. Grovstøpte gulv.</p><p>Tiltak: Garasjer fungerer ellers bra med nevnte forhold. På sikt kan det bli behov for noe vedlikehold pga alder. Vanninntak i den ene garasjen og da viktig at garasjeport holdes lukket på vinteren for å unngå frost.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Tiltak: Feier har ikke hatt kommentarer på pipe.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Tiltak:  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe tegn til fuktinntrekk og saltutslag i den minste garasje. I boder er det med fuktindikator registrert litt økende fukt i nedre del av murvegg. Dette tyder på noe svekket effekt på drenering som sees i sammenheng med alder på denne. På platonplast fra 1998 er det stedvis observert at topplist ikke lenger klemmer platonplast mot grunnmur, og dette fører til redusert effekt på fuktsikringen. Eldre bygg vil normalt ha kapillært oppsug fra grunnen. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kappilærbrytende sjikt.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppdages økt fukt/saltutslag innvendig må det gjøres tiltak med fuktsikring og drenering for å unngå skader på bygget. Topplist anbefales utbedret/montert der den ikke klemmer grunnursplasten mot grunnmur.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp. Dør tar i karm.</p><p>Tiltak: Dør bør justeres, ellers er det ikke behov for tiltak nå, men kan bli på sikt pga alder.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring. Uten dreneringsløsning eller lekkasjesikring med automatisk vannstopper kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget, og medføre skader. Det er ikke funnet tegn til fukt i overflater på befaringen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Over 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor. Fuger noe slitt i dusj og sprekk i flis i kasse under innredning.</p><p>Tiltak: Overflater begynner å få høy alder, og har ikke dagens krav til vanntetting. Det kan derfor bli behov for tiltak på sikt pga alder og nevnte forhold. Det er ikke funnet fukt ved vindu på befaringen. Siden lister/vindu er i tre og er det viktig at det ikke sprutes vann her siden det da kan bli fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. </p><p>Tiltak: Rommet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en vannskade. Ved å ta av dørlister og eikelist på terskel så kan det fuges /tettes under, slik at det blir noe bedre vanntettimng, som en midlertidig løsning før bad skal renoveres. Viktig at sluk renses regelmessig slik at vann renner godt unna.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp.</p><p>Tiltak: Utstyr fungerer nå, men skader kan oppstå uforutsett på eldre utstyr. </p><br /><p>Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene, men det anbefales og må da gjøres tiltak om det er over akseptabelt nivå. Høye radonverdier er helseskadelig. Området har lav til moderat Radonforekost i følge kommunenes Radonkart</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ny loftsluke i gang i 2015. Delvis gulvet loft, og loft inspisert fra der det er gulv. Det er ikke tilgang til loft over inngangen tilbygget 1998 og utbygg stue 1985. Taktekkingen er av betongtakstein og fra 1985 og 1998 i fbm tilbygg. Taket er vasket og impregnert i 2023. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2013. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra 1968-1998. Kledning fra 1968 skal være trykkimpregnert. For øvrig kledning fra 1985 og 1998 i vanlig treverk. 2 vegger malt i 2023. Det er i 2024-25 lagt ny kledning i u etg ved inngangen og rundt ved garasje på endevegg mot sør samt på endevegg mot sør på boligen. Vegger malt samme år. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 1998 til 2010. Vinduer er vasket og malt 2 strøk i 2023. Bod har malt trevindu fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024 og skyvebalkongdør i malt tre fra 2010 og terrassedør fra trapperom fra 1998. </p><br /><p>Terrasse oppført i impregnert konstruksjon fra 1995. Noen terrassebord skiftet i 2026. Murt peis er fra 2010. Det er bygget ny terrasse i nedre del i impregnert konstruksjon i 2025. </p><br /><p>Det er 2 garasjer som er bygget inntil boligen. Leddporter med åpnere fra 1998. El-bil lader i den ene garasjen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Varmekabler i de fleste rom i u etg. Veggene har malt trepanel, malte plater og malt strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. U etg er i stor grad strippet ned i og renovert i 2024. 1 etg har overflater fra 1998 og eldre del er pusset mye opp i 2015. Etasjeskiller er av betongdekke i u etg og trebjelkelag i 1 etg. Boligen har mursteinspipe fra byggeår med sotluke i u etg. Det er montert ny vedovn i 2010 i følge tidligere takst. Feiertilsyn i 2025 uten anmerkninger. Boligen har malt tretrapp med trinn i eik. Nedre trinn har litt lav høyde. Innvendig har boligen malte dører fra 2015 i 1 etg og fra 2024 i u etg. Rom under terreng. Gulv har fliser og veggene har male plater. U etg er innredet på nytt i 2024 med utforede vegger og overflater. Vegger i bod under trapp er fra tidligere av. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. </p><br /><p>Våtrom:</p><p>Vaskerom/bad i u. etg., med opprinnelse fra byggeår. Ingen synlig membran i gulv. Det er trepanel og fliser på vegger. Det er gulvfliser som ble lagt som egeninnsats av tidligere eier tidlig på 1990 tallet. Varmekabler. Sluk i plast. Innredet med vaskekum, dusjdører og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ventilasjon med vifte i vegg. Dusj ligger mot murvegger og hulltaking er derfor foretatt fra bod mot bereder, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Bad fra 1998 og tekniske forskrifter i 1997 er lagt til grunn. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk i dusj og synlig banemembran under klemring med ukjent utførelse ellers. Det er sluk under badekar, men her virker det som det er lagt smøremmebran over og sluket er ikke åpent/tilgjengelig. Rommet har da kun ett sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, innmurt badekar og dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra gang mot dusj, uten å påvise unormale forhold. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning fra 2015 med profilerte fronter og benkeplate av stein med planlimt kum. Parkett på gulv. Det er integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Det er kobberrør og noe galvaniserte stålrør i bygget som er fra byggeår og fra 1998. Det er også foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken i 2015. Det er lagt nytt vanninntak inn via garasje i 2016 med stoppekran. Utevannskran fra 2024 med kaldt og varmt vann ved inngangen. Det er avløpsrør av støpejern og plast fra byggeår og 1998. Det ble også foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken i 2015. Varmtvannstanken er fra 2014 på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon. Det ble av fagmann montert ny varmepumpe i boligen i 2022. Service foretatt i 2024. Sikringsskap i 1 etg med automatsikringer med jordfeilbrytere fra 2015. Mye av el-opplegg i 1 etg ble fornyet i 2015, for øvrig er det elektriske anlegget fra 1998. El-opplegg i u etg er i stor grad lagt nytt i 2024 i fbm renovering av de fleste rommene. Rom som ikke er renovert har el-opplegg fra byggeår. Det er i 2020 montert lader for EL- bil i garasje. Lite el-skap med automatsikringer med jordfeilbrytere i garasje. Opplysninger før eier kjøpte er hentet fra tidligere takst. El-tilsyn i november 2025 uten feil på el-anlegget. </p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Toalettrom fra 1998 med parkett på gulv og trepanel på vegger. Vegghengt toalett og servant. Ventil i tak og panelovn. </p><p>Badstue fra 1998 med elektrisk badstueovn.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Tomt med plen og fjell. Gårdsplass med beleggningsstein. På boligdel med opprinnelse fra 1967, er det drenering fra byggeår som normalt bestod av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. På tilbygg fra 1998 er det drenering bestående av grunnmursplast, og normalt med drenerende masser samt drensrør i plast i grunnen. Bygningen har grunnmur i betongblokker i eldste del og lettklinkerblokker i tilbygg fra 1985-1998.  Avløpsrør av plast fra 1995 i forbindelse med at eiendommen ble tilknyttet kommunalt nett. Vannledning av plast fra 2016 tilknyttet kommunalt nett, i fbm at det ble lagt inn nytt vanninntak i garasje.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 244,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 194,0 m²</li><li>BRA-e: 50,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 125 m²</p><p>- BRA-i 75 m²: (Hall m/trapp, bod, soverom, kontor, bod 2, bod 3, vaskerom, badstue)</p><p>- BRA-e 50 m²: (Garasje, garasje 2)</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 119 m²</p><p>- BRA-i 119 m²: (Hall m/trapp og tv stue, soverom, gang, toalettrom, bad, soverom 2, stue/kjøkken)</p><p>- TBA 58 m²:</p><br /><p>Takhøyde i u etg er 2,20 meter og litt lavere enn normal takhøyde på 2,40 meter</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. U etg er innredet med flere oppholdsrom, er kun godkjent med hall, TV stue, vaskerom. Øvrige rom var boder, lagringsrom og garasjer. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller og innredning av løft til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad.</p><br /><p>Kommentar: Det er 02.07.2026 mottatt bruksendring fra kommunen på bod til soverom i underetasjen. Soverom i underetasje er nå godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19.12.2025.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.</p><p>Følgende avvik ble avdekket:</p><p>Avvik 1: Røykløp - 27560 - Ukjent</p><p>Avvik fra: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6 tredje ledd. Kommentar: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.</p><p>Frist for tilbakemelding: 17.02.2026.</p><p>Selger har utbedret og meldt inn, og avviket er nå lukket. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et variert og delvis oppgradert VVS-anlegg, hvor det over tid er gjennomført flere forbedringer samtidig som enkelte komponenter har naturlig alder. Vannforsyningen er modernisert med nytt vanninntak fra 2016, ført inn via garasje med stoppekran, noe som gir god kontroll og driftssikkerhet. I tillegg er det etablert en praktisk utekran med både varmt og kaldt vann fra 2024.</p><br /><p>Rørføringer består hovedsakelig av kobberrør kombinert med noe eldre galvaniserte stålrør fra byggeår og senere utvidelser. Det er også gjort utskiftinger i forbindelse med kjøkkenfornyelse i 2015. Avløpssystemet består av både støpejern og plast, og er delvis oppgradert i samme periode.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2014, plassert på vaskerommet, som gir god kapasitet til husholdningen.</p><br /><p>Oppvarming er supplert med varmepumpe installert av fagperson i 2022, med utført service i 2024, noe som bidrar til energieffektiv drift og et godt inneklima.</p><br /><p>Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk i enkelte rom som bad og vaskerom.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av VVS-anlegget har høy alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både vann- og avløpsledninger. Anlegget er imidlertid i funksjon i dag, men det må påregnes behov for fremtidige oppgraderinger, særlig i forbindelse med modernisering av våtrom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1522,00 m², festet</p><br /><p>Eiendommen eier andel i Geiteskjær Ytre Al som eier øyen Geiteskjær i Årøysund skjærgården. </p><p>Øyen har stupetårn, svaberg, steinstrand og utedo. </p><p>Øyen ble i sin tid (80-tallet) kjøpt opp av lokale beboere og hytteeiere i fellesskap for å forhindre privat utbygging. Det foreligger ikke tinglyste eierskap direkte til denne eiendommen. Selger har fremvist andelsbevis uten påført gbnr. og informasjon om eierskapet. Øyen er tinglyst på Geiteskjær Ytre Al.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>To store garasjer, begge med portåpner og el-billader, biloppstillingsplasser på gårdsplassen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser: </p><p>Kommunen skal skifte rør i innkjøringen i forbindelse med bekken som renner ved tomta. Dette er planlagt å starte ca uke 18. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Nærmeste skoler er Torød skole og Oserød skole. Det er skolebussordning til Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole. </p><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er attraktivt beliggende i Sandløkkveien i Årøysund på Nøtterøy - i en meget koselig og rolig gate med sjarmerende bebyggelse, umiddelbar nærhet til sjøen og vakker skjærgård. Her bor man i fredelige og naturskjønne omgivelser med kort vei til brygger, badeplasser og flotte rekreasjonsområder langs kysten.</p><br /><p>Alle som bor i Årøysund kan bli medlemmer i Årøysund båtforening. Båtplassene ligger i flytebryggen i Middelborgveien. Medlemmer får tilbud om båtplass når det er ledig.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til flotte badeplasser og fine muligheter for sjøliv, bading, fiske og båtliv. Området er kjent for sin maritime atmosfære og vakre skjærgård, og passer perfekt for deg som ønsker nærhet til sjø og natur året rundt. Det finnes også flere småbåthavner i nærområdet.</p><br /><p>Kort vei til Torød hvor man finner stor badestrand, skole, barnehage og flere fritidstilbud. Her finnes blant annet fotballbane og ballbane med asfaltdekke som benyttes til tennis, håndball og basketball, og som vinterstid islegges og brukes som skøytebane. I Hårkollen ligger idrettshall som primært benyttes til håndball.</p><br /><p>Nøtterøy byr på et rikt tilbud av rekreasjonsmuligheter både langs sjøen og i skog og mark. I nærområdet ligger flotte turmuligheter nærmest på rekke og rad, enten man ønsker å ferdes til fots, på sykkel eller med bil. Nesskogen Idrettspark (NIF) ligger også en kort kjøretur unna og tilbyr blant annet friidrettsbane, kunstgressbane, flere fotballbaner, tennisbaner og basketballbane. Golfbane finnes på Borgheim.</p><br /><p>Tjøme og Verdens Ende ligger omtrent en halvtimes kjøretur fra eiendommen, og byr på spektakulær kystnatur med svaberg, småholmer og vakker utsikt utover havet. I området finner man også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan gjøres blant annet på Meny Nøtterøy og Kiwi Hjemseng, i tillegg til bakeriutsalg på Skallestad. På Teie Torg finnes et godt utvalg servicetilbud med blant annet apotek, vinmonopol, bakeri, bank og øvrige butikker. Tønsberg sentrum ligger også innen komfortabel rekkevidde og byr på alle bymessige fasiliteter, hyggelige restauranter, shopping og kulturtilbud.</p><br /><p>Området har gode forbindelser med offentlig kommunikasjon via buss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 723,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 29 294 kwh. pr. år. Inkl. lading av elbil.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind med polisenummer 36931153. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 6 926.</p><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 267 238,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 068 951,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ble oppført i 1967 og det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.06.1968 - med diverse anmerkninger.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2023 som omhandler tilbygg til bolig.</p><br /><p>I tegninger er kjeller opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel. Det er senere tilbygget og følgende rom i underetasjen er godkjent for varig opphold: hall, tv-stue og vaskerom. Det er mottatt godkjent bruksendring fra bod til soverom datert 02.07.2026.</p><p>Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller til boligdel er søknadspliktig.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone Ras- og Skredfare. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 26 Del av Årøysund sentrum (24.11.1967). Reguleringsformål er Boliger. </p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 168, tgl. 14.01.1967 - Festekontrakt - vilkår </p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            500<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1891, tgl. 21.06.1967 - Bestemmelse om veg </p><p>Plikt til å delta i opparbeidelse av vei<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2058, tgl. 05.07.1967 - Erklæring/avtale </p><p>- kommunens vilkår vedtatt<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 18173, tgl. 21.12.1984 - Best. om adkomstrett </p><p>Best. om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 932062, tgl. 12.10.2016 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 6 926</p><p>Bortfester: Kristian Lundkvist</p><br /><p>Festekontrakt datert: 14.01.1967</p><p>Festekontrakt datert:14.01.1967</p><p>Festetid: 13.01.2066</p><p>Årlig festeavgift:6 926</p><br /><p>Festeavgiften reguleres neste gang i 2028 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10.år.</p><p>Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 174 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 186 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 18 650,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 7/8/26: kr. 4 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 61 397.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 207 837 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260061</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260061",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandløkkveien 7 - en romslig og svært innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet i vakre Årøysund. Her får du fredelige og barnevennlige omgivelser, samtidig som sjøen, badeplasser, brygger, svaberg og flotte kyststier ligger kun en kort rusletur unna.<br /><br />Boligen byr på hele 194 m² BRA-i og har gjennom de senere årene blitt betydelig oppgradert. Underetasjen ble i stor grad renovert i 2024, mens hovedetasjen byr på lyse og hyggelige oppholdsrom, kjøkken fra 2015 og gode rom for både familieliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Utendørs venter en stor og solrik tomt på hele 1 522 m², pent opparbeidet med plen, fjell og belegningsstein. I tillegg får du hele 58 m² terrasseareal og to garasjer, hvorav én med elbillader.<br /><br />Her bor du med sjøen som nærmeste nabo og fantastiske muligheter for båtliv, bading, kajakk, fiske og turer langs kysten - en eiendom som virkelig må oppleves!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260061",
    "localAreaName": "Årøysund/Nøtterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3457c2b-4054-48c0-9cfd-9a62078029b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260061/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260061/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260061?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandløkkveien 7 - en romslig og svært innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet i vakre Årøysund. Her får du fredelige og barnevennlige omgivelser, samtidig som sjøen, badeplasser, brygger, svaberg og flotte kyststier ligger kun en kort rusletur unna.<br /><br />Boligen byr på hele 194 m² BRA-i og har gjennom de senere årene blitt betydelig oppgradert. Underetasjen ble i stor grad renovert i 2024, mens hovedetasjen byr på lyse og hyggelige oppholdsrom, kjøkken fra 2015 og gode rom for både familieliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Utendørs venter en stor og solrik tomt på hele 1 522 m², pent opparbeidet med plen, fjell og belegningsstein. I tillegg får du hele 58 m² terrasseareal og to garasjer, hvorav én med elbillader.<br /><br />Her bor du med sjøen som nærmeste nabo og fantastiske muligheter for båtliv, bading, kajakk, fiske og turer langs kysten - en eiendom som virkelig må oppleves!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260061?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260061/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461028384,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:17+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:17:25.545027929+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}