Tiltalende familiebolig i skjermet blindvei | Garasje | Flott terrasse | Etablert boligområde | Rasta skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 778,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "primary": 180,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 188
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8191080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2103839,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201080,
      "municipalFees": 34506,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 191 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 210 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende familiebolig i skjermet blindvei | Garasje | Flott terrasse | Etablert boligområde | Rasta skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790508551"
      },
      {
        "mobile": "+4791869113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92301527177231,
        "lng": 10.933977869928167,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92301527177231&lng=10.933977869928167&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østlifaret 59A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 734,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en flislagt entré i underetasjen som gir et praktisk og godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsninger, slik at yttertøy og sko enkelt kan holdes ryddig i hverdagen. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen, med videre adkomst til første etasje.<br /><br /></p><p><strong>Stue</strong></p><p>Boligen byr på to oppholdsrom, noe som gir fleksible og gode soner for hele familien. I underetasjen finner du en romslig og hyggelig hobbyrom i tilknytning til entréen som i dag er innredet som kjellerstue. Her kan man trekke seg litt tilbake fra resten av boligen, noe som gir en fin balanse mellom sosialt og privat. Hovedstuen ligger i boligens første etasje og fremstår som lys og innbydende. Midt i rommet står en flott peisinnsats som skaper både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Stuen er utformet i en L-form, noe som gjør det naturlig å dele inn rommet i ulike soner, for eksempel en hyggelig sofakrok og en romslig spiseplass. Her ligger alt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en stor, sydøstvendt balkong på hele ca. 42 m², en herlig uteplass som virkelig fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Her er det god plass til både sittegruppe, spisebord og grill, perfekt for lange sommerdager og hyggelige kvelder med venner og familie.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en klassisk utforming med profilerte fronter og laminert benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er praktisk innredet med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Fliser mellom benk og overskap gjør det enkelt å holde rent, samtidig som det gir et helhetlig uttrykk. Under overskapene er det belysning og stikkontakter som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med både integrerte og frittstående hvitevarer, og ventilator er veggmontert. Gulvet er flislagt, og i kombinasjon med tapet og brystpanel på veggene samt downlights i himlingen, får rommet en lun og hjemmekoselig atmosfære. Deler av kjøkkenet ble oppgradert etter en vannskade i 2020.</p><br /><p><strong>Bad 1.etasje</strong></p><p>Badet i hovedetasjen fremstår som funksjonelt og komfortabelt med flislagte overflater og gulvvarme. Her finner du servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speil, dusjkabinett og toalett. Downlights i himlingen bidrar til en behagelig belysning, og rommet har en praktisk utforming som dekker hverdagens behov.</p><br /><p><strong>Bad underetasje</strong></p><p>I underetasjen finner du et romslig baderom med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning, speil og dusj-/badeløsning med massasje- og boblefunksjon - perfekt for litt ekstra hverdagsluksus.</p><p>Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet svært praktisk i det daglige. I tillegg er det god oppbevaringsplass, blant annet med skyvedørsgarderobe.</p><br /><p><strong>Toalettrom underetasje</strong></p><p>Boligen har i tillegg et separat toalettrom i underetasjen, noe som er en stor fordel i en travel hverdag. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og en praktisk utforming med servant, toalett og urinal.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har god plass til hele familien, med totalt fem rom som i dag benyttes som soverom, hvorav ett er innredet som omkledningsrom. I første etasje ligger hovedsoverommet, plassert i en roligere del av boligen med nærhet til både bad og omkledningsrom, en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen. I loftsetasjen finner du to rom som i dag er benyttet som soverom. Disse er malt i delikate farger og innredet med plassbygde senger, noe som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det foreligger ikke tegninger som dokumenterer godkjenning av loftsetasjen, og det er derfor tatt utgangspunkt i at rommene ikke er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Soverommet i underetasjen er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Dette egner seg godt som gjesterom eller ungdomsrom, med en mer skjermet beliggenhet i boligen. </p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæring</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2016</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 200 Liter varmtvannsbereder OSO</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Comfort As</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerforsikring.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 14.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong><br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Våtrom - 1.etasje:<br />- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. <br />- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. <br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. <br /><br />Våtrom - Underetasje :<br />- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. <br />- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. <br />- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. <br /><br />Kjøkken - 1.etasje:<br />- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. <br /><br />Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje :<br />- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br /><br />Øvrige rom - 1.etasje:<br />- Overflater gulv: Gulvoverflate på soverom bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved omkledningsrom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :<br />- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 71,0 %, temperatur 18,6 grader C og duggpunkt 13,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. <br /><br />Loft - innredet - Loft:<br />- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved trapp har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. <br />- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. <br /><br />Innvendige trapper:<br />- Innvendige trapper: Trappen til 1.etasje har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket til loft har åpninger på mer enn 0,10 meter.<br /><br />Etasjeskiller - Loft:<br />- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 21 mm på soverom mot øst og 9 mm på soverom mot vest. Årsaken til skjevhetene er ukjent. <br /><br />Etasjeskiller - 1.etasje:<br />- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm på soverom og 27 mm i stue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Årsaken til skjevhetene er ukjent. <br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br />- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende deksel observert i bod. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). <br /><br />Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br />- Konstruksjon: Grunnet observasjon av mangående lufting på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Fasader ink. kledning: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. <br /><br />Dører og vinduer:<br />- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br />- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br /><br />Yttertak:<br />- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. <br />- Skorsteiner over tak: Murpuss på skorstein har synlige slitasje. Tiltak anbefales. <br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc:<br />- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Det er betydelige skjevheter på balkongen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. <br /><br />Grunnmur, fundamenter:<br />- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur under balkong på sørsiden av boligen. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. <br /><br />Drenering:<br />- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.<br />- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på vestsiden av bygget har fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.<br /><br />Utvendige trapper:<br />- Helhetsvurdering: Det er råteskade på rekkverket, samt løst rekkverk grunnet råteskade. Råteskader må utbedres. <br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc:<br />- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. <br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Etasjeskiller - Underetasje :<br />- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 33 mm på soverom og 40 mm i kjellerstue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser. <br /><br />Forstøtningsmurer:<br />- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 214,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 188,0 m²</li><li>BRA-e: 26,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 73 m²: Entré, gang, soverom, kjellerstue, bad, toalettrom og to boder</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 81 m²</p><p>- BRA-i 81 m²: Stue, kjøkken, baderom, soverom og omkledningsrom (soverom 2).</p><p>- TBA 42 m²: Balkong.</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 34 m²</p><p>- BRA-i 34 m²: Gang og to rom benyttet som soverom.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 26 m²:</p><p>- BRA-e 26 m²: Garasje.</p><p>- TBA 42 m²: Terrasse.</p><br /><p>Terrasse over garasje er oppmålt til 42 m² (TBA). <br />Balkong er oppmålt til 42 m² (TBA).</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m².</p><br /><p>Garasje er oppmlt til 26 m² (BRA-e).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av kobber. </li><li>Vanninntaksrør i plast. </li><li>Hovedstoppekran er plassert på bad underetasje. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert. </li><li>Varmtvannsbereder på 248L ra 2014 plassert på bad underetasje. </li><li>Varmepumpe i trapp fra 2009.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>778,00 kvm eiet. </p><br /><p>Boligen har en romslig terrasse på ca. 42 m² som ligger over garasjen og har en praktisk og luftig plassering med gode solforhold store deler av dagen. Gulvet er belagt med terrassebord, og rekkverk i tre gir en lun og naturlig ramme rundt uteplassen.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenarealer og variert beplantning som gir et grønt og hyggelig uttrykk gjennom sesongen. Adkomst til terrassen skjer via trapp i betong, som gir en solid og praktisk løsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har parkering i garasje oppmålt til 26 m² og foran garasjen er det plass til en bil. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Rapport fra tilsyn av Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS</strong></p><p>Siste tilsyn ble utført 05.12.2024 og det ble funnet følgende avvik:</p><ul><li>Avstanden fra sotluke til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra luke til brannbart materiale skal være minimum 300 mm. Det opplyses om at avviket kan være utbedret, uten å ha blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et område med et rikt kulturliv og et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Lørenskog byr på vakre grøntområder, som Lørenskog hus med sin flotte kulturarena, og en rekke idylliske parker som egner seg ypperlig for avslappende spaserturer eller piknik med familie og venner. Området har et bredt utvalg av skoler, barnehager og idrettsfasiliteter som legger til rette for et aktivt og trivelig familieliv.<br /><br />Med god tilgang til offentlig transport, inkludert tog- og bussforbindelser, er Lørenskog et ideelt sted for pendlere og de som ønsker å nyte både by- og landlivets beste sider. Her finner du også et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer som gir deg muligheten til å oppleve en smak av lokale delikatesser.<br /><br />I Lørenskog finner du et variert utvalg av aktiviteter og fasiliteter som passer for en rekke interesser. Enten du er ute etter utendørs opplevelser, kulturelle aktiviteter, shopping eller spisesteder, har Lørenskog noe for enhver smak.<br /><br />Marka: Lørenskog ligger nær marka, noe som gir flotte muligheter for fotturer, sykling og skiturer om vinteren.<br />Langevannet: Den fine badedammen er et flott sted for avslappende spaserturer og bading.<br /><br />Lørenskog Hus: En ledende kulturarena som tilbyr alt fra teaterforestillinger, konserter, kunstutstillinger og andre arrangementer.<br />Biblioteket: Lørenskog bibliotek har et bredt utvalg av bøker, arrangementer og aktiviteter for alle aldre.<br /><br />Lørenskog Ishockeyklubb: For sportsentusiaster, er ishockey en stor del av lokalsamfunnet. Du kan se kamper eller til og med prøve å stake på isen selv.<br />Tennishaller og idrettsanlegg: Det finnes flere idrettsanlegg, inkludert tennishaller, fotballbaner og svømmehaller for de som er interessert i ulike sportslige aktiviteter. Fjellhammer håndball har lag i eliteserien og er en av de største breddeklubbene i Norge. Lørenskog fotballklubb er en enorm breddeklubb og har bidratt med mange gode eliteseriespillere gjennom tidene.<br /><br />Triaden Lørenskog Storsenter: Et stort kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Triaden er nylig pusset opp og tilbyr det meste du kan ønske deg av et moderne kjøpesenter.<br />Metro storsenter: Kjøpesenter med mange attraktive og populære butikker.<br />Rasta senter: Ligger bare en liten spasertur fra boligen og er et minimarked med blant annet Vitus apotek og Meny.</p><p><br />Barnevennlige områder: Det finnes flere lekeplasser og parker som er ideelle for familieutflukter.<br />Kino og underholdning: Lørenskog har en moderne kino med et bredt utvalg av filmer som passer for alle aldre.<br />Enten du er ute etter en aktiv helg med utendørsopplevelser, kulturelle arrangementer, sportsaktiviteter eller ønsker å nyte en rolig dag med familien, har Lørenskog et bredt spekter av tilbud som passer for en variert livsstil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 01.01.2026 er det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Størrelsen på eiendomsskatten blir først kjent når eier mottar skatteseddelen. Skatteseddelen er ikke en faktura, men et brev som viser beregningsgrunnlaget og eiendomsskattens størrelse. Skatteseddelen sendes til eiers digitale postkasse innen 1. april. Faktura for eiendomsskatten blir sendt i etterkant av skatteseddelen. Mer informasjon finner du på kommunens nettside: Eiendomsskatt - Lørenskog kommune https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 34 506 pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Årsgebyr vann per m³: 50,76 kr inkl. mva. Årsgebyr avløp per m³: 61,03 kr inkl. mva.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: </p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 103 839,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 8 415 356,00,- ved annen bruk av eiendommen. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 05.02.1993 på følgende vilkår:</p><p>Kjeller:</p><p>1. Foreta endel innredning.</p><p>Første etasje:<br />2. Sikre dør til terrasse.</p><p>3. Montere forskriftsmessig ventilasjon fra bad/WC.</p><p>Loft: <br />4. Montere spillvannslufting over tak. <br />Utvendig: <br />5. Montere permanent trapp til stueutgang. <br />6. Montere husnummerskilt.</p><br /><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger for øvrig brukstillatelse for installasjon av ildsted, datert 04.05.1994.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 31.07.1987, men disse samsvarer ikke fullstendig med dagens planløsning og fraviker på følgende måte:<br />Første etasje:</p><ul><li>Det som i dag omtales- og benyttes som omkledningsrom, er opprinnelig et godkjent soverom.</li><li>Det er blitt bygget større balkong i senere tid.</li></ul><p>Underetasje:</p><ul><li>Kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold, da det opprinnelig er et hobbyrom i godkjente tegninger.</li><li>Dagens baderom var opprinnelig vaskerom/sport.</li><li>Det er blitt satt opp en ekstra vegg i gangen slik at det er to innvendige boder i etasjen.</li></ul><p>Loftsetasje:</p><ul><li>Det foreligger ingen tegninger over etasjen og megler kan derfor ikke gi informasjon om hva etasjen er godkjent som. Derfor er det tatt utgangspunkt i at rommene ikke er godkjent for varig opphold.</li></ul><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for 100/2 Rasta, 99/1 Revefarmen, 104/4 Østlien, Lørenskog, datert 17.02.2003. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023. </p><p> </p><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. </p><p> </p><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2351, tgl. 16.03.1989 - Erklæring/avtale </p><p>Kartforr. holdt den 22.09.88.<br />Areal 746.83 m2.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 199 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 210 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningspakke, alle visninger ink: kr. 7 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 800,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 10 344,00,-</p><p>Fotopakke premium &#43;: kr. 10 200,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 115 062.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 233 718 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250262</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Ellen Celine Heireth v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Østlifaret 59A!</b><br /><br />En romslig og innholdsrik familiebolig over tre plan - perfekt for deg som trenger god plass, flere soner og en fleksibel planløsning som kan tilpasses familiens behov gjennom ulike faser av livet. Boligen ligger i et etablert og populært boligområde, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte friområder. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som hverdagen er enkel å få til å gå opp. Med to stuer, flere bad og hele fem rom benyttet som soverom (ikke alle godkjent), ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag enten du har stor familie, tenåringer i hus eller behov for hjemmekontor og gjesterom!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Familiebolig over tre plan<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Pent opparbeidet tomt med gode uteområder<br /></li><li>Barnevennlig og rolig nabolag<br /></li><li>Nærhet til skole, barnehage og kollektivtransport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32250262",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=974c31b1-1e3b-423f-8a85-b82ed0578b88",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250262/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250262/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250262?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Ellen Celine Heireth v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Østlifaret 59A!</b><br /><br />En romslig og innholdsrik familiebolig over tre plan - perfekt for deg som trenger god plass, flere soner og en fleksibel planløsning som kan tilpasses familiens behov gjennom ulike faser av livet. Boligen ligger i et etablert og populært boligområde, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte friområder. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som hverdagen er enkel å få til å gå opp. Med to stuer, flere bad og hele fem rom benyttet som soverom (ikke alle godkjent), ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag enten du har stor familie, tenåringer i hus eller behov for hjemmekontor og gjesterom!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Familiebolig over tre plan<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Pent opparbeidet tomt med gode uteområder<br /></li><li>Barnevennlig og rolig nabolag<br /></li><li>Nærhet til skole, barnehage og kollektivtransport</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250262?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250262/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461031667,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:06+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:06:43.853993094+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}