Halvpart av tomannsbolig med fantastisk hage. Gode solforhold. Nydelig utsikt. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1614,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "primary": 70,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 692215,
      "estateTax": 3070,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 12116,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 386 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Halvpart av tomannsbolig med fantastisk hage. Gode solforhold. Nydelig utsikt. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746650007"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.348521016805016,
        "lng": 10.16756475280288,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.348521016805016&lng=10.16756475280288&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7074",
      "postalName": "Spongdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langberga 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 781,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260071</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 223, bnr. 6, snr. 2 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Christopher Haugsdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Elin Anita Aasland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1947</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 24,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><p>- ALH (areal på loftet, ikke målbart): 61 kvm</p><p>- GUA (BRA og ALH summeres og samlet kalles dette for gulvareal (GUA): 131 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>2.etasje: Entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kryploft og utvendig sportsbod</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>2.etasje: Terrasse utenfor stue</p><br /><p>-Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. </p><p>-I BRA-e er følgende areal tatt med: Areal på kryploft samt areal i sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1614,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1614,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Tomannsbolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt mur. Stående kledning av trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med skifer heller. Tilbygg i 1 etasje er tekket med papp banebelegg. Vinduer er byttet og er med 2- lags glass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved bruk av Elektrisk via panelovner/ varmekabler og vedovn.</p><ul><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Varmtvannsberederen er kontrollert uten noen avvik. Bereder står i rom med sluk. Berederen er datert 2023 og rommer 200 liter. </p><br /><p>Sikringsskap er lokaliserert i gang i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på felles gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Myhren med dato: 08.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 1</p><p>TG1: 4</p><p>TG2: 11</p><p>TG3: 5</p><p>TGIU: 1</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Grunnmur / fundamenter:</strong> Grunnmur er visuelt kontrollert utvendig, samt innvendig fra kjeller. Det registreres enkelte sprekker i muren. Utbedring anses som nødvendig. </p><br /><p><strong>Drenering:</strong> Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Ved befaringen er det satt inn avfukter i kjelleren. Det opplyses at det uten avfukter oppstår synlig fukt i vegg / gulv. Drenering/fuktsikring anbefales på sikt byttet. </p><br /><p><strong>Rom under terreng:</strong> Rom under terreng fungerer slik det brukes i dag som lagrings areal. Tg2 på grunn av alder og at det er en en del fukt i vegger. </p><br /><p><strong>Taktekking og beslag</strong>: Skifer taktekking har lang levetid, innfestninger som er av metall har begrenset levetid. Beslag indikerer at den nærmer seg tid for utskiftinger i denne forbindelse bør innfesting av takstein samt eventuelt undertak vurderes. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater</strong>: Innvendige overflater bærer preg av å være utført som egeninnsats eller av ufaglært håndverker. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </strong>TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</strong> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalett sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tg2 settes på grunn av forhøyet risiko.</p><br /><p><strong>Piper / ildsteder:</strong> Pipe er fra bygge år, men det er montert stålrør innvendig i pipen dette forlenger pipen levetid betydelig. Det må allikevel påregnes at den eksisterende teglstein pipen holdes vedlike både i kjeller og over tak. Det er montert ved ovn i boligen. Det anmerkes oppsprekking i brann stein innvendig i ovnen. Brannstein anbefales byttet. Tg 2 på grunn av sprekk i brannstein og alder på pipe. </p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong> Kjøkkeninnredningen fremstår med alders- og bruksslitasje. Eksakt alder på innredningen er ikke kjent. Det er registrert normal slitasje. Utover påviste forhold og alminnelig bruksslitasje vurderes kjøkkenet å være i funksjonell stand. Det må imidlertid påregnes oppgraderinger, dette gjelder spesielt benkeplate Det er ikke registrert automatisk vannstopper eller komfyrvakt. Dette avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå og det anbefales å etablere slike tiltak. </p><br /><p><strong>VVS: </strong>Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Tg2 satt på grunn av at det er en del rørstrekk som er av eldre årgang. Tildligere eier har opplyst at det var tilbakeslag i kloakk, men at dette var tilbake i 2013. Boligen er pålagt tilkobling til offentlig kloakk når denne blir lagt fram til eiendommen. Kostnander vil være påkoblingsavgift (se kommunens gebyr regulativ) og Fjerning samt legging av rør fra boligen og til koblingspunkt for kloakk. Ev. annet i denne forbindelse. </p><br /><p><strong>Sportsbod:</strong> Frittstående sportsbod. Boden er fundamentert på enkel fundamentering. Boden har skader i dør og aldringsslitasje som tilser behov for oppgraderinger.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 3:</strong></p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer: </strong>Støttemur mot Langberga fremstår med vesentlige svekkelser i tilstand. Det må påregnes utbedring eller full utskifting. </p><ul><li>Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr. 10.000 - 50.000,-.</li></ul><br /><p><strong>Yttervegger / fasader:</strong> Det er stedvise råteskader i kledningen, det må påregnes hel eller delvis utskifting av kledningen. Kostnadsestimatet gjelder hele bygget. Kostnad deles normalt mellom seksjonene. </p><ul><li>Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr. 100.000 - 300.000,-.</li></ul><br /><p><strong>Balkong / terrasse:</strong> Tg3 på grunn av manglende gelender. Terrassen ligger delvis utenfor tomtegrensen, det bør påregnes at deler av terrassen på et tidspunkt må fjernes.</p><ul><li>Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr. 10.000 - 50.000,-. </li></ul><br /><p><strong>Takrenner og nedløp:</strong> Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Prisestimat gjelder kun bytte av renner og nedløpsrør </p><ul><li>Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr. 10.000 - 50.000,-.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskiller:</strong> Det forventes skeivheter i etasjeskiller på boliger som er såpass gammel som denne der gulv ikke er avrettet. Det er foretatt måling med kryss laser i alle rom største avvik er i stue målt fra området ved pipe mot yttervegg måles cirka 40 mm avvik. I henhold til NS3600 gis avviket Tg3 Det er ingen synlige tegn inn/utvendig som indikerer at avviket har kommet de senere år, men det anbefales allikevel at det foretas en ny måling om noen år for å bekrefte/avkrefte utvikling. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. </p><ul><li>Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr. 50.000 - 100.000,-.</li></ul><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG IU:</strong></p><br /><p><strong>Garasje:</strong> Det opplyses fra selger at garasje tilhører seksjon i første etasje. Garasjen er låst ved befaringen og er derfor ikke kontrollert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 20028, tinglyst 20.09.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39 / 91<br /></p><br /><p>Dagboknummer 776, tinglyst 13.01.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om at vedlikehold av gjerde som oppsettes på mur mot<br />riksvei 707 er Tr.heim kommune og Statens vegvesen<br />uvedkommende.Pålegges nærv.eiend.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Vedlikehold av gjerde på toppen av muren mot RV7 er denne eiendommen sitt ansvar. </p><br /><p></p><p>Kopi av servitutter ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. </p><br /><p>Ifølge selger så er ikke eiendommen tilknyttet noe Veilag/Velforeningn ifbm privat vei. </p><p>Det er p.t. ingen kostnader forbundet med adkomstveien, ifølge selger. Vi gjør oppmerksom på at kostnader kan påkomme senere, om grunneier av veien ønsker dette.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eiendommen er p.t. tilknyttet septik, men selger opplyser at det er kommet informasjon fra kommunen ang innlegging av kloakk, som skal legges i felles avløp. Utgifter til septik er ifølge selger inkludert i de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finne verken midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggetegninger for eiendommen. På forespørsel til kommunen i 2008 vedr. om boenheten var godkjent, svarte kommunen følgende:</p><ul><li>Det finnes ingen dokumentasjon/ tegninger for den opprinnelige boligen. På det tidspunktet boligen ble oppført, omkring 1950, var ikke den tidligere bygningsloven gjort gjeldende for dette området, og vi legger derfor til grunn at boligen er lovlig oppført. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Spongdal, godkjent 31.08.1989, og er regulert til boligformål. En tomannsbolig på denne eiendommen er i samsvar med reguleringsplanen. Som svar på spørsmålet må konklusjonen bli at boligen lovlig kan benyttes som to boenheter (tomannsbolig).</li></ul><br /><p>Grunnet at det ikke finnes byggetegninger fra byggeår, har ikke megler fått kontrollert om dagens bruk stemmer med det som er godkjent. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg, ny utvendig trapp og balkonger mot vest, datert 02.03.2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 692 215,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 768 859,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som nåværende bebyggelse og anlegg, hensyn landbruk og LNRF området, og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen omfattes i tillegg til følgende reguleringsplaner:</p><ul><li>R328 &#34;Reguleringsplan for Spongdal&#34;.</li><li>R328i &#34;Mulbergan&#34;, p-plass og turvei.</li></ul><br /><p>Reguleringsplaner med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger venter på svar fra kommunen ang innlegging av kloakk som skal legges i felles avløp. Det foreligger ingen ytterligere opplysninger vedr. dette pr. 21.04.2026.</p><br /><p>På noen kvadratmeter utenfor oppmerket tomt, ved platting mot veien i vest, er det muntlig bruksrett til plen og beplanting med grunneier Jan Inge Braa. Man må påregne at det i fremtiden kan forekomme endringer vedr. denne bruksretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Langberga 3, org.nr. 826 732 482. Sameiet består av 2 eierseksjoner.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.</p><br /><p>Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet drives uformelt og har ikke utarbeidet regnskap.</p><p> Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk  jfr. §30 i lov om eierseksjoner. Kjøper overtar ansvar for å innrapportere evt. formue/gjeld sameiet / seksjonen måtte ha i egen selvangivelse.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. </p><br /><p>Dyrehold må godkjennes i Sameiet.</p><br /><p>Gressklipping, måking og strøing av fellesareal utføres i fellesskap. Det har vært praktisert at eierne tar dette annenhver gang.</p><br /><p>Siste årsmøte var i 2024, protokoll ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger opplyser at de to eierne har praktisert uformelle møter om det har vært noe som man trenger å bli enige om.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca 9 567 kWh strøm i året, noe som tilsvarer ca kr.12 400,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. </p><br /><p>Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 781,- pr. mnd. ifølge selger.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><p>Felles husforsikring.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er på ca kr 12 116,- pr. år, hvorav kr 3070,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp i 2025/2026. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><p>- Felles husforsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 95199575).</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 9 567 kWh.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 15.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 15.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 386 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>-2017 bytting av dusjkabinett,</p><p>-2019 skift av avtrekksvifte,</p><p>-2023 bytt av termostat til varmekabler i gulv.</p><p>-2024 byttet servant og speil.</p><p>-2005 oppussing av bad ved tidligere eier uten ferdigattest.</p><p>-2025 opprensing av alle rør</p><p>Utført av VVS Spongdal og Øyaas elektro.</p><br /><p>3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja. Tilbakeslag av kloakk som ble rettet opp av forrige eier i 2013. Lagt tilgjengelig dreneringsrør ved huset ved graving av septiktank</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Svar: Ja. Tendens til salt på vegg. Men med luftfukter, kom det bort.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja. Det er satt inn rute i vindu i luke på tak i 2016. Tidligere lekkasje, men ikke nå. Lagt nytt shingeltsk på bod i 2015.</p><br /><p>7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Svar: Ja. Det ble satt inn stålrør i pipe i 2025. Alt er godkjent. Ny ovnsdør på loft til pipe.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja. Hele gulvet ble slipt og lakkert i nov 2024. Ingen sprekker i mur. Mur bak peisen er fikset og malt.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja. Mus på loftet.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Oljetank fjernet i 2017. Utført av Granvin VVS.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. 2024 Ny veranda med gulv og gelender. Bytte av alle vinduer. Hjørnevinduet stue er byttet i 2021 og resterende med lydsperre og ny verandadør. Utført av Tømrerfirma Kvarnsnes.</p><br /><p>19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Svar: Ja. Avventer svar fra kommunen ang innlegging av kloakk som skal legges i felles avløp.</p><br /><p>20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?</p><p>Svar: Ja Noen kvadratmeter utenfor oppmerket tomt ved platting mot veien i vest er det muntlig bruksrett til plen og beplanting med grunneier Jan Inge Braa.</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Svar: Se under påbud eller krav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det er registrert mulig ulovlighet med saksnummer 08/6065. Ulovligheten gjelder ikke tidligere innmeldte byggesaker. Saken er avsluttet ihht ferdigattest gitt 02.03.2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 6 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott halvpart av tomannsbolig med nydelig utsikt, gode solforhold og en svært opparbeidet hage. Eiendommen strekker seg over hele 1,6 mål, og ligger sentralt til i forhold til offentlig kommunikasjon. Av foretrukne kvaliteter fremheves følgende:<br /><br /><ul><li> Parklingnende hage opparbeidet med plen, hekk, bærbusker, stauder, frukttrær og prydbusker.<br /></li><li> Sørvendt eiendom med svært gode solforhold.<br /></li><li> Fra boligens balkong har man fantastisk utsikt til fjorden mot Øysand og Buvika.<br /></li><li> Stort lagringsloft som strekker seg over hele seksjonen.<br /></li><li> Romslig markterrasse etablert i forbindelse med hage.<br /></li><li> Store vindusoverflater som gir rikelig med naturlig lys.<br /></li><li> Parkeringsplass på tomten tilhørende seksjonen.<br /></li><li> Gangavstand til kollektiv transport, barnehage, skole, butikk og golfbane.<br /></li><li> Byneset Golfklubb ligger i umiddelbar nærhet. Banen har både 18-hulls, 9-hulls bane og treningsanlegg.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "164260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10a39c41-fb2b-4481-a41a-c6f03edc7953",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10a39c41-fb2b-4481-a41a-c6f03edc7953",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111090",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111090/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111090",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott halvpart av tomannsbolig med nydelig utsikt, gode solforhold og en svært opparbeidet hage. Eiendommen strekker seg over hele 1,6 mål, og ligger sentralt til i forhold til offentlig kommunikasjon. Av foretrukne kvaliteter fremheves følgende:<br /><br /><ul><li> Parklingnende hage opparbeidet med plen, hekk, bærbusker, stauder, frukttrær og prydbusker.<br /></li><li> Sørvendt eiendom med svært gode solforhold.<br /></li><li> Fra boligens balkong har man fantastisk utsikt til fjorden mot Øysand og Buvika.<br /></li><li> Stort lagringsloft som strekker seg over hele seksjonen.<br /></li><li> Romslig markterrasse etablert i forbindelse med hage.<br /></li><li> Store vindusoverflater som gir rikelig med naturlig lys.<br /></li><li> Parkeringsplass på tomten tilhørende seksjonen.<br /></li><li> Gangavstand til kollektiv transport, barnehage, skole, butikk og golfbane.<br /></li><li> Byneset Golfklubb ligger i umiddelbar nærhet. Banen har både 18-hulls, 9-hulls bane og treningsanlegg.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111090",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111090",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461032724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:05+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:05:20.643356114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}