Larvik sentrum - Fantastisk utsiktseiendom. Tiltalende og innholdsrik enebolig med hybel. Sjelden anledning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1082,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 72,
      "usableAreaI": 182
    },
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1525128,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 20960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 347 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 348 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 248 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 267 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Larvik sentrum - Fantastisk utsiktseiendom.  Tiltalende og innholdsrik enebolig med hybel. Sjelden anledning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741632772"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05040896656596,
        "lng": 10.035254617772312,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05040896656596&lng=10.035254617772312&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3257",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herregårdsbakken 1 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "03.05.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-03",
        "iCalendarTo": "20260503T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260503T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 760,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260044</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3020, bnr. 760 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Tom Erik Henriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Charlotte Storhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 182,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 125 kvm</p><br /><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><br /><br /><p>Garasje  med to utvendige boder </p><p>BRA 55 kvm</p><br /><p>Boligen har følgende rominndeling:</p><p>Underetasje:</p><p>- vindfang 2,7 m2</p><p>- soverom 6,2 m2</p><p>- bad/vaskerom 4,9 m2</p><p>- stue 21,1 m2</p><p>- kjøkken 8,8 m2</p><p>- soverom 8,6 m2</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- gang 9,5 m2</p><p>- bad 6,9 m2</p><p>- garderobe 9,0 m2</p><p>- soverom 9,5 m2</p><p>- kjøkken 15,2 m2</p><p>- spisestue 10,4 m2</p><p>- stue 58,6 m2</p><p>- garasje 45,0 m2</p><p>- utvendig bod 4,8 m2</p><p>- utvendig bod 5,3 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1082,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Olavsgate eller Meny Larvik sentrum, begge rundt 7 minutters gange unna. For andre behov ligger Amfi Larvik kjøpesenter også kun 7 minutter unna til fots.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Jegersborg barnehage (5 minutter gange) og Hakkebakkeskogen barnehage SA (8 minutter gange). Mesterfjellet skole ligger cirka 6 minutters gange unna, mens Langestrand skole og Hedrum ungdomsskole er tilgjengelige på omtrent 5 minutters kjøretur.</p><br /><p>Om du ønsker å benytte deg av lokale spisesteder, finner du blant annet Spiseriet (4 minutter gange), Gulating Larvik (5 minutter gange), og Skotta bryggerestaurant (6 minutter gange). Flere alternativer som John Wright Pub, Anna Sushi &amp; Bubble Tea, og Big Horn Steakhouse ligger også innenfor en radius på 10 minutters gange.</p><br /><p>For trening og aktivitet er Farrishallen kun 4 minutter unna til fots, mens Framhallen og Jotron Arena Larvik ligger henholdsvis 12 og 14 minutters gange fra eiendommen.</p><br /><p>Området har også gode utdanningstilbud for videregående elever, med Thor Heyerdahl videregående skole kun 4 minutter unna med bil. For høyere utdanning er Fagskolen Get Academy AS tilgjengelig på rundt 9 minutters gange.</p><br /><p>Alt i alt byr området på et bredt spekter av servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Olavsgate eller Meny Larvik sentrum, begge rundt 7 minutters gange unna. For andre behov ligger Amfi Larvik kjøpesenter også kun 7 minutter unna til fots.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Jegersborg barnehage (5 minutter gange) og Hakkebakkeskogen barnehage SA (8 minutter gange). Mesterfjellet skole ligger cirka 6 minutters gange unna, mens Langestrand skole og Hedrum ungdomsskole er tilgjengelige på omtrent 5 minutters kjøretur.</p><br /><p>Om du ønsker å benytte deg av lokale spisesteder, finner du blant annet Spiseriet (4 minutter gange), Gulating Larvik (5 minutter gange), og Skotta bryggerestaurant (6 minutter gange). Flere alternativer som John Wright Pub, Anna Sushi &amp; Bubble Tea, og Big Horn Steakhouse ligger også innenfor en radius på 10 minutters gange.</p><br /><p>For trening og aktivitet er Farrishallen kun 4 minutter unna til fots, mens Framhallen og Jotron Arena Larvik ligger henholdsvis 12 og 14 minutters gange fra eiendommen.</p><br /><p>Området har også gode utdanningstilbud for videregående elever, med Thor Heyerdahl videregående skole kun 4 minutter unna med bil. For høyere utdanning er Fagskolen Get Academy AS tilgjengelig på rundt 9 minutters gange.</p><br /><p>Alt i alt byr området på et bredt spekter av servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1082,20 kvm.</p><br /><p>Tomta  består av byggegrunn av fjell. Eiendommen ligger på en skrånende tomt med stedvis fall mot murer. For fuktsikring er det benyttet Platon grunnmursplast, og drenering antas å være utført i plast. Tomten er pent opparbeidet med naturtomt og tilbyr solrike uteplasser samt en usjenert hage.</p><br /><p>Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 21.02.1950. Senere er denne grensejustert/arealoverført med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. De fleste nabogrensene er koordinatmålte. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1952 og er overtid oppgradert både inn- ogutvendig. Boligen er oppført over grunnmur av betong og</p><p>yttervegger med bindingsverkskonstruksjon kledd med tømmermannskledning. Tak er tekket med glassert takstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se den vedlagte Tilstandsrapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon.</p><p>Boligen er bygget i.h.h.t. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.</p><br /><p>Tilhørende boligen er det garasje og 2 utvendige boder.</p><p>Følgende oppgraderinger er gjort det siste år:</p><p>- balkongdører 2025</p><p>- beiset boligen utvendig 2025</p><p>- malt innvendige overflater 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje Gang, garderobe, soverom, kjøkken, spisestue, bad, stue </p><p>Underetasje Stue, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, kjøkken, gang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1952 og har blitt oppgradert både innvendig og utvendig gjennom årene. Den er bygget på en grunnmur av betong med bindingsverkskonstruksjon og tømmermannskledning. Taket er tekket med glassert takstein, og det er brukt malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre, hvor sistnevnte ble byttet i 2025. Utvendig ble boligen beiset samme år.</p><br /><p>Innvendig har gulvene parkett og fliser, veggene består av malte plater og malt mur, mens himlingene er kledd med malte plater. Alle innvendige overflater ble malt i 2026. Det er en teglsteinspipe, åpen peis og en peis med innsats. Boligen har også en malt tretrapp med eiketrinn som forbinder etasjene.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2012 og har tregulv med flislagt dusjnisje, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Det er utstyrt med baderomsinnredning som inkluderer to servanter, et veggmontert toalett og dusj.</p><br /><p>Badet i underetasjen har også flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Det inneholder servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkkenet i hovedetasjen ble oppgradert i 2012, mens kjøkkenet i underetasjen ble oppgradert i 2014. Begge kjøkken har glatte fronter, benkeplater av heltre.</p><p>Kjøkkenet i hybel  har innredning i mørk utførelse og integrerte hvitevarer. Kjøleskap er frittstående. </p><p>Kjøkkenet i hovedetasjen er i moderne og stilrent uttrykk og har stor frittstående komfyr med gass og elektrisk.</p><p>Dobbelt frittstående kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. </p><p>Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen. </p><br /><p>Det er to soverom i hver etasje .</p><p>Stue og spisestue har begge store vinduer som slipper inn mye dagslys og spektakulær utsikt. Her er det gode muligheter for å møblere etter eget behov og ønske. Utgang til terrasse fra spisestuen.</p><br /><p>Tomten er skrående og har forstøtningsmurer av naturstein. Utendørs finnes det flere plattinger: to i skifer på henholdsvis 24 m² og 40 m² samt én platting i tre på 8,1 m². Det er også utvendige trapper i skifer.</p><br /><p>Til eiendommen hører også en garasje fra 2021 med to utvendige boder. Garasjen er oppført i mur og har en leddport laget av lakkert stål. Garasjen inkludert to boder , skiferbekledde trapper og inngangspartiet er tegnet av Sivilarkitekt Bente Kronen  og gir eiendommen et moderne og stilfullt særpreg.</p><br /><p>Boligen er innredet med en hybel med stue, kjøkken, bad og 2  soverom i underetasjen.</p><p>Her er det også en lys og romslig gang.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har naturlig ventilasjon. </p><p>Balansert ventilasjon i stue og kjøkken.</p><p>Boligen har montert varmepumpe.</p><p>Ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 1. etasje, totalt</p><p>20 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.</p><p>Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><p>Boligen har teglsteinspipe, åpen peis og peis med innsats.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Nyere garasje og uteboder ble bygget i 2021. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 17.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Veggkonstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannskledning. Boligen er beiset utvendig i 2025.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Malt yttervegger<br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Takkonstruksjon med plassbygde taksperrer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.<br />- Ingen synlige tegn på svekkelser i konstruksjon eller overflater. Det ble observert fuktmerker på undertak men ikke noe mer en normalt på boliger fra denne alder. Takkonstruksjon er bygd etter byggetidens forskrifter med lavere krav til isolasjon og snøbelastning enn dagens krav.<br />Tiltak<br /> - Andre tiltak:<br />- Tilstandsgrad settes i henhold til alder, sett opp mot statistisk forventet levetid samt .overnevnte forhold. </p><p><br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><em>Etasjeskille i trebjelkelag. Det ble målt 10 mm skjevhet på gulv i stue i 1. og 2. etasje og på gulv i kjøkken 1. etasje. Det ble observert løse fliser i gang i 1. etasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er avvik:<br />- Det er løse fliser i gang i 1. etasje. <br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Tiltak:<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p><br />Krypkjeller,TG2</p><p><em>Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er manglende fuktsperre på bakken. <br />Tiltak<br />- Fuktsperre på bakken bør etableres.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br /> Etasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><br /><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. <br />- Tiltak:<br />- Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><p><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Tiltak<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />- Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom.</p><p><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. <br />- Tiltak:<br />- Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><p><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><br /><em>Boligen har grunnmur i betong.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. <br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /></p><br /><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk <br /></p><p>Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? <strong>Nei</strong> <br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong> <br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? <strong>Nei</strong> <br /><br /> <br /><strong>Garasje m/2 utvendige boder.</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk <br /></p><p>Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? <strong>Nei</strong> <br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong> <br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? <strong>Nei</strong> <br /><br /> <strong>Enebolig</strong><br /><br /><strong>Garasje m/2 utvendige boder.</strong><br /><strong>Standard : </strong><br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br /><strong> Vedlikehold : </strong><br />Garasje fremstår som godt vedlikeholdt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 449, tinglyst 21.02.1950 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: kommunal</p><p>Vann: offentlig </p><p>Avløp: offentlig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2011 gjelder for mindre tilbygg - tilbygg til eksisterende bolig på 12 kvm.</p><br /><p>Ferdigattest er utstedt: 2023 gjelder for garasje med boder.</p><br /><p>Enebolig godkjent 1949 - bruksareal 194 kvm - boenheter 1.</p><p>Garasje/uthus/anneks med boder - ferdigattest 2023. (riving og gjenoppføre).</p><br /><p>Ny boenhet i underetg ble godkjent 2010.  Sammenføyning fra 2 til 1 enhet godkjent 2012.</p><br /><p>Det foreligger tegninger i kommunens arkiver på boligen og  garasjen.  Når det gjelder boligen er det noe avvik  fra de originale plantegningene av  underetasje. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 525 128,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 100 511,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 082 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 1 082 m BestemmelseOmrådenavnBEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø </p><p>Delareal 1 082 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare</p><p>Delareal 1 082 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 082 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur </p><p>Delareal 1 082 m BestemmelseOmrådenavnHAG_1 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg </p><p>Delareal 1 081 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 082 m BestemmelseOmrådenavnBEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø </p><p>Delareal 1 082 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur </p><p>Delareal 1 082 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 1 082 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 1 082 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 082 m BestemmelseOmrådenavnHAG_1 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg </p><p>Delareal 1 081 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1</p><br /><p>Iflg Larvik kommune ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 34 723 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 960,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr 14 208,- (polisenummer 6599100) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 34 723 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p><em>Internett leverandør Telenor årlig kostnad kr 16596.</em></p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 347 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 267 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Dusj, wc, vask, opplegg vaskemaskin. Arbeid utført av ABC RørAS</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært</p><p> Beskrivelse Div oppgraderinger, ny garasje, utebelysning. Nye led-spotter Arbeid utført av Sommerfelt Elektro AS </p><br /><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  Ja </p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja </p><p>Beskrivelse Gjennomført el-kontroll 2025</p><br /><p> 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja </p><p>Beskrivelse 2 x Tesla ladere (eldre)</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Arbeid utført av  Nytt garasjeanlegg med tilstøtende boder. Uteområdet og div oppgraderinger/vedlikehold RSA Eiedndomsdrift AS </p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja </p><p>Beskrivelse  Fullt utstyrt leilighet i underetasje, men brukes i dag som en del av boligen </p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><p> Beskrivelse  Det var tidligere registrert som to bo-enheter, men dette ble endret etter stopp av utleie</p><br /><p>19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja</p><p>Beskrivelse Nabohus brant ned august 2025. Huset er planlagt satt opp nesten identisk siste halvdel 2026</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Gullpakke på Finn.no med ukens bolig, hjem.no, op.no, Facebook, Instagram og PRESISJON digital i Telemark, Vestfold, Buskerud og hele Oslo regionen: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 4 950,00</p><p>Fotografering: 9 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 700,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 500,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900&#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 54000.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra kommunen </p><br /><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Herregårdsbakken 1 D - en sjeldent flott eiendom beliggende høyt og fritt på toppen av Fjellkollen. Her bor du usjenert og solrikt fra morgen til kveld, med en spektakulær utsikt over sjøen og Indre Havn.<br />Boligen er vesentlig oppusset de senere år og fremstår med en gjennomgående god standard og moderne preg. Planløsningen er både praktisk og familievennlig, med gode oppholdsrom og fine soner for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br />Underetasjen er innredet med egen hybel, som gir fleksible bruksmuligheter - perfekt for utleie, ungdom eller gjester.<br />Eiendommen er ytterligere oppgradert med ny garasje, uteboder og et innbydende inngangsparti, som gir et helhetlig og svært tiltalende førsteinntrykk.<br />Dette er en bolig for deg som ønsker:<br />. Fantastisk utsikt <br />. Solrike og skjermede uteplasser <br />. Moderne standard og gode løsninger<br />. Ekstra inntektsmulighet eller fleksibilitet med hybel<br />. Høyt , fritt og totalt usjenert beliggende"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d017c7d5-72a6-4562-a961-01528fd1ed7a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d017c7d5-72a6-4562-a961-01528fd1ed7a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116022",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116022/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116022",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Herregårdsbakken 1 D - en sjeldent flott eiendom beliggende høyt og fritt på toppen av Fjellkollen. Her bor du usjenert og solrikt fra morgen til kveld, med en spektakulær utsikt over sjøen og Indre Havn.<br />Boligen er vesentlig oppusset de senere år og fremstår med en gjennomgående god standard og moderne preg. Planløsningen er både praktisk og familievennlig, med gode oppholdsrom og fine soner for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br />Underetasjen er innredet med egen hybel, som gir fleksible bruksmuligheter - perfekt for utleie, ungdom eller gjester.<br />Eiendommen er ytterligere oppgradert med ny garasje, uteboder og et innbydende inngangsparti, som gir et helhetlig og svært tiltalende førsteinntrykk.<br />Dette er en bolig for deg som ønsker:<br />. Fantastisk utsikt <br />. Solrike og skjermede uteplasser <br />. Moderne standard og gode løsninger<br />. Ekstra inntektsmulighet eller fleksibilitet med hybel<br />. Høyt , fritt og totalt usjenert beliggende",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116022",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116022",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461034048,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-05T12:52+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-05T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-05T12:53:02.443505987+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}