Lekker funkis enebolig fra 2022 - Stor takterrasse med fantastisk utsikt - Utleiedel - Dobbel garasje - Sjønært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4224,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 99,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 97  kvm Gang m/trapp, bad, tre soverom, garderobe, bad innenfor garderobe, stue/kjøkken m/spiseplass<br />1. etasje: 105  kvm Entré m/trapp, entré 2, gang, vaskerom, garasje, bod m/bereder, soverom, tv-stue, bad hoveddel, bad utleidel, stue/kjøkken, soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Overbygget veranda<br />1. etasje: 30  kvm Platting<br />1. etasje: 60  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2762903,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 24718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 347 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 348 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lekker funkis enebolig fra 2022 - Stor takterrasse med fantastisk utsikt - Utleiedel - Dobbel garasje - Sjønært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 87 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8427,
        "lng": 10.6886,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8427&lng=10.6886&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1459",
      "postalName": "Nesodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringveien 7"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1185446369",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 83,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Det vil si at det ikke avholdes felles møter, årsmøter og at man betaler en felles månedlig sum for dekning av fellesanliggende. Felles kostnader deles fortløpende v/ forfall."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ringveien 7! En lekker enebolig fra 2022 med høy standard, innredet utleiedel og en solrik takterrasse.<br /><br />Dette er en moderne og familievennlig bolig med en gjennomtenkt planløsning. Hoveddelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, god takhøyde og utgang til veranda. I første etasje finner du en egen utleiedel med ett soverom, bad og egen inngang. Boligen ligger flott til med kun 200 meter til sjøen, og har parkering i egen dobbelgarasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor takterrasse gode sol- og utsiktsforhold<br />- Fem soverom og fire bad<br />- Utleiedel med egen inngang<br />- Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Integrert dobbel garasje<br />- Balansert ventilasjon og varmekabler i gulv<br />- Gasspeis i stuen<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som inneholder:<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Entré med trapp, gang, soverom, tv-stue og bad.<br />Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />2. etasje: Gang med trapp, stue/kjøkken med spiseplass, tre soverom, to bad og garderobe.<br /><br />Eiendommen har en nordøstvendt platting på ca. 30 m² i 1. etasje, en nordøstvendt, overbygget veranda på ca. 9 m² i 2. etasje og en takterrasse på ca. 60 m².<br /><br />Boligen disponerer vaskerom, bod og garasje i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en nyere enebolig fra 2022 med en fleksibel planløsning fordelt over to etasjer. Boligen har en hoveddel og en separat innredet enhet i første etasje, i tillegg til integrert garasje og en takterrasse med fantastisk utsikt. Standarden er høy, med moderne materialvalg og tekniske løsninger.<br /><br />Hoveddel:<br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en flislagt entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen har fine lagringsmuligheter i skap og skuffer, i tillegg til en praktisk sittebenk med oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Dersom én stueavdeling ikke skulle være nok, finner du en ekstra stue i boligens 1. etasje , beliggende lunt og tilbaketrukket innenfor entreen - perfekt for barna eller ungdommene i huset. Her er det plass til å innrede med en stor sofagruppe og TV-møblement.<br /><br />Lekkert Kvik kjøkken som har en innholdsrik innredning med en kombinasjon av glatte og profilerte fronter. Benkeplatene er i slitesterkt kompaktlaminat, og en stor kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn med kombinert mikrobølgeovn, dampovn og koketopp med integrert ventilator. kjøleskap, fryseskap. Det er også montert Quooker for varmtvann og Cube for kaldt vann med/uten kullsyre. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Hovedetasjen er i andre etasje som har en åpen og sosial planløsning med en takhøyde på nesten tre meter. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og en god romfølelse. Stuen har god plass til en større sofagruppe og utgang til en overbygget veranda. Spisestuen fungerer som et bindeledd mellom stue og kjøkken. Herfra er det utgang til en overbygd terrasse med god plass til hagemøbler.<br /><br />Fra andre etasje fører en utvendig trapp opp til en flott takterrasse på hele ca. 60 m². Her er det god plass til flere sittegrupper, og rekkverk i glass sikrer utsikten. Dette er en flott uteplass med gode solforhold og med fantastisk utsikt! <br /><br />Videre by boligen på fire gode soverom, ett i første etasje og tre samlet i andre etasje. Alle soverommene har god plass til stor seng, nattbord og oppbevaring. Passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Hovedsoverommet ligger praktisk til med egen adkomst til et privat bad og en garderobe - en følelse av hotel luksus i hverdagen. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, et romslig walk-in-closet og videre inn til et flislagt bad. Badet er utstyrt med behagelig gulvvarme, vegghengt toalett, dusj med glassvegg, samt baderomsinnredning med to servantboller og speil. <br /><br />Boligen har videre et bad til i andre etasjen som er flislagt med behagelig varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, badekar med glassvegg og baderomsinnredning med servant og speil. <br /><br />Badet i hoveddelen beliggende i første etasje har fliser på gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg, samt baderomsinnredning med servant og speil.<br /><br />Boligen har et separat vaskerom beliggende i første etasje som har flislagt gulv med varmekabler og malte vegger. Rommet er utstyrt med slett innredning, laminat benkeplate med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det er gode lagringsmuligheter i innvendig bod i første etasje, samt bod innerst i integrert garasje. Garasjen er idag benyttet som kontor og treningsrom. <br /><br />Utleiedel 1. etasje:<br /><br />Enheten i første etasje har egen inngang og er en fullverdig boenhet med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. <br />Kjøkkenet har integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Baderommet har vegger av både flis og malte overflater, mens gulvet er flislagt med varmekabler. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med servant og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Fra entréen er det utgang til en nordøstvendt platting på ca. 30 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og betong.<br />Vegger: Glatte malte flater og fliser.<br />Himling: Glatte malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system fra byggeår. To fordelerskap for forbruksvann. Hovedinntak i boden. Vannrør til vaskemaskin er lagt i yttervegg, noe som utgjør en frostfare.<br />- Avløpsrør: Hovedstamme i plast.<br />- Ventilasjon: Sentralt mekanisk balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat er plassert i garderobeskap i entréen.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 300 liter fra byggeår, plassert i bod med sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Samsvarserklæring for anlegget fra 2022 foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2022<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak i trekonstruksjoner, tekket med folie fra byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløpsrør og beslagsløsninger i lakkert metall. Det er 2 taksluk på taket, ført gjennom parapet/takkant og til utvendige nedløpsrør.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Fasader med stående kledning i tre.<br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak i trekonstruksjoner, med ukjent konstruksjonsoppbygging.<br />Vinduer: Isolerglassvinduer i trekarm produsert i 2021. Takvindu er opplyst fra 2023.<br /><br />Dører: Ytterdør til hoveddel i lakkert tre med glassfelt og elektronisk lås. Ytterdør til utleiedel i lakkert tre med glassfelt. Balkongdører med isolerglass fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Nordøstvendt overbygget veranda i trekonstruksjoner på ca. 9m² med utgang fra stue. Tettesjikt mot underliggende bolig er utført med foliemembran med avrenning utover kant. Takterrasse på ca. 60m² med adkomst fra 2. etasje, med terrassebord i tre og rekkverk i glass. Nordøstvendt platting i trekonstruksjoner på ca. 30m² med terrassebord i tre.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp til takterrassen i enkle trekonstruksjoner.<br /><br />Enebolig<br />Innvendig<br />Overflater,TG2<br />Overflater gulv med: Parkett, Fliser og betong. Overflater vegger med: Glatte malte flater og fliser. Overflater tak med: Glatte malte flater. Høyde mellom gulv og tak i stue i utleidel er 2,6 meter. I stue i 2. etasje er 2,99 meter.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />-Det er observert endel knirk i gulvflater i stue/kjøkken i 2. etasje. Det er observert en glippe i parkett og det er observert riss over dør til takterrasse.<br /><br />- Tiltak:<br />For å utbedre knirk må parkett demonteres og lokale ujevnheter rettes. Riss bør holdes under observasjon med tanke på utvikling. Behov for tiltak kan ikke utelukkes.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2<br /><br />Gulv mot grunnen i betongkonstruksjoner. Etasjeskiller i trebjelkelag. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Rom som er målt: 1. etasje:Stue/kjøkken utleidel og gang. 2.etasje: Stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- -Det er målt å planavvik inntil 21 mm på begge målt rom i 2. etasje. -Forøvrig inntill 13 mm som er innenfor TG 1 avvik.<br /><br /><br /><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng,TG2<br />Boligen har flere rom som er delvis under terreng med vegger direkte mot terreng. Vegger er i betong, innvendig foret ut med lekter og plater. Det er borret 73 mm hull for fuktmåling i utforet vegg. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er registrert under 7%. Dette ansees som tørt. Målingen er utført i bunnsvill i vegg mot terreng i tv-stue.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />-Utforede betongvegger under terreng er en risikokonstrukjon med tanke på fuktrelaterte skader.<br />- Tiltak:<br />-Utforede vegger under terreng bør observeres jevnlig med tanke på fuktsymtomer.<br /><br />Våtrom<br />1.Etasje &gt; Vaskerom<br />Overflater Gulv,TG2<br /><br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />- Årsaken til TG2 er at løsning for lekkasjesikring av rommet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift. - Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke oppkant tettesjikt på 15 mm over ferdig gulv ved døren. For å tilfredsstille forskriften til lekkasjesikring må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.<br /><br />Tiltak<br />- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />- Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br />-Tettesjikt må avgrenses ved terskelr for å ivareta rommets lekkasjesikring. Vær klar over at det fortsatt vil være avvik i fallforhold selv om avgrensing etableres.<br /><br />1.Etasje &gt; Vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Sluk i plast med uttagbar vannlås. Synlig smøremembran i sluket.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />-Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer med fare for fuktinntrenging i konstruksjonen i våt sone (under vasken). -Det er ikke dokumentart at det er brukt våtromssystem i våtesoner på vegg.<br /><br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.<br />-Gjennomføringsløsning bør tettes. -Dokumentasjon på våtromssystem bør innhentes om mulig.<br /><br />1.Etasje &gt; Bad Utleidel<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />-Det er &#34;bom&#34; i enkelte fliser i området ved døren.<br /><br />Tiltak<br />- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />1.Etasje &gt; Bad Utleidel<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />-Toalettskålen er løs/ikke strammet til.<br /><br />Tiltak:<br />-Toalettskål må strammes til. (Eier opplyser at dette vil bli utbedret før salg.<br /><br />2.Etasje &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Sluk i plast. Synlig smøremembran i sluket.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />-Det er ett rør under badekar som mangler tettemansjett. (Eier opplyser at dette vil bli utbedret før salg.)<br /><br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />-Tettemansjett bør monteres i henhold til anbefalt løsning for gjennomføringer i våtesoner.<br /><br />2.Etasje &gt; Bad innenfor garderobe<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />-Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Tiltak<br />- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Kjøkken<br />1.Etasje &gt; Stue/kjøkken<br />Avtrekk,TG2<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Tiltak<br />- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />2.Etasje &gt; Stue/kjøkken m/spiseplass<br />Avtrekk,TG2<br />Det er integrert kullfilteravtrekk i koketopp.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Tiltak<br />- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />I 1. og 2. etasje stemmer byggemeldte tegninger med dagens bruk. Takterrassen er større enn angitt på byggemeldte tegninger.<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja<br />Boligen var hovedsakelig ferdigstillet i 2022. Utbygger gikk konkurs og det er overlevert lite dokumentasjon. Eier har i ettertid ferdigstillet boligen og har fått utført diverse arbeider i den forbindelse. <br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmekabler i enkelte gulv, inkludert på vaskerom og alle fire bad, samt panelovner. Det er gasspeis i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen har en innredet utleiedel i boligens 1. etasje. Det er per nå ikke noe aktivt leieforhold. <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et barnevennlig, vakkert og attraktivt boligområde på Hellvik i Nesodden kommune. Området har nærhet til fine turområder, barnehager, skoler, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Jobber du i Oslo kan du starte dagen med en fin sykkeltur til kaia. Det er kort gangvei til bussholdeplass, hvor alle bussene på Nesodden korresponderer med hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker.<br /><br />Det finnes en rekke muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. Berger Idrettspark i nærområdet. Det er også flott Frisbeegolf/tuftepark ved Skoklefaldsletta, samt friidrettsbane, svømmehall, tennisbaner, ridesenter og en liten slalåmbakke i nærheten. Det er umiddelbar nærhet til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kysstien seg langs store deler av Nesodden.<br /><br />Det er kort vei til Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Det er også nærhet til Oksval Brygge og til andre herlige strender. Ved Hellviktangen finner du Hellviktangen Gård &amp; Kunstkafé som arrangerer konserter, utstillinger og serverer økologisk mat og vin. Det er også kort vei til Vanntårnet galleri.<br /><br />Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres ved Coop Extra og Kiwi. På Tangen er det et nyere kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb, helsestasjon, samt nyoppussede Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol, apotek og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt, hvorav nærmeste holdeplass er Hellvik som ligger ca. 2 min fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil fra Hellvik tar det ca. 24 min til Vinterbro, 26 min til Drøbak, 35 min til Ski, 50 min til Oslo S.<br /><br />Fra eneboligen er det gangavstand til Berger barneskole. Like ved Berger skole ligger Nesodden videregående skole og Berger idrettspark. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Alværn ungdomsskole. Steinerskolen ligger ved Skoklefald, og det er flere barnehager, private og kommunale i nærområdet.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere beskrivelser om avstander."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for sameiet som består av 4 seksjoner. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og markterrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 4224,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Nesodden kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje med el-billader, samt oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Selger har forsikring gjennom Gjensidige."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (2 446 m², felt B9). Videre er delarealer regulert til veg (175 m², felt f_A4) og naturområde - grønnstruktur (144 m², felt NV2). Reguleringen følger av områderegulering HELLVIK BRYGGE (plan-ID 20100135), vedtatt 29.11.2012. Planen ble revidert 06.02.2014.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er 2 706 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 1 450 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (nåværende), og 68 m² er avsatt til veg (nåværende).\n\nI henhold til reguleringsbestemmelsene for HELLVIK BRYGGE gjelder følgende for felt B9: Tillatt bebygd areal er 19 %. Høyde på frittliggende enebolig over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå skal ikke overstige 7 m. Ingen gesims skal på noe sted være høyere enn 9 m. målt fra planert terreng. Området skal prosjekteres og bygges ut samlet. Som del av boligen kan innpasses en bileilighet på inntil 45 kvm BRA.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø i kommuneplanen.\nDet skal legges særlig vekt på å ivareta kulturmiljøenes særpreg og det helhetlige bygningsmiljøet. Ved nye tiltak innenfor hensynssonen skal det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedsidentitet blir ivaretatt. Tiltak som berører bygninger og bygningsmiljøer omfattet av hensynssoner kulturmiljø, må forholde seg til verneverdig bebyggelse på en måte som ivaretar hensynet til byggehøyder, målestokk, uttrykk og møtet mellom gammelt og nytt. Søknad eller reguleringsplan skal dokumentere hvordan hensynene er ivaretatt.\nVidere gjelder følgende bestemmelser i H570:\n- Kommunen kan avslå søknad om riving av bevaringsverdig bebyggelse.\n- Nye tiltak på eiendommer skal ta hensyn til og tilpasses eksisterende bebyggelse slik at bevaringsinteressene ivaretas på en god måte. Særlig viktig er bebyggelsens overordnede formspråk, materialbruk, takform, vinduer, dører og andre fasadedetaljer.\n- Påbygg tillates ikke. Tilbygg og andre tiltak som medfører større visuelle endringer på bevaringsverdig bebyggelse tillates ikke.\n- Nødvendig utskiftning og fornyelse av opprinnelige eller kulturhistorisk verdifulle bygningselementer skal kun skje når bygningsdelene ikke lar seg utbedre eller reparere. Ved nødvendig utskiftning og fornyelse skal bygningselementer tilpasses bygningens opprinnelige stil og materialbruk.\n- Opprinnelig intern sti og veistruktur og eldre opparbeidet hage eller parkareal, inkludert verdifull vegetasjon, forstøtningsmurer m.m. skal søkes bevart.\n\nDet pågår planarbeid i nærområdet for Detaljplan Ringveien 31 (plan-ID 20160199). Status for saken er planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662394",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringveien 7! En lekker enebolig fra 2022 med høy standard, innredet utleiedel og en solrik takterrasse.<br /><br />Dette er en moderne og familievennlig bolig med en gjennomtenkt planløsning. Hoveddelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, god takhøyde og utgang til veranda. I første etasje finner du en egen utleiedel med ett soverom, bad og egen inngang. Boligen ligger flott til med kun 200 meter til sjøen, og har parkering i egen dobbelgarasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor takterrasse gode sol- og utsiktsforhold<br />- Fem soverom og fire bad<br />- Utleiedel med egen inngang<br />- Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Integrert dobbel garasje<br />- Balansert ventilasjon og varmekabler i gulv<br />- Gasspeis i stuen<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9e61c256-0408-4096-9ca3-473bf79ff68d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hellvik/Nesodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9e61c256-0408-4096-9ca3-473bf79ff68d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260018?https://dnbeiendom.no/bolig/213260018?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringveien 7! En lekker enebolig fra 2022 med høy standard, innredet utleiedel og en solrik takterrasse.<br /><br />Dette er en moderne og familievennlig bolig med en gjennomtenkt planløsning. Hoveddelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, god takhøyde og utgang til veranda. I første etasje finner du en egen utleiedel med ett soverom, bad og egen inngang. Boligen ligger flott til med kun 200 meter til sjøen, og har parkering i egen dobbelgarasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor takterrasse gode sol- og utsiktsforhold<br />- Fem soverom og fire bad<br />- Utleiedel med egen inngang<br />- Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Integrert dobbel garasje<br />- Balansert ventilasjon og varmekabler i gulv<br />- Gasspeis i stuen<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260018?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461037255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T12:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T12:36:28.913437406+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}