4-roms med solrik terrasse og utsikt over parken | Nydelig eiendom | Stor hage | Parkering | 125 m2 i gulvareal | Stille

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2069,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 15324840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3190414,
      "suggestion": 14950000,
      "salesCostSum": 374840,
      "collectiveAssets": 33786,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 373 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 374 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 324 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 337 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms med solrik terrasse og utsikt over parken | Nydelig eiendom | Stor hage | Parkering | 125 m2 i gulvareal | Stille",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798045319"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91848576141481,
        "lng": 10.724311001084253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91848576141481&lng=10.724311001084253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0256",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 340,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6177,
      "includesUnsafe": "Energi/fyring i fellesarealer, TV-anlegg/bredbånd (fiber), kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel og drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260201</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 213, bnr. 340, snr. 11 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Carl P. Sveistrup</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håkan Erik Lind og Maiken Berg Eide</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 104 m²</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 m²</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 m²</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 21 m²</p><p>- GUA (gulvarel): 132 m²</p><br /><p>Forklaring av arealmålinger:</p><p>BRA (bruksareal) deles opp i ulike kategorier:</p><p>BRA-i - (internt bruksareal) - Er arealet innenfor boenheten.</p><p>BRA-e - (eksternt bruksareal) - Er arealet av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhørere denne, slik som for eksempel boder.</p><p>BRA-b - (innglasset balkong) - Er areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenhetene.</p><p>TBA - (terrasse- og balkongareal) - Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.</p><br /><p>I tillegg opplyses åpent areal, og i tilfeller der gulvareal (GUA) ikke er måleverdig eller hvor det er areal med lav himlingshøyde (ALH).</p><br /><p>Åpent areal: Er areal av terrasser og åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. (Dette er ikke Bruksareal BRA.)</p><br /><p>GUA: (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinformasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (Bruksareal) og ALH (Areal med lav takhøyde).</p><br /><p>ALH: (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2069,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget attraktivt, sentralt og tilbaketrukket boligområde på Frogner, på en av hovedstadens mest ettertraktede adresser. Nærmeste naboer er Det kongelige slott og statsministerboligen. Nærområdet er ellers preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og de fleste ambassadene og ambassaderesidensene ligger her.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Slottsparken ligger rett over gaten og byr på en flott mulighet for rekreasjon. Uranienborgparken og vakre Frognerparken ligger også i nærheten. </p><br /><p>Det er kun få minutters gange til Sentrum og Aker brygges rike utvalg av butikker, serveringssteder og underholdning. Videre byr Tjuvholmen på spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet med flere. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, t-bane og jernbane, og det er flere holdeplasser like i nærheten. Nærmeste holdeplass er Uranienborgveien som ligger ca. 230 meter fra eiendommen. Det er omtrent samme distanse til Nationaltheatrets inngang i Henrik Ibsens gate, med både jernbane og t-bane. Videre tar det ca. 5 minutter å gå til Solli og Sentrum. Med bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Skøyen, 5 min til Majorstuen, 10 min til Oslo S, 16 min til Sandvika, 20 min til Asker og 45 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Eiendommen har kort gangavstand til Uranienborg og Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Videre ligger Hartvig Nissens skole og Oslo Handelsgymnasium i kort gangavstand fra eiendommen. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2069,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjørearealer, grønne plenområder, trær og variert beplantning, innrammet av hekk og gjerder.</p><br /><p>Det ble i 2025 etablert nye portstolper i granitt mot Parkveien og Riddervolds gate. I 2022 installerte sameiet et felles ladeanlegg for elbil, med egen ladeenhet til hver parkeringsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningens takkonstruksjon er et valmet saltak med takvinkler på alle sider. Taket er bygget opp på nytt i regi av sameiet i 2024/2025 med ny isolasjon, ny luftespalte og ny tekking med falsede kobberplater (båndtekking). Beslag i kobber er montert på piper og andre gjennomføringer. Snøfangere er montert. Beslag i kobber er montert på leilighetens takterrasse. Videre er nye nye takrenner og nedløpsrør satt opp. Overlysvinduer i malt tre med trelags isolerglass og utvendig inndekning i metall. Vertikale vinduer i malt tre med trelags isolerglass mot terrasse. Terrassedør (skyvedør) fra 2016/2017 i malt tre med trelags isolerglass. Glatt hvitmalt entrédør i malt tre. Døren er i B-30 standard med 35 desibel lydmotstand. Døren er produsert i 1983. Etasjeskiller med tre-bjelkelag. Oppmurte teglsteinspiper i bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje: Entré, stue/spisestue/kjøkken, soverom nr. 1, soverom nr. 2, soverom nr. 3 og bad/wc/vaskerom.</p><br /><p>Maksimal romhøyde i stue/kjøkken er ca. 3,6 meter.</p><p>På soverommet er maksimal takhøyde målt til ca. 4 meter.</p><br /><p>Sydøstvendt takterrasse med utgang fra stue på ca. 13 m².</p><br /><p>Boligen disponerer én kjellerbod på ca. 6 m², samt bod i baktrapp på ca. 1,4 m². Det er også en praktisk bod internt i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er gjennomgående oppgradert med betydelige forbedringer av både teknisk standard og overflater. Etasjeskillet mot underliggende etasje er etterisolert, og det er etablert avrettet undergulv. I entré er det lagt fliser på lavtbyggende støp med gulvvarme, mens våtrommet er flislagt med varmekabler. Øvrige gulvflater er belagt med enstavs eikeparkett.</p><br /><p>Innvendige vegg- og himlingsflater er oppgradert, og det er installert ny belysning. Våtrommet er omfattende rehabilitert, og kjøkkeninnredningen er vesentlig modernisert.</p><br /><p>Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, med aggregat plassert på loft over entré. Det er etablert avtrekksventiler i kjøkken og bad, samt tilluftsventiler i stue og soverom. Vann- og avløpsinstallasjoner er fornyet, og det elektriske anlegget er i stor grad oppgradert.</p><br /><p>I forbindelse med oppgraderingen er planløsningen forbedret. Tekking rundt overlysvinduer er utbedret. Takterrassen er oppgradert i senere tid med ny membran, nytt støpesjikt med varmekabler og flislagt overflate. Terrassedør og vinduer er av nyere dato med trelags isolerglass.</p><br /><p>E N T R É</p><p>Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har adkomst via felles oppgang. Den innbydende entréen gir et godt førsteinntrykk, og er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme, downlights i himling samt gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Boligen disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 6 m², samt bod i baktrapp på ca. 1,4 m².</p><br /><p>S T U E | K J Ø K K E N | T A K T E R R A S S E</p><p>Stue og kjøkken i en meget velfungerende, åpen løsning - Et romslig allrom med stor møbleringsfrihet. Maksimal romhøyde er målt til ca. 3,6 meter, og gulvet er belagt med enstavs parkett med gulvvarme. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og rommet er helt skjermet for innsyn. En moderne peisovn fungerer som en naturlig romdeler og sørger for god varme.</p><br /><p>Moderne og stilrent kjøkken fra Kvik. Kjøkkenet har glatte skapfronter og benkeplater i komposittstein fra Silestone, med underlimt kum i rustfritt stål. Rikelig med lagringsplass i ekstra dype skuffer.</p><br /><p>Det er integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder induksjonstopp og oppvaskmaskin fra 2017, kjøleskap er fra 2023, mens vinskap, stekeovn og mikrobølgeovn er fra 2025. Det er tilrettelagt for plassering av fryser i bod ved terrasse. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter, og det er etablert kontinuerlig avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Sydøstvendt takterrasse med utgang fra allrommet på ca. 13 m² - En skjermet og idyllisk oase, helt uten innsyn. Terrassen har gode solforhold, samt nydelig utsyn mot Slottsparken.</p><p>Det er god plass til større utemøblement med flere soner, og terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av allrommet gjennom store deler av året. Elektrisk styrt markise med motorisert styring, montert i 2022. Nedstøpte varmekabler på terrassedekke og varmekabel i avrenningen.</p><br /><p>B A D | W C  |  V A S K E R O M</p><p>Delikat og moderne baderom, rehabilitert fra grunnen av i 2025, med ny teknisk oppbygning. Det foreligger FDV-dokumentasjon.</p><br /><p>Eksisterende bad er revet til konstruksjon og bygget opp på nytt med rør-i-rør-system, nytt sluk og SINTEF-godkjent membran.</p><br /><p>Det er etablert nytt elektrisk anlegg med varmekabler, downlights og nødvendige tilkoblinger. Arbeidene er utført av faglærte håndverkere med Perfect Renovations AS som hovedentreprenør, samt Tombygg AS (rør), Elservice Marius Næss (elektro) og MarBud AS (membran).</p><br /><p>Badet er innredet med liggende varmtvannsbereder (Høiax Titanium Eco 200) plassert på loft, fliser fra Bricmate Glanshammar i format 120 x 60 cm på vegger og 60 x 60 cm på gulv, samt baderomsinnredning fra Villeroy &amp; Boch Subway 3.0 med servant, servantskap med belysning og vegghengt klosett.</p><br /><p>Videre er badet utstyrt med armatur fra Vola (HV1), innbygget takdusj fra Scandtap, planlimt speil etter mål med integrert varme, samt frostet glassløsning for skjerming av vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>S O V E R O M  | G A R D E R O B E</p><p>Boligen har tre soverom av gode størrelser, alle med enstavs parkett og skjermet for innsyn. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><br /><p>Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har fin plass til seng med tilhørende møblement og garderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med stedvise panelovner og peisovn i stuen, supplert med varmekabler i flislagte gulvflater og under parkett i stue/kjøkken. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><p>Det er installert et nytt balansert ventilasjonssystem med separate tillufts- og avtrekkskanaler ført over tak, inkludert aggregat og styring. Systemet er levert og installert av Aktiv Ventilasjon AS, med tilhørende komponenter og gjennomført funksjonskontroll. Tidligere feilførte og mangelfulle ventilasjonsløsninger er fjernet. Det nye systemet gir korrekt luftutskiftning og reduserer risiko for kondens og fuktproblemer.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er oppgradert i forbindelse med rehabilitering av boligen, med etablering av nye kurser, varmekabler, downlights og øvrige installasjoner. Arbeidene er utført av autorisert elektriker, Elservice Marius Næss, med tilhørende samsvarserklæring.</p><br /><p>Arbeider på baderom utført av:</p><p>- Perfect Renovations AS som hovedentreprenør.</p><p>- Tombygg AS for rør.</p><p>- Elservice Marius Næss for elektro.</p><p>- MarBud AS for membran.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Hovedsikringer på 40 ampere. Fordelingskurser: Én kurs på 25 ampere og 12 kurser på 15 ampere. Det eksisterer samsvarserklæring fra 2025.</p><br /><p>Sameiet har i perioden 2024-2025 gjennomført omfattende arbeider på taket, herunder full utskifting med ny luftet takkonstruksjon, underlagsmembran, kobbertekking, samt nye takrenner, nedløp og beslag. Arbeidene har også omfattet oppgradering av takvinduer, piper og ventilasjonsgjennomføringer.</p><p>Arbeidene er utført av faglærte entreprenører i henhold til gjeldende forskrifter og anbefalinger, med Storo Blikkenslagerverksted AS som utførende for takarbeidene.</p><p>I tillegg er port og gårdsanlegg oppgradert med nytt portsystem og granittstolper. Arbeidene er utført av CAME Norge AS (portsystem) og Grorud Granitt AS (granittarbeider).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast biloppstillingsplass av god størrelse, med lader for elbil. Ladeløsningen administreres av Charge365 (operatør).</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen med dato: 21.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Inngangsdør</p><p>Vurdering av avvik: Til tross for at døren holder relativt god standard foreligger også aldersrelatert slitasje etter ca. 43 års bruk. Dørbladet har ingen klaring mot terskel.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik: Ifølge bestemmelser i dagens gjeldende forskrift skal gulv av brennbart materiale under en feieluke dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luken på minst 30 cm. Det er et avvik fra denne bestemmelsen. Det foreligger ellers ikke dokumentasjon på eventuell utført rehabilitering, av skorsteinen. Ved sjekking av løpet er inntrykket at det er foretatt en innvendig utbedring, som ligner et rehabiliteringstiltak med glidestøp. Rehabilitering av skorsteiner er søknadspliktige tiltak. Ved gjennomgang av plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen er det konstatert at det ikke foreligger søknader om slike tiltak. Det er derfor usikkert i hvilken grad pipen er utbedret. Aldersrelatert slitasje i teglsteinspiper medfører risiko for oppsprekking av mørtel i fuger mellom stein. Luftlekkasjer kan derved inntreffe. Bindemidler i mørtel hadde mindre effektive heftegenskaper da denne bygningen ble oppført i 1900 enn senere på 1900- tallet. Risiko for luftlekkasjer foreligger generelt sett i eldre teglsteinspiper. Pipen er ikke pusset utvendig. Brann og redningsetaten gjennomførte kontroll av sameiets fyringsanlegg i 2024 for samtlige seksjoner med ildsteder. Rapporter som konkluderte med tilstanden ble tilsendt hver enkelt seksjon. I rapporten for denne leiligheten fremgår det at ingen avvik på</p><p>fyringsanlegget ble avdekket ved tilsynet, som ble avholdt den 28.10.2024. Besiktigelsen i den enkelte leilighet omfattet ildstedet, ildstedets tilknytning til pipeløpet og selve pipeløpet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Ifølge Norsk Standard NS.3600 skal ventilasjon i kjøkken karakteriseres med TG 2 dersom ventilator ikke har avtrekk til en separat ventilasjonskanal eller direkte gjennom yttervegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 990053, tinglyst 14.10.1869 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990849, tinglyst 29.04.1884 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 311460, tinglyst 14.11.1954 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 505255, tinglyst 02.02.1984 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 760/13630<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1380/13630<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 875/13630<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1345/13630<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig.</p><p>Vann: Offentlig.</p><p>Avløp: Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for endring i bærende konstruksjon i loftsleilighet H0401, mottatt 16.04.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsningen er noe endret fra tegningsgrunnlaget som er tilgjengelig i plan og bygningsetatens digitaliserte informasjon om eiendommen. Endring av planløsning internt i en leilighet er ikke søknadspliktig dersom det ikke foretas inngrep i etasjeskille mot underliggende bolig eller i vegg mot tilstøtende bolig. Inngrep i brannskiller er søknadspliktig. Utførte endringene av planløsning har ikke påvirket bærende elementer. Søknad om endring av bærende konstruksjon i leilighet H0401 er mottatt i plan og bygningsetaten den 31.08.2023. Søknaden er godkjent den 12.09.2023. To eksisterende bærende stolper er fjernet og erstattet med ny konstruksjon bestående av en drager som er opplagret på søyler i stål. Søylene er plassert over underliggende bærevegg. På 1980- tallet ble bygningens eksisterende leiligheter ominnredet, og to nye leiligheter ble etablert på loft. Ferdigattest for tiltaket ble gitt i 1985.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 190 414, og som sekundærbolig kr 10 986 306,-.</p><br /><p>Det presiseres at formuesverdien er regnet ut via Skatteetaten sine hjemmesider pr. 23.04.2026. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br /><p>Eiendomsskatt</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til spesialområde - bevaring (bolig) ihht. reguleringsbestemmelse S-2997. Oslo kommune vedtok 23.september 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående byggesaker: </p><p>Inkognitogata 12 A-B - bruksendring av 1. etasje til to boliger. Saksnummer: 2025/07845 - Byggesak. Status: Under behandling.</p><br /><p>Bygningen er registrert på byantikvarens gule liste for bevaringsverdige bygninger, fargekode oransje. Oransje betyr vernet etter plan- og bygningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Parkveien 43 med Org.Nr. 990 080 682 har Obos Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. Eiendommen er seksjonert i 12 bruksenheter til boligformål og er et meget veldrevet sameie.</p><br /><p>Det er ikke tillatt med kullgrill på balkong/terrasse, kun elektrisk/gass.</p><br /><p>Det er tillatt med dyrehold, men tillatelse fra styret må innhentes på forhånd.</p><br /><p>Sameiet har fått omfattende oppgradert iht. kabelføringer og nettverk og det lokale nettverket har blitt byttet til fiber.</p><br /><p>Vedlikehold/rehabiliteringer</p><p>- Sameiet har gjennomført full utskifting av tak i perioden 2024-2025 som følge av tidligere lekkasjer og aldring av eksisterende takkonstruksjon. Tiltaket omfattet riving av eksisterende tak ned til undertak, etablering av ny luftet takkonstruksjon med underlagsmembraner, samt komplett ny tekking med kobber båndtekking, nye takrenner, nedløp, beslag og gjennomføringer. I tillegg er det utført arbeider knyttet til takvinduer, piper og ventilasjonsløsninger. Arbeidene er utført av faglærte entreprenører (Storo Blikkenslagerverksted AS) i henhold til gjeldende forskrifter og anbefalinger. Bakgrunnen for tiltaket var dokumenterte lekkasjer og teknisk slitasje på tidligere tak, som hadde nådd forventet levetid.</p><br /><p>Det ble vedtatt på årsmøte i 2026 at mulighetene for heis skal utredes.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett og ikke krav til styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier brukte 15 762 kWh strøm i 2025.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 177,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Energi/fyring i fellesarealer, TV-anlegg/bredbånd (fiber), kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel og drift og vedlikehold..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2026 kr 5 582,-.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 54642334.</p><p>- Nåværende eiere hadde et energiforbruk i 2025 på 15 762 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 33 786,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 373 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 337 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-  Ja.</p><p>Beskrivelse: Ja. Det var tidligere sprekker i fuger i badet. Som følge av dette ble badet revet ned til konstruksjon og bygget opp</p><p>på nytt. Det har ikke vært påvist fuktproblemer, lekkasjer, råte, lukt eller soppskader, verken før eller etter oppgraderingen.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Badet er totalrenovert i 2025 med ny teknisk oppbygning og gjennomgående høy materialstandard. Eksisterende bad ble revet til konstruksjon og bygget opp på nytt med nytt røropplegg (rør-i-rør), sluk og SINTEF-godkjent membransystem. Det er etablert nytt elektrisk anlegg med varmekabler, downlights og nødvendige tilkoblinger. Arbeidet er utført av faglærte håndverkere (Perfect Renovations AS som hovedentreprenør, Tombygg AS for rør, Elservice Marius Næss for elektro og MarBud AS for membran). Badet er videre innredet med: liggende varmtvannsbereder (Høiax Titanium Eco 200) plassert på loft, fliser fra Bricmate Glanshammar (120x60 vegg / 60x60 gulv), baderomsinnredning fra Villeroy &amp; Boch Subway 3.0 (servant, servantskap med belysning og vegghengt toalett), armatur fra Vola (HV1), innbygget takdusj fra Scandtap, planlimt målsydd speil med integrert varme samt frostet glassløsning for skjerming av vaskemaskin og tørketrommel. </p><p>Arbeid utført av: Perfect Renovations AS (hovedentreprenør), Tombygg AS (rør), Elservice Marius Næss (elektro) og MarBud AS (membran).</p><br /><p>2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>- Ja.</p><p>Beskrivelse: Ja. Membran, sluk og tettesjikt ble etablert på nytt i forbindelse med totalrehabilitering av bad i 2025. Det er benyttet SINTEF-godkjent membransystem (Protan G 1.5), og arbeidet er utført av faglært membranentreprenør (MarBud AS) i henhold til BVN/TEK.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>- Ja.</p><p>Beskrivelse: Ja. Sameiet har gjennomført full utskifting av tak i perioden 2024-2025 som følge av tidligere lekkasjer og aldring av eksisterende takkonstruksjon. Tiltaket omfattet riving av eksisterende tak ned til undertak, etablering av ny luftet takkonstruksjon med underlagsmembraner, samt komplett ny tekking med kobber båndtekking, nye takrenner, nedløp, beslag og gjennomføringer. I tillegg er det utført arbeider knyttet til takvinduer, piper og ventilasjonsløsninger. Arbeidene er utført av faglærte entreprenører (Storo Blikkenslagerverksted AS) i henhold til gjeldende forskrifter og anbefalinger. Bakgrunnen for tiltaket var dokumenterte lekkasjer og teknisk slitasje på tidligere tak, som hadde nådd forventet levetid . Etter gjennomført arbeid foreligger det ikke kjente utettheter eller skader.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>- Ja.</p><p>Beskrivelse: Ja. Ved overtakelse av boligen ble det avdekket enkelte forhold knyttet til fukt og konstruksjon, herunder indikasjoner på fuktpåvirkning og lokal muggsoppvekst på loft som følge av utilstrekkelig ventilasjon og mangelfulle tekniske løsninger , samt enkelte bygningsmessige avvik . Forholdene er senere utbedret gjennom en omfattende rehabilitering av boligen, inkludert etablering av nytt, balansert ventilasjonssystem med dedikerte tillufts- og avtrekkskanaler ført over tak, samt tilhørende aggregat og styring. Eksisterende feilførte og ufullstendige ventilasjonsløsninger er sanert, og det er etablert et helhetlig system som sikrer korrekt luftutskiftning og reduserer risiko for kondens og fuktrelaterte forhold. Videre er skadede materialer fjernet og erstattet, og øvrige tekniske installasjoner oppgradert til forskriftsmessig standard. I tillegg er taket i sameiet skiftet i 2024-2025. Det er etter dette ikke kjent forekomst av sopp, råte eller skadedyr.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Ja. Det elektriske anlegget er oppgradert i forbindelse med rehabilitering av boligen, med nye kurser, varmekabler, downlights og øvrige installasjoner utført av autorisert elektriker (Elservice Marius Næss), med tilhørende samsvarserklæring. Videre er det etablert nytt balansert ventilasjonssystem med dedikerte tillufts- og avtrekkskanaler ført over tak, inkludert aggregat og styring. Tidligere mangelfulle ventilasjonsløsninger er sanert og erstattet med et helhetlig og forskriftsmessig system. </p><p>Arbeid utført av: Elservice Marius Næss (elektro), Aktiv Ventilasjon AS (ventilasjon) og Perfect Renovations AS (hovedentreprenør).</p><br /><p>11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>- Ja.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>- Ja.</p><p>Beskrivelse: Ja. Det elektriske anlegget er kontrollert og oppgradert i forbindelse med rehabilitering av boligen, og det foreligger samsvarserklæring fra autorisert elektriker (Elservice Marius Næss). Videre er det etablert nytt balansert ventilasjonssystem levert og installert av Aktiv Ventilasjon AS, med tilhørende komponenter og funksjonskontroll.</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>- Ja.</p><p>Beskrivelse: Ja. Sameiet har etablert felles ladeanlegg for elbil, med egen ladeenhet tilknyttet hver parkeringsplass. Løsningen administreres av Charge365 (operatør).</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Ja. Sameiet har gjennomført omfattende arbeid på tak i perioden 2024-2025, herunder full utskifting av tak med ny luftet takkonstruksjon, underlagsmembraner, kobbertekking, nye takrenner, nedløp og beslag. Arbeidet omfattet også oppgradering av takvinduer, piper og ventilasjonsgjennomføringer. Arbeidene er utført av faglærte entreprenører (Storo Blikkenslagerverksted AS) i henhold til gjeldende forskrifter og anbefalinger. I tillegg er port og gårdsanlegg oppgradert med nytt portsystem og granittstolper. Arbeid utført av: Storo Blikkenslagerverksted AS (tak), CAME Norge AS (portsystem) og Grorud Granitt AS (granittarbeider).</p><br /><p>23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>- Ja.</p><p>Beskrivelse: Ja. Det foreligger tidligere tilstandsrapporter og skadevurderinger fra tidspunktet rundt overtakelse av boligen, herunder rapport fra Takstsenteret AS (2022) og inspeksjonsrapport fra Mycoteam (2021) knyttet til fukt- og ventilasjonsforhold. Påpekte forhold er i ettertid fulgt opp og utbedret gjennom omfattende rehabilitering av boligen, inkludert oppgradering av tekniske installasjoner og etablering av balansert ventilasjonssystem, samt senere takutskifting i sameiet (2024-2025). Det er ikke kjent at det foreligger uoppgjorte forhold basert på disse rapportene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Opplysninger fra forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Vi oppfordrer alle interessenter å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Det fremkommer i sameiets vedtekter at en sameier kun kan være fysiske personer. Se mer informasjon i vedtektene §2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjonen er avtalt til 1 % inkl. mva. av endelig salgssum og fellesgjeld.</p><br /><p>Markedspakke 1 kr 29 900,-</p><p>Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører kr 7 900,-</p><p>Finn.no kr 5 500,-</p><p>Spørring i grunnboken: pantattester, servitutter, festekontrakter m.v, - og elektronisk tinglysing kr 3 340,-</p><p>Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør og visninger kr 37 300,-</p><p>Overtagelse kr 3 750,-</p><br /><p>Totalt kr 265 210,- forutsatt solgt til prisantydning.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900,- og alle faktiske utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vakker eiendom, oppført i 1872 av arkitektduoen Due &amp; Steckmest. Bygningen bærer fortsatt tydelig preg av sin opprinnelse, med nygotiske detaljer, buer, smijern og nydelig karakter.<br /><br />Boligen ligger flott til i toppetasjen, helt skjermet for direkte innsyn. Leiligheten har blitt vesentlig rehabilitert mellom 2020/2025 med bl.a. balansert ventilasjon og nytt elektrisk anlegg. Videre innehar boligen en skjermet takterrasse på 13 m² med flotte solforhold, et nydelig allrom med stue og kjøkken i en meget velfungerende åpen løsning, tre gode soverom og et delikat velværebad fra 2025, utført av fagfolk. Peisovn gir effektiv varme og et estetisk blikkfang. <br /><br />Eiendommen er inngjerdet og har en stor, parkmessig og idyllisk felles hage med sittegrupper og variert beplantning - En grønn og fredfull oase midt i byen. Boligen disponerer én fast biloppstillingsplass med elbillader.<br /><br />Meget veldrevet sameie, hvorav det ble lagt nytt tak i 2024/2025."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d409194-027c-4db0-8377-b8b6c92b72da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner - Ærverdig bak slottet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d409194-027c-4db0-8377-b8b6c92b72da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109191",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109191/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109191",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vakker eiendom, oppført i 1872 av arkitektduoen Due &amp; Steckmest. Bygningen bærer fortsatt tydelig preg av sin opprinnelse, med nygotiske detaljer, buer, smijern og nydelig karakter.<br /><br />Boligen ligger flott til i toppetasjen, helt skjermet for direkte innsyn. Leiligheten har blitt vesentlig rehabilitert mellom 2020/2025 med bl.a. balansert ventilasjon og nytt elektrisk anlegg. Videre innehar boligen en skjermet takterrasse på 13 m² med flotte solforhold, et nydelig allrom med stue og kjøkken i en meget velfungerende åpen løsning, tre gode soverom og et delikat velværebad fra 2025, utført av fagfolk. Peisovn gir effektiv varme og et estetisk blikkfang. <br /><br />Eiendommen er inngjerdet og har en stor, parkmessig og idyllisk felles hage med sittegrupper og variert beplantning - En grønn og fredfull oase midt i byen. Boligen disponerer én fast biloppstillingsplass med elbillader.<br /><br />Meget veldrevet sameie, hvorav det ble lagt nytt tak i 2024/2025.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109191",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109191",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461037657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:29.846332156+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}