NY PRIS | Innholdsrik bolig m/utleiemuligheter | Strålende utsikt | Oppgradert 2016/17 | 3 stk carport | Nært turområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 557,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 385,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 337
    },
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 19466,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 65 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 66 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 666 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 685 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "NY PRIS | Innholdsrik bolig m/utleiemuligheter | Strålende utsikt | Oppgradert 2016/17 | 3 stk carport | Nært turområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793010983"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.57064898835296,
        "lng": 16.659571000379763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.57064898835296&lng=16.659571000379763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9440",
      "postalName": "Evenskjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trøsen 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "18.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-05-18",
        "iCalendarTo": "20260518T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260518T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 5512
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Trøsen 68, en innholdsrik bolig i rolige og landlige omgivelser på Trøsen, kun 5 km unna Evenskjer.  Boligen inneholder to leiligheter og har gode utleiemuligheter. Leiligheter med størrelse på ca 120 og 131 kvm. </p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Kjøkken 2. etasje:</p><p>Kjøkkeninnredningen er skiftet i senere tid, trolig på 1990-tallet.</p><p>Innredning med malte fronter med tredetaljer. Laminat benkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum i stål. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og integrert oppvaskmaskin.  Mekanisk avtrekk via ventilator.</p><p>Kjøkkeninnredningen er funksjonell og har betydelig restlevetid.</p><p>Normale bruksmerker registrert.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje:</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik, laminat benkeplate (fliser på liten plate til venstre for stekeovn) og fliser over benk. Dobbel oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap, samt integrert oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via ventilator som går ut gjennom yttervegg. Synlig ventilasjonskanal over kjøkkenskap.</p><p>Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.</p><p>Kjøkkeninnredningen er visuelt utgått på dato og bærer preg av alder med mekanisk svikt i enkelte hengsler.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad 2. etasje:</p><p>Overflater: Keramiske fliser på vegger og gulv (mosaikkfliser).</p><p>Rommet inneholder frittstående badekar, baderomsinnredning med integrert servant og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk gjennom tallerkenventil i himling.</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Overflater: Keramiske fliser på vegger og gulv (mosaikkfliser).</p><p>Rommet inneholder frittstående badekar, baderomsinnredning med integrert servant og gulvmontert toalett. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte på vegg.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>Fliser på badene.</p><p>I leiligheten i 1. etasje er det lagt ny laminat i 2017 (stue/kjøkken/soverom).</p><p>Det er vinylbelegg og teppefliser i gangsoner og enkelte bi-rom.</p><p>Underetasje/kjeller har ubehandlet betonggulv.</p><br /><p>Overflater vegger:</p><p>Malte panelplater og slette malte/tapetserte bygningsplater.</p><p>På badene er det benyttet keramiske fliser og våtromsplater.</p><p>I kjeller er det benyttet malte bygningsplater.</p><br /><p>Overflater himling:</p><p>Malte bygningsplater 60x120 cm.</p><br /><p>Det er registrert en del ulike typer og fabrikater på overflatene som følge av delvis oppgradering i senere tid.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Støpt betonggulv på grunn, i kjeller. Isolert trebjelkelag mellom etasjene.</p><br /><p>Pipe/ildsted:</p><p>Boligen har elementpipe med feieluke montert i kjeller. Vedfyringsovn montert i begge stuene. Det er heldekkende pipebesalg over tak og fastmontert takstige, i metall.</p><br /><p>Vegger under terreng:</p><p>Det er utforede trevegger under terreng. Deler av kjellerveggene er fôret ut og kledd med malte bygningsplater.</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>180 graders svingtrapp i trekonstruksjon. Trinnene mellom hovedetasjene er belagt med vinylbelegg og trappeneser. Trappeløpet ned til kjeller har ubehandlede/lakkerte tretrinn i furu. Vangene og rekkverk i øverste er hvitmalte, mens håndløper i kjeller er utført i lakkert heltre.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen finèrdører, malte MDF dører, dør i tre med glass og dører med trekarmer og sponfylling (kjeller).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Eskil Paulsen, datert 08.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON</p><p>Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Takkonstruksjonen er bygd opp som en luftet kaldtakkonstruksjon med lufting i raftekasser og ventiler i begge røstene. Takkonstruksjonen er isolert mellom undergurtene. Opplektede metallplater til hovedtaktekking, armert plastfolie til undertak. Eneboligen har opplektet metalltak med A-profil til hovedtaktekking, undertak av armert plastfolie. </p><p>Takrenner, nedløp, snøfangere, luftehatt, pipebeslag og fastmontert takstige i metall. Adkomst til kryploft via en uisolert inspeksjonsluke i himling i 2. etg. </p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Yttervegger i isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning, innvendig kledd med bygningsplater. </p><br /><p>VINDUER OG DØRER</p><p>Det er registrert vinduer (bla. kjøkkenvinduer) med malte trekarmer med 2-lags isolerglass og kjellervinduer med malte trekarmer og 2- lags koblede glass. Vinduene er fra byggeåret. 2 stk. hovedinngangsdører i tre med 2-lags glass og utenpåliggende sprosser. Dørene er skiftet på 1990-tallet og står beskyttet under tak. </p><p>1 stk. balkongdør i tre med 2-lags glass (soverom 2. etg.), ny 2016. </p><br /><p>VERANDA OG TAKTERRASSE</p><p>1 stk veranda med utgang fra soverom og stue 1.etg. Verandaen har drageer/søylesystem som bærende konstruksjon. Dekke, drager og søyler i impregnerte materialer. Malt rekkverk i tre. </p><p>1 stk takterrasse med utgang fra soverom og stue i 2.etg. Rekkverk og dekke i impregnerte materialer. Terrassen er av nyere ukjent dato. </p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><br /><p>NEDLØP OG BESLAG</p><ul><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. </li><li>Det er påvist avvik i beslagløsninger. </li><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. </li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene på siden mot Trøsen 66, er påvirket av snøras fra taket. Det ble på befaringen avdekt lekkasje fra begge luftehattene og fra pipebeslaget. Lekkasjen fra den ene luftehatten har skadet himling i kjøkken. </li></ul><br /><p>HIMLING KJØKKEN/KJELLERBOD</p><ul><li>Det er en pågående lekkasje fra luftehatten over kjøkken i 2. etg., som har skadet himlingen. </li><li>Fuktmerker i himling på bod under køjkken 1. etg. </li></ul><br /><p>PIPE OG ILDSTED</p><ul><li>Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. </li><li>Manglende innmuringsstuss på røykrør i begge etasjer.</li></ul><br /><p>GENERELL (BAD 2. ETASJE)</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </li></ul><br /><p>GENERELL (BAD 1. ETASJE)</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </li></ul><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><br /><p>TAKTEKKING</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. </li><li>Det er forskjellige uttrykk på overflater internt på hovedtaket og forskjellig tekking på tilbygg og hovedhus. </li></ul><br /><p>VEGGKONSTRUKSJON</p><ul><li>Det er registrert tørr og sprukken bordkledning. Bordkledningen er påvirket av værslitasje. </li><li>Det er stedvis registrert råteskader i kledning. </li></ul><br /><p>TAKKONSTRUKSJON/LOFT </p><ul><li>Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. </li><li>Lekkasjene fra luftehatter og pipebeslag må utbedres, det kan ikke utelukkes at de må skiftes. Lekkasjen har skadet himling i kjøkken og isolasjonene over. </li><li>Det er registrert mangelfull lufting mellom isolasjon og undertak ved raftene.</li><li>Ventilasjonskanal på kryploft med mangelfull/ufullstendig isolering. </li></ul><br /><p>VINDUER FRA BYGGEÅR</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. </li><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. </li><li>Vinduene som er fra byggeåret må påregnes skiftet.</li></ul><br /><p>VINDUER SOM ER SKIFTET SIDEN BYGGEÅR</p><ul><li>Det er registrert fuktmerker på innvendig side og litt etterslep på utvendig vedlikehold. Noen låsemekanismer er trege.</li></ul><br /><p>BALKONGDØR I STUE 1. ETASJE</p><ul><li>Dørene er værslitt og har etterslep på vedlikehold. Dørene er i ferd med å gå ut på dato med tanke på forventet levetid. </li></ul><br /><p>BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER</p><ul><li>Takterrassen er etablert opp tak til underforliggende soverom. </li><li>Membranen på takterrassen er ikke mulig å inspisere pga. dekket på terrassen. skjuler membranen. </li><li>Rekkverket på verandaen er under foreskrevne 100 cm. </li><li>Det er registrert sig i fundamentene på verandaen i 1. etg. </li><li>Overflatebehandling av dekke og rekkverk, må påregnes. </li></ul><br /><p>INNVENDIGE OVERFLATER</p><ul><li>Det er registrert en del bruksmerker. </li></ul><br /><p>ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </li><li>Det er målt høydeavvik på etasjeskillene på over 15 mm i stuen i begge etasjer.</li></ul><br /><p>ROM UNDER TERRENG</p><ul><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag i overgang vegg/gulv i kjeller. Utforede trevegger er av nyere dato, skiftet før nåværende eier overtok i 2016. Det mistenkes at det tidligere har vært en forsikringssak/skade med fukt i kjeller, da alle veggen og overflater ar av nyere dato. Det er valgt å ikke erstatte overflatene på gulv, de er av betong. </li></ul><br /><p>INNVENDIGE TRAPPER</p><ul><li>Trappen mellom 1. etg. og kjeller mangler rekkverk, fare for fallulykker. </li></ul><br /><p>INNVENDIGE DØRER</p><ul><li>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</li></ul><br /><p>OVERFLATER OG INNREDNING KJØKKEN 1. ETASJE</p><ul><li>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</li></ul><br /><p>AVLØPSRØR</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. </li><li>Avløpslufting er ført opp på loft, men er uisolert, fare for kondensering. Røret er 32mm, det er ikke iht. bransjestandard. Avluftingen skulle vært 110mm. Det er registrert klukking i vannlås ved bruk av vann, det underbygger registreringen (mangelfull lufting). </li></ul><br /><p>VENTILASJON</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><p>FUKTSIKRING OG DRENERING</p><ul><li>Det er registrert saltutslag på kjellermurens innvendige side (i overgang gulv/vegg). Saltutslag indikerer fuktgjennomgang men det er usikkert om det har skjedd før dreneringsfunksjonen er oppgradert eller etter. Kantlisten på dreneringen dekker ikke grunnmursplasten, i front av boligen og på siden mot nr. 66 er kantlisten klemt med en trelist (trolig fra byggeåret) Dreneringsfunksjonen er trolig ikke skiftet rundt hele boligen, det mistenkes at det kun er skiftet på siden ved hovedinngang og i front.</li></ul><br /><p>GRUNNMUR OG FUNDAMENTER</p><ul><li>Malingen på grunnmuren har betydelig avflassing og puss-slipp utvendig, som indikerer vedvarende fuktbelastning og etterslep på vedlikehold. Kjellermuren er for det meste utforet og platekledd innvendig på utvendig side er kjellermuren for det meste tilfylt. Det vanskeliggjør inspeksjon av bygningsdelen. Det er ikke registrert symptomer på alvorlig strukturell svikt, og boligen antas solid fundamentert.</li></ul><br /><p>FORSTØTNINGSMURER</p><ul><li>Gjennomgående sprekk og tydelige tegn til utglidning i muren mot parkeringsplassen.</li></ul><br /><p>TERRENGFORHOLD</p><ul><li>Terrenget faller stedvis mot boligen. Takvann ledes stedvis direkte ned ved grunnmuren uten tilfredsstillende bortledning, noe som ytterligere øker risikoen for fuktpåvirkning. Terrenget på Dagens anbefaling er et terrengfall på 1:50 de første 3 meterne ut fra muren.</li></ul><br /><p>UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannog avløpsledninger.</li></ul><br /><p>FØLGENDE FORHOLD ER VURDERT TIL TGIU:</p><br /><p>ANDRE UTVENDIGE FORHOLD</p><ul><li>Det er 2 stk. rom i kjeller som benyttes som vaskerom. Disse er ikke bygd opp som våtrom. Rommene tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til våtrom.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. </li><li>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. </li><li>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. </li><li>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. </li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. </li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>A.1 - Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den. </p><ul><li>Lekkasje fra pipa. som skal repareres <br />Gjort siden kjøp: </li><li>Ny veranda i 2. etg. juni 2020.</li><li>Drenering rundt huset sommer/høst 2019.</li><li>Isolering i tak 1. etg., nytt elektrisk anlegg, oppussing Sommer/høst/vår 2019-2020.</li><li>Helt ny kjeller sommer/høst 2019, inkl oppgradering elektrisk anlegg, varmtvannsbeholdere, vannsikring for lekkasje, nye sikringsbokser.</li><li>Lekkasje kjøkken 2. etg august 2022.</li></ul><br /><p>Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 385,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 337,0 m²</li><li>BRA-e: 48,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 131 m²</p><p>- BRA-i 131 m²: Gang, trapperom, stue, kjøkken, 4 soverom og bad</p><p>- TBA 28 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 168 m²</p><p>- BRA-i 120 m²: Entré, to ganger, trapperom, stue, kjøkken, 4 soverom og bad</p><p>- BRA-e 40 m²: Garasje</p><p>- TBA 14 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 86 m²</p><p>- BRA-i 86 m²: Trapperom, to ganger og 8 boder</p><br /><p>Det er lav takhøyde i kjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Se for øvrig punkt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nærmere beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert 1 stk. moderne sikringsskap i boligen som betjener begge boenhetene og kjeller. Skapet er utstyrt med automatsikringer, jordfeilbrytere, overspenningsvern og 2 stk. AMSstrømmålere. </p><p>Det er både åpen og skjult elektrisk installasjon, med betydelige oppgraderinger foretatt i forbindelse med renovering i 2016/2017. </p><br /><p>Sikringsskap for boligen: </p><p>Felles sikringsskap med automatsikringer fordelt på to separate kurssystemer for hhv. 1. etasje og 2. etasje. Anlegget har god kapasitet med egne dedikerte kurser for varmtvannsberedere, vask/tørk og komfyrer. Det er montert egen 32 Amp. kurs for el-bil lader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og elektrisk. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp: </p><p>Innvendig vannfordeling er utført med moderne rør-i-rør system med sentrale fordelerskap i vegg og kobberrør. Systemet er montert i forbindelse med oppgraderinger i perioden 2016/2017. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Vannledninger og teknisk utstyr fremstår i god stand og er funksjonstestet ved befaring. Synlige avløpsrør i plast. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon i fra bad i 2. etasje, mekanisk fra bad i 1. etasje og fra vaskerom i kjeller. Det er også mekanisk avtrekk fra begge kjøkken. Spalteventiler i vinduer og klaffeventiler i yttervegger ellers. </p><br /><p>Varmtvannsberedere: </p><p>Det er montert 2 stk. varmtvannsberedere i boligen. Begge berederne er montert i kjeller. Berederne er på ca. 200 liter hver og er produsert i 2019.</p><br /><p>Andre innvendige forhold:</p><p>Det er montert en varmepumpe luft/luft, pumpen er montert i 2017. Varmepumpen er 9 år.</p><p>Varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. Det anbefales å gjennomføre service på pumpen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>557,30 m², eiet</p><br /><p>Tomten er relativt flat, svakt skrånende terreng. Opparbeidet med plen og noe beplantning i hage, og gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Meget god parkeringskapasitet på egen tomt. 3 stk carport og ytterligere plass til ca 5 biler på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selgers representant har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ta utgangspunkt i EIE Harstad og kjør ut av byen i retning sør på rv83 og fortsett over Tjeldsundbrua på E10 i ca 7 km, før du skal ta avkjøring til høyre hvor det er skiltet mot Evenskjer og Trøsemarka. Etter omtrent 500 m skal du til venstre, og herfra kan du følge skilting mot Folkehøgskolen. Når du får skolen på venstre side skal du følge veien videre og du vil se eiendommen på venstre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom beliggende på Trøsen i Tjeldund kommune rett ved tidligere folkehøgskole. Det er gode solforhold og fin utsikt fra eiendommen og området er rolig og landlig bestående av spredt boligbebyggelse. Barnevennlig beliggenhet med lite trafikk og både barnehage og barne- og ungdomsskole innen ca 5 km omkrets. Nærmeste tettsted er Evenskjer som har alt av hverdagsfasiliteter, med to dagligvarebutikker, post i butikk, kafé, frisør, vinmonopol, apotek, tannlege og legetjeneste. Evenskjer tilbyr også et bredt utvalg fritids- og idrettsfasiliteter med kunstgressbane, treningssenter og idrettshall med både svømmebasseng og klatrevegg. Kun 10-15 min i bil til flyplass, ca 35 min til Harstad og ca 1 t til Narvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 466,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for: avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, vannavgift, slamavgift, strøm og diverse vedlikehold. Felles brøyte- og vedlikeholdsansvar på privat vei til boligene i området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><p>Formuesverdi ikke funnet.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger plantegninger og fasadetegninger av boligen datert 10.09.1990, men disse mangler godkjent stempel fra kommunen. Det er ukjent om eventuelle endringer er godkjent, nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Endringer 2. etasje:</p><ul><li>Det er innredet soverom i tidligere arbeidsrom (søknadspliktig tiltak, og følgelig ikke godkjent for varig opphold), samt vegg mellom kjøkken og de to rommene har en noe endret plassering.</li><li>Bad, toalettrom og en liten del av gangen er slått sammen til et større bad.</li></ul><br /><p>Endringer 1. etasje:</p><ul><li>Tidligere tv-stue er i dag innredet som soverom (søknadspliktig tiltak og følgelig ikke godkjent for varig opphold). Tidligere dør mellom stue og TV-stue er fjernet og erstattet med vegg. </li><li>Bad, toalettrom og en liten del av gangen er slått sammen til et større bad.</li><li>Det er satt opp halvvegg mellom gang og spisestue, slik at gangen er noe utvidet.</li><li>Det er noen små avvik på dagens utforming av soverommene sammenlignet med tegninger.</li></ul><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av ovennevnte tiltak i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Veranda i 1. etasje fremgår ikke av tegninger. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Tegninger av kjelleretasje finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Avstanden mellom Trøsen 66 og 68 er målt til 3,5 meter. Normalt er avstandskravet uten tiltak, 8 meter. Branntekniske løsninger mellom enhetene er ikke kontrollert og anbefales nærmere undersøkt.</p><br /><p>På eiendommens nordside er deler av boligen litt utenfor tomtegrensen iht. gjeldende kartgrunnlag. Nærmere undersøkelser anbefales. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p><strong>Støysone</strong></p><p><strong>Støy: </strong>Andre støysoner</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>H290</p><p><strong>Beskrivelse: </strong>militær virksomhet</p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>202503</p><p>Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor en hensynsone og 13 berørte datasett iht. vedlagt områdeanalyse. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei over annen eiendom (gnr. 18 bnr. 18 og 68) for boligene i område. Det foreligger skriftlig veirett med felles brøyte- og vedlikeholdsansvar. </p><p>Privat vann fra Skånland vassverk. Trolig felles vedlikeholdsansvar på hovedledningen fra kommunal ledning, nærmere undersøkelser anbefales.</p><p>Avløp er felles for boligområdet, tilkoblet kommunalt avløpsnett. Trolig felles vedlikeholdsansvar på hovedledningen fra kommunal ledning, nærmere undersøkelser anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 65 000,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 685 990</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 3 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260074</p><p>Ansvarlig megler: Michael Knutsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260074",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Trøsen 68, en innholdsrik bolig i rolige og landlige omgivelser på Trøsen, kun 5 km unna Evenskjer med dagligvare, apotek, vinmonopol, kafé, frisør mm. Boligen inneholder to leiligheter og har gode utleiemuligheter.</b><br /> <br /><ul><li>Leiligheter med størrelse på ca 120 og 131 kvm - inneholder stue, kjøkken, bad og rikelig med soverom</li><li>2016/17 - nytt gulv, oppgraderte overflater, el-anlegg, drenering, vinduer og balkongdør</li><li>Oppussingsbehov med mulighet for å sette eget preg</li><li>Kjeller med meget god lagringskapasitet</li><li>3 stk carport og gode parkeringsmuligheter</li><li>Ca 35 min til Harstad og 1 t til Narvik, og kun 10-15 min til flyplass på Evenes<br /><br />2. etg: Gang, trapperom, stue, kjøkken, 3 sov, kontor og bad<br />1. etg: Entré, to ganger, trapperom, stue, kjøkken, 4 sov, tv-stue og bad<br />Kjeller: Trapperom, to ganger og 8 boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260074",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=41cc3a52-839d-46c8-b439-5908bb8f384a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260074/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260074/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260074?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Trøsen 68, en innholdsrik bolig i rolige og landlige omgivelser på Trøsen, kun 5 km unna Evenskjer med dagligvare, apotek, vinmonopol, kafé, frisør mm. Boligen inneholder to leiligheter og har gode utleiemuligheter.</b><br /> <br /><ul><li>Leiligheter med størrelse på ca 120 og 131 kvm - inneholder stue, kjøkken, bad og rikelig med soverom</li><li>2016/17 - nytt gulv, oppgraderte overflater, el-anlegg, drenering, vinduer og balkongdør</li><li>Oppussingsbehov med mulighet for å sette eget preg</li><li>Kjeller med meget god lagringskapasitet</li><li>3 stk carport og gode parkeringsmuligheter</li><li>Ca 35 min til Harstad og 1 t til Narvik, og kun 10-15 min til flyplass på Evenes<br /><br />2. etg: Gang, trapperom, stue, kjøkken, 3 sov, kontor og bad<br />1. etg: Entré, to ganger, trapperom, stue, kjøkken, 4 sov, tv-stue og bad<br />Kjeller: Trapperom, to ganger og 8 boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260074?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260074/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461038749,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:56+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:57:09.085836850+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}