Tiltalende 3-roms hjørneleilighet i førsterekke med solrik balkong og fjordutsikt. 2 bad. Garasje m/el. Heis. Ny i 2019

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11033,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 76  kvm Entré, gang, bod, 2 bad, stue/kjøkken og to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Disponibel bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 13  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11276380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2101589,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276380,
      "collectiveAssets": 17094,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />275 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />276 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />289 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 276 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 289 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms hjørneleilighet i førsterekke med solrik balkong og fjordutsikt. 2 bad. Garasje m/el. Heis. Ny i 2019",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 98 533"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9203,
        "lng": 10.6315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9203&lng=10.6315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0284",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Carl Lundgrens vei 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 565,
        "sectionNumber": 190,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 565,
        "sectionNumber": 208,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3487,
      "includesUnsafe": "Fibertilgang, tilknytning til elbillading, kommunale avgifter, felles bygningforsikring, normal drift og vedlikehold, forretningsførsel, diverse honorarer, m.m. I tillegg energiavregning (vannbåren gulvvarme og varmtvann ut i fra forbruk).<br /><br />Fordelt slik:<br />App OBOS Nøkkel kr. 15,-<br />Avgift ladeforbruk kr. 80,-<br />Felleskostnader kr. 3 347,-<br />Fiberaksess kr. 45,-<br />Totale felleskostnader pr. mnd kr. 3 487,-<br /><br />Tillegg:<br />Felleskostnader garasje kr. 156,- pr mnd.<br />Energiavregning på samme faktura som felleskostnader bolig. Siste avregning juli 2026 var på kr. 750,-<br />Totalbeløpet på faktura felleskostnader for september var kr. 4 393,-. Totalbeløpet vil variere ut i fra energiforbruk.<br /><br />Vannforbruk avregnes månedlig og kommer i tillegg. <br />EcoGuard avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ifølge styreleder per 15.09.26 er det ikke planlagt økning felleskostnader utover regulering iht normal prisvekst."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget tiltalende, lys 3-roms hjørneleilighet i førsterekke mot fjorden med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Hjørnestue med gasspeis og utgang til stor, solrik balkong med fantastisk utsikt over nærområdet og fjorden. I 2024 ble gulvene slipt, nye lister lagt og overflater pusset opp.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Heis<br />- Gasspeis<br />- Nybygg 2019<br />- Garasjeplass m/el<br />- Gulv-til-tak vinduer<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- To gode soverom og to bad<br />- 13 kvm sydvestvendt balkong<br />- Skreddersydde oppbevaringsløsninger<br />- Førsterekke og fantastisk utsikt<br />- Innvendig bod &#43; kjellerbod<br />- Solid, veldrevet sameie<br /><br />Attraktiv beliggenhet i historiske Fåbroparken på Lilleaker. Skjermet, samtidig sentralt. Kort vei til CC Vest, butikker, spisesteder, turstier, badeplass, trikk, buss, tog/flytog og kommende Fornebubanen."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fibertilgang, tilknytning til elbillading, kommunale avgifter, felles bygningforsikring, normal drift og vedlikehold, forretningsførsel, diverse honorarer, m.m. I tillegg energiavregning (vannbåren gulvvarme og varmtvann ut i fra forbruk).<br /><br />Fordelt slik:<br />App OBOS Nøkkel kr. 15,-<br />Avgift ladeforbruk kr. 80,-<br />Felleskostnader kr. 3 347,-<br />Fiberaksess kr. 45,-<br />Totale felleskostnader pr. mnd kr. 3 487,-<br /><br />Tillegg:<br />Felleskostnader garasje kr. 156,- pr mnd.<br />Energiavregning på samme faktura som felleskostnader bolig. Siste avregning juli 2026 var på kr. 750,-<br />Totalbeløpet på faktura felleskostnader for september var kr. 4 393,-. Totalbeløpet vil variere ut i fra energiforbruk.<br /><br />Vannforbruk avregnes månedlig og kommer i tillegg. <br />EcoGuard avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ifølge styreleder per 15.09.26 er det ikke planlagt økning felleskostnader utover regulering iht normal prisvekst."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, gang, bod, 2 bad, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til 13 kvm balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer:<br />- Garasjeplass med ladeboks for elbil <br />- God og stor lagringsbod i kjeller på ca. 8 kvm.<br /><br />Det er også en felles sykkel-/skibod.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Standard<br />Velholdt leilighet med standard fra byggeåret.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeåret. TG: 1.<br /><br />Ytterdører:<br />Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.<br />Skyvedør til balkongen med trelags isolerglass, fra byggeåret.<br />Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeåret.<br />TG: 1<br /><br />Innvendige dører:<br />Dør med glassfelt mellom stue og entré.<br />Profilerte skyvedører til bad 1 og lille soverommet.<br />Profilerte innvendige dører for øvrig.<br />TG: 1.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom.<br />Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. TG: 1<br /><br />Balkong:<br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 13 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i metall med glass i felt. Rekkverkshøyden er målt til 121 cm. Skillevegg i metall, med frostet glass i felt. Fransk balkong med adkomst fra stue/kjøkken. Rekkverk i metall med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 120 cm.<br />Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. TG: 1.<br /><br />Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:<br />Gasspeis montert i stue. Stengeventil montert i skap (balkong).<br />Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br /> Avløpsrør i plast.<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod.<br />Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.<br />Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet.<br />Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 1.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.<br />Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerskap er montert i boden.<br />Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, kjøkken og bod, samt lufttilførsel i oppholdsrom.<br />Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredsstillende avtrekk.<br />Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 1.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Ventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeåret.<br />Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv:<br />Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. TG: 1.<br /><br />Vegger:<br />Tapet i entré og hovedsoverommet. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig. TG: 1.<br /><br />Himling:<br />Sparklet/pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,64 m målt i stue/kjøkken og ca. 2,30 m i entré. TG: 1.<br /><br />Fast inventar:<br />Benkeskap med profilerte fronter i stue, gang og hovedsoverommet. Skapinnredning med profilerte fronter og hyller i stue. <br />Garderobeskap med profilerte fronter i hovedsoverommet.<br />Garderobeløsning med stenger og hyller i bod.<br />Skohyller i entré.<br />TG: 1.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badene.<br />Samsvarserklæring signert og datert 06.05.2024 er fremvist for følgende arbeider: Flytting av stikk i stue og soverom.<br />Samsvarserklæring signert og datert 02.10.2019 er fremvist for følgende arbeider: Nyanlegg.<br />Følgende spørsmål er stilt eier:<br />- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeåret.<br />- Løses sikringene ofte ut? Nei.<br />- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.<br />- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.<br />- Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke under eier regi.<br /><br />Bad 1:<br />Badet er fra byggeåret. FDV dokumentasjon er fremvist.<br /><br />Våtromsgulv   Bad 1:<br />Fliser på betong. Sluk i metall.<br />Tilstandsvurdering: Mindre sprekkdannelser i fug rundt slukristen.<br />Det er registrert svakt fall i dusjsone og motfall utenfor dusjsone i forhold til sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. TG: 2.<br /><br />Våtromsvegger   Bad 1:<br />Flislagte overflater. TG: 1.<br /><br />Fast inventar, generelt   Bad 1:<br />Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil over servanten. TG: 1.<br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner   Bad 1:<br />Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. TG: 1.<br /><br />Hulltaking   Bad 1:<br />Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.<br /><br />Bad 2:<br />Badet er fra byggeåret. FDV dokumentasjon er fremvist.<br /><br />Våtromsgulv   Bad 2:<br />Fliser på betong. Sluk i metall. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG: 1.<br /><br />Våtromsvegger   Bad 2:<br />Flislagte overflater. TG: 1.<br /><br />Fast inventar, generelt   Bad 2:<br />Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. TG: 1.<br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner   Bad 2:<br />Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. TG: 1.<br /><br />Hulltaking   Bad 2:<br />Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. TG: IU.<br /><br />Dokumentasjon:<br />Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.: Nabolaget oppleves som trygt, rolig og hyggelig. Her bor det en god blanding av unge par, barnefamilier og etablerte beboere, noe som gir en fin og balansert dynamikk. Det er lett å trives her, enten man ønsker et sosialt miljø eller mer ro. | Fortell litt om nærmiljøet generelt.: I nærområdet har jeg alt jeg trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, samtidig som jeg bor i rolige og grønne omgivelser. Tilgang til offentlig kommunikasjon er svært god, med buss, trikk og tog i nærheten som tar deg effektivt til sentrum. Det er fantastisk å ha CC Vest og et bredt utvalg av gode restauranter et steinkast unna.  | Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?: Noe av det aller beste med området er turmulighetene. Mine favoritturer går langs Lysakerelva ned til sjøen. Herfra kan man følge kystlinjen videre mot Sollerudstranda og Vækerø. Nærheten til kyststien gir nærmest uendelige turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Ladeboks (CloudCharge) for elbil er montert på plassen. Plassen har god og skjermet internbeliggenhet i nærheten av oppgangen til leiligheten. <br />Felleskostnader for garasje kr. 156,- pr mnd, faktureres sammen med faktura for felleskostnader bolig.<br /><br />Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport.<br /><br />Lilleaker Vest parkeringsameie er et tingsrettslig sameie i gnr 9 bnr 565 seksjon 208. Hver plass har en eierandel på 1/200 med personlig eierskap. Egne vedtekter følger vedlagt. Fordelingen av parkeringsplassene som disponeres av den enkelte sameier er bindene. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. I tillegg tilkommer et gebyr for de med ladeplass for administrasjon av app via Cloude Charge/DEFA. Gebyr ved eierskifte garasjeplass kr. 1 700,- til OBOS.<br /><br />Ellers parkering i gate etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Oppvarming via vannbåren gulvvarme. <br />- Gasspeis<br />- Varmekabler i begge bad.<br /><br />Boligselskapet har fra 01.08.2025 avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann, kaldt forbruksvann, strøm el-bil ) faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Du som beboer kan logge deg inn hos EcoGuard og hente ut informasjon om ditt forbruk.<br /><br />Gassavregning skjer årlig så snart som mulig etter årskiftet. Avlesning av gass forbruk må gjøres ved eierskifte slik at et internt oppgjør gjøres mellom kjøper og selger for inneværende år."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br />Reguleringsbestemmelser: <br />- S-4980. Detaljregulering for Lilleakerveien 26 m.fl. Bolig/naturområde. Vedtaksdato: 20.12.2017.<br />- KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Dokumentet medfølger ikke salgsoppgaven, men kan oversendes interessent om ønskelig.<br /><br />Informasjon om kommuneplanen finner du på:<br />https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Offentlige planer:<br />Det foreligger pågående plansak med detaljregulering på tre ulike områder i Lilleakerbyen. Saken gjelder fornyelse av område. Planforslag er til politisk behandling. Saksnr 201804032.<br />Mustad Eiendom AS foreslår å omregulere Lilleakerbyen. Hensikten med planforslaget er å transformere området til et flerfunksjonelt byområde. Alternativ 1 tilrettelegger for forretning, kontor, barnehage, høyhus og ca. 925 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1 og fremmer eget alternativ med bl.a. reduserte høyder og flere boliger. Plan- og bygningsetaten vurderer at vårt eget alternativ 2, helhetlig sett, er en bedre løsning for området enn forslagsstillers og vi anbefaler derfor dette.<br />Alternativ 2 er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten (PBE). Begge alternativene tilrettelegger for en transformasjon av Lilleaker/Lysaker fra et monofunksjonelt område med kontor og kjøpesenter til et flerfunksjonelt område med bolig, park, torg, forretning, bevertning og kontor. Planforslaget innebærer bl.a. høyhus, bevaring av eksisterende bebyggelse og en breddeutvidelse av Lilleakerveien. Med unntak av Lilleakerveien, er gatene nærmest Lysaker kollektivknutepunkt tenkt å i hovedsak være tilrettelagt for myke trafikanter. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmesider.<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201804032<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser for registrering. Megler sender eierskfitemelding til forretningsfører og styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/9/565/190:<br />14.04.2016 - Dokumentnr: 330902 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Lilleakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:565 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.2019 - Dokumentnr: 375885 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Fåbroparken Gårdeierforening <br />Org.nr: 821 797 942 <br />Bestemmelse om pliktig medlemskap i gårdeierforeningen <br />Med flere <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:565 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.08.2019 - Dokumentnr: 995323 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: Snr: 190 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 76/15917 <br /><br />08.11.2021 - Dokumentnr: 1402198 - Reseksjonering<br />Snr: 190 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 76/15914 <br />Fjerning av seksjon <br />Endring av tegninger <br />Endring av fellesareal"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen Carl Lundgrens vei 16-28 datert 04.11.2025.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Treroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller.<br />Hjørneleilighet i 3. etasje med balkong.<br />Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 145) i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Ladeboks for elbil er montert.<br /><br />Bygningen er oppført i 2019, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og kledd med trepanel.<br />- Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Felles varmtvann.<br />- Felles sprinkleranlegg.<br />- Bygningen har personheis.<br />- Dørcalling med video.<br /><br />Ifølge vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av blant annet boligblokker, eneboliger, butikker og næring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold for registrering.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Langsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266644",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget tiltalende, lys 3-roms hjørneleilighet i førsterekke mot fjorden med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Hjørnestue med gasspeis og utgang til stor, solrik balkong med fantastisk utsikt over nærområdet og fjorden. I 2024 ble gulvene slipt, nye lister lagt og overflater pusset opp.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Heis<br />- Gasspeis<br />- Nybygg 2019<br />- Garasjeplass m/el<br />- Gulv-til-tak vinduer<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- To gode soverom og to bad<br />- 13 kvm sydvestvendt balkong<br />- Skreddersydde oppbevaringsløsninger<br />- Førsterekke og fantastisk utsikt<br />- Innvendig bod &#43; kjellerbod<br />- Solid, veldrevet sameie<br /><br />Attraktiv beliggenhet i historiske Fåbroparken på Lilleaker. Skjermet, samtidig sentralt. Kort vei til CC Vest, butikker, spisesteder, turstier, badeplass, trikk, buss, tog/flytog og kommende Fornebubanen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0135/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=669a5da0-67e4-4adc-b56c-a65e2b134819",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lilleaker Vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/669a5da0-67e4-4adc-b56c-a65e2b134819/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/669a5da0-67e4-4adc-b56c-a65e2b134819/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/669a5da0-67e4-4adc-b56c-a65e2b134819/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget tiltalende, lys 3-roms hjørneleilighet i førsterekke mot fjorden med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Hjørnestue med gasspeis og utgang til stor, solrik balkong med fantastisk utsikt over nærområdet og fjorden. I 2024 ble gulvene slipt, nye lister lagt og overflater pusset opp.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Heis<br />- Gasspeis<br />- Nybygg 2019<br />- Garasjeplass m/el<br />- Gulv-til-tak vinduer<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- To gode soverom og to bad<br />- 13 kvm sydvestvendt balkong<br />- Skreddersydde oppbevaringsløsninger<br />- Førsterekke og fantastisk utsikt<br />- Innvendig bod &#43; kjellerbod<br />- Solid, veldrevet sameie<br /><br />Attraktiv beliggenhet i historiske Fåbroparken på Lilleaker. Skjermet, samtidig sentralt. Kort vei til CC Vest, butikker, spisesteder, turstier, badeplass, trikk, buss, tog/flytog og kommende Fornebubanen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/669a5da0-67e4-4adc-b56c-a65e2b134819?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/669a5da0-67e4-4adc-b56c-a65e2b134819?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461040393,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:08+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:08:58.844317826+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}