Lys og lettstelt 2-roms selveierleilighet fra 2008 på Værste Brygge | Sydvendt markterrasse | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1913,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 56  kvm Gang, bad, soverom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 792680,
      "estateTax": 4687,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "collectiveAssets": 37372,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 106 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 107 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lettstelt 2-roms selveierleilighet fra 2008 på Værste Brygge | Sydvendt markterrasse | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 93 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2127,
        "lng": 10.9329,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2127&lng=10.9329&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Beddingvei 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 140,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3175,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr. 2.035,-<br />Kommunale avgifter: kr. 526,-<br />TV og data: kr. 614,-<br />Totale felleskostnader: kr. 3.175,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />- Felles strøm<br />- Heiser<br />- Forretningsførsel<br />- Revisjon<br />- Bygningsforsikring<br />- Vaktmestertjenester/renhold<br />- Drift- og vedlikeholdskostnader<br /><br />Fjernvarme faktureres særskilt etter forbruk hver måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og trivelig 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet nær bryggekanten på populære Værste Brygge. Leiligheten ligger lett tilgjengelig i byggets første etasje og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Sydvendt uteplass gir gode solforhold fra tidlig morgen til ettermiddag sommerstid.<br /><br />Boligen består av entre med praktisk skyvedørsgarderobe, åpen stue-kjøkken løsning med utgang til romslig markterasse på ca. 14 m², romslig soverom og bad. <br /><br />Med fast biloppstillingsplass i garasjeanlegg og tilhørende bod, samt heis i bygget, er hverdagen både enkel og komfortabel. Beliggenheten er svært attraktiv med umiddelbar nærhet til elven, hyggelige gangarealer og byens brede servicetilbud. Gratis byferge har fergeleie kun få meter fra boligen og gir enkel tilgang til resten av Fredrikstad."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: entre, stue, kjøkken, soverom, bad, markterasse.<br /><br />Leiligheten disponerer også biloppstillingsplass og bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en selveierleilighet beliggende i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2008, med attraktiv beliggenhet på Kråkerøy i Fredrikstad. Leiligheten har en funksjonell og oversiktlig planløsning og er beliggende på bakkeplan med direkte utgang fra stue til en østvendt markterrasse på ca. 14 m². Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 56 m² og inneholder: gang, bad, soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Stue og uteplass<br />Stuen fremstår som et trivelig og funksjonelt oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp via vindusflater og hev-skyv-dør. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, østvendt markterrasse på ca. 14 m² med betongheller, som gir fine muligheter for utemøblering og hyggelige uteopphold i sommersesongen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har lyse, slette fronter og laminert benkeplate med integrert oppvaskkum. Innredningen fremstår med normal slitasje og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr med platetopp og avtrekksvifte integrert i det balanserte ventilasjonssystemet. <br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeår og har fliser på vegger og gulv, samt malte plater i tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne, WC på sokkel og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulv. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har ett soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet har normal standard og fremstår funksjonelt for sitt bruk.<br /><br />Leiligheten disponerer:<br />Bod i kjeller på ca. 7 m²<br />Garasjeplass i kjeller<br /><br />Innvendige overflater<br />Tak: Malte plater i alle rom<br />Vegger: Fliser på bad, øvrige rom med malte plater<br />Gulv: Fliser på bad, øvrige rom med parkettgulv<br />Det er registrert enkelte mindre sår og hakk i overflater, samt et planavvik i gulv på ca. 10 mm gjennom leiligheten.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Stoppekran plassert i fordelerskap i himling på bad.<br />- Plast vann og avløpsrør.<br />- Ingen stakeluke registrert. Kun stakemulighet fra sluk.<br /><br />- Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og integrert i kjøkkenventilator.<br />- Tilluft til oppholdsrom.<br /><br />- Aggregat plassert i gang.<br />- Betjeningspanel på siden av aggregatet.<br /><br />- Sikringsskap plassert i stue.<br />- 400v anlegg<br />- 40 amp hovedsikring<br />- 7 automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig alubekledning.<br />Vinduer fremstår i god stand. Normal slitasje.<br />Det er noe limrester etter dobbeltsidig tape på 1 stue vindu. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør med kikkhull. A60/rw40db.<br />Hev-skyv-dør med 2-lags glass. Døren fremstår i god stand. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue til østvendt markterrasse på ca. 14 m².<br />Betongheller. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke.<br />Det registreres ca. 10mm planavvik gjennom leiligheten.<br />Det er ikke flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br /><br />Innvendige dører<br />TG settes på bakgrunn av alder/noe slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder/noe slitasje.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Ventilasjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektriske varmekabler<br />- Frittstående varmeovn"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av moderne leilighetsbebyggelse i byenære omgivelser, med innslag av næringslokaler, servicefunksjoner og opparbeidede fellesarealer langs elva."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i et attraktivt og urbant boligområde på Værste, et område med en helt særegen historie og identitet. Området ligger på historisk grunn, der Fredrikstad Mekaniske Verksted (FMV) tidligere var byens stolte hjørnesteinsbedrift gjennom store deler av 1900-tallet. Gatenavnet Gamle Beddingvei stammer fra beddingen der skipene ble bygget, og området bærer fortsatt preg av denne maritime arven   nå videreført i moderne rammer langs elva.<br /><br />Like bak eiendommen ligger Gibraltar med grøntarealer og den arkitektoniske perlen Stjernebygget, som tidligere huset FMVs administrasjon og i dag er hjem til Høgskolen i Østfold. Her bor du sentralt og urbant, et steinkast unna alt Fredrikstad sentrum har å tilby.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer, handlegater og kulturliv, og byferga   kun en kort spasertur fra boligen   tar deg raskt og gratis til blant annet Gamlebyen, Isegran og Gressvik. I nærheten finner du også velrenommerte spisesteder som Restaurant Slippen, samt hyggelige bryggepromenader langs elva.<br /><br />Med en så sentral beliggenhet er behovet for bil begrenset. Området har gode kollektivforbindelser og et bredt tjenestetilbud med blant annet dagligvarebutikker, treningssenter, barnehage, skole, tannlege, helsehus og Fredrikstad stadion. Værstetorvet, et moderne handelssenter med et variert utvalg butikker og serveringssteder, ligger like i nærheten.<br /><br />Værste brygge er under kontinuerlig utvikling og regnes som en av Fredrikstads mest spennende og ettertraktede bydeler   et område som kombinerer byliv, historie og nærhet til vann og natur på en sjelden god måte."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen felles lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en velholdt felleseiet tomt med gjennomgående gangveier og små, trivelige grøntarealer. Det er også tilrettelagt for parkering av beboernes gjester."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én parkeringsplass i kjelleranlegg. Dette er en endeplass med god størrelse, som gir enkel inn- og utkjøring og er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og annet kombinert formål i reguleringsplan for området \"Værste 1A, Kråkerøy\" datert 21.09.2006 og dens bestemmelser er gjeldende.  \n\nArealplaner under arbeid:\nDet pågår og planlegges flere regulerings- og utviklingsprosjekter i nærområdet rundt eiendommen, herunder Bjølstad gård, Veumbekken Holmen, Trosvikstranda, Stadion Gamle Beddingvei, Åsgårdveien 28 og 30, Arena Fredrikstad/Frederik II VGS samt detaljreguleringsplan for Åsgårdhagen.\n\nPå kort og mellomlang sikt kan slike utbyggingsprosjekter medføre ulemper i form av byggestøy, anleggstrafikk, midlertidige trafikale omlegginger, støv, vibrasjoner og redusert fremkommelighet. I perioder kan dette påvirke bokvalitet, uteområder og nærmiljøet mens arbeidene pågår. Enkelte prosjekter kan også medføre midlertidig redusert tilgang til enkelte områder, samt økt aktivitet i nærområdet.\n\nPå lengre sikt kan utviklingen samtidig bidra til fornyelse av bystrukturen, forbedret infrastruktur, nye servicetilbud og økt attraktivitet i området, men tidspunkt, omfang og endelig utforming vil variere mellom de ulike planene.\n\nStatus for planene er ulik, og flere av prosjektene kan være på et tidlig stadium, endres eller ikke bli realisert. Kjøpere oppfordres til selv å sette seg grundig inn i gjeldende og fremtidige reguleringsforhold. Konferer megler ved spørsmål knyttet til pågående eller planlagt utvikling i nærområdet.\n\n\nEiendommen omfattes av kommuneplan \"Kommuneplan Fredrikstad 2023 -2035\" og er avsatt til sentrumsformål og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) - vedtatt 15.06.2023. \n\nEiendommen treffes av følgende hensynssoner:\n\n310 - Ras- og skredfare:\nDette innebærer at kommunen har identifisert området som en potensiell faresone. For eksisterende bebyggelse har dette normalt ingen praktisk betydning, men ved nybygg eller større utvidelser kan det stilles krav om geotekniske undersøkelser eller sikringstiltak.\n\n320 - Flomfare:\nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. \n\n570 - Kulturmiljø:\na) Nasjonalt \nKulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.  \nb) Andre verdifulle kulturmiljøer \nHensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.",
    "externalAdId": "203.263454",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og trivelig 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet nær bryggekanten på populære Værste Brygge. Leiligheten ligger lett tilgjengelig i byggets første etasje og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Sydvendt uteplass gir gode solforhold fra tidlig morgen til ettermiddag sommerstid.<br /><br />Boligen består av entre med praktisk skyvedørsgarderobe, åpen stue-kjøkken løsning med utgang til romslig markterasse på ca. 14 m², romslig soverom og bad. <br /><br />Med fast biloppstillingsplass i garasjeanlegg og tilhørende bod, samt heis i bygget, er hverdagen både enkel og komfortabel. Beliggenheten er svært attraktiv med umiddelbar nærhet til elven, hyggelige gangarealer og byens brede servicetilbud. Gratis byferge har fergeleie kun få meter fra boligen og gir enkel tilgang til resten av Fredrikstad."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=99e5ed25-01cd-44c4-acbf-01f6f2259460&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Værste Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/99e5ed25-01cd-44c4-acbf-01f6f2259460?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260146?https://dnbeiendom.no/bolig/203260146?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og trivelig 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet nær bryggekanten på populære Værste Brygge. Leiligheten ligger lett tilgjengelig i byggets første etasje og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Sydvendt uteplass gir gode solforhold fra tidlig morgen til ettermiddag sommerstid.<br /><br />Boligen består av entre med praktisk skyvedørsgarderobe, åpen stue-kjøkken løsning med utgang til romslig markterasse på ca. 14 m², romslig soverom og bad. <br /><br />Med fast biloppstillingsplass i garasjeanlegg og tilhørende bod, samt heis i bygget, er hverdagen både enkel og komfortabel. Beliggenheten er svært attraktiv med umiddelbar nærhet til elven, hyggelige gangarealer og byens brede servicetilbud. Gratis byferge har fergeleie kun få meter fra boligen og gir enkel tilgang til resten av Fredrikstad.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260146?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461054364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T12:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T12:43:52.088341853+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}