Trivelig 2-roms | Balkong på 7 kvm | Garasje | Attraktivt og sentralt | Nærme butikk, kollektiv og marka | Oppussing

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3636650,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1000353,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 89740,
      "collectiveDebt": 56910,
      "collectiveAssets": 340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 56 910,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 88 650,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 89 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 636 650,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 649 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Trivelig 2-roms | Balkong på 7 kvm | Garasje | Attraktivt og sentralt | Nærme butikk, kollektiv og marka | Oppussing",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799356097"
      },
      {
        "mobile": "+4740052562"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.864766601522575,
        "lng": 10.83463503832036,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.864766601522575&lng=10.83463503832036&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Enebakkvei 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding, og visninger uten påmeldte vil bli avlyst. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 94,
        "sectionNumber": 220,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3884,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, trappevask, vedlikeholdsfond, varmtvann, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>120260048</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 168, bnr. 94, snr. 220 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvadrat (Oppegård Eiendomsmegling AS) / Thomas Nicolai Sørlie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Achintpreet Singh Rattan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 47,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal):</p><p>Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.</p><p><br />Følgende er definert som BRA-e (eksternt bruksareal):</p><p>Én bod i 1etg. på ca. 3kvm</p><p>Én bod på balkong på ca. 1kvm.</p><br /><p>Følgende er definert som TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>Balkong med utgang fra stue på ca. 7kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 32628,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Skullerud i Oslo kommune. Tilbudet av fasiliteter er stort, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler.</p><p><br />For den treningsglade byr nærområdet på flere gode alternativer. Det er kort vei til Oslo klatresenter og Skullerud sportssenter. Videre er det kort vi til gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved Østensjøvannet, samt tur- og friluftsområder i Østmarka.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 eller Extra, begge like i nærheten. Lambertseter senter ligger ca. 7 minutter unna med Meny, caféer, vinmonopol og et godt utvalg av butikker. For flere shoppingmuligheter ligger Oslo sentrum innen kort rekkevidde med bil eller offentlig transport.</p><p><br />Området har gode kollektivtilbud med både buss og t-bane. Skullerud t-banestasjon ligger ca. 700 meter fra leiligheter, og t-banen tar deg til Oslo sentrum på ca. 23 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Skullerudbakken som ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Med bil fra leiligheten tar det ca. 16 min til Oslo s og ca. 40 min til Oslo lufthavn.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 32628,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm med hyggelig utsyn. Det er plass til utemøbler, så her kan du nyte solen og den friske luften, enten du vil slappe av med en kopp kaffe eller nyte måltider utendørs.</p><br /><p>Ellers har sameiet en pent opparbeidet tomt med gressplen- og grøntområder, beplantning, lekeplass og sittegrupper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til tilstandsrapport utført av Morten Bratberg, datert 21.04.2026, er boligblokken over fem etasjer. Oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Yttervegger i murverk med med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein, liggende kledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt takkonstruksjon (ikke besiktiget).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gamle Enebakkvei 71! Dette er en trivelig 2-roms selveier i fjerde etasje. Leiligheten byr på en praktisk planløsning og en balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skullerud med gangavstand til butikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og marka.</p><br /><p>Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Kjøkkenet ligger i en dels åpen løsning mot stuen og byr på godt med benke- og skapplass. Videre har leiligheten et romslig soverom med plassbygde skap og et bad. For øvrig gode lagringsmuligheter i en bod på balkongen på ca. 1,4 kvm og en bod i 1. etasje på ca. 2,6 kvm. Det medfølger en garasje i felles garasjerekke.</p><br /><p>KORT FORTALT</p><ul><li>Trivelig 2-roms selveier.</li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet.</li><li>Balkong på ca. 7 kvm.</li><li>Lys og romslig stue.</li><li>Godt med benke- og skapplass på kjøkken.</li><li>Bad tilknyttet entréen.</li><li>Romslig soverom med plassbygde skap.</li><li>Skyvedørsgarderobe i entré.</li><li>Lagring i bod på balkong og bod i 1.etg.</li><li>Kort vei til butikker og kollektiv.</li><li>Kort vei til marka.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har adkomst via felles trapperom med heis. Entréen er innredet med en skyvedørsgarderobe og det er ellers god plass til øvrig møblement. Ved inngangsdøren er det montert dørcalling.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har malte, slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum med avrenningsplate. Det er praktisk belysning over vasken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er lys og romslig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig dagslys. Det er gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV-anlegg og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm.</p><br /><p>BAD/WC/VASKEROM</p><p>Badet ligger praktisk plassert i tilknytning til entréen. Rommet har malt tapet på veggene og banebelegg på gulvet. Innredningen består av servantinnredning, speil i dør på overskap på vegg over servant, toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Det er ett romslig soverom. Soverommet har god plass til seng og nattbord, og rommet er innredet med plassbygde skap. Det er ellers ekstra lagringsplass i en bod på balkongen på ca. 1,4 kvm og en bod i 1. etasje på ca. 2,6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes av frittstående elektriske ovner. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Mekanisk punktavsug fra ventilator på kjøkken. Tilluft via luke i yttervegg i stue og spalteventil i vindu på soverom. Sikringsskap med jordfeilautomat er plassert i feles trappegang. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasje i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Bratberg med dato: 21.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>- Vinduer - Over halve forventede levetid på isolerglass har passert.</p><p>- Dører - Over halve forventede levetid på isolerglass har passert.</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Generelt noe slitasje på konstruksjoner. Observert noe saltutslag i tak/over del av vegg på bod plassert på balkong.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>- Overflater - Det er belegg på gulv fra byggeåret. Blitt slitasje og enkelte hakk/ merker. Enkelte skader i tapet på vegg i entre. Bom i enkelte gulvfliser i entre. Store luftblemmer i tapet på vegg mellom stue og soverom.</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på mellom 10-20 mm avvik på lengde under 2 meter i stue. Samt målt avvik på ca. 26 mm gjennom rommet.</p><p>- Innvendige dører - Skader etter fukt på nedre del av dørblad til bad.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>- Overflater og innredning - Opprinnelig kjøkkeninnredning hvor det er blitt noe slitasje. Svellet på skapdører under vask.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Bad:</strong></p><p>- Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert hull i banebelegg på gulv som også fungerer som membran. Sluket lot seg ikke inspisere ved befaring grunnet dusjkabinett uten løst frontdeksel. Det er krakelering i porselensvask og en dør til servant mangler håndtak.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Hull i gulvbelegg som også fungerer som membran medfører høy risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner om gulv blir utsatt for vann. Manglende inspeksjon av sluk gir usikkerhet om tilstand og funksjon. Badets alder tilsier at levetid for tettesjikt er overskredet, og risikoen for lekkasjer og skjulte skader er svært forhøyet. Bad anbefales totalrenovert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 26601, tinglyst 28.04.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 220<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 49 / 18522<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4000, tinglyst 20.01.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 46459, tinglyst 09.09.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Sambruk vedr. parkeringstomt.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14048, tinglyst 04.03.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15611, tinglyst 14.03.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />v/Vann-og avløpsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkveier og ledningsnett. Sameiet er selv ansvarlig for vei, vann- og avløp fra offentlig nett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattestert arkivkort på eiendommen. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 000 353,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 001 411,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallene er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, felles avkjørsel og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringskart datert 31.03.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2444 vedtatt 04.01.1980, S-3071 vedtatt 24.05.1989, S-3698 vedtatt 02.12.1998 og S-1204 vedtatt 12.04.1965.<br /><br />Gamle Enebakkvei 71 ligger i nærheten av området som er inkludert i &#34;Planprogram med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Skullerud&#34;. Planprogrammet skal vise og beskrive forslag til fremtidig bymessig utvikling og hvilke utredninger og konsekvensanalyser som må gjøres i etterfølgende planarbeid. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal konkretisere hvilke kvaliteter som skal legges til grunn for fremtidig utforming av de offentlige rommene på Skullerud.<br />For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201411787<br /><br />Ingen plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Skullerudhøgda II Boligsameie omfatter gnr. 168 bnr. 94 i Oslo med påstående bygninger. Sameiet består av 255 boligseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.</p><br /><p>Det ble vedtatt på årsmøte 2026 at det skal tas opp et lån på kr. 5 000 000,- til nødvendige vedlikeholdsoppgaver. Dette vil kunne medføre en økning i felleskostnader.</p><br /><p>Det er også vedtatt det skal innhentes pristilbud og innføres ekstra rengjøring av fellesarealer. En slik ordning antas å utgjøre en moderat kostnad per seksjon, anslagsvis ca. kr. 150,- pr. år, avhengig av innhentet tilbud.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er leid ut og selger har ikke oppgitt strømforbruk.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 884,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, trappevask, vedlikeholdsfond, varmtvann, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Herav:</p><p>Heis kr. 392,-</p><p>Trappevask kr. 323,21,-</p><p>Vedlikeholdsfond kr. 234,-</p><p>Varmtvann kr. 120,51,-</p><p>TV/internett kr. 526,-</p><p>Felleskostnader kr. 2 288,06,-</p><br /><p>Det ble vedtatt på årsmøte 2026 at det skal tas opp et lån på kr. 5 000 000,- til nødvendige vedlikeholdsoppgaver. Dette vil kunne medføre en økning i felleskostnader.</p><br /><p>Det er også vedtatt det skal innhentes pristilbud og innføres ekstra rengjøring av fellesarealer. En slik ordning antas å utgjøre en moderat kostnad per seksjon, anslagsvis ca. kr. 150,- pr. år, avhengig av innhentet tilbud.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF, (polisenummer 2166392).</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, oppgradering av TV/internett og alarm, kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 56 910,-. Beløp pr. 31.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 340,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 56 910,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 88 650,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 649 550 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS. </p><p>Lånenr.: 98207848255. </p><p>Lånetype: Annuitetslån. </p><p>Rentesats: 6,44% </p><p>Restsaldo 7 764 147,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2037. </p><p>Type rente: Flytende rente. </p><p>Terminer i året: 12. </p><p>Administrasjonsavtale: Nei.</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS. </p><p>Lånenr.: 98208242644. </p><p>Lånetype: Annuitetslån. </p><p>Rentesats: 6,44% </p><p>Restsaldo 13 851 246,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2054. </p><p>Type rente: Flytende rente. </p><p>Terminer i året: 12. </p><p>Administrasjonsavtale: Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon er avtalt til fastpris kr. 50 000,-.</p><p>Visninger, pr. stk. (Kr.3 900)</p><p>Andre vederlagsinntekter (Kr.61 350)</p><p>Panterett med urådighet/hjemmelerklæring - Statens Kartverk (Kr.545)</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.6 725)</p><br /><p>I tillegg betaler selger for tilstandsrapport og foto.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- &#43; meglers utlegg og medgåtte kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "120260048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Enebakkvei 71! Dette er en trivelig 2-roms selveier i fjerde etasje. Leiligheten byr på en praktisk planløsning og en balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skullerud med gangavstand til butikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og marka.<br /><br />Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Kjøkkenet ligger i en dels åpen løsning mot stuen og byr på godt med benke- og skapplass. Videre har leiligheten et romslig soverom med plassbygde skap og et bad. For øvrig gode lagringsmuligheter i en bod på balkongen på ca. 1,4 kvm og en bod i 1. etasje på ca. 2,6 kvm. Det medfølger en garasje i felles garasjerekke."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "120260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6fe1c7c-2c2f-4be0-a1b1-637d4b8a79a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skullerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/113827/8451160f-5cfb-5b00-b444-3bc9c071a91b",
        "title": "Digital salgsoppgave v5"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6fe1c7c-2c2f-4be0-a1b1-637d4b8a79a9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113827",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113827/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113827",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Enebakkvei 71! Dette er en trivelig 2-roms selveier i fjerde etasje. Leiligheten byr på en praktisk planløsning og en balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skullerud med gangavstand til butikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og marka.<br /><br />Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Kjøkkenet ligger i en dels åpen løsning mot stuen og byr på godt med benke- og skapplass. Videre har leiligheten et romslig soverom med plassbygde skap og et bad. For øvrig gode lagringsmuligheter i en bod på balkongen på ca. 1,4 kvm og en bod i 1. etasje på ca. 2,6 kvm. Det medfølger en garasje i felles garasjerekke.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113827",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113827",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461059520,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:56+02:00",
    "ownerId": 1526125469,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:57:11.464326765+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}