Eksklusiv funkisperle fra 2017 med heis fra garasje, sjøutsikt, hybel, flere stuer, 3 bad en-suite og 3 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2861,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 335,
      "openArea": 47,
      "usableAreaI": 335
    },
    "price": {
      "total": 33826090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6950902,
      "suggestion": 33000000,
      "salesCostSum": 826090,
      "municipalFees": 21849,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 33 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 825 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 826 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 33 826 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 33 838 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Eksklusiv funkisperle fra 2017 med heis fra garasje, sjøutsikt, hybel, flere stuer, 3 bad en-suite og 3 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792070040"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87336759631594,
        "lng": 10.530758421029683,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87336759631594&lng=10.530758421029683&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jon Smørs vei 7A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/pImngqPESHI",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 394,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5007
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 335,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260151</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 394, snr. 2 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ellen Pike</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torill Frantzen Skare</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 335,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 335,0 kvm</p><br /><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 13 kvm</p><br /><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 244 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2861,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Adifico Økonomi AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en særdeles attraktiv og rolig beliggenhet på etterspurte Nesøya i Asker - et veletablert og familievennlig boligområde kjent for sin nærhet til sjøen, flotte naturomgivelser og trygge bomiljø. Området er skjermet og fredelig, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til sjøen med flere badeplasser, brygger og fine turstier langs kysten. Nesøya byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til både turterreng og et aktivt idrettsmiljø med blant annet fotballbaner og tennisanlegg.</p><br /><p>Det er gangavstand til Nesøya skole (1-7 trinn), samt kort vei til flere ungdomsskoler i nærområdet, inkludert Holmen, Torstad og Landøya. Flere barnehager finnes også i området.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med blant annet Kiwi Nesøya i gangavstand, samt et bredere utvalg på Slependen med Coop Mega Slependen og Slependen Senter. Holmen Senter ligger også i kort avstand og byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. I tillegg finner du delikatessebutikken Kajsas i gangavstand fra boligen, som gir et ekstra tilbud av kvalitetsprodukter i nærområdet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser fra Nesøya som gir enkel adkomst til både Asker og Oslo. Nærmeste togstasjon og større kollektivknutepunkt nås også raskt, noe som gir gode pendlingsmuligheter.</p><br /><p>Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en fredelig og sjønær livsstil, kombinert med nærhet til skoler, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet felles tomt og måler 2861,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av M-takst AS datert 14.04.2026. Bygningen ble oppført i 2017 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p>7-roms med balkong beliggende i bygningens 1 og 2. etasje. Boligen inneholder høy standard på innredninger og overflater.</p><br /><p>Bygning generelt:</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med både 2-og 3-lags isolerglass, produsert i 2014. Vindu i TV -stue er byttet i 2021 og i 2023 på hovedsoverom. Avlangt vindu på kjøkkenet er byttet i 2026. Både innvendig og utvendig solavskjerming/screens på enkelte vinduer.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Malt inngangdør i tre til hybeldel. Malt inngangsdør i tre med sidefelt i glass. Lakkert ståldør med brann A-60 brannegenskaper mellom sluse og hybelddel og gang m/trapp i hoveddel. Balkongskyvedører i tre med 2- og 3-lags isolerglass. Balkongdører i tre med 2-og 3-lags isolerglass.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Massive slette innerdører med dempelist i hoveddel. Slette innerdører i hybelddel.</p><br /><p>Gulv:</p><p>I hovedetasjene og hybel er det gjennomgående bred en-stavs parkettgulv i alle oppholdsrom. Flislagt entré hybel, hall og gang i underetasje og i 1. etasje.</p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken, toalettrom, vaskerom og bad med tilluft via ventiler i yttervegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Det er rør i rør system i leiligheten.</p><p>Fordelerskap med stoppekraner er plassert i teknisk rom og på vaskerommet. Synlig avløpsrør i plast.</p><p>Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken, toalettrom, vaskerom og bad med tilluft via ventiler i yttervegg.</p><p>Det er montert vannstopper (Waterguard) under hybelkjøkken. Det er montert trådløs fuktmåler/varsler under kjøkkenvask i hoveddel. Varmesentral fra OZO av typen EPC 360 produsert i 2016 er plassert i teknisk rom.</p><p>Det er sentralstøvsuger anlegg i boligen. Beholder er plassert på vaskerommet. Det er personheis (plattform) igjennom alle etasjene. Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Anlegg med varmepumpe og trykktank er plassert i teknisk rom. Vannfordelerskap er plassert både i skap på det ene soverommet og</p><p>på vaskerommet. Sikringsskap plassert i skap i hall 2. etasje. Automatsikringer med jordfeilbryter. Boligen er utstyrt brann og innbruddsvarsling i både leilighet og i</p><p>utleieleiligheten.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten gir TG0/TG1 på alle punkter, unntatt forhold nedenfor. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;</p><br /><p>TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er avvik:</p><p>Dagens krav til fall på 25 mm (høydeforskjell) fra flis ved terskel til topp slukrist er ikke oppfylt.</p><p>Tiltak:</p><p>Badet fungerer med dagens fall. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er avvik:</p><p>Membran/tettesjikt er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve utførelsen og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad er basert i hovedsak på manglende dokumentasjon og mulighet for kontroll av</p><p>membran/tettesjikt.</p><p>Tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det fremskaffes dokumentasjon eller så må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er avvik:</p><p>Membran/tettesjikt er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve utførelsen og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad er basert i hovedsak på manglende dokumentasjon og mulighet for kontroll av</p><p>membran/tettesjikt.</p><p>Tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det fremskaffes dokumentasjon eller så må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 3 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er avvik:</p><p>Membran/tettesjikt er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve utførelsen og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad er basert i hovedsak på manglende dokumentasjon og mulighet for kontroll av</p><p>membran/tettesjikt.</p><p>Tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det fremskaffes dokumentasjon eller så må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad - hybel &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er avvik:</p><p>Dagens krav til fall på 25 mm (høydeforskjell) fra flis ved terskel til topp slukrist er ikke oppfylt.</p><p>Det er påvist lite motfall på ca 2 mm.</p><p>Tiltak:</p><p>Badet fungerer med dagens fall. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad - hybel &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er avvik:</p><p>Membran/tettesjikt er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve utførelsen og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad er basert i hovedsak på manglende dokumentasjon og mulighet for kontroll av</p><p>membran/tettesjikt.</p><p>Tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det fremskaffes dokumentasjon eller så må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.Etasje : Hall, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad 2, bad 3, tv-stue, tvstue/bibliotek, omkledningsrom, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom, toalettrom</p><p>1.Etasje : Hall m/trapp</p><p>Under etasje: Gang m/trapp, gang/sluse, entré - hybel, stue/kjøkken - hybel, soverom - hybel, teknisk rom, bad - hybel</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong><br />Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen fremstår som innbydende med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samt rikelig med skapplass. Lyse overflater og en luftig romfølelse skaper en behagelig velkomst. Fra entréen er det også praktisk tilgang via heis til både 2. etasje og garasjen.</p><br /><p><strong>Stue (hovedstue):</strong><br />Stor og romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Stuen fremstår som svært eksklusiv og innbydende, med gjennomgående høy standard og delikate materialvalg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir samtidig en nydelig sjøutsikt som skaper en helt spesiell atmosfære.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong som strekker seg rundt boligen, og som gir flotte muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster i naturskjønne omgivelser. En elegant gasspeis danner et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar til både varme og stemning.</p><br /><p><strong>Spisestue:</strong><br />Egen spisestue som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene. Rommet har god plass til et stort spisebord og legger til rette for hyggelige måltider med familie og venner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys, luftig og behagelig atmosfære, samtidig som sjøutsikten gir rommet en ekstra dimensjon. Mellom spisestuen og TV-stuen står en gasspeis med innsyn fra begge sider, som både deler rommene på en elegant måte og bidrar til en lun og innbydende stemning.</p><br /><p><strong>TV-stue:</strong><br />Separat TV-stue, noe som gir en skjermet og rolig sone i boligen. Rommet egner seg perfekt som mediarom eller avslapningsområde, med gode møbleringsmuligheter og en lun atmosfære - ideelt for både hverdagsbruk og rolige kvelder.</p><br /><p><strong>Bibliotek/ekstra stue:</strong><br />Stilfullt bibliotek/ekstra stue med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i en egen avdeling i boligen. Rommet gir en behagelig atmosfære for lesing og arbeid, med gode muligheter for bokhyller og sitteplasser. Fra biblioteket er det også utgang til balkong, som gir en ekstra dimensjon av lys og luft.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Stilrent og moderne kjøkken med lakkerte, slette fronter og en stor, sosial kjøkkenøy som naturlig blir boligens samlingspunkt. Her er det rikelig med arbeidsplass og god romfølelse, samtidig som kjøkkenet innbyr til både matlaging og hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkenet kan man nyte en nydelig sjøutsikt, noe som gir rommet en helt spesiell atmosfære.</p><p>Eksklusiv benkeplate i komposittstein med underlimt stålkum, kjøkkenkvern og ett-greps armatur i krom understreker den gjennomførte kvaliteten. Kjøkkenet er svært godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøle- og fryseskap fra Liebherr, vinkjøleskap fra Temptech, oppvaskmaskin, gassbluss og to stekeovner fra Smeg - hvorav den ene er en ekstra bred modell på hele 90 cm - samt takmontert avtrekksvifte fra Franke.</p><p>Dette er et eksklusivt og gjennomført kjøkken med høy standard i alle detaljer, perfekt tilrettelagt for både den matinteresserte og for sosiale anledninger.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom:</strong><br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Rommet fremstår lyst og behagelig, med en rolig atmosfære og gode innredningsmuligheter.</p><p>Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad (en suite), delikat utformet med blant annet badekar - perfekt for avslappende stunder - samt øvrige moderne fasiliteter. I tillegg har rommet en romslig walk-in garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og eksklusiv helhet.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Boligen byr også på to øvrige soverom av god størrelse. Begge rommene har tilknytning til egne bad og gode møbleringsmuligheter med plass til stor seng og tilhørende møblement. Dette gir høy komfort og fleksibilitet, og gjør rommene godt egnet for både familie og gjester.</p><br /><p><strong>Bad (en suite til soverom):</strong><br />Boligen har tre delikate, flislagte bad i tillegg til badet på hybelen. De 3 badene er tilknyttet soverommene (en suite), alle med vannbåren gulvvarme som sikrer høy komfort året rundt. Badene holder en gjennomgående høy standard og er utstyrt med moderne løsninger som dusjnisje, stilrene servantinnredninger og veggmonterte toaletter. Hovedbadet skiller seg ut med både dobbel servant og et innbydende badekar, som gir en ekstra følelse av luksus og velvære.</p><br /><p><strong>Gjeste toalett:</strong><br />Delikat og praktisk gjestetoalett i tilknytning til hovedetasjen.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong><br />Praktisk og funksjonelt vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er utstyrt med benkeplass og oppbevaringsløsninger som gir gode arbeidsforhold i hverdagen.</p><br /><br /><p><strong>Hybeldel:</strong><br />Egen hybeldel med lys og romslig stue som har gode møbleringsmuligheter. Lyse fargevalg og en åpen planløsning gir en luftig og trivelig atmosfære. Hybelen har også en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter, noe som gjør den både praktisk og funksjonell - perfekt som utleiedel eller for gjester.</p><br /><p><strong>Kjøkken hybel:</strong><br />Praktisk og moderne hybelkjøkken med slette fronter, stilrene stålhåndtak og overskap med integrert benkebelysning. Lys laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ett-greps armatur i krom gir et ryddig og funksjonelt uttrykk.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra IKEA, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt avtrekksvifte diskret plassert i overskap. Det er også opplegg for frittstående kjøl- og fryseskap.</p><br /><p><strong>Bad hybel:</strong><br />Praktisk og delikat flislagt bad i hybeldelen med vannbåren gulvvarme for god komfort. Badet er funksjonelt utstyrt med dusjnisje, veggmontert servantinnredning og toalett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Taklampen (pendel over de to stolene) ved siden av kjøkkenet medfølger ikke leiligheten.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Tre parkeringsplasser i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 20519, tinglyst 21.06.1989 - Erklæring/avtale</p><p>SKJØTE MED BESTM OM AT SAMEIEDEL KUN SKAL OVERDRAS SAMMEN<br />MED DET GÅRDS- OG BRUKSNUMMER DEN ER KNYTTET TIL<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br /><p>Ferdigattest datert 24.07.2018</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 6 950 902,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 16 358 431,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 28 082 kWh strøm i året som tilsvarer kr 15 897</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 007,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene omfatter utgifter til forretningsførsel, oppvarming og lys av felles arealer, vedlikehold av gassanlegg, vedlikehold, snømåking, varmekabler i takrenne, forsikring samt bank og kortgebyrer. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>-TV/internett: årlig kostnad på kr 13 704,- for TV og kr 2 328,- for internett (Leverandør Telia/ hastighet 500 Mbps)</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 849,-</p><p>- Innboforsikring gjennom KLP som koster kr 1 452,- per år.</p><p>Gass etter forbruk</p><p>Østre Nesøya Vel har en årlig kontingent på kr. 450,-</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 33 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 825 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 33 838 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Hatt vannlekkasje fra tak. Buskerud blikk &amp; Montasje utførte arbeidet og i tillegg har Firma Ørnulf Wiig Installasjon AS installert varmekabler i takrenner.</p><br /><p>9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Var maur dagen etter vi flyttet inn (2018), Rentokil fikk ordnet med det. Siden har det ikke vært maur.</p><br /><p>13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Lader er montert i kjeller på en av de tre parkeringsplassene som tilhører leiligheten min.</p><br /><p>17) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Egen praktikantdel i underetasjen. </p><br /><p>Tilleggskommentar: </p><p>Praktikantdel/utleiedel regnes ikke som selvstendig utleiedel fordi det er i tillegg til en dør ute- en dør som går fra vår gang til utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 5 900,00</p><p>Superfornying på Finn 26.08.26: 7 500,00</p><p>Markedspakke: 18 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale 62 845,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Aksept presenterer Jon Smørs vei 7A - en eksklusiv bolig fra 2017 med høy standard og panoramautsikt over Oslofjorden.<br /><br />Boligen fremstår som en privat residens med elegante løsninger. Heis tar deg direkte fra garasjen og opp i boligen for en komfortabel ankomst.<br /><br />Planløsningen byr på flere soner med romslige oppholdsrom og god fleksibilitet. Stuen har ca. 3 meter takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med lys og flott utsikt.<br /><br />Boligen har 4 soverom og 4 bad, hvor tre er bad en- suite. I tillegg er det en separat hybeldel med eget bad. Kjøkkenet er gjennomført og boligen har vannbåren varme.<br /><br />Flere balkonger gir gode uteplasser med sol og utsikt. Fra garasjen disponeres tre parkeringsplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Byggeår 2017<br />. Heis direkte inn i boligen<br />. 3 parkeringsplasser<br />. 4 soverom og 4 bad<br />. Separat hybeldel<br />. Flere stuer<br />. Ca. 3 meter takhøyde i stuen.<br />. Vannbåren varme<br />. Balkonger<br />. Panorama sjøutsikt"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "92260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f17a7e65-2fde-4445-8bd5-19d61ae8fe78",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NESØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/f17a7e65-2fde-4445-8bd5-19d61ae8fe78/type/Photographer?token=2tFuFHCA51s_9KBAhW3jmZ3FS6ZuPRxpxbxE2yTd2QB61tsrA3BWwH_h_LFTp66_TOiwKh42T8v-evDLn0Q7rA",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f17a7e65-2fde-4445-8bd5-19d61ae8fe78",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111233",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111233/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111233",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Aksept presenterer Jon Smørs vei 7A - en eksklusiv bolig fra 2017 med høy standard og panoramautsikt over Oslofjorden.<br /><br />Boligen fremstår som en privat residens med elegante løsninger. Heis tar deg direkte fra garasjen og opp i boligen for en komfortabel ankomst.<br /><br />Planløsningen byr på flere soner med romslige oppholdsrom og god fleksibilitet. Stuen har ca. 3 meter takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med lys og flott utsikt.<br /><br />Boligen har 4 soverom og 4 bad, hvor tre er bad en- suite. I tillegg er det en separat hybeldel med eget bad. Kjøkkenet er gjennomført og boligen har vannbåren varme.<br /><br />Flere balkonger gir gode uteplasser med sol og utsikt. Fra garasjen disponeres tre parkeringsplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Byggeår 2017<br />. Heis direkte inn i boligen<br />. 3 parkeringsplasser<br />. 4 soverom og 4 bad<br />. Separat hybeldel<br />. Flere stuer<br />. Ca. 3 meter takhøyde i stuen.<br />. Vannbåren varme<br />. Balkonger<br />. Panorama sjøutsikt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111233",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461065997,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:56+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:57:45.468341524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}