Stilfull leilighet med moderne preg, balkong, terrasse og praktisk planløsning i veletablert og sentralt boligområde!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2087,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 75,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3982252,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 820241,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 98420,
      "municipalFees": 18257,
      "collectiveDebt": 193832,
      "collectiveAssets": 29353,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 193 832,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 070,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 420,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 982 252,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 992 202,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilfull leilighet med moderne preg, balkong, terrasse og praktisk planløsning i veletablert og sentralt boligområde!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741397656"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26752122904274,
        "lng": 10.419151015085102,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26752122904274&lng=10.419151015085102&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svend Foyns gate 18D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1007,
        "titleNumber": 190,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4547,
      "includesUnsafe": "Tv/bredbånd grunnpakke, garasjeplass, dugnad, diverse honorarer, renter og avdrag på felles lån, felles forsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en innholdsrik og velholdt leilighet beliggende i 2. etasje i en flermannsbolig fra 1988. Eiendommen fremstår som oppgradert i senere tid, med blant annet nye vinduer og ytterdører fra 2022, nytt tak fra 2025 og omfattende innvendig oppussing i perioden 2023-2024. Leiligheten har en praktisk planløsning og gjennomgående moderne uttrykk, samtidig som den gir gode muligheter for videre utvikling og tilpasning etter eget ønske.</p><br /><p>Entré / gang</p><p>Leiligheten ønskes velkommen via en entré med adkomst til boligens øvrige rom. Herfra er det tilgang til sikringsskap, og det er lagt til rette for en funksjonell og ryddig entrésone. Overflater er oppgradert i nyere tid, i tråd med resten av boligen.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen fremstår som lys og trivelig, med plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkong, noe som gir gode lysforhold og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Overflater er pusset opp i nyere tid med moderne materialvalg.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate av massiv stein og kum av kompositt. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt ventilator over komfyr. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og stilrent, med gode arbeidsflater og praktiske løsninger.</p><br /><p>Bad / vaskerom</p><p>Badet ble oppgradert i 2023/2024 og er innredet med servant, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Selv om enkelte tekniske installasjoner er fra byggeår, fremstår badet som moderne i uttrykk og praktisk i bruk.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to soverom med gode bruksmuligheter. Rommene egner seg både som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor etter behov. Overflatene er oppgradert i nyere tid og fremstår som lyse og tidsriktige.</p><br /><p>Uteplasser</p><p>Leiligheten har både balkong med utgang fra stuen og terrasse ved inngangspartiet. Dette gir gode muligheter for uteopphold gjennom dagen, enten man ønsker sol, luft eller en hyggelig plass for sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  Metiri 2 AS, datert 09.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>KONKLUSJON</p><p>Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. i en flermannsbolig, fra 1988. Bygget er oppført i tre og betong over grunnmur i betong. Det er garasjeplass i felles kjeller, samt en utvendig sportsbod som følger boligen iflg. selger. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert avvik som skyldes normal elde og slitasje. I 2022 ble det montert nye vinduer og ytterdører, og det ble i samme periode foretatt noe utskiftinger av trekledning. I 2025 ble det lagt ny takstein på tak, samt at det ble montert nye takrenner og beslag. I perioden 2023 til 2024 ble det meste av innvendige overflater pusset opp, samt at det ble lagt nytt laminatgulv. I 2023 ble det også montert ny kjøkkeninnredning. Badet er pusset opp i 2023/2024, men det opplyses at sluk, underliggende membran, varmekabler, samt vann- og avløpsrør er fra byggeår. På bad er det også litt lite fall til sluk, samt at rommet er svakt ventilert. Badet bør derfor påregnes renovert. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep eller vannskade. Eier opplyser imidlertid at det i fjor ble oppdaget noen skjeggkre i leiligheten, men har siden første funn satt ut limfeller, og har ikke i senere tid oppdaget flere skjeggkre. Leilighet i 2. etg. i flermannsbolig. - Byggeår: 1988</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</strong></p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Etter befaringen er det fremvist ny dokumentasjon i form av bilder og fakturaer som viser at badet ble overflateoppusset i 2024. I 2024 ble det påført ny smøremembran over de originale flisene og over den underliggende membranen fra 1988. Flere lag med membran/tettesjikt kan over tid føre til fukt- og kondensskader mellom sjiktene, noe som medfører redusert gjenværende levetid for badet. Det er påvist lite fall til sluk, og det er ikke synlig oppkant på membran ved dør. Varmekabelen i gulvet er fra byggeåret, og mer enn halve forventede levetid er oppbrukt. Selger opplyser at termostaten til varmekablene har slått seg av ved 3-4 tilfeller det siste året, noe som indikerer at termostaten må vurderes skiftet. Hastigheten/effekten på ventilasjonsanlegget skal i utgangspunktet kunne justeres fra kjøkkenventilatoren, men ved økning av hastigheten på anlegget gir dette liten effekt på badet. Badet fremstår derfor som for svakt ventilert. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Badet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkelig levetid. Det anbefales å fjerne eksisterende lag med membran og etablere nytt, forskriftsmessig tettesjikt for å unngå risiko for fukt- og kondensskader mellom sjiktene. Det bør etableres tilstrekkelig fall til sluk og oppkant på membran ved dør for å hindre vannskader. Varmekabel og termostat bør vurderes skiftet for å sikre trygg og effektiv oppvarming. Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrasse- og balkonggulv er noe misfarget, oppsprukket og slitt. På terrassen ved inngangspartiet er det også noe avskalling av maling på en søyle, og rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør utføres vedlikehold på terrasse- og balkonggulv, inkludert vask og overflatebehandling, for å hindre videre forringelse og økt risiko for råte og skader. Avskalling av maling på søyle bør utbedres for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Det er ikke krav om å utbedre rekkverkshøyde opp til dagens krav. Selger opplyser at vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</strong></p><p>Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Selger har kjøpt inn en ny vedovn som kan følge med ved salg dersom ny eier ønsker det. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under og foran sotluke før eventuell montering av vedovn. Manglende ildfast plate medfører økt risiko for brannskader på gulvet og kan være i strid med gjeldende forskrifter.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er stedvis noe hakk og merker i karmene, og eiketerskelen er noe slitt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes utbedring av hakk og merker i karmene, samt utskifting eller overflatebehandling av slitt eiketerskel, for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere slitasje.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner og innemiljø.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og behov for kostbare utbedringer.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Den valgte konstruksjonsutformingen gir økt risiko for skader, da det er flere lag med membran/tettesjikt på gulv og vegger. Dette kan medføre økt fare for fukt- og kondensskader. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere risikoen for fukt- og kondensskader som følge av flere lag med membran/tettesjikt på gulv og vegger. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen over tid.</p><br /><p>Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><br /><p>Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 75,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 75 m²: Entre/stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. </p><p>- TBA 10 m²: Balkong.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgående tekniske installasjoner og VVS-løsninger som i stor grad fremstår som funksjonelle, samtidig som det er gjort flere oppgraderinger i nyere tid. Innvendige vannledninger er utført i kobber, og det er installert vannføler ved stoppekran som varsler ved eventuell lekkasje - en praktisk og trygg løsning for økt sikkerhet i hverdagen.</p><br /><p>Vann- og avløpssystemet er i hovedsak fra byggeår, men det er gjort enkelte utskiftninger i forbindelse med oppgraderinger av kjøkken og bad. Dette gir en kombinasjon av originalt anlegg og nyere forbedringer. Avløpsrørene er i plast, og selv om deler av anlegget har passert halvparten av forventet levetid, fungerer det i dag uten behov for umiddelbare tiltak.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med en varmtvannstank på ca. 120 liter av nyere dato, plassert på badet, noe som sikrer god kapasitet for en normal husholdning.</p><br /><p>Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badet har eget avtrekk, men dette er vurdert til å ha noe begrenset effekt, og forbedring kan påregnes for optimal funksjon.</p><br /><p>Badet er oppgradert i nyere tid (2023/2024) med moderne overflater og innredning, men det bemerkes at enkelte tekniske installasjoner som sluk, membran, varmekabler samt deler av vann- og avløpsrør fortsatt er fra byggeår. Dette er forhold som er vanlig i boliger av denne alderen, men som gir kjøper et godt utgangspunkt for fremtidige vurderinger og eventuelle oppgraderinger.</p><br /><p>Samlet sett fremstår boligens tekniske installasjoner som funksjonelle og delvis moderniserte, med flere tiltak som bidrar til økt sikkerhet og komfort, samtidig som det må påregnes normalt vedlikehold og gradvise oppgraderinger over tid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert, integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2087,00 m², eiet</p><p>Leiligheten byr på to hyggelige uteplasser som til sammen utgjør ca. 10 kvm - perfekt for å følge solen gjennom dagen. Fra stuen har du direkte utgang til en skjermet balkong med deilig morgensol, ideell for rolige kaffestunder og en god start på dagen. Ved inngangspartiet finner du den andre uteplassen, hvor ettermiddagssolen kan nytes i lune omgivelser. Helt perfekt for å slappe av etter jobb eller samle venner til en uformell stund ute.</p><p>Her får du det beste fra to verdener: morgenlys og kveldssol, akkurat der du vil ha det.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er 35 garasjeplasser samt en sykkelparkering i sameiet.  Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Træleborg skolekrets. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Træleborg i Tønsberg kommune, like utenfor Tønsberg sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikholdig servicetilbud. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer.</p><br /><p>Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Byen har også kino, bibliotek og kulturhus. I nærheten av eiendommen er det svømmehall og flere idrettsanlegg, deriblant Tønsberg stadion, som også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Her finner du lysløype på ca. 3 km og flere oppkjørte skiløyper vinterstid.</p><br /><p>Det er heller ikke langt til Gunnarsbøparken - en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Slottsfjellet ligger ca. 15-20 minutter unna og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vakker utsikt.</p><br /><p>Godt innenfor rekkevidde er det flere badeplasser, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra som ligger like bortenfor, eller på Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kilen Handelspark like i nærheten. Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter, deriblant ALTI Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i bygget.</p><br /><p>Kun noen få minutters gange fra leiligheten ligger VKT som er hovedstasjonen for kollektigtransport i Tønsberg. De aller fleste bussrutene går gjennom denne stasjonen, så herfra er det bare å ta turen hvis du skal reise kollektivt. </p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Fylkeshuset som ligger ca. 190 meter fra boligen. Det er ca. 10 min å gå til togstasjonen, hvor toget har hyppige avganger, noe som er praktisk for pendlerne. Reisetiden er på ca. 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra Træleborg tar det ca. 3 min til Tønsberg sentrum, 9 min til Ringshaugstranda, 22 min til Sandefjord lufthavn og 42 min til Drammen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det 500 meter til Træleborg barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det 2 km til Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og kommunen har både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i Tønsberg kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 257,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 547,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Tv/bredbånd grunnpakke, garasjeplass, dugnad, diverse honorarer, renter og avdrag på felles lån, felles forsikring, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader drift kr. 1 907,- , avdrag felles lån kr. 452,-, renter felleslån kr. 471,-, renter felleslån 2 kr. 577,-, avdrag felleslån 2 kr. 469,-, dugnad kr. 42,-, tv/bredbånd kr. 529,- og garasje kr. 100,-.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige med polisenummer 79950548. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. </p><br /><p>Selger opplyser et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på 6 807,8 kWh.</p><br /><p>Kabel-tv/internett: Grunnpakke for tv/internett betales gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 820 241,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 280 964,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Skogergaten 10, Orgnr: 996 295 222</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Sameiet består av 37 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 20/839.</p><br /><p>Det er tillatt å holde husdyr uten spesiell godkjenning av styret. Ved evt. godkjenning plikter husdyreier å sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for naboer.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Sameiet har planlagt å rive mur på gangbro over garasjeport, samt sette opp nytt rekkverk i tre i stedet. Dette vil føre til at sameiet får en ekstra kostnad på kr. 100 000,-. Det er ikke avklart hvordan denne kostnaden fordeles. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 044 069,- pr. 30.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 193 832,- pr. 28.02.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 29 353,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 16365502637</p><p>DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 12 terminer per år </p><p>Rentesats per 30.03.2026: 6.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 193 </p><p>Saldo per 30.03.2026: 3 618 750 </p><p>Andel av saldo: 87 199 ( siste termin 01.04.2042 )</p><br /><p>Lånenummer: 15160517597</p><p>DNB Bank ASA </p><p>Serielån, 4 terminer per år</p><p>Rentesats per 30.03.2026: 6.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 76 </p><p>Saldo per 30.03.2026: 4 425 319 </p><p>Andel av saldo: 106 634 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2045 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Eierskifte må meldes styret for registrering umiddelbart etter inngåelse av avtale om salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 79950548</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1996 som omhandler boligbygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 25.01.1988, kjøkkenet er flyttet ut i stue-området og der hvor kjøkkenet tidligere var er det gjort om til bodareal. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, veg, samt ras og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 03.04.2024.  </p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 17936, tgl. 29.11.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 3356<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4434, tgl. 29.03.1988 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 193 832,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 97 070,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 992 202</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 150 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 1 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 108 136 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260086</p><p>Ansvarlig megler: Ida Holan</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "67260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svend Foyns gate 18 D - en innbydende og oppgradert leilighet i 2. etasje, beliggende i et etablert og attraktivt område i Tønsberg. Her får du en bolig som kombinerer moderne oppgraderinger med en praktisk planløsning og gode bokvaliteter. Leiligheten har vært jevnlig vedlikeholdt og fremstår med et tidsriktig preg, blant annet gjennom nyere kjøkken fra 2023, oppgradert bad i 2023/2024 og oppussede overflater i store deler av boligen.<br /><br />I tillegg er det gjennomført viktige utvendige oppgraderinger i regi av sameiet, dette er tiltak som bidrar til økt bokomfort og forutsigbarhet fremover. Boligen byr på en lys og hyggelig stue med utgang til balkong, to gode soverom og et funksjonelt bad. Med tilhørende sportsbod og garasjeplass i felles kjeller ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en oppgradert og lettstelt leilighet i et godt bomiljø. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260086",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0945f7b1-8c50-4f82-a247-08283b2fbf6d/Files/fc6ce412-f85c-4e81-9b50-47ffe8341723",
        "title": "Tilstandsrapport_12224-1662_2.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0945f7b1-8c50-4f82-a247-08283b2fbf6d/Files/bfef4b27-29e6-4557-88ab-d0e43e1b7728",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0945f7b1-8c50-4f82-a247-08283b2fbf6d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260086/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svend Foyns gate 18 D - en innbydende og oppgradert leilighet i 2. etasje, beliggende i et etablert og attraktivt område i Tønsberg. Her får du en bolig som kombinerer moderne oppgraderinger med en praktisk planløsning og gode bokvaliteter. Leiligheten har vært jevnlig vedlikeholdt og fremstår med et tidsriktig preg, blant annet gjennom nyere kjøkken fra 2023, oppgradert bad i 2023/2024 og oppussede overflater i store deler av boligen.<br /><br />I tillegg er det gjennomført viktige utvendige oppgraderinger i regi av sameiet, dette er tiltak som bidrar til økt bokomfort og forutsigbarhet fremover. Boligen byr på en lys og hyggelig stue med utgang til balkong, to gode soverom og et funksjonelt bad. Med tilhørende sportsbod og garasjeplass i felles kjeller ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en oppgradert og lettstelt leilighet i et godt bomiljø. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461068009,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:38+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:38:31.823281506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}