Halvpart tomannsbolig over 2 plan | Barnevennlig område | Peis | Garasje | Sentral beliggenhet | Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom og bad.<br />1. etasje: 64  kvm Gang og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1288728,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 162 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 163 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Halvpart tomannsbolig over 2 plan | Barnevennlig område | Peis | Garasje | Sentral beliggenhet | Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      },
      {
        "mobile": "453 92 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.899,
        "lng": 10.5197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.899&lng=10.5197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Evjeveien 26"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1184024912",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Denne boligen kommer for salg i september 2026. Ta kontakt med megler ved interesse eller øvrige spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Evjeveien 26! En innholdsrik eierseksjon med familievennlig planløsning og to uteplasser.<br /><br />Dette er en vertikaldelt tomannsbolig med en praktisk planløsning over to plan, sentralt plassert med kort vei til Sandvika. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens andre etasje er en egen soveromsavdeling. <br /><br /><b>Kan sees i sammenheng med Evjeveien 26, seksjon 1 - Se egen annonse</b> <br />Kontakt megler ved spørsmål.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Veranda fra et soverom<br />- Tre soverom i 2. etasje<br />- Plassbygget peis i stue/kjøkken<br />- Heltre gulvbord i andre etasje<br />- Garasje med god lagringsplass på ca. 15 m² og utvendig bod på ca. 2m²<br />- Gangavstand til barnehage, skoler, sykehus og Sandvika/Kadettangen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig (seksjon 2) over to plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Gang.<br />1. etasje: Gang og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Gang, tre soverom (ett ikke godkjent), toalettrom og bad.<br /><br />Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en veranda på ca. 9 m². Fra et soverom i 2. etasje er det utgang til en veranda på ca. 10 m².<br /><br />Boligen disponerer en utvendig bod på 2 m² og en eksklusiv del av garasjen på ca. 15 m² som benyttes som lager-/bodareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1989, fordelt over to plan. Boligen har en praktisk planløsning med de sosiale sonene i første etasje og en privat soveromsavdeling i andre. Med byggeår som utgangspunkt, gir eiendommen en god mulighet for den som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egen smak. To uteplasser og en funksjonell romfordeling danner et solid grunnlag. Boligen har også en praktisk sentralstøvsuger.<br /><br />Entré:<br />I første etasje blir du møtt av en gang med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til yttertøy i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. En dør med glassfelt leder videre inn til stuen, og trapper går opp til andre etasje og ned til underetasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, som skaper et luftig og sosialt hovedrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En plassbygget, åpen peis er et sentralt element i rommet. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 9 m². Uteplassene har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en praktisk plassering i den åpne løsningen, med innredning med glatte fronter og enkelte overskap med glass. Benkeplaten i laminat gir godt med arbeidsflate. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Andre etasje:<br />En vinkeltrapp i tre leder opp til andre etasje. Her finner du boligens private sone, med tre soverom, bad og et separat toalettrom, alt samlet rundt en gang med heltre gulvbord.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har direkte utgang til en veranda på ca. 10 m². Verandaen har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har også plass til seng og oppbevaring i en skyvedørsgarderobe med glatte fronter.<br /><br />Bad:<br />Badet er utstyrt med badekar, dusjhjørne, servant og har opplegg for vaskemaskin. Et takvindu gir naturlig lys. Gulvet er flislagt med varmekabler. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />I etasjen er det også et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Rommet er fra en eldre periode og modernisering må påregnes.<br /><br />Underetasje:<br />Fra gangen i første etasje går en trapp ned til underetasjen. Her er det en gang med støpt betonggulv som gir tilgang til garasje og bodplass.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har godt med lagringsplass. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter i gangen i 1. etasje og på ett soverom, samt skyvedørsgarderobe med glatte fronter på et annet soverom. I underetasjen er det en eksklusiv del av garasjen på ca. 15 m² som benyttes som lager-/bodareal. I tillegg er det en utvendig bod på 2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser i 1. etasje. Heltre gulvbord i 2. etasje. Fliser på bad og toalettrom. Støpt betong i gang i underetasje.<br />Vegger: Hovedsakelig malt glassfiberstrie i 1. og 2. etasje. Fliser på bad og trepanel på toalettrom.<br />Himling: Trepanel i 1. og 2. etasje. Takessplater på toalettrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel er i eldre kobberør. Hovedstoppekran er ikke i seksjonen, men lokalisert i bod hos nabo.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med unntak av kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1989, plassert i felles garasje.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak fra byggeår.<br />- Branntekniske forhold: Det er et brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein og metallplater.<br />Taktekkingen er ifølge eier fra 1989.<br />Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Takstein er ikke flyttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast i drensrør og på tomt.<br />Pipe over yttertak har fotbeslag. <br />Snøfangere. <br /><br />Vindskier: Vindbord i trekonstruksjon. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. <br />Yttervegger er kledd med stående trepanel. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. <br />Luftespalter i gesimser. <br /><br />Konstruksjonen er inspisert fra utvendig bakkenivå. <br /><br />Vinduer: 1. etasje:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989.<br /><br />2. etasje:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989.<br />Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. <br /><br />Dører: Underetasje:<br />Ytterdør i tre med glassfelt. <br /><br />1. etasje: <br />Ytterdør i tre med glassfelt. <br />Skyvedør mot veranda med trelags isolerglass, produsert i 1982.<br /><br />2. etasje: <br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 10 m².<br />Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,90 m.<br />Markise er montert.<br /><br /><br />Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 9 m².<br />Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.<br />Rekkverkshøyden er målt til 0,86 m. Elektrisk markise er montert. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille: 1. etasje<br />Etasjeskiller i betong. <br /><br />Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 33 mm.<br />Totalt avvik i stuen er målt til 19 mm. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Felles gang i underetasje:<br />Støpt betonggulv på grunn.<br /><br />Skjevheter over to meters avstand i gang  er målt til 12 mm<br /><br />2. etasje:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 13 mm.<br />Totalt avvik i soverom er målt til 18 mm. <br /><br />Pipe og ildsted: Pusset og malt elementpipe. <br />Feieluke er lokalisert i stue/kjøkken.<br /><br />Plassbygget åpen peis i stue/kjøkken. <br /><br />Rom Under Terreng: Innerste del av felles garasje:<br />Gulvet er av betong. Veggene har pussede malte overflater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er ifølge eier fra 1950-1960<br />Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. <br />Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. <br /><br />Grunnmur i betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av jordmasser, fjell, opparbeidet terrasse i tre på skrående grunn. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er ifølge eier fra 2010. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er ifølge eier fra 2000. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. og ukjent alder. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. <br />Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke.<br />Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. <br /><br />Det er ikke tilfredsstillende lufting. Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen. <br /><br />Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet.<br /><br />Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. <br /><br />Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. <br /><br />Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet.<br />Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte vinduer vil etter hvert måtte skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Overflater - 2<br />Det er funnet bom under samtlige fliser i gang og stue/kjøkken. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i flere steder. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis ved ytterdør og i gang i nevnte område.<br />Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet med bom(hulrom under fliser kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. TG 2 settes fordi det ikke foreligger dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. <br />Det er krav til avstand på 30 cm til brennbart materiale fra ildsted og brannkammer i ildsted. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold og alder.<br />Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er funnet bom under samtlige fliser i trappen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fliser i nevnte område.<br /><br />Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre veggene.<br />Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene.  <br />Tg 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er funnet bom under enkelte fliser i gangsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.<br /><br />Det er observert en flis med sprekk ved døren.<br /><br />Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje.<br />TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold og utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.<br />Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må innhentes dokumentasjon. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. <br />Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. <br /><br />Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom (stue/kjøkken), med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br />Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. <br /> Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget.  Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. <br /><br />Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. <br /><br />Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er ikke synlig. <br />Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid. Det ble målt fukt utover normale verdier i garasjen. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i felles garasje. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med  drenering .<br /><br />Det er observert en horisontal sprekk på grunnmuren i garasje. En horisontal sprekk i grunnmuren er et tegn på høyt jordtrykk fra terreng. Jordtrykk vil kunne trykke grunnmuren innover og gulv oppover. For å minske jordtrykket mot grunnmuren bør det graves opp terreng og erstatte dette med lette fyllmasser. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer.<br /><br />Det er observert  riss/sprekk i murpuss/grunnmur på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med &#34;bom&#34; i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker må holdes under oppsyn.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Vindskier<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert råteskadet trevirke i nedre del av vindskier. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser av vindskier og utskifting av råteskade trebord. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Veranda:<br />Det er observert  råteskadet trevirke på undersiden av veranda mot limtre bæring. <br /><br />Terrasse:<br />Eier opplyser å ha observert vanninntrenging på innsiden av vinduskarm i rommet under terrassen mot yttervegg. Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk i området over vindu under terrassen, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble målt 27,7 % i oversiden av vinduskarm. Terrasse over oppvarmet rom er en risikokonstruksjon, og påviste fuktverdier innebærer fare for videre fuktskader, råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br />De målte verdiene indikerer forhøyet fuktbelastning i konstruksjonen, og forholdet vurderes til å være lekkasje fra overliggende terrassekonstruksjon. Årsak kan være svikt i tettesjikt, gjennomføringer, beslagløsninger eller mangelfull utførelse/avslutning mot vegg og vindusoverdekning. <br /><br />Det kan ikke utelukkes skjulte fuktskader i konstruksjonen. Skadeomfang er ikke kartlagt da konstruksjonen ikke er åpnet.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser for å avdekke omfanget av skaden, utsjifting av fuktskadet trevirke samt nytt tettesjikt/membran på veranda og takterrasse. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tekkingen må skiftes/utbedres. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Ny tekking må legges. <br /><br />Etasjeskille<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor. Kostnadsestimat er basert på riving av overflater, oppretting av dekket med lokal avrettings masse. Videre undersøkelser av den bærende konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innerste del av garasjen har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren &#34;luftes&#34; ut i rommene. <br /><br />Denne delen av underetasjen ligger utenfor yttervegger i etasjen over. Området ligger under utvendig gårdsplass, og det er ukjent tettesjikt/membran over indre del av garasjen mot bakken. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i indre del av garasjen hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger.<br />Området vurderes som risikoutsatt for fukt og vanninntrenging, særlig ved nedbør og  av vann fra gårdsplassen. Fuktrisiko og skjulte skader kan forekomme, da konstruksjonen og eventuell tettesjikt ikke tilfredsstiller dagens krav til tetting og fuktsikring.  <br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimatet er på videre undersøkelser av konstruksjonens oppbygning. Pussing og maling av grunnmur med diffusjonsåpne produkter. Etablere nytt tetsjikt fra utsiden (gårdsplass). Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Vannledninger - stroppekran<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det mangler stoppekran i seksjonen, hovedstoppekran er plasert i bod i naboens seksjon. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i boligen. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det bør påregnes å utbedre forholdet rundt stoppekraner. Kostnadsestimat er basert på etablere egen hovedstoppekran i seksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er observert skjevheter og sprekker i støttemur mot nabo. Støttemur er plassert på felles tomt og fungerer som støttemur mot naboens eiendom. Muren tjener begge seksjoner.<br />Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser og utbedringer av støttemur. Siden muren er felles for begge seksjoner, må tiltak koordineres mellom seksjonseierne ved etablering av sameie.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltak i trekonstruksjon. <br />Luftespalter i gesimser. <br /><br />Konstruksjonen er inspisert fra utvendig bakkenivå. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert varmekabler i gang, stue/kjøkken og bad. Det er en plassbygget åpen peis i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Evje, med kort gangavstand til skoler og barnehager. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Evje skole ligger kun en seks minutters spasertur unna, og i nærområdet finnes også flere barnehager som Espira avd. Nøtteskogen og Epleskogen.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Bunnpris Gjettum, som ligger en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kun en kort biltur til Sandvika sentrum. Her finner du alt fra spesialforretninger og kafeer til Sandvika Storsenter med sine mange butikker, spisesteder og tjenester som apotek og vinmonopol.<br /><br />Området er godt tilknyttet offentlig transport. Nærmeste busstopp er Evje, bare noen få minutters gange fra boligen. Fra Sandvika stasjon tar toget deg til Oslo S på rundt 20 minutter, noe som gjør pendling til og fra sentrum effektivt. Området byr også på nærhet til grønne omgivelser og fine turmuligheter, med utsikt over nabolaget fra eiendommen.<br /><br />Eiendommen har innkjørsel både fra Evjeveien og Evjebakken."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, trær og øvrig beplantning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1000,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Bærum kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har tilgang til et felles garasjeareal på ca. 40 m² som deles med seksjon 1. Det er også parkering på asfaltert gårdsplass. En eksklusiv del av garasjen på ca. 15 m² er tillagt seksjon 2 og benyttes som lager/bod."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Bærum kommune:\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med formål boligbebyggelse, nåværende, vedtatt 21.06.2023.\n\nReguleringsplaner:\nEiendommen ligger under en eldre reguleringsplan for Evjebakken m/omg. med formål frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei, vedtatt 22.05.1986.",
    "externalAdId": "403.261985",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Evjeveien 26! En innholdsrik eierseksjon med familievennlig planløsning og to uteplasser.<br /><br />Dette er en vertikaldelt tomannsbolig med en praktisk planløsning over to plan, sentralt plassert med kort vei til Sandvika. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens andre etasje er en egen soveromsavdeling. <br /><br /><b>Kan sees i sammenheng med Evjeveien 26, seksjon 1 - Se egen annonse</b> <br />Kontakt megler ved spørsmål.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Veranda fra et soverom<br />- Tre soverom i 2. etasje<br />- Plassbygget peis i stue/kjøkken<br />- Heltre gulvbord i andre etasje<br />- Garasje med god lagringsplass på ca. 15 m² og utvendig bod på ca. 2m²<br />- Gangavstand til barnehage, skoler, sykehus og Sandvika/Kadettangen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "403250219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0e8c1b9c-af7e-4274-9491-ba86d02299b3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EVJE/SANDVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403250219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403250219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0e8c1b9c-af7e-4274-9491-ba86d02299b3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403250219?https://dnbeiendom.no/bolig/403250219?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Evjeveien 26! En innholdsrik eierseksjon med familievennlig planløsning og to uteplasser.<br /><br />Dette er en vertikaldelt tomannsbolig med en praktisk planløsning over to plan, sentralt plassert med kort vei til Sandvika. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens andre etasje er en egen soveromsavdeling. <br /><br /><b>Kan sees i sammenheng med Evjeveien 26, seksjon 1 - Se egen annonse</b> <br />Kontakt megler ved spørsmål.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Veranda fra et soverom<br />- Tre soverom i 2. etasje<br />- Plassbygget peis i stue/kjøkken<br />- Heltre gulvbord i andre etasje<br />- Garasje med god lagringsplass på ca. 15 m² og utvendig bod på ca. 2m²<br />- Gangavstand til barnehage, skoler, sykehus og Sandvika/Kadettangen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403250219?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461080531,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:25:01.854954798+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}