Moderne halvpart av tomannsbolig i 1. etg fra 2023 | Solrik vestvendt terrasse | Utsikt | Kun 10 min. til Hønefoss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5897,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 695769,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 976 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne halvpart av tomannsbolig i 1. etg fra 2023 | Solrik vestvendt terrasse | Utsikt | Kun 10 min. til Hønefoss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795522477"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.18759035935217,
        "lng": 10.309890127435462,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.18759035935217&lng=10.309890127435462&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3514",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Viulveien 137A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 36,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260028</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 36, snr. 1 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Haavard Ask Haakensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Yusuf Demir</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten inneholder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>I tillegg til terrasse er det treplatting for overbygget inngangsparti</p><br /><p>Frittstående utebod på 6 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5897,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggende i rolige og landlige omgivelser, med kort avstand til både Hønefoss og Jevnaker. Området har et godt utvalg av skoler, barnehager og nødvendige servicetilbud innen kort avstand.</p><p>Nærområdet byr på gode turmuligheter året rundt, med nærhet til skog, Randselva/Randsfjorden samt Steinsfjorden og Tyrifjorden. Hønefoss tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og aktiviteter.</p><p>For den aktive er det kort vei til blant annet Ringkollen og Krokskogen, med Norefjell innen ca. en times kjøring. Det er bussforbindelse i området, og med bil tar det ca. 5 minutter til Hønefoss, 40 minutter til Sandvika og rundt 50 minutter til Oslo og Gardemoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5897,00 kvm. Eiet tomt på 5 897 m² opparbeidet med oppgruset parkering, trapp i terreng opp til bolig, område med plen, forøvrig er det skråninger med gress og naturtomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Felles bodbygg for tomannsbolig.</p><p>Bygning har støpt gulv på grunn. Vegger i bindingsverk med stående bordkledning og boddør. Tak med sperrekostruksjon i tre og ensidig fall. Tak tekket med metall takplater direkte ned på lekter, uten undertak. Strømopplegg med utelamper på yttervegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Bygning oppført på ringmur av isolerte ringmurselementer med sementplater utvendig og armert betongstøp innvendig. Støpt isolert plate (gulv) på grunn. Isolasjonstykkelser under gulvstøp er ikke kjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeår. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i hvit utførelse med 3-lags isoler glass. Saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft. Loft er ikke besiktiget. Tilstandsgrad satt ut fra alder. Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i stål med plastisol overflatebelegg Terrasse med spaltegulv av terrassebord på trykkimpregnert bjelkelag, fundamentert ned på grunn. Rekkverk i trykkimpregnerte materialer</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Leirholdig grunn. Normalt er det ikke anlagt drenering for støpt plate på grunn. I toppen av skråning bak bolig går det enn åpen drensgrøft med voll ut mot bolig. Ikke kjent om denne er anlagt ved oppføring av bolig eller om den er eldre. Funksjon på grøft er ikke undersøkt. Utvendige avløpsrør og vannledninger (stikkledninger) er i plast.</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.</p><br /><p>Følgende er vurdert til TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><ul><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li></ul><br /><p>Resterende er vurdert til TG1 og TG 0.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Rune Kristoffersen, datert 23.04.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold / Lovlighet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et BRA-i på 64 kvm og inneholder: Entrè, teknisk rom m/ opplegg for vaskemaskin, 2 soverom, stue/kjøkken og bad.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Ditt nye hjem rom for rom:</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen fremstår som lys og romslig, med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med flott utsikt. Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, som bidrar til en luftig og innbydende atmosfære.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med slette MDF-fronter og laminat benkeplate med integrert vask i kompositt. Det er montert kjøkkenplater mellom benk og overskap ved platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Ventilator er plassert diskret under overskap, med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger, samt hvite himlingsplater. Rommet er utstyrt med servantinnredning med speil og belysning, toalett og dusjhjørne med dusjdører. Avtrekk er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte under dør.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Det andre rommet er fleksibelt og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Innvendige overflater i oppholdsrom består hovedsakelig av: Gulv: Fliser i entre og laminatgulv i øvrige rom. Vegger: Malte MDF panelplater. Himling: Hvite himlingsplater. Etasjeskiller i tre mot 2. etasje. Eksakt utførelse ikke kjent, men normalt er det lydhimling i 1. etasje og trinnlyd gulv i 2. etasje.</p><br /><p>Teknisk:</p><ul><li>Vannopplegg i bolig: 32 mm PE plast vannledning inn til stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil. Skap i vegg i teknisk bod for rør-i-rør system i bolig.</li><li>Varmtvannsbereder på 113 liter plassert i teknisk bod.</li><li>Leilighet har balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkkensone. Tilluft til bla soverom og stue.</li><li>Røropplegg fra aggregat plassert i Teknisk bod.</li><li>Utvendig inntaksskap med kortsluttningsvern og strømmåler. Sikringsskap i teknisk bod, 40 A overbelastningsvern og jordfeilautomater (aut.sikringer).</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende integrerte hvitevarer medfølger: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys skap. </p><p>Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gulvvarme i teknisk bod/vaskerom, entré og bad. Øvrig oppvarming skjer med panelovner.</p><br /><p>Kjøper bes orienteres om hvert enkelt roms varmekilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Piper og ildsteder:</p><p>Bygning har 2 stk stålpiper. Pipe for denne leiligheten er ført ned til himling. Om det ønskes å installere vedovn må det skjøtes på pipe fra ovn til himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer 1 parkeringsplass på felles gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>2022/732526-2/200 04.07.2022 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER</p><p>Meglers forklaring: Gnr/Bnr. 129/141 og 129/36 i Ringerike kommune gis med dette gjensidig rett til å etablere og vedlikeholde vannledning, avløp, fiber, og strøm over Gnr/Bnr .129/141 og 129/36 i Ringerike kommune. Eiendommene får samtidig felles innkjørsel fra Viulveien. </p><br /><p>2023/626502-1/200 15.06.2023 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON</p><p>Meglers forklaring: Avtalen omfatter rett til å etablere Nettstasjon, foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/sprenging, som herved står i forbindelse. I tillegg gis Nettselskapet rett til nødvendig adkomst over eiendommen.</p><br /><p>1932/900213-1/23 01.08.1932 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE</p><p>Meglers forklaring: Dette er en gammel servitutt hvor daværende selger ikke skulle ha ansvaret for gjerdet rundt parsellen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Innkjøring fra Viulveien og inn til eiendommen deles med naboeiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for riving av eksisterende bygninger og oppføring av tomannsbolig er gitt 28.03.2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 695 769,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 783 076,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (05.09.2019) er avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et uregulert område.</p><br /><p>Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 8 500 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNALE AVGIFTER:</p><p>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 2 322,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr vann &#61; Kr. 1 402,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr avløp &#61; Kr. 2 471,-</p><br /><p>Variable kommunale avgifter:</p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 35,20 og avløp kr 62,89. </p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 885,4,- for vann og kloakk. </p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p>Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.</p><br /><br /><p>Nåværende eier betaler per i dag for bygningsforsikring. Eier av seksjon 2 vippser sin halvpart til nåværende eier. Kostnaden er rundt kr. 395 pr mnd pr. seksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 2 976 240 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2023</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 3 år og 1 måned</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Leiligheten har vært utleid.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 22.04.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har tidligere vært utleid for kr. 13 000,- &#43; vann/avløp, strøm og internett pr mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 14 900</p><p>Markedspakke: 20 000</p><p>Visning: 3 900</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260028",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2023, med attraktiv og sentral beliggenhet. Boligen ligger kun ca. 10 minutter fra Hønefoss sentrum og ca. 10 minutter fra Jevnaker. I nærområdet finner du Haugsenteret med et variert utvalg av butikker, dagligvare, kafeer og servicetilbud. Boligen har en praktisk planløsning med alt på én flate, noe som gir en enkel og funksjonell hverdag.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig og lys stue med mulighet for peis. Utgang til vestvendt markterrasse på ca. 7 kvm, hvor du kan nyte flotte solforhold og nydelig utsikt med vakre solnedganger. Videre har boligen et delikat, flislagt bad, to gode soverom, samt eget vaskerom/teknisk rom. Tomten er opparbeidet med plenareal, og det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. I tillegg medfølger praktisk utvendig bod på ca. 6 kvm med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten har tidligere vært utleid for kr. 13 000,- pr. mnd.<br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "14260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2cc93dce-a75a-4613-b3c2-1a96f567fbf9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2cc93dce-a75a-4613-b3c2-1a96f567fbf9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103787",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103787/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103787",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2023, med attraktiv og sentral beliggenhet. Boligen ligger kun ca. 10 minutter fra Hønefoss sentrum og ca. 10 minutter fra Jevnaker. I nærområdet finner du Haugsenteret med et variert utvalg av butikker, dagligvare, kafeer og servicetilbud. Boligen har en praktisk planløsning med alt på én flate, noe som gir en enkel og funksjonell hverdag.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig og lys stue med mulighet for peis. Utgang til vestvendt markterrasse på ca. 7 kvm, hvor du kan nyte flotte solforhold og nydelig utsikt med vakre solnedganger. Videre har boligen et delikat, flislagt bad, to gode soverom, samt eget vaskerom/teknisk rom. Tomten er opparbeidet med plenareal, og det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. I tillegg medfølger praktisk utvendig bod på ca. 6 kvm med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten har tidligere vært utleid for kr. 13 000,- pr. mnd.<br /><br />Husk å melde deg på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103787",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103787",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461083255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:11+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:12:14.741694046+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}