Stor og sjarmerende enebolig m/utleieleil i gamle Åsgårdstrand. Fjordutsikt og 150 m til morgenbadet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 221
    },
    "price": {
      "total": 7944840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1860446,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 194840,
      "municipalFees": 27288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 193 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 194 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 944 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 944 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og sjarmerende enebolig m/utleieleil i gamle Åsgårdstrand. Fjordutsikt og 150 m til morgenbadet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.349018830949674,
        "lng": 10.469846958189708,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.349018830949674&lng=10.469846958189708&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3179",
      "postalName": "Åsgårdstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smalgangen 2 B og C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "14.06.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-14",
        "iCalendarTo": "20260614T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260614T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 240,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 113, bnr. 30 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nanne Cathrine Roseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 240,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 221,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 79 kvm (Stue m/trapp til 2. etasje, bad, entré m/garderobe, gang, 2 soverom, kontor)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm (Stue/kjøkken (åpen løsning), trapperom, soverom, bad/vaskerom, kott fra kjøkken)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm (Stue/kjøkken (åpen løsning), 2 soverom, gang, bad/vaskerom, bod</p><p>- BRA-e: 19 kvm (Teknisk rom m/utvendig tilkomst)</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. dette om arealer i sin rapport: &#34;Underetasje har høyde rundt 2,16 meter og under 2,20 meter. Det kan være at dette er godkjent, da det er ferdigattest. For annen opplysning henvises det til teknisk etat i kommunen. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er skråtak i 2. etasje og noen skråvegger i boligen. Areal kan avvike noe. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 319,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i &#34;hjertet&#34; av den eldste delen av Åsgårdstrand som særpreges av hvitmalt, eldre trehusbebyggelse og små, sjarmerende trange gater. Omkringliggende bebyggelse er fin kombinasjon av eldre trehus, gallerier, Rådhuskvartalet med restaurant og Åsgårdstrand hotell med tihørende bryggerestaurant. Rett over veien finner vi også Skipsrederboligen Kiøsterudgården (som er avbildet på Edvard Munch&#39;s &#34;Pikene på broen&#34;. Ca. 150 meter fra egen inngangsdør og ned til flotte Badeparken -  her ligger alt til rette for både morgen- og kveldsbad. Motsatt vei er det bare ett par hundre meter til en Joker butikk som også holder åpent på søndager - så her er det duket for ferske bakevarer etter morgenbadet..... </p><br /><p>Boligen har forøvrig store vindusflater mot øst med flott utsikt over Oslofjorden. Det anbefales å laste ned appen &#34;Shipfinder&#34; og investere i ny kikkert... I den oppgraderte badeparken er det bl.a. det kiosk, stupebrett, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også gjestehavna, Grand Hotell Åsgårdstrand med sin flotte takterrasse og utsikt over båtlivet på fjorden. Hotellet har også en populær sommerrestaurant på bryggekanten. SUPPLERES med Åsgårdstrand kvindelige prospekt</p><br /><p>Nede ved fjorden finner vi også den populære kyststien langs fjorden til Horten som fortsetter videre inn i skogen og mot Borre og de berømte Viking gravhaugene. Denne idyllen av en kyststi egner seg like godt til sykling, som jogging og turgåing. Som en kuriositet kan nevnes at også den berømte &#34;maleren&#34; har brukt Kyststien på sine turer langs vannet til Borre. Bort til Munchs hus er det ca. 5 minutters gange.</p><br /><p>Opp til Åsgårdstrand barneskole er det ca. 5 minutter med sykkel eller 10 minutter til fots - det er omtrent samme avstand til både privat og offentlig barnehave. I denne delen av Åsgårdstrand finner du også Paletten kjøpesenter med både lege, tannlege, frisør, flott Meny-butikk, blomsterbutikk, klesbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopol. Så her kan man &#34;leve det gode liv&#34; med rusleavstand til det meste.</p><br /><p>Med bussholdeplass 100 meter fra inngangsdøren kommer du deg enkelt både til Tønsberg og Horten - www.vkt.no. Sykkelavstand til Universitet i Sørøst Norge på Bakkenteigen enten via sykkelsti eller gjennom skogen. Ca. 15 minutters kjøring til Tønsberg, 10 minutter til Borre golfbane, Horten sentrum, og Skoppum stasjon. Ny Vestfoldbane med dobbelt sport og ny stasjon på Skoppum er under bygging og skal etter planen åpne i 2026/2027 (www.banenor.no). Da blir det både hyppigere og raskere forbindelse til Oslo.</p><br /><p>Ca. 30 minutters kjøring til Torp flyplass og ca. 60 minutter til Oslo.</p><br /><p>Mer informasjon om Åsgårdstrand (foreningsliv, hva skjer m.m.) finner du her: http://www.asgardstrand.no</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 319,00 kvm.</p><br /><p>Ikke så store tomten - men en meget lettstelt og pent opparbeidet tomt med fine solforhold. Tomten er stort sett inngjerdet. Asfaltert og delvis brosteinsbelagt nedkjørsel til steinsatt gårdsplass med &#34;hageflekk&#34;.  Her er det god plass for både &#34;lounge gruppe&#34; grill og bålpanne. På gårdsplassen er det boret ekstra hull for ferskvann for de som trenger ekstra &#34;hagevann&#34;. Overbygget inngangsparti med pen inngangsdør og bruddskifer. Hovedboligen har i tillegg en veranda mot syd og ikke minst en overbygget balkong mot fjorden med rekkverk av glass. Her er det deilig morgensol og flott utsikt over skipstrafikken på Oslofjorden. Mindre platting med adkomst til utvendig balkong mot syd. Leiligheten i underetasjen har sin egen, mindre og steinsatte uteplass ved  inngangsdøren med levegg mot &#34;Rådhuset&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra rundkjøringen på Hortensveien/Riksvei 325 følger man Kjærveien i ned mot Åsgårdstrand. Fortsett forbi Paletten kjøpesenter, ned bakken og inn Bakkegata til høyre i krysset ved legesenteret/cafeen/torvet. Rett etter avkjøringen tar man ned stikkveien til venstre. I enden av bakken er det en liten parkeringsplass og veien svinger videre inn til høyre. Eiendommen ligger da rett frem og har sin egen adkomstvei. Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig/gen.bolig med egen utleieleilighet. Oppført i to etasjer og underetasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Etasjeskillet mellom underetasje og 1. etasje består av betong. I 2. etasje er det trebjelkelag. Gulvet i underetasjen er av betong. Vegger i 15 cm bindingsverk med 5 cm innvendig påforing. Boligen er kledd med stående lektekledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Taktekkingen består av betongtakstein. Flere detaljer om byggemåte i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje: Overbygget inngangsparti med skiferheller og pen, tofløyet inngangsdør - spesiallaget av Fagtre i Våle. Flislagt entre med 2 skyvedørsgarderober, 2 soverom - ett med skyvedørsgarderobe. Det er i tillegg et gjesterom som er i bruk som hjemmekontor. I tilknytning til soverommene finner vi det ene av to bad. Et pent og delikat bad med fliser/vannbåren varme, badekar, dusjhjørne, dobbel servant med baderomsinnredning og speilskap. Mot øst finner vi en lys og trivelig stue med store gulvfliser, vinduer nesten fra gulv til tak med fjordutsikt og en stilig peis. Fra stua er det trapp opp til 2. etasje.</p><br /><p>2 etasje: Her på toppen av huset finner vi en moderne og åpen løsning med et pent eikekjøkken. Kjøkkenøy med skuffer, to barkrakker og heltre benkeplater. Et fint sted å gjøre lekser eller holde kokken med selskap... Det er masse benkeplass og benkeplater av stein. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Bod/spisskammers. I stua mot kjøkkenet er det god plass for både spisestue, sofa og lenestoler. Det er store vindusflater fra gulv til tak mot fjorden med praktfull utsikt. En fin detalj er også det &#34;runde&#34; vinduet som gir ekstra lys i stua. Det er utgang til en overbygget balkong med rekkverk av glass og som ellers i huset - flott utsikt også herfra. I denne etasjen er det i tillegg et masterbed room med skyvedørsgarderobe og et tilhørende bad med fliser/gulvvarme, dusj, vegghengt toalett, og servant med baderomsinnredning, speil og belysning. Det er også skyllekum og opplegg for vaskemaskin -  så her har man har alt på ett plan på &#34;toppen&#34;. Forøvrig er gulvene i denne etasjen &#34;kortreist&#34; eikegulv fra Haugestad Sag på Adal.</p><br /><p>Underetasjen er todelt - en &#34;teknisk&#34; del med egen inngang og som brukes av hovedboligen. Her er det godt med lagringsplass og en en teknisk avdeling med anlegg for vannbåren varme, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger mm. Hovedddelen av underetasjen består av en fullverdig leilighet som leies ut. Egen inngang fra gårdplassen, stor stue med flislagt gulv/vannbåren varme, åpen kjøkkenløsning. Det er godt med skaper, skuffer og benkeplass. Hvitevarene medfølger også på dette kjøkkenet. Videre finner vi to soverom - begge med parkettgulv og ett med klesskap. Romslig og flislagt bad med vegghengt toalett, stor dusjnisje med ny glassvegg og regnfall dusj, servant med baderomsinnredning, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Smalgangen 2 B og C er en sjelden, meget innholdsrik og fleksibel bolig i &#34;gamle Åsgårdstrand&#34;. God planløsning og flott utsikt over Oslofjorden - kun 150 meter fra inngangsdøren og til Badeparken. Boligen ble oppført i 2007 og har væt eiet av selger siden den gang. Særdeles innholdsrik bolig over tre plan. På nederste plan og med egen inngang finner vi en godkjent utleieleilighet som leies ut for kr. 11.200,- pr. mnd. inkl. vannbåren varme. Her kan man enten leie ut  hele året eller til studenter og selv bruke den til venner og familie på sommeren. Den store hovedboligen er over to plan inneholder bl.a.: To bad/wc, 3 soverom, kjøkken i åpen løsning og to stuer - begge med flott utsikt. Det er forøvrig ingen boplikt i Åsgårdstrand og  uansett et fint sted å bo til alle årstider.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i øverste etasje og i åpen løsning med stua. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i av stein med nedfelt oppvaskkum (øy og benk mot nordvegg med plate i heltre). Integrert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og micro.  Det er utgang til både en &#34;åpen&#34; balkong og en innebygget balkong med rekkverk av glass. Et fint sted for dagens første kaffekopp mens man sjekker om Color Line og danskebåten er i rute til Oslo...  Leiligheten i underetasjen har også kjøkken i åpen løsning med stua. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Vil man ha variasjon i &#34;kosten&#34; er det forøvrig flere restauranter rett på utsiden av inngangsdøren.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport og takstmannens oppsummering er: &#34;Tomannsbolig over 3. etasjer fra 2007 i Åsgårdstrand. Boligen og eiendommen ligger etablert og fint til. Det er kort vei til sjø - og badestrand mm. Opparbeidet selveiertomt. Det er foretatt noen lokale utbedringer av utbygger etter byggeår, blant annet utett membran mot syd. Samt det er foretatt elkontroll i 2026 og noen avvik er lukket/utbedret. Rapport er vedlagt. Boligen har varierende standard og noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det. Ellers normal slitasje. Henviser for øvrig til rapportens punkter&#34;.</p><br /><p>Velkommen til visning til en stor og sjelden enebolig i vakre Åsgårdstrand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten ved og rundt trapp i stue til 2. etasje. Det er borehull og bergvarme som gir en lun og deilig varme. Tank, pumper etc. er i teknisk rom i underetasjen. Nytt anlegg fra NIBE ble installert 2020. Service på anlegget er foretatt i 2026. Selger kontakter rørlegger Gregersen hver høst som sjekker anlegget før ny fyringssesong. Stilig og moderne peis i stua 1. etasje med &#34;grønn&#34; innramming. Det er i tillegg peisovn i stua i 2. etasje.</p><br /><p>Det er også lagt varmekabler i asfaltert innkjørsel. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er plass for parkering på den asfaltere nedkjørselen (med varmekabler) til boligen. Det er også mulig å parkere på den steinsatte gårdsplassen - dog litt trangt.  Forøvrig gateparkering i nærområdet etter gjeldende regler. Rett ved nedkjøringen til boligen er det en mindre off.parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Henning Strandskog med dato: 05.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p>Det er EN bygningsdel med tilstandsgrad 3: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det ble også påvist små bulker i taknedløpet mot sør på verandaen. Kostnadsestimat: Under 20 000,-</p><br /><p>Disse bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2: Utvendig veggkonstruksjon: Det er stedvis trang og lite lufting i nedre del av kledningen mot mur, og det ble ikke påvist lufting i øvre del mot gesimskasse/takfot. Det ble ikke observert synlige skader som følge av dette. Vinduer: Utvendige vannbrett i tre er montert inntil kledning og tettet med fuge. Det mangler beslag bak kledning og ut på vannbrett, noe som gir en utett løsning. Men det ble ikke påvist lekkasje eller skade innvendig. Balkonger, terrasser mm: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Membranen på terrassen er over 18 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det har tidligere vært lekkasjer ned i underetasjen et par ganger etter byggeåret, som er lokalt utbedret av utbygger. Det ble ikke påvist lekkasje ved min befaring. Innvendige overflater: Gulvflisene i underetasjen har stedvis misfargede fuger og bom, særlig mot kjøkkenet. Bom innebærer hulrom under flisene. Parketten i 2. etasje er stedvis slitt, og et felt mot kjøleskapet er ikke lakkert/overflatebehandlet. Det er også stedvis knatring i parketten i 2. etasje. Etasjeskillere: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 26 mm høydeforskjell fra vest mot øst i hver etasje ved bruk av gulvlaser, noe som indikerer setning i grunnen rett etter byggeåret. Tomteforhold: et ble påvist en sprekk i underetasje ved dør til teknisk rom, sprekk i teknisk rom og mur har enkelte riss. Vindu bad 1. etasje: Det er to vinduer i malt treverk plassert i våtsone mot badekar. Det er ingen synlige skader på vinduene. For øvrig er det normal slitasje på overflater. Bad 1. etasje: Fallet er ikke etter forskrifter, og det er ikke etablert godkjent oppkant eller synlig membran ved dør. For øvrig er det normal slitasje. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert svelling og skader på baderomsinnredning. Kjøkken 2. etasje: Stedvis merker og misfarging på sokkel ved oppvaskmaskin (tørt ved måling). Noe svellet bunnplate i benkeskapet (tørt ved måling). Bad 2. etasje: Det er vindu i tre i våtsone i dusjen, men det er ikke observert synlige skader. Det er også noen fugete skruehull i flis under møbel. For øvrig er det normal slitasje. Fallet er ikke etter forskrifter , og det er ikke etablert godkjent oppkant eller synlig membran ved dør. Det er for øvrig normal slitasje. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Kjøkken underetasje: Noe fuktskadet sokkel (tørt ved måling), skadet oppvaskkum, mangler flis mot ventilator, skadet front på ventilatorskap og stedvis merker/sår. Ventilatoren mangler styreknapp, men fungerer likevel. Bad underetasje: Det er registrert en sprukket flis i dusjen, noen sprukne fliser på utsiden av dusjen og på flislagt klosettsisterne. Det er også observert enkelte fugete skruehull. For øvrig fremstår overflatene med normal slitasje. Fallet på gulvet er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. Det er registrert sprukket og løs flis på utsiden av dusjen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.</p><br /><p>Når det gjelder helse, miljø og sikkerhet skriver takstmannen: Det er avvik i rømningsveier. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Vindu på soverom i 2. etasje og største soverom i underetasje har lysåpning (bredde) under 50 cm og det er ikke godkjent lysflate på største soverom i underetasje. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Avtale om vann/kloakkledning fra 1984 - rettighet for gbnr, 113/15 til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen (iht til kartskisse, kan fås ved henvendelse til megler).</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.21</p><br /><p>Takstmannen skriver at: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 860 446,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 441 784,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende&#34;, &#34;reguleringsplan skal fortsatt gjelde&#34; og &#34;gul og rød sone iht. T-1442&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 00398 Åsgårdstrand (11.12.2018) Kombinert bebyggelse og anleggsformål og bevaring kulturmiljø. </p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>00209 Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991) </p><p>00216 Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991) </p><p>00228 Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993) </p><p>00230 Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994) </p><p>00232 Damåsen Nord (24.8.1994) </p><p>00237 G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995) </p><p>00254 Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997)</p><p>00286 Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003) </p><p>00320 Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006) </p><p>00380 Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014) </p><p>B0031 Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980) </p><p>B0047 Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983) </p><p>B0056 Nygaardløkke (20.6.1984) </p><p>B0067 Løkkeveien (18.6.1987) </p><p>B0071 Trygdeboliger, Nygaardsløkke (5.11.1987) </p><p>B0074 Åsgårdstrand hotell (24.9.1987) </p><p>B0076 Gamle skolen Åsgårdstrand (12.2.1987)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 19 359 kWh strøm i året </p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 27 288,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>Eiendomsskatt utgjør kr. 868,- pr. mnd for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 13 435,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 19 359 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 193 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 944 841,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eiet boligen siden den ble bygget i 2007. Det har vært vanninntrengning i underetasjen i 2021/2023. Er utbedret av firma. Det har tidligere vært fuktproblemer i 2016. Er utbedret av firma - flere detaljer i tilstandsrapporten. Balkong øst bør få ny membran. Peis i 2. etasje har ikke vært i bruk og har en anmerkning fra feieren. Noe sukkermaur på våren. Div. arbeid på vannbåren varme anlegg gjort av VEKO AS. El. sjekk foretatt i 2026. Leilighet i underetasjen er godkjent i kommunen. Megler anbefaler at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 17 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Løft på Finn.no - juni 2026: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningsdata </p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan </p><p>Reguleringsbestemmelser </p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Smalgangen 2 B og C er en sjelden, meget innholdsrik og fleksibel bolig i &#34;gamle Åsgårdstrand&#34;. God planløsning og flott utsikt over Oslofjorden - kun 150 meter fra inngangsdøren og til morgenbadet... <br /><br />Arkitekttegnet enebolig fra 2007. Særdeles innholdsrik bolig over tre plan. På nederste plan og med egen inngang finner vi en godkjent utleieleilighet som leies ut for kr. 11.200,- pr. mnd. Denne har 2 soverom, stue/kjøkken, romslig bad, mm Her kan man enten leie ut  hele året eller til studenter og selv bruke den til venner og familie på sommeren. Den store hovedboligen er over to plan inneholder bl.a.:  To stuer med store vindusflater og flott utsikt, to bad/wc, 3 soverom, klassisk eikekjøkken i åpen løsning.  Boligen har flere fine uteplasser. Det er forøvrig ingen boplikt i Åsgårdstrand og  uansett et flott sted å bo hele året. <br /><br />Visning i høst etter avtale m/megler på tlf. 488 909 79"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "141260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=615227fc-ecbc-449a-92b1-4026a6ff8091",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=615227fc-ecbc-449a-92b1-4026a6ff8091",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92500",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92500/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92500",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Smalgangen 2 B og C er en sjelden, meget innholdsrik og fleksibel bolig i &#34;gamle Åsgårdstrand&#34;. God planløsning og flott utsikt over Oslofjorden - kun 150 meter fra inngangsdøren og til morgenbadet... <br /><br />Arkitekttegnet enebolig fra 2007. Særdeles innholdsrik bolig over tre plan. På nederste plan og med egen inngang finner vi en godkjent utleieleilighet som leies ut for kr. 11.200,- pr. mnd. Denne har 2 soverom, stue/kjøkken, romslig bad, mm Her kan man enten leie ut  hele året eller til studenter og selv bruke den til venner og familie på sommeren. Den store hovedboligen er over to plan inneholder bl.a.:  To stuer med store vindusflater og flott utsikt, to bad/wc, 3 soverom, klassisk eikekjøkken i åpen løsning.  Boligen har flere fine uteplasser. Det er forøvrig ingen boplikt i Åsgårdstrand og  uansett et flott sted å bo hele året. <br /><br />Visning i høst etter avtale m/megler på tlf. 488 909 79",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92500",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92500",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461108849,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:57+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:57:54.877926844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}