Velholdt og familievennlig fritidsbolig fra 2006 med solrik beliggenhet - 4 soverom - Terrasse på 32 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 227,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 104
    },
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 124563,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 4841,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 982 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt og familievennlig fritidsbolig fra 2006 med solrik beliggenhet - 4 soverom - Terrasse på 32 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798467584"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.61549304681637,
        "lng": 9.471521804115543,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.61549304681637&lng=9.471521804115543&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7340",
      "postalName": "Oppdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjetdalsvegen 69"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 5021
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />1. etasje: Stue og kjøkken.<br />Sokkel: Entrè, gang, 4 soverom, bad, toalett og bod.<br /><br />Eksternt bruksareal: <br />Sokkel: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse og trapp.<br /><br />Kjøkken: Tregulv, og panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Sokkel:<br />Entrè: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.<br /><br />Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.<br /><br />Soverom 1: Tregulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn.<br /><br />Soverom 2: Tregulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn.<br /><br />Soverom 3: Tregulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn.<br /><br />Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.<br />Toalett:<br /><br />Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og mekanisk avtrekk.<br /><br />Bod 1: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.<br /><br />Bod 2: Skifer på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Ubehandlet himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Festa ved inngangen til vakre Gjevilvassdalen, ca. 12 km vest for Oppdal sentrum. Kun 10 minutter med bil til et av landets største alpinanlegg. Kro, restaurant og butikk like i nærheten. Preparerte langrennsspor og fine turmuligheter i nærområdet. Gode solforhold!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kun en bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Breesgård fritidsby (planid 2003011) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse/turistbedrift. <br /><br />Eiendommen har status som fritidsbebyggelse - nåværende og hensynsone - nedslagsfelt drikkevann i kommuneplanens arealdel (planid 2018008).<br /><br />Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest datert 04.03.2014."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Grunnmur er skiferbelagt. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger om fyringsanlegg:<br />Siste tilsyn utført: 07.10.2024.<br />Siste feiing utført: 07.10.2024.<br />Merknad: Slukkeutstyr mangler (07.10.2024). <br /><br />Regnskap for Breesgård fritidsby Velforening 2025 viser et resultat på kr 13 121,67,-<br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger fra byggeår mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer i sokkel: <br />- Del av stue er avdelt og benyttes i dag som soverom (ikke søknadspliktig tiltak)<br />- Det er etablert toalett og gang mellom to soverom (ikke søknadspliktig tiltak)<br />- Rom byggegodkjent som bod benyttes i dag som entrè (søknadspliktig tiltak)<br />- Trapperom/gang benyttes i dag som bod (ikke søknadspliktig tiltak)<br />- Vaskerom er fjernet til fordel for større bad og bod (ikke søknadspliktig tiltak)<br /><br />I utgangspunktet er det ikke søknadspliktig endre internt på hoveddel, men det finnes enkelte unntak: <br />Søknadsplikten slår for eksempel inn dersom du skal flytte bærekonstruksjon, eller hvis du må legge nye rør som bryter et eksisterende brannskille. Konferer megler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet, jf. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 124 563,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.08.25</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.08.25</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.10.25</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "externalAdId": "42260022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gjetdalsvegen 69, presentert av Albin Leo Bakkemo i EiendomsMegler1!</b><br /><br />Flott hytte med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Breesgården i Oppdal kommune.<br /><br />Flott, innholdsrik og koselig hytte bygget i 2006, med bl.a. 4 soverom, stor stue-/kjøkkenløsning, fint flislagt bad &#43; toalett rom, solrik terrasse, samt parkering på egen tomt. Stor og praktisk utvendig bod. Fint opparbeidet grunnmur som er skiferbelagt <br /><br />Fra Hytten er det kort vei til Gjevillvassdalen. Eiendommen er omkranset av vakkert helårs turterreng og oppkjørte skispor finnes like i nærheten. Fantastiske turmuligheter både sommer og vinter rett utenfor døra. For randonee-interesserte kan man gå direkte på Storhornet fra hytta. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud kort kjøretur unna.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "42260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d790b2f-3f4f-41ad-bce6-ac2855afc983",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Festa - Oppdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-42260022?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-42260022?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6d790b2f-3f4f-41ad-bce6-ac2855afc983/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gjetdalsvegen 69, presentert av Albin Leo Bakkemo i EiendomsMegler1!</b><br /><br />Flott hytte med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Breesgården i Oppdal kommune.<br /><br />Flott, innholdsrik og koselig hytte bygget i 2006, med bl.a. 4 soverom, stor stue-/kjøkkenløsning, fint flislagt bad &#43; toalett rom, solrik terrasse, samt parkering på egen tomt. Stor og praktisk utvendig bod. Fint opparbeidet grunnmur som er skiferbelagt <br /><br />Fra Hytten er det kort vei til Gjevillvassdalen. Eiendommen er omkranset av vakkert helårs turterreng og oppkjørte skispor finnes like i nærheten. Fantastiske turmuligheter både sommer og vinter rett utenfor døra. For randonee-interesserte kan man gå direkte på Storhornet fra hytta. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud kort kjøretur unna.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-42260022?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-42260022?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006
  },
  "meta": {
    "adId": 461111926,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:27+02:00",
    "ownerId": 629831202,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:27:35.517874081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629831202",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}