Villa med fantastisk fjordutsikt og unik beliggenhet | Dobbelgarasje med isolert loft | Supre solforhold og flat hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 128,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 200
    },
    "price": {
      "total": 17272600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1881883,
      "suggestion": 16850000,
      "salesCostSum": 422600,
      "municipalFees": 24432,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 421 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 422 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 272 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Villa med fantastisk fjordutsikt og unik beliggenhet | Dobbelgarasje med isolert loft | Supre solforhold og flat hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795428701"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83921421451456,
        "lng": 10.503145494061801,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83921421451456&lng=10.503145494061801&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1392",
      "postalName": "Vettre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Konglungvei 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "På denne eiendommen holder vi visning etter avtale. Med Fredrik von Krogh, rlf: 95428701 eller fvk@eie.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 189,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Til salgs ved Fredrik von Krogh</p><br /><p>Velkommen til Gamle Konglungvei 25 - en sjelden mulighet i første rekke mot sjøen på vakre og ettertraktede Konglungen. Her bor du stille, solrikt og skjermet, med fantastisk sjøutsikt og en nærhet til fjorden som gir ekte feriefølelse i hverdagen.</p><br /><p>Boligen er innholdsrik og familievennlig, med lyse og romslige oppholdsarealer, to stuer og et stilrent kjøkken med gode arbeidsflater. Fire soverom, to bad, separat WC og vaskerom gir en praktisk planløsning med god plass til familien.</p><br /><p>Ute venter pent opparbeidede grøntarealer, stor terrasse og flere lune soner hvor solen, utsikten og de maritime omgivelsene kan nytes gjennom dagen.  Eiendommen har i tillegg asfaltert gårdsplass og romslig dobbelgarasje med isolert loft.</p><br /><p>En sjelden anledning til å sikre seg en stemningsfull eiendom hvor utsikten, solen og nærheten til fjorden setter rammen for livet på Konglungen.</p><br /><p>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><br /><p><strong>Entré:</strong><br /> Boligen ønsker velkommen via en praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom samt trappegang til loftsetasjen. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom private og sosiale soner.</p><br /><p><strong>WC:</strong><br /> Separat toalettrom i tilknytning til entré.</p><br /><p><strong>Vaskerom/dusj:</strong><br /> Eget vaskerom med dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk plassert med adkomst fra gangen.</p><br /><p><strong>Teknisk rom:</strong><br /> Separat teknisk rom med plass til boligens tekniske installasjoner og lagring.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Romslig og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og sitteplass. Løsningen legger til rette for sosial matlaging og samvær.</p><br /><p><strong>Spisestue:</strong><br /> Spisestuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har god plass til stort spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br /> Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har store vinduer som gir mye lysinnslipp og flott utsikt over nærområdet og fjorden. Vedovn gir en lun og hyggelig atmosfære.</p><br /><p><strong>TV-stue/treningsrom/kontor (1. etasje):</strong><br />Ett ekstra rom i hovedetasjen, velegnet som treningsrom, tv-stue, kontor etter behov. Dette var opprinnelig åpent inn mot stuen men ble for en tid siden delt med en vegg. I byggetegningene er dette åpent.</p><br /><p><strong>Utgang til terrasse:</strong><br />Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, spiseplass og grillområde, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Utestue:</strong><br />I tilknytning til terrassen finner man en hyggelig utestue med skyvedører, som gir et lunt og skjermet uterom med forlenget brukssesong.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><br /><p><strong>Trappegang / loftstue:</strong><br />Trappen leder opp til en romslig loftstue som fungerer som et ekstra oppholdsrom. Perfekt som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling m.m.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Flislagt bad med dusj, servantinnredning og toalett. Badet har en praktisk plasering i etasjen sammen med soverommene.</p><br /><p><strong>Soverom 1:</strong><br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Soverom 2:</strong><br />Soverom med plass til seng og oppbevaring. Egner seg godt som barnerom eller kontor.</p><br /><p><strong>Soverom 3:</strong><br />Lyst og trivelig soverom med gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Soverom 4:</strong><br />Ytterligere et soverom, ideelt som barnerom eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong><br />Fra loftstuen er det utgang til balkong med flott utsikt over nærområdet og vannet - et perfekt sted for morgenkaffe eller rolige kvelder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 24.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Bolig oppført i 2011. Plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør og terrassedør med karmer av tre. Takvinduer med karm/ramme av tre, utvendig kledd med metall. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 12 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Baderom loftsetasje :</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom 1.etasje :</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Toalettrom - Toalettrom 1.etasje :</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen. Innredningen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader (svelleskader og lignende). Konsekvens/foreslått er komplett utskiftning når dette vurderes som nødvendig.</p><p>VVS-teknisk rom - Tekniskrom 1.etasje :</p><p>- Vanntett sjikt / membran: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>Loft - innredet - Loftsetasje :</p><p>- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p>Balkonger - Balkong :</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Boligen står på plate på mark. Eier opplyser om at fuktsikring er ivaretatt gjennom konstruksjonen under platen (kapilærbrytende lag), samt radonduk som i tillegg bidrer positivt i denne sammenheng. TG 2 er satt i hovedsak for manglende mulighet for verifisering. Konsekvensen er at konstruksjoner der fuktsperre ikke kanverifiseres, kan det oppstå en risiko med tanke på fukt. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Andre byggverk - Frittstående utebod. :</p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 255,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 200,0 m²</li><li>BRA-e: 55,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 128,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen inneholder </strong></p><br /><p>Loftsetasje: bad, fire soverom og loftstue. 1. etasje: entré, trappegang, vaskerom, tekniskrom, toalettrom, soverom, kjøkken med åpen løsning, spisestue og stue.</p><br /><p>Adkomst til balkong fra loftstue. Adkomst til terrasse fra spisestue. Adkomst til inngangsparti fra entré. Frittliggende platting i hage.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Totale bruksareal: 255 kvm.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i : 112 kvm ( Entré, trappegang, vaskerom, tekniskrom, toalettrom, soverom, kjøkken med  åpen løsning, spisestue og stue)</p><p>- BRA-e: 12 kvm ( Utestue )</p><p>Loftetasje:</p><p>- BRA-i : 88 kvm (Bad, fire soverom og loftstue)</p><br /><p>- TBA: 107 kvm (Terrasse og inngangsparti )</p><p>- TBA : 6 kvm (Balkong)</p><br /><p>Frittstående utebod:</p><p>- BRA-e : 7 kvm ( Frittstående utebod beliggende i 1.etasje)</p><br /><p>Frittstående garasje</p><p>- BRA-e : 36 kvm.</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 89m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 88m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m². Loftsboden over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 25m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskap plassert i tekniskrom. Anlegget er sikret med automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren varme (tilkoblet bergvarmepumpe) og ildsted plassert i stue/spisestue.</p><p>Det er vannbåren varme i hele første etg, samt på badet i 2. etg.</p><p>Det er varmegjenvinning på det balanserte  ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Fordelerskap og fordeler stammer</li><li>Innvendig stoppekran</li><li>innvendig stakeluke</li><li>Varmtvannsbereder</li><li>Vannbåren varme</li><li>Bergvarme</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Elbil-lader</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><p>Frittstående kjøleskap og fryseskap i bod medfølger ikke.</p><p>Utstyr i treningsrom medfølger som utgangspunkt ikke, men kan diskuteres</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har opparbeidede uteområder med stor terrasse, plen og gode solforhold. Egen grillplass og flere soner gir fleksibel bruk av utearealene.</p><p>Gårdsplasen er asfaltert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje samt god plass på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget av ufaglærte eller personer uten nødvendige godkjenninger for å kunne gjøre arbeider på faste elektriske installasjoner. </p><p>Eier opplyser om at det i hovedsak er manglende samssvarerklæring på elbil-lader som påvirker vurderingen av det</p><p>elektriske anlegget.</p><br /><p>Det er fremlagt kontrollrapport for de arbeidene som er utført datert den 21.04.2026.</p><br /><p><strong>Megler har innhentet egenerklæringsskjema fra selger og trekker frem noen punkter som er lurt  og få med seg:</strong></p><br /><p>-10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? ja. Uført av faglærte. Montert Elbillader (Easee) i garasjen. Via Tibber. I 2021. Eier opplyser om at det i hovedsak er manglende samssvarerklæring på elbil-lader som påvirker vurderingen av det</p><p>elektriske anlegget.</p><br /><p>Montert elektrisk anlegg i garasje, oppe og nede, i 2015. Lefdal installasjon. Gjort av faglært.</p><p>Montert stikkontaker og spotter i ny lettvegg i stue. Kontroll utført av faglært i ettertid. Utført i 2023.  Ufaglært har montert lys og stikkontakter i hagestue. Kontroll utført av faglært. Uført i 2021</p><br /><br /><p>-11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Privat pumpekum for avløp (deles med fem andre husstander)</p><br /><p>-15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>Sirkulasjonspumpe for vannbåren varme defekt, byttet februar 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen sokner til <strong>Vettre barneskole (1.-7. trinn)</strong> og <strong>Risenga ungdomsskole (8.-10. trinn)</strong>. Det er etablert gang- og sykkelvei hele veien til barneskolen, noe som gir en trygg og oversiktlig skolevei. For videregående skole ligger både <strong>Bleiker videregående skole</strong> og <strong>Asker videregående skole</strong> innen kort kjøreavstand.</p><br /><p>Området har et godt utvalg av barnehager i nærområdet, blant annet <strong>Åby barnehage</strong>, <strong>Espira Blakstad barnehage</strong> og <strong>Velodromen idrettsbarnehage</strong>, alle innen få minutters kjøring fra boligen. I tillegg er <strong>Hval naturbarnehage</strong> et populært tilbud i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott beliggenhet i stille og rolige omgivelser hvor man kan lytte til fuglekvitter bare man åpner vinduet. Mange tenker først og fremst på Konglungen som en sommeridyll på grunn av sin nærhet til fjorden. Store deler av kystlinjen er offentlig og dermed enkelt tilgjengelig for bruk. Det er oppkjørte skiløyper dersom de værmessige forholdene ligger til rette for det. På vinterstid er det skimulighet rett utenfor døra og sammenhengende løyper til omkringliggende skoger og jorder.</p><br /><p>Denne perlen av et hjem ligger en kort kjørevei fra Oslo og ca. fem-ti minutter fra Asker sentrum. Fra boligen har du tilgang til et bredt utvalg av livets gleder med sjøen rett i nærheten.<br />Er du glad i å gå i skogen så starter kyststien kun noen hundre meter unna når du går ut av porten. Konglungen er blant Askers mest attraktive rekreasjonsområde og tiltrekker seg turgåere og mosjonister med sine fine turstier og vakre landskap. Også syklister og sporty folk på rulleski er ofte å se. Kyststien går like i nærheten av eiendommen og strekker seg helt fra Nesbru til Nærsnes.</p><br /><p>Det er kun få minutters gange til alle badeplassene i nærområdet (Spirabukta, Kariskjær, Kuodden og Mærranes m. fl.). Ved vannkanten snaue to minutter fra huset er det laget en knallfin nærmiljøpark med Tuftepark, lekeplass for de minste og en strandvolleyballbane. Her kan man ta en dukkert i sjøen etter treningen, ta et stup fra badeflåten og nyte fine dager med venner og familie. Et perfekt samlingspunkt for alle barna som bor på Konglungen. Fra parken ser man rett over på Hvalstrand bad, Askers fineste badestrand, en sykkeltur unna på ca. 5 km. Et populært sted å dra for å kjøpe is for både store og små. På Løkenes gård er det tennisbane og et ridesenter.<br />Konglungen Vel er et aktivt vel i nabolaget og bidrar til et hyggelig miljø med blant annet felles St. Hans feiring, sommerfest, julegrantenning og frivillige dugnader. På Konglungen finner man et stabilt bosamfunn og de beste forutsetninger for et hyggelig naboskap.<br />Skoleveien er trygg og fin med sykkel og gangvei hele veien opp til Vettre skole. Det praktiseres sykkelgruppe med foreldre som ønsker fra 1. klasse.<br />Nærsenteret Vettre torg ligger 2 km unna med en koselig kafe og blomsterbutikk, apotek, dagligvarebutikk, frisør, dyrlege, legesenter og tannlege.<br />På Søndre Vettre gård ligger også Kråka pub og Wettre bryggeri, et populært sted å møtes til en øl og shuffleboard, kun en liten sykkeltur unna.<br />På vår og sommerstid er det lite som slår å sette seg i kajakken på Konglungen og være i ett med naturen en fin solskinnsdag.<br />Vinterstid er det yrende liv med skøyter på bena på Spiradammen som ligger kun 200 meter unna huset.</p><br /><p>Frisk Arena som er Frisk Asker Fotballs nye, moderne idrettsanlegg ligger i umiddelbar nærhet på Konglungen. Anlegget huser en kunstgressbane, klubbhus, og har fasiliteter som 5er-, 7er- og 9er-baner og har akademi-tilbud.<br />Holmen ligger ikke langt unna Konglungen, med tilgang til Holmen senter med sine fasiliteter, Holmen tennis, Holmen svømmehall med mer.<br />På vei opp til Asker sentrum finner du Risenga idrettssentrum med et stort utvalg av aktiviteter; To ishaller hvor både hockey og kunstløp er store trekkplaster, svømmehallen et populært sted å ta med hele familien, fotballbaner, håndballhall og Asker tennisklubb m.m.</p><br /><p>Båtplass:<br />Det er flere privat utleiere av båtplasser i nærområdet. Blant annet i Spirabukta kun 5-8 minutters gangavstand fra huset. Leangbukta er nylig utvidet med ca. 600 båtplasser med muligheter får både egen plass og leieplass.</p><br /><p>Skoler og barnehager:<br />Det er flere barnehager innenfor kort avstand og området sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole. Skoleveien er trygg og fin med nyetablert gang/sykkelvei helt fra boligen til barneskolen og flere barnehager. Verdt å nevne er også Hval naturbarnehage som er svært populær. Asker videregående skole og Bleiker videregående skole ligger sentralt i Asker.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:<br />En liten spasertur fra eiendommen er det stoppested for lokalbussen som går på morgenen og ettermiddagen. Ved krysset til Slemmestadveien er det bussholdeplass med hyppige avganger i begge retninger. Her går også ekspressbuss om morgenen til Oslo.<br />Med kollektivfeltet fra Hvalstrand går bussturen raskt til byen.<br />Populær er også hurtigbåten som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar 25 min). Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Holmen.</p><br /><p>Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min.<br />Det er mulig å parkere bilen ved stasjonen på pendlerparkeringer.</p><br /><p>Servicetilbud:<br />Ved starten av Konglungveien er det et nytt nærsenter med matbutikk (Kiwi), kafe, blomsterbutikk, lege, veterinær, apotek og frisør. På Vettrejordene ligger den lokale puben Kråka og bryggeriet Wettre Bryggeri. Det er ca. 10 minutters kjøretur til enten Asker sentrum eller Holmensenteret. Her finnes et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kino, kulturhus m.m.</p><br /><p>Litt historie om Konglunghalvøya:<br />Dette er et særpreget område beliggende mot fjorden. Løkenes og mesteparten av Vettre ligger på Konglunghalvøya som er dominert<br />av et kollelandskap med innslag av kalkfuruskog og edelløvtrær. Mot fastlandet flater landskapet seg ut med en flat slette som et<br />dominerende innslag. Jordsmonnet er fruktbart, og her finner man fremdeles store områder med dyrka mark. I ytterkanten av området<br />løper Askerelva og lager et fossefall før den faller ut i det flate landskapet. Isdammene på Løkenes og Åby er karakteristiske trekk<br />ved landskapet. Gårdene i området er blant de eldste i Asker. Det er fruktbare gårder som med unntak av Vettre har unngått oppdeling i<br />flere gårdsbruk. Fiske og sjøfart har vært viktige binæringer, og de som beskjeftiget seg med dette bodde opprinnelig på plasser ved<br />sjøen. Mot slutten av 1800-tallet endret dette mønsteret seg. Fast dampskipstrafikk på Oslofjorden med egen brygge på Vettre førte til<br />en økt sommertrafikk og muligheter for fast bosetning uten direkte tilknytning til jordbruket. Isskjæring og utnyttelse av fallet i<br />Askerelva førte også til et mer nyansert næringsgrunnlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 433,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: </p><p>Vann: kr 8 924,31 ,- </p><p>Avløp: Kr 9 407, 50 ,- </p><p>Renovasjon: Kr 5 746 ,- </p><p>Feiing/tilsyn: kr 355 ,-</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 23.300 kWh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7771410. Forsikringen koster kr. 7971,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Det betales månedlig 250kr til felles avløpsanlegg.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 881 883,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 527 533,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Det er frivillig medlemskap til Konglungen Vel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2011 som omhandler Nybygg enebolig.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2016 som omhandler nybygg garasje.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Soverommet innenfor stuen i 1. etasje ble byggemeldt som stue .</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Merraneset, plan-ID 0220143K, vedtatt 23.09.2008. Ca. 990 m² av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og ca. 1 m² til felles avkjørsel.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023-2035 og er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone <strong>H570_1 - bevaring kulturmiljø</strong>, hvor nye tiltak skal tilpasses eksisterende kulturmiljø og landskap. Verneverdig bebyggelse, kulturminner, trerekker og verdifulle trær skal søkes bevart. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde <strong>#8 Nullvekst nord</strong>.</p><br /><p>Interessenter som vurderer fremtidige bygge- eller terrengtiltak oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan, kommuneplan og tilhørende bestemmelser og eventuelt kontakte Asker kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 180573, tgl. 04.03.2011 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg tilhørende Lise Norgren. Det foreligger en tinglyst erklæring som sikrer rett til tilkobling for strøm, vann og avløpsledninger i henhold til godkjente tegninger fra Asker kommune.</p><p>Erklæringen gjelder flere tilknyttede eiendommer og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Asker kommune, noe som gir forutsigbarhet og trygghet for fremtidig bruk.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 421 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 17 272 600</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 34 125.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 253 825 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260076</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik von Krogh</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Velkommen til Gamle Konglungvei 25 - en sjelden mulighet i første rekke mot sjøen på vakre og ettertraktede Konglungen. Her bor du stille, solrikt og skjermet, med fantastisk sjøutsikt og en nærhet til fjorden som gir ekte feriefølelse i hverdagen.<br /><br />Boligen er innholdsrik og familievennlig, med lyse og romslige oppholdsarealer, to stuer og et stilrent kjøkken med gode arbeidsflater. Fire soverom, to bad, separat WC og vaskerom gir en praktisk planløsning med god plass til familien.<br /><br />Ute venter pent opparbeidede grøntarealer, stor terrasse og flere lune soner hvor solen, utsikten og de maritime omgivelsene kan nytes gjennom dagen.  Eiendommen har i tillegg asfaltert gårdsplass og romslig dobbelgarasje med isolert loft.<br /><br />En sjelden anledning til å sikre seg en stemningsfull eiendom hvor utsikten, solen og nærheten til fjorden setter rammen for livet på Konglungen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85260076",
    "localAreaName": "DET GODE LIV PÅ KONGLUNGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3dca77bf-b285-4f7f-baf3-6304f7fdc826",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260076/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Velkommen til Gamle Konglungvei 25 - en sjelden mulighet i første rekke mot sjøen på vakre og ettertraktede Konglungen. Her bor du stille, solrikt og skjermet, med fantastisk sjøutsikt og en nærhet til fjorden som gir ekte feriefølelse i hverdagen.<br /><br />Boligen er innholdsrik og familievennlig, med lyse og romslige oppholdsarealer, to stuer og et stilrent kjøkken med gode arbeidsflater. Fire soverom, to bad, separat WC og vaskerom gir en praktisk planløsning med god plass til familien.<br /><br />Ute venter pent opparbeidede grøntarealer, stor terrasse og flere lune soner hvor solen, utsikten og de maritime omgivelsene kan nytes gjennom dagen.  Eiendommen har i tillegg asfaltert gårdsplass og romslig dobbelgarasje med isolert loft.<br /><br />En sjelden anledning til å sikre seg en stemningsfull eiendom hvor utsikten, solen og nærheten til fjorden setter rammen for livet på Konglungen.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461112139,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:12.170681008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}