Helt ny og attraktiv 3-roms | 2 parkeringsplasser |Stor sydvendt terrasse på 51m²| Heis| Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4615240,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 125240
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Helt ny og attraktiv 3-roms | 2 parkeringsplasser |Stor sydvendt terrasse på 51m²| Heis| Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 03 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4354,
        "lng": 6.3618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4354&lng=6.3618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6020",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vegsundbakken 39A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2871,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader iht. budsjett  skal dekke kommunale avgifter, energi i fellesarealer, fiber (internett og tv), forsikringer (ikke innbo og løsøre), styrehonorar, regnskapsførsel, revisjon, arbeidsgiveravgift, drift- og vedlikehold av bygninger-, heis-, utearealer og garasje, drift og vedlikehold og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En helt ny og attraktiv leilighet i det flotte prosjeket H-gården, sentralt på Blindheim/Myrland i Ålesund kommune. Leiligheten skiller seg ut med sine 2 tilhørende parkeringsplasser, den meget romslige og solrike terrassen på 51m² samt sin meget pene og påkostede standard. I tillegg er det behagelig og god varmeløsning med vannbåren varme i alle gulv samt heis i bygget. Seksjonen ligger i 1. boligetasje og inneholder, gang, bad, 2 soverom og en åpen stue/kjøkken-løsning. I tillegg en tilhørende bord i parkeringskjeller. Leiligheten har gjennomgående moderne og høy standard med innredninger fra HTH. Påkostet kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Praktisk og stor garderobeløsning i gangen, tidsriktige og pene løsninger på det smakfulle badet samt en smart løsning på hovedsoverommet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vegsund kan skryte av fantastisk utsikt mot fjord og fjell og tomtens beliggenhet gir nettopp dette. Leiligheten har en sydvendt orientering med flott utsikt mot fjellheimen og gode solforhold. Det er også kort gangavstand til butikk, post, skole og barnehager, kajakkplasser og fiskeområder. Bo sjønært til, men likevel sentralt. Ca 5 minutters kjøretur til Moa/Spjelkavik med alle servicetilbud, samt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum. Gangavstand til Blindheimssenteret med 2 matbutikker, legesenter, tannlege og apotek med mer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />Bod i kjeller på ca. 5 kvm. <br /><br />2 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Ene med el-billader.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra arealoppmåling utført av takstmann Jacob Holen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget flott og tiltalende leilighet beliggende i 1.etasje i bygget. Innvendig er det gips i tak og vegger. Gulvene har 1 stavs laminat gulv. <br /><br />Stue/kjøkken har åpen løsning med utgang til sydvendt terrasse på 51 kvm. Flott og moderne kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som helt kjøleskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn induksjonstopp og stilig avtrekksvifte. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er montert spotter i tak på kjøkkenet og stuen.<br /><br />Lekkert bad med store flotte fliser både på gulv og vegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger med sorte detaljer og enkel servant med dobbel underskap. Speil over vask med ledbelysning. Her er også montert hyller på badet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også montert spotter i tak. <br /><br />Gang/entrè har et romslig og godt garderobeskap fra HTH.  <br /><br />På hovedsoverommet er det også montert en smart garderobeløsning med nisje for plassering av seng.  <br />Garderobeskap også på soverom 2.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Alle rom har egen romføler til oppvarmingen. <br />- 2 stk kabler med uttak i stue for bredbåndstilknytning via fiber (tv/media).<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Balansert ventilasjonssystem<br />- Heis i bygget<br />- Porttelefon"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme hentet fra energibrønner på tomta. Varmeanlegget er sonedelt slik at hver sone dekker et område med jevn og lik belastning. Alle rom har egen romføler.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningene er oppført i stål og betong. Etasjeskillere utføres med hulldekke. Skillevegger er utført i betong. Yttervegger er av isolert bindingsverk hvor stålsøyler skjules i vegg. Hovedinngangsdør til leiligheten er levert i malt matt utførelse, slett dørblad inkl. kikkehull. Vinduer/vindusdører har aluminium ytterside og tre på innsiden. Terrasse med terrassebord - Uno med rill. str.145mm terrassebord Møre Royal Farge skal være grå.<br /><br />Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport på leiligheten. Det er gjort en oppmåling av arealet av takstmann Jacob Holen som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningene er oppført i stål og betong. Etasjeskillere utføres med hulldekke. Skillevegger er utført i betong. Yttervegger er av isolert bindingsverk hvor stålsøyler skjules i vegg. Hovedinngangsdør til leiligheten er levert i malt matt utførelse, slett dørblad inkl. kikkehull. Vinduer/vindusdører har aluminium ytterside og tre på innsiden. Terrasse med terrassebord - Uno med rill. str.145mm terrassebord Møre Royal Farge skal være grå.<br /><br />Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport på leiligheten. Det er gjort en oppmåling av arealet av takstmann Jacob Holen som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "2 parkeringsplasser i garasjeanlegg i kjeller. Det er montert el-billader på den ene plassen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfaltert område, betongmurer, terrasser og nedkjørsel til parkeringsanlegg. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 112 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 125 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 615 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området reguleres av reguleringsplan; Vegsundmyra, gnr. 15, bnr. 52 m.fl, vedtatt 22.11.2018). \n\nEiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og gul sone iht. T-1442. Retningslinje T-1442 gjelder for begrensning av støy fra bygge- og anleggsvirksomhet innenfor planområdet. Eiendommen er også regulert for offentlig gang-/ sykkelvei, annen veigrunn   teknisk anlegg (offentlig), felles lekeplass og kvartalslekeplass.\n\nI nord og nordvest er det regulert for boligbebyggelse. I vest og sydvest er området regulert for industri, offentlig kjørevei, offentlig fortau, gang-/sykkelvei (offentlig), annen veigrunn   teknisk anlegg (offentlig) og annen veigrunn   grøntareal (offentlig). I syd er det regulert for offentlig holdeplass, annen veigrunn   teknisk anlegg (offentlig), gang-/ sykkelvei (offentlig), offentlig kjørevei og boligbebyggelse.\n\nIht. kommunedelplan, vedtatt 09.03.2017, er området avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt friområde. I vest og sydvest er områdene avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Øvrige områder rundt er avsatt til boligbebyggelse.\n\nSituasjonskart, utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedelplan følger vedlagt i prospektet. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610457",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En helt ny og attraktiv leilighet i det flotte prosjeket H-gården, sentralt på Blindheim/Myrland i Ålesund kommune. Leiligheten skiller seg ut med sine 2 tilhørende parkeringsplasser, den meget romslige og solrike terrassen på 51m² samt sin meget pene og påkostede standard. I tillegg er det behagelig og god varmeløsning med vannbåren varme i alle gulv samt heis i bygget. Seksjonen ligger i 1. boligetasje og inneholder, gang, bad, 2 soverom og en åpen stue/kjøkken-løsning. I tillegg en tilhørende bord i parkeringskjeller. Leiligheten har gjennomgående moderne og høy standard med innredninger fra HTH. Påkostet kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Praktisk og stor garderobeløsning i gangen, tidsriktige og pene løsninger på det smakfulle badet samt en smart løsning på hovedsoverommet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO1.2689",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=763ef1c9-392f-45b3-967d-d643cfa38008",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/763ef1c9-392f-45b3-967d-d643cfa38008",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=763ef1c9-392f-45b3-967d-d643cfa38008",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/763ef1c9-392f-45b3-967d-d643cfa38008",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=ofySHyxAkg1",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En helt ny og attraktiv leilighet i det flotte prosjeket H-gården, sentralt på Blindheim/Myrland i Ålesund kommune. Leiligheten skiller seg ut med sine 2 tilhørende parkeringsplasser, den meget romslige og solrike terrassen på 51m² samt sin meget pene og påkostede standard. I tillegg er det behagelig og god varmeløsning med vannbåren varme i alle gulv samt heis i bygget. Seksjonen ligger i 1. boligetasje og inneholder, gang, bad, 2 soverom og en åpen stue/kjøkken-løsning. I tillegg en tilhørende bord i parkeringskjeller. Leiligheten har gjennomgående moderne og høy standard med innredninger fra HTH. Påkostet kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Praktisk og stor garderobeløsning i gangen, tidsriktige og pene løsninger på det smakfulle badet samt en smart løsning på hovedsoverommet.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/763ef1c9-392f-45b3-967d-d643cfa38008",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=ofySHyxAkg1",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461116456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:38+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:39:28.376728349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}