Klassisk villa med fantastisk utsikt og solrike uteplasser - Mulighet for hybel - Attraktiv beliggenhet i Jar skolekrets

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1791,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "openArea": 87,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 297
    },
    "price": {
      "total": 19373590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5294966,
      "suggestion": 18900000,
      "salesCostSum": 473590,
      "municipalFees": 22400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 472 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 473 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 373 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 392 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Klassisk villa med fantastisk utsikt og solrike uteplasser - Mulighet for hybel - Attraktiv beliggenhet i Jar skolekrets",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741763003"
      },
      {
        "mobile": "+4748005205"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.921475040844996,
        "lng": 10.615901871674643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.921475040844996&lng=10.615901871674643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvenskiolds vei 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 199,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 308,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260176</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 38, bnr. 199 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Bjørgum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Iben Lembrecht Qvist og Ivar Qvist</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1926</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 308,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 297,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 87,0 kvm</p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 103 kvm som består av: <em>Gang, garderobe, 2 innredede rom benyttet som soverom, kjellerstue, trimrom og bad/vaskerom</em></p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 142 kvm som består av: <em>Entré, hall, toalettrom, kontor, soverom, 2 stuer, kjøkken og spisestue</em></p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 52 kvm som består av: <em>Gang, bad og 3 soverom</em></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1791,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>KORT OM EIENDOMMEN</strong></p><ul><li>Innholdsrik enebolig over 3 etasjer</li><li>Opprinnelig fra 1926, betydelig oppgradert og tilbygget</li><li>Familievennlig planløsning</li><li>2 bad &#43; separat toalettrom</li><li>Flere stuer, inkl. romslig kjellerstue</li><li>Kjøkken/spisestue med god plass</li><li>Egen kjellerdel med flere rom og fleksible bruksmuligheter</li><li>Godt med lagringsplass, inkl. boder med ekstern adkomst</li><li>Takterrasse med adkomst fra soverom</li><li>Flere verandaer og terrasser med gode solforhold</li><li>Opparbeidet tomt med plen og beplantning</li><li>Frittliggende garasje med tilhørende sykkelbod</li><li>Løpende oppgraderinger i perioden 1998-2024</li><li>Eldre konstruksjon med sjarm og potensial</li><li>Ca. 500 m til nærmeste dagligvare</li><li>Kort kjørevei til handelsområder og servicetilbud på Bekkestua og CC Vest</li><li>Gode kollektivforbindelser i området med buss og T-bane i gangavstand</li><li>Gangavstand til skoler og barnehager</li><li>Nærhet til idrettsanlegg og fritidstilbud</li><li>Kort vei til marka med tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt</li><li>Enkel adkomst til skianlegg og preparerte løyper</li><li>Kort vei til badeplasser ved fjorden</li><li>Kort vei til Lysakerelven</li></ul><br /><p><strong>DAGLIGVARE / HANDEL / SERVERING</strong><br />Eiendommen ligger godt til med kort vei til daglige servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikker er Meny Jarhuset og Extra Jar, begge med gangavstand på ca. 500 meter. På Bekkestua, som ligger kun noen få minutter unna med bil, finner du et variert utvalg av butikker, serveringssteder, helsetilbud og øvrige servicetjenester. Her er det også et hyggelig sentrum med kaféer, bakerier og nisjebutikker. CC Vest på Lilleaker nås på rundt 8 minutters kjøring og tilbyr et bredt spekter av butikker innen blant annet mote, interiør og sport. I nærområdet finnes også flere gode spisesteder, blant annet Film Brasseriet i Filmparken.</p><br /><p><strong>SKOLE OG BARNEHAGE</strong><br />Området har et godt utvalg av skoler og barnehager, noe som gjør det attraktivt for barnefamilier. Jar skole og Jarenga barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er også kort vei til Jar FUS barnehage. For ungdomsskole er Ringstabekk et naturlig valg, med kort sykkelavstand. Videregående skoler finnes blant annet på Stabekk og Nadderud. Oslo International School ligger også innenfor kort rekkevidde.</p><br /><p><strong>KOLLEKTIVTILBUD</strong><br />Boligen har god tilgang til kollektivtransport. Jar T-banestasjon ligger ca. 800 meter unna og betjenes av flere linjer med hyppige avganger mot Oslo sentrum. Reisetiden til Jernbanetorget er rundt 20 minutter. I tillegg er det bussforbindelser i området med gode forbindelser mot blant annet Bekkestua, Lysaker og Oslo. Tog fra Stabekk og Lysaker gir enkel adkomst til øvrige deler av Østlandsområdet, samt flytog til Oslo Lufthavn.</p><br /><p><strong>NATUR, FRILUFTSLIV OG IDRETT</strong><br />Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder med gode turmuligheter året rundt. Bærumsmarka ligger lett tilgjengelig med et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper vinterstid. Kolsås skisenter er også innen kort avstand. For bademuligheter og kystnære opplevelser er det kort vei til Høvik og Fornebu. Nærområdet byr ellers på gode idrettstilbud, med blant annet fotballbaner, isarena på Jar, samt idrettsanlegg på Nadderud, Haslum og Gjønnes. Det er også treningssentre og golfmuligheter i området. Videre er det kort avstand til Lysakerelven med fine turstier og bademuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1791,00 kvm.</p><p>Tomtegrensen går til midt vei.</p><br /><p>Eiendommen ligger skjermet til i en særdeles attraktiv og veletablert villabebyggelse på Jar. Hagen har flere ulike nivåer som gir rik mulighet for lek og kreativitet for aktive barn.</p><br /><br /><p><strong>Selger informerer:</strong><br /><br />- Nabo på nedsiden (mot syd) har gitt muntlig avtale om å felle de to trærne - bjørk og furu som tar deler av utsynet. Kostnad for ny eier er estimert til ca. 12.000,- For ytterligere informasjon ta kontakt med megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takkonstruksjon i tre. Taktekking består av betongstein, teglstein og asfaltbelegg. Takrenner og nedløp er utført i sink og kobber. Øvrige beslag er i plastbelagt stål og kobber. Boligen har eldre maskinlaft med liggende tømmer og trekonstruksjoner med liggende trekledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass samt vindu med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt inngangsdør med glassfelt i underetasjen og malte balkongdører i tre. Sydvendt takterrasse med adkomst fra soverom i 2. etasje. Sydvendt veranda i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken, terrassebord lagt i 2024. Vestvendt terrasse i betongkonstruksjon med skifer, med adkomst fra stue. Sydvendt veranda/terrasse i betong- og trekonstruksjon med terrassebord med adkomst fra kjellerstue. Utvendig trapp i trekonstruksjon med adkomst til hage. Utvendig trapp fra parkering ned til inngangsparti i betongkonstruksjon med varmekabler og skiferbelagte trinn. Utvendig trapp med tørrstablet stein. Utvendig trapp med steinblokker. For ytterligere beskrivelse av byggemåte, se tilstandsrapport befart og skrevet av Lasse Jensen i vedleggshefte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ / HALL</strong><br />Eneboligen har adkomst via inngangsparti til romslig entré med videre adkomst til hall og trapperom. Boligen går over tre etasjer og har en praktisk planløsning med god intern forbindelse mellom etasjene via både tre- og betongtrapp. I kjelleretasjen er det gangarealer med tilknytning til flere rom, samt bod med ekstern adkomst. Boligen har generelt gode oppbevaringsmuligheter fordelt på garderobe, boder og øvrige rom.</p><br /><p><strong>KJØKKEN OG STUER</strong><br />Boligens 1. etasje inneholder flere oppholdsrom med god fleksibilitet. Her finner man to stuer samt kjøkken med tilhørende spiseplass. Kjøkkenet har innredning fra 2004 med profilerte fronter, benkeplate i tre og nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrerte hvitevarer som gass platetopp, stekeovn, kombiovn og oppvaskmaskin. Stueområdene har gode møbleringsmuligheter og naturlig inndeling for både spise- og sofagrupper. Fra stue og kjøkken er det adkomst til flere uteplasser, noe som gir gode lysforhold og en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>2 BAD &#43; VASKEROM</strong><br />Boligen har to bad samt separat toalettrom. Bad/vaskerom i kjeller er fra 2013. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser og malte overflater på vegger, samt malt tak med innfelte downlights. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje er opprinnelig fra 1998, med oppgraderte overflater og innredning i 2013. Badet har flislagt gulv med varmekabler, samt fliser og malte overflater på vegger. Rommet er utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusjløsning. Separat toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv med varmekabler, her er det malt panel på vegger, innredet med servant og toalett.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong><br />Boligen har totalt 6 soverom fordelt over etasjene, noe som gir god fleksibilitet for større familier eller behov for hjemmekontor og gjesterom. I 2. etasje er det tre soverom samlet rundt bad. I 1. etasje finnes ett soverom i tillegg til kontor. Kjelleretasjen inneholder to soverom samt øvrige rom som kjellerstue og trimrom. Romløsningene gir gode muligheter for individuell tilpasning etter behov.</p><br /><p><strong>KJELLER / UNDERETASJE</strong><br />Kjelleretasjen fremstår som en innholdsrik del av boligen med blant annet kjellerstue, trimrom, soverom, bad/vaskerom og garderobe. I tillegg er det bod med ekstern adkomst. Etasjen gir fleksible bruksmuligheter, enten som del av hoveddel eller til annen disponering.</p><br /><p><strong>UTEROM</strong><br />Eiendommen ligger på en skrånende tomt som er opparbeidet med plen, beplantning og flere uteplasser. Boligen har flere terrasser og verandaer med ulike himmelretninger, noe som gir gode solforhold gjennom dagen. Fra 2. etasje er det adkomst til en sydvendt takterrasse. Fra kjøkken og stue er det utgang til sørvendt veranda med terrassebord lagt i 2024. Fra stue er det adkomst til vestvendt terrasse i betongkonstruksjon med skifer. I tillegg er det terrasse/veranda med utgang fra kjellerstue. Uteområdene er tilrettelagt med trapper i både tre, betong og naturstein mellom de ulike nivåene i hagen. Det er frittliggende garasje fra 1955 med tilhørende sykkelbod (tilbygget i 2006).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.<br /></p><br /><p><strong>Følgende medfølger eiendommen:<br /></strong>- Integrerte hvitevarer</p><br /><p><strong>Følgende medfølger IKKE eiendommen:<br /></strong>- Alle vitrineskap i huset <br />- Skap i gang (2. etasje)</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på bad. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lasse  Jensen med dato: 20.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. De eldre delene av taket, samt asfaltbelegget, har passert store deler av eller hele sin forventede brukstid. Det er flere knuste og skjeve steiner på den eldre delen av taket. Undertaket har stedvis flassende maling, svertesopp og tegn til fuktpåvirkning. Det er påvist råte og oppsprukket trevirke i overgang mellom vegg og tak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert åpning/skade i overgang mellom takrenne og renneutløp. Det er stedvis irr på renner og nedløp. Enkelte nedløp har mindre deformasjoner. Det mangler snøfangere på tak over inngangspartiet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning. Deler av kledningen/laften er slitt, har stedvis svertesopp og er oppsprukket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert en mangelfull dampsperreløsning rundt loftsluken. Det er registrert begrenset ventilasjon på loftet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer: Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Listene rundt vinduene er stedvis ført helt ned på beslag. Enkelte vinduer er eldre. Vinduene står flere steder helt ned til vannbrett av skifer. Vinduet i grunnmur mot bad mangler utvendig tetting og har synlig skum. Flere av vinduene er fuktpåvirket og det er oppsprekking i treverket. Det er stedvis flassing av maling på lister rundt vinduene og vannbrett.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører: Enkelte balkongdører har fuktskader og oppsprekking i nedre del av døren. Balkongdøren fra kjøkken er noe vanskelig å lukke.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Takterrassen i 2. etasje har ikke tilstrekkelig fall mot sluket, og det står vann på terrassen som ikke ledes til sluk. Det er registrert begroing og oppsamling av smuss i sluket på takterrassen. Membranen på takterrassen er fra 2004 i følge eier. Det er registrert avskallet betong og synlig armering i underkant på terrasse i betongkonstruksjoner med skifer. Stålplater for bortledning av vann under terrasse har ikke tilstrekkelig fall eller utforming for å lede vannet bort. Det er registrert rennmerker og algepåvekst på vegg og pipe, samt stedvis korrosjon på platene og fuktpåvirkning av tilstøtende trevirke.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper:  Det er større områder med løs puss og riss i konstruksjonen. Trappen med tørrstablet stein har skjevheter. Søylen til trappen i trekonstruksjon har skjevheter.</p><p><em>Tiltak: Løs puss og riss bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for skader på trappen. Trappen med skjevheter bør utbedres for å hindre fall og økt risiko for personskade. Skjev søyle bør rettes for å forhindre videre forringelse og sikre tilstrekkelig lastfordeling i konstruksjonen.</em></p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater: Det er registrert riss i innvendig tak. Det er registrert stedvis knirk i gulvet. Det er stedvis bom i fliser i entré.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er registrert 17,8 %. Registrert fuktnivå anses som forhøyet med risiko for skade. Det er registrert en eldre form for dampeperre på vegg mot terreng. Innforede vegger og oppforet gulv mot terreng anses som en risikokonstruksjon når hele eller deler av veggen ligger under bakkenivå. Konstruksjonen kan være utsatt for fuktinntrengning fra grunn, og eventuelle skader kan utvikle seg skjult bak kledning over tid, med risiko for råte, mugg og redusert inneklima.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er enkelte dører som tar i karm eller terskel.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Bad/vaskerom er fra 2013, da det var krav til lett utskiftbare vannrør, samt lekkasjesikkert anlegg. Vannrørene er skjult bak vegg og tilfredsstiller dermed ikke kravet. Stoppekranen er av eldre dato. Hovedinntaket er skjult bak vegg på bad/vaskerom. Røret er ikke isolert og kondenserer.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventiler i flere oppholdsrom og enkelte soverom.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det er registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking under terreng samt ved fuktmålinger av nedre del av innvendige vegger. Dette tyder på kapillært oppsug og/eller svak drenering.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist flere riss og løs puss utvendig.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot veien har sprekker. Det er registrert saltutslag flere steder på forstøtningsmur ved hagen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er beplantningsbed inntil grunnmuren, dette er ikke en anbefalt løsning.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er lite kjennskap til utvendige stikkledninger.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Saneringer er søkt om og godkjent av kommunen i henhold til eier.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling: Ukjent oppbygging av malte flater i våt sone. Malte overflater i våt sone krever spesielle våtromssystemer.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist motfall under vasken og toalettet. Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, 08 meter fra sluket / I nedsenket nedslagsfeltet. Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er luke som ikke er fuktsikker i våt sone ved vasken. Rørgjennomføringen for avløp under vasken er ikke sikret med membranmansjett. Normal brukstid for toppsmurt membran er 20 år og legges til grunn for vurderingen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved vasken er det en luke som gir tilkomst til hovedstoppekranen. Det er registrert kondens på vannrør som er ført opp inne i veggen.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kun friskluftsventil samt lufting via vindu. Ingen avtrekksventil.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Ukjent oppbygging av malte flater i våt sone. Malte overflater i våt sone krever spesielle våtromssystemer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Årsaken til TG2 er at fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift. Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, 08 meter fra sluket i nedslagsfeltet. Det er under 1:100 på hele/deler av gulvet. Nivåforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt / gulv ved terskel er under 25 mm. Membran ved terskel er ikke synlig eller dokumentert. Det er påvist områder på gulvet uten fall til sluk (flatt gulv). Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Membranen er fra 1998 og har dermed passert normal brukstid. Eier opplyser at det var lekkasje ved sluket før overflater ble oppgradert og at det ble utført en lokal reparasjon med smøremembran i sluket (2024) i forbindelse med oppgraderingen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelsen, men eier opplyser i sin egenerklæring at det ikke har vært lekkasje etter utbedringen. Usikker/manglende fuktsikring rundt rør under vasken. Jordkabel er ikke festet i slukristen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis glipper under gulvlister. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 40 mm gjennom hele rommet i stue i 1 etasje. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 22 mm innenfor 2 meter i soverom i 2 etasje. Overnevnte forhold er de største avvikene som er registrert, men det kan også forekomme skjevheter i andre rom i boligen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er fastmontert skap av brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feierluke i 2. etasje. Avviket er årsaken til TG3. Pipe av teglstein har høy alder. Det er ikke fremvist dokumentasjon for feiertilstyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 990087, tinglyst 05.06.1925 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 104525, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 55148, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900201, tinglyst 15.05.1925 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER </p><p>Servitutter: </p><p>1925/990061-1/100 05.06.1925</p><p>BESTEMMELSE OM VEG </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 38 BNR: 1 </p><p>Med flere bestemmelser </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>1952/3576-1/100 11.06.1952 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 38 BNR: 186 </p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er ikke unormalt med mangelfulle byggesaksmapper for eiendommer oppført på denne tiden (1926).</p><br /><p>Det er gitt ferdigattest for tilbygg til enebolig i 2004, se vedlegg.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Trimrom i kjeller er angitt som bod på tegninger. Det gjøres oppmerksom på at bruken er endret i forhold til byggemeldte tegninger. Endret bruk (bruksendring) er søknadspliktig og vil i mange tilfeller føre til ytterligere tiltak for å få det godkjent. I kjellerstuen er det etablert to soverom, men er ikke å betrakte som bruksendring og er dermed ikke søknadspliktig. Kjøper overtar risiko for søknad og godkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 294 966,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 13 992 809,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 1 791 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Eiendommen ligger i uregulert område avsatt til Boligbebyggelse. Tomtegrensen går til midt vei.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Ca. 28 000 kWh strøm pr. år (2025). Dette er basert på selgers nåværende forbruk og vil variere.</p><p>Strømforbruk ink. nettleie ca. kr. 34 000,- (2025)</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 22 400,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom FREMTIND LIVSFORSIKRING AS, kr ,- (polisenummer 22375158) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Selger informerer om TV-signaler/Internett:<br /><em>- Avtale med Viken Fiber for bredbånd og TV: Pris p.t. er 999 per måned.<br /></em></p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 472 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 19 392 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br /><em>Ja, kun av faglært. Nytt bad i 2.etg i 1998.Nytt baderom/vaskerom i underetasje i 2013.Renovering av bad i 2. etg. i 2013.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Ja. Bad i 2.etg i 1998 utført av Thomas Land AS rørleggebedrift og Magnussen Flis og interiør.Bad underetasje og renovering av bad 2.etg utført av CS Varme og Energiteknikk, Byggmester Jo Morten Hagen og Bærum Elektroteam, Egil Åkvik. Har diverse faktura.</em></p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br /><em>Ja. Bad i underetasje: Ny membran lagt i 2013. Bad i 2 etasje ble membran lagt i 1998. Ved oppgradering i 2013 ble det lagt flis på eksisterende flis.</em></p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p><em>Ja, i forbindelse med etablering av begge bad.</em></p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p><em>Ja, kun av faglært. Elektrisk arbeid ifbm etablering/oppgradering.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Ja. Diverse fakturaer kan fremvises på forespørsel. Utført av Egil Åkvik fra Bærum Elektroteam.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p><em>Ja, kun av faglært. Lekkasje fra sluk på bad i 2. etasje grunnet slitt smøremembran i sluket.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p><em>Ja, kun av faglært. Ny smøremembran lagt i sluk av håndverker, men uten garanti. Ingen lekkasje deretter.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Nei. Har ikke navn på håndverker, formidlet via Grønn VVS.</em></p><br /><p> Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p><em>Ja. Noe utetthet i skjøt mellom takrenner ved terrasse i kjelleretasje.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p><em>Ja, kun av faglært. Reparert lekkasje fra lufterør inn på soverom i annen etasje. Reparert lekkasje mellom opprinnelig hus og påbygg grunnet konstruksjonsfeil i 2004. Noen år senere liten vanninntrenging i forbindelse med storm, dette er reparert. Utført av Byggmester Jo Morten Hagen.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p><em>Ja, kun av faglært. Lagt nytt dekke på hovedterrasse i 1. etasje. Regning fra Byggmester Jo Morten Hagen. Er tilgjengelig for fremvisning.</em></p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p><em>Ja, kun av faglært. Lagt dreneringsgrus og grunnmursplate langs grunnmur mot nord, øst og vest. Byggmester Jo Morten Hagen.</em></p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt</p><p>gulv/kledd vegger osv.?</p><p><em>Ja. Påbygg i 2004. Generell oppgradering av hele huset (inklusiv isolasjon og nye gulv i underetasjen) i perioden rundt 2004. Byggmester Jo Morten Hagen.</em></p><br /><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p><em>Påbygg i 2004 samt deler av eksisterende kjeller ble godkjent som rom for varig opphold til forbindelse med dette.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p><em>Ja, kun av faglært. I forbindelse med påbygg/oppgradering i 2004 er hele det elektriske anlegget i huset skiftet. Varmekabler samt ny skifer ble lagt i trapp fra hovedvei i 2024 og elbil lader i garasje i 2022. Elektrisk arbeid er utført av Egil Åkvik, Bærum Elektroteam.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p><em>Ja,. Oljetank er tømt og fylt med leca i forbindelse med påbygg i 2004. Oljetank er tømt og fylt med leca, dispensasjon gitt av kommunen.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p><em>Ja. Ja, stort påbygg i 2004. Løpende oppgraderinger deretter.</em></p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p><em>Ja. Sykkelbod godkjent. To soverom i kjeller samt bruksendring fra vaskerom til bad/vaskerom i kjeller er det ikke søkt om.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p><em>Ja. For påbygg og sykkelbod.</em></p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p><em>Diverse kvitteringer på arbeid utført kan fremvises.Noe fukt i bod under sykkelbod.Bak skap i underetasje er det en gammel døråpning som ikke er blendet</em></p><br /><p>Se fullstendig egenerklæringsskjema fra selger i vedleggshefte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er egen inngang i underetasjen, og det er med relativt enkle grep mulig å leie ut denne etasjen. Utleiemegleren har laget en vurdering på utleie med to soverom, stue, bad/vaskerom og inngangsparti. Utleiemegleren har estimert leieprisen i markedet til 18-20.000,- per måned. </p><br /><p>Det er også mulig å lage en mindre hybel for utleie, men det forutsetter noe mer ombygging enn ved utleie av hele etasjen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag / tillegg betales av selger og utgjør:  <br />Provisjon 0,75 % samt tillegg på kr 75 175, - og utlegg på kr 545, -.  <br />Det betales kr. 3 500, - pr. visning. <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.    </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema <br />Energiattest <br />Planinfo fra kommune <br />Servitutter <br />Byggetegninger <br />Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør <br />Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "7260176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende familievilla med attraktiv beliggenhet i  Jar skolekrets. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt, gode solforhold og flere hyggelige uteplasser, inkludert takterrasse med adkomst fra hovedsoverommet.<br /><br />Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en familievennlig planløsning med flere stuer, romslig kjøkken og spisestue, seks soverom, to bad og separat toalettrom. Kjelleretasjen har egen inngang og flere rom med fleksible bruksmuligheter, noe som gir et godt utgangspunkt for hybelløsning eller generasjonsbolig.<br /><br />Den opprinnelige boligen fra 1926 er betydelig oppgradert og tilbygget gjennom årene, samtidig som den har beholdt mye av sin klassiske karakter og sjarm. Eiendommen har garasje med sykkelbod, gode lagringsmuligheter og tomt med ulike nivåer som gir rik mulighet for lek og kreativitet for aktive barn.<br /><br />Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort gangavstand til Jar skole, barnehager og dagligvarebutikker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f99836f9-1c0d-4ce5-a498-ff7a90a7bbbe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "JAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f99836f9-1c0d-4ce5-a498-ff7a90a7bbbe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114519",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114519/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114519",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende familievilla med attraktiv beliggenhet i  Jar skolekrets. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt, gode solforhold og flere hyggelige uteplasser, inkludert takterrasse med adkomst fra hovedsoverommet.<br /><br />Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en familievennlig planløsning med flere stuer, romslig kjøkken og spisestue, seks soverom, to bad og separat toalettrom. Kjelleretasjen har egen inngang og flere rom med fleksible bruksmuligheter, noe som gir et godt utgangspunkt for hybelløsning eller generasjonsbolig.<br /><br />Den opprinnelige boligen fra 1926 er betydelig oppgradert og tilbygget gjennom årene, samtidig som den har beholdt mye av sin klassiske karakter og sjarm. Eiendommen har garasje med sykkelbod, gode lagringsmuligheter og tomt med ulike nivåer som gir rik mulighet for lek og kreativitet for aktive barn.<br /><br />Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort gangavstand til Jar skole, barnehager og dagligvarebutikker.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114519",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114519",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461116809,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T22:15+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-24T22:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T22:15:45.199881330+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}