Lekker loftsleilighet på Frogner med to hemser og høy standard | To bad fra 2019 | Sørvendt balkong | Ingen fellesgjeld

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 95  kvm Gang, stue/kjøkken, to bad, to soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 15001090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 23854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker loftsleilighet på Frogner med to hemser og høy standard | To bad fra 2019 | Sørvendt balkong | Ingen fellesgjeld",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 17 777"
      },
      {
        "mobile": "473 86 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9161,
        "lng": 10.7122,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9161&lng=10.7122&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0262",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5230,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring, grunnpakke tv og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 21.04.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader kr 4.833,- pr. mnd<br />Kabel-TV/Internett kr 397,- pr. mnd<br /><br />Utskrevet eiendomsskatt betales av den enkelte andelseier direkte og er ikke inkludert i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 14! Eksklusiv loftsleilighet med to bad, to hemser og attraktiv beliggenhet på Frogner.</b><br /><br />Her bor du tilbaketrukket i en klassisk bygård fra 1898 på Frogner. Beliggenheten gir nærhet til Frognerparken, sjøen ved Frognerkilen og et rikt utvalg servicetilbud. Godt kollektivtilbud med buss og trikk like ved.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Gjennomgående loftsleilighet i 5. etasje med heis.<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To delikate, flislagte bad fra 2019 med gulvvarme.<br /></li><li>Sørvendt balkong på 5 m².<br /></li><li>Balansert ventilasjon fra 2019.<br /></li><li>To praktiske hemser som gir ekstra areal.<br /></li><li>Bod i kjeller og internt i leiligheten.<br /></li><li>Meget velholdte og pene fellesarealer og vakker bakgård med sittegrupper<br /></li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bygdøy allé 14 ligger midt i hjertet av Frogner et av Oslos mest ettertraktede og sjarmerende områder. Her bor man med umiddelbar nærhet til både grønne parker, sjøen og byens rike kultur- og restaurantliv.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til flotte turområder som Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy rundt og videre ned mot Aker Brygge. Området byr på ypperlige muligheter for både rolige spaserturer og fine løpeturer langs fjorden eller gjennom grønne parker.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med flere matbutikker bare et steinkast unna. I tillegg finnes både en søndagsåpen butikk på Elisenberg og en døgnåpen bensinstasjon i nærheten praktisk for hverdagens behov.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass ved Frogner kirke, trikkestopp i Lille Frogner allé og kort vei til Solli plass, hvor man finner et knutepunkt for buss og trikk.<br /><br />Nabolaget har et bredt utvalg av restauranter, kaféer og servicetilbud alt fra hyggelige nabolagssteder til mer kjente spisesteder. Samtidig vender leiligheten bort fra hovedgaten, slik at man kan nyte et rolig hjem uten støy.<br /><br />Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener en tilbaketrukket, behagelig boligopplevelse i et levende bymiljø, med kort vei til både sjø, parker og sentrum. Dette er en fantastisk mulighet til å bosette seg i et av Oslos mest attraktive områder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br /><br />5. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, to bad og bod.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 4 m².<br /><br />I tillegg er det to hemser over stue/kjøkken med gulvflate på henholdsvis 8 m² og 7 m². Disse arealene er ikke måleverdige og kommer i tillegg til oppgitt bruksareal.<br /><br />Sørvendt balkong på 5 m² med utgang fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 446 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det er ett vindu fra 2011, mens resterende er 2017 og takvindu har ukjent alder. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør er fra 2017 og inngangsdør har ukjent alder. <br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en loftsleilighet med en særegen karakter, beliggende i 5. etasje i en klassisk bygård fra 1898 på Frogner. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2019 og kombinerer moderne standard med en unik romfølelse skapt av skråtak, store vindusflater og to hemser. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to bad og en sør-vendt balkong.<br /><br />Entré:<br />Hyggelig entré/gang som umiddelbart åpner seg mot leilighetens sosiale sone. Blikket trekkes direkte mot kjøkkenet og den romslige stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og åpent rom definert av skråtak og store vindusflater som slipper dagslyset inn. Rommet har god plass til både spisebord og en større sofagruppe. En moderne gasspeis er integrert i rommet og gir en lun atmosfære. Over stuen er det to hemser som utnytter takhøyden og gir ekstra, fleksibelt areal. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er en integrert del av stuen, med en praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille. Innredningen har glatte, laminerte fronter og en benkeplate i kompositt. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap. En kullfiltervifte over kokesonen og speil over benken kompletterer kjøkkenet.<br /><br />Balkong:<br />Den sørvendte balkongen på 5 m² vender ut mot et rolig og klassisk gårdsrom. Her er det plass til sittegruppe, og beliggenheten gir gode solforhold.<br /><br />Hemser:<br />Over stuen og kjøkkenet finnes to hemser med gulvareal på henholdsvis 8 m² og 7 m². Disse arealene er ikke medregnet i leilighetens bruksareal, men gir verdifull, ekstra plass som kan innredes som for eksempel lesekrok, kontorplass eller et sted for gjester.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor garderobeløsning. Rommet har en lun atmosfære, og skråtaket med vindu gir karakter og lys. Fra dette soverommet er det direkte adkomst til ett av leilighetens to bad.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har garderobeskap og downlights i taket.<br /><br />Bad 1:<br />Badet ble pusset opp i 2019 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med en romslig dusjnisje med dobbeldusj, veggmontert toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad 2:<br />Også dette badet er fra 2019, med fliser på gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et veggmontert toalett, servantskap med blandebatteri og en dusj med innfellbare dører. Downlights i taket gir god belysning.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og teppe.<br />Vegger: Malte overflater.<br />Himling: Malte overflater, stedvis med downlights.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Håndtaket på balkongdøren er løst grunnet at det mangler en skrue.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det registreres ikke sug på badene.<br /><br />- 5. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />- 5. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det registreres ikke sug i ventiler på badet.<br /><br />- 5. Etasje Bad 2 - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det registreres ikke sug i ventiler på badet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, samt elektriske varmekabler på begge bad. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.<br /> <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler for området."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "I eldre byggesaker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.  Ekspedisjonsdokumentet  er datert 21.10.1898.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for bruksendringer, oppdelinger, fasadeendringer og tekniske installasjoner datert 23.12.2019.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br /><br />- Ferdigattest (for mindre arbeider) for bruksforandring til kontorer, datert 05.12.1966.<br /><br />- Henleggelse av byggesak datert 1995 (saksnr. 199501626), som er en administrativ avslutning av en eldre byggesak uten ferdigattest.<br /><br />- Ekspedisjons-Dokument / Rørleggeranmeldelse for vanninnleggsanlegg, datert 07.03.1926."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommunedelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. <br />Eiendommen er omfattet av hensynssone H_190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). <br /><br />Eiendommen er kommunalt listeført. Det vil si kommunalt verneverdige kulturminner eller kulturmiljøer som er på en politisk vedtatt liste over verneverdige kulturminner. Både kulturminner som er formelt vernet (ved lov eller forskrift) og kulturminner uten formelt vern kan være listeførte.<br />Konsekvenser: Alle inngrep i slike kulturminner skal avklares med kommunen.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 202114191. Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202313406. Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Sakstype: Detaljregulering.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Bygdøy allé 2 - rehabilitering og oppgradering av Hydrobygget. Saksnummer 202504569.<br />- Bygdøy allé 19 A - oppføring av balkonger. Saksnummer 202604281.<br />- Bygdøy allé 19 A og B - oppføring av ti balkonger. Saksnummer 202504657.<br />- Bygdøy allé 21 - bruksendring fra kontor til kafé og bar. Saksnummer 202508448.<br />- Bygdøy allé 23 - utvidelse av takterrasse. Saksnummer 202510704.<br />- Niels Juels gate 25 - fasadeendring. Saksnummer 202510572.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Langtind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261610",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 14! Eksklusiv loftsleilighet med to bad, to hemser og attraktiv beliggenhet på Frogner.</b><br /><br />Her bor du tilbaketrukket i en klassisk bygård fra 1898 på Frogner. Beliggenheten gir nærhet til Frognerparken, sjøen ved Frognerkilen og et rikt utvalg servicetilbud. Godt kollektivtilbud med buss og trikk like ved.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Gjennomgående loftsleilighet i 5. etasje med heis.<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To delikate, flislagte bad fra 2019 med gulvvarme.<br /></li><li>Sørvendt balkong på 5 m².<br /></li><li>Balansert ventilasjon fra 2019.<br /></li><li>To praktiske hemser som gir ekstra areal.<br /></li><li>Bod i kjeller og internt i leiligheten.<br /></li><li>Meget velholdte og pene fellesarealer og vakker bakgård med sittegrupper<br /></li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2802260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3410e944-1bfb-403b-bf20-1464ec63bcda",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3410e944-1bfb-403b-bf20-1464ec63bcda",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3410e944-1bfb-403b-bf20-1464ec63bcda?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 14! Eksklusiv loftsleilighet med to bad, to hemser og attraktiv beliggenhet på Frogner.</b><br /><br />Her bor du tilbaketrukket i en klassisk bygård fra 1898 på Frogner. Beliggenheten gir nærhet til Frognerparken, sjøen ved Frognerkilen og et rikt utvalg servicetilbud. Godt kollektivtilbud med buss og trikk like ved.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Gjennomgående loftsleilighet i 5. etasje med heis.<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To delikate, flislagte bad fra 2019 med gulvvarme.<br /></li><li>Sørvendt balkong på 5 m².<br /></li><li>Balansert ventilasjon fra 2019.<br /></li><li>To praktiske hemser som gir ekstra areal.<br /></li><li>Bod i kjeller og internt i leiligheten.<br /></li><li>Meget velholdte og pene fellesarealer og vakker bakgård med sittegrupper<br /></li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3410e944-1bfb-403b-bf20-1464ec63bcda?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3410e944-1bfb-403b-bf20-1464ec63bcda?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "BYGDØY ALLE 14 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "921653913"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461119092,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T21:14+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T21:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T21:15:40.688755064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}