Stor, gjennomgående 3-roms med potensial. Usjenert i øverste etasje, med 2 verandaer og utsikt mot vest. V.v ink. i f/u.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2532792,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 865700,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 273490,
      "collectiveAssets": 23375,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,00 Prisantydning<br />273 490,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 523 490,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 532 792,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 542 742,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor, gjennomgående 3-roms med potensial. Usjenert i øverste etasje, med 2 verandaer og utsikt mot vest. V.v ink. i f/u.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 50 390"
      },
      {
        "mobile": "481 14 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2356,
        "lng": 11.0068,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2356&lng=11.0068&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1658",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alf Prøysens vei 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 611,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7451,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7.451,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter, varmtvann, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Trappevask kr 106<br />Fellesutgifter kr 7345<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.100,- pr. år. / 6.100 kwh. pr. år. <br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Stor tre-roms andelsleilighet på Kjølstad, med potensial</b><br /><br /><ul><li>Usjenert og attraktiv plassering i øverste etasje<br /><br /></li><li>To verandaer og flott utsikt mot vest<br /><br /></li><li>Kjøkken med spiseplass og praktisk IKEA-kjøkken<br /><br /></li><li>Flislagt bad og toalettrom fra 2010 o regi borettslaget, med gulvvarme, oppgradert i nyere tid<br /><br /></li><li>Samtlige hvitevarer medfølger, vaskemaskin og tørketrommel inkludert<br /><br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i totalt tre boder<br /><br /></li><li>Varmtvann og TV/internett er inkludert i fellesutgiftene<br /><br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift<br /><br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter og mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste<br /><br /></li><li>5 min. gange til buss med hyppige avganger mot byen<br /><br /></li><li>Kort vei til barne- og ungdomsskoler, nærsenter med dagligvare, m.m</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Kjølstad bor du praktisk talt midt mellom byene og samtidig i umiddelbar nærhet av fine naturområder. Turmulighetene er mange, blant annet på Glommastien som følger elven helt fra Gamlebyen til sentrale strøk av Sarpsborg. I Begbymarka finner du lysløype som er ypperlig for løping og sykling samt skiturer når forholdene tillater. I det vakre Torsneslandet venter en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.<br /><br />I hverdagen er det praktisk å kunne velge blant hele seks ulike dagligvareforretninger i nærområdet. På Østsiden finnes også flere sentre hvorav det nærmeste foruten dagligvare også inneholder tilbud som apotek, treningssenter og legekontor. Nærhet til sentrum innebærer for øvrig enkel tilgang til alle byens fasiliteter. <br /><br />Kollektivtilbudet i området er velutviklet og lett å benytte i det daglige. Buss til og fra sentrum stopper få minutters gange unna leiligheten og har svært hyppig avganger, dagen gjennom. Lokale busslinjer med lavere frekvens passerer også gjennom nabolaget. Gratis passasjerferge mellom Sellebakk og Nøklebystranda gjør i tillegg vestsiden av Glomma lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 83 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Andelsleilighet: <br />3. etasje - 76 kvm: Entré, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue <br /><br />BRA-e:<br />Andelsleilighet: <br />Underetasje - 5 kvm: 2 stk kjellerboder på ca 0,5 kvm og 4 kvm<br />3. etasje - 2 kvm: Bod <br /><br />Åpent areal:<br />Andelsleilighet: <br />3. etasje - 13 kvm: Balkong <br /><br />Boligen disponerer 2 boder i kjeller på henholdsvis ca. 0,5 kvm og ca. 4 kvm (BRA-e), merket med nr 11. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Siden byggeåret er det er utført ulike oppgraderinger i leiligheten, blant annet på kjøkken og bad. Overflater og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand. Ytterligere utskiftninger og påkostninger bør påregnes, potensialet er imidlertid stort.<br /><br />Den eksisterende romløsningen er et godt utgangspunkt for oppussing. I tillegg er selve plasseringen av de ulike rommene hensiktsmessig, blant annet med soverommene samlet i leilighetens østre side der verken ettermiddags- eller kveldssolen tar. Alle rom er av god størrelse til sine respektive formål, spesielt de aktive rommene stuen og kjøkkenet.<br /><br />På kjøkkenet er det rom for både matlaging og et spisebord til hverdagens mindre måltider. Selve kjøkkeninnredningen er fra IKEA, av nyere årgang og praktisk med arbeidsflater rundt både vask og platetopp. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, vaskemaskin inkludert. Tørketrommel står i dag i bod tilknyttet kjøkkenets veranda.<br /><br />Badet og toalettrommet er begge fornyet i senere år. Gulv og vegger er utført med fliser, i gulvene er det også varmekabler. Siden arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel ikke opptar plass på badet, er rommet i stedet innredet med et større omfang av møbler med mange oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser i toalettrom og på bad, ellers laminat.<br />Innervegger: Fliser i toalettrom og på bad, ellers tapet og panel.<br />Himlinger: Plater i toalettrom og på bad, ellers betong.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter samt vitrineskap. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblet oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ventilator<br /><br />Bad: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj.<br /><br />Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Boligblokk bygget i 1975. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget)<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- avvik som kan kreve tiltak) på følgende<br /><br />Utvendige &gt; Vinduer:<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br />Utvendige &gt; Dører:<br />Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år. <br /><br />Innvendig &gt; Overflater gulv:<br />Det er registrert forhøyninger i gulvets skjøter.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele stuerommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Dører - bad:<br />Synlig fuktsvelling i bunn av toalettdør. <br /><br />Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />Påvist svertesopp på silikonfuge i dusjsonen. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br /><br />Bad &gt; Overflater gulv:<br />Noe slitasje på fuger i dusjsone. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br /><br />Bad &gt; Sluk, membran og tettsjikt:<br />Smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Det ble registrert fuktsvelling i skjøten på benkeplaten, samt på overflater på innredningen. Det er også defekt feste til en dør.<br /><br />Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Det er TGIU (konstrusjoner som ikke er undersøkt) på<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:<br />Sentralt varmtvannsberedning.<br /><br />Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja i 2010 - Byttet ut alle vannrørene i 2010 eller 2013. <br /><br />Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?<br />Ja - Har vært vann i kjeller ett par ganger de siste 10 år."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslagets fellesområder.<br /><br />Borettslaget disponerer 32 garasjer for utleie etter venteliste som administreres av styret. Borettslaget har forøvrig bestemte områder for biloppstilling og gjesteparkering som skal benyttes. Se borettslagets husordensregler for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 865.700,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på utskifting av VVS anlegg og rehabilitering av våtrom datert 07.01.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Dog foreligger det godkjente byggetegninger av boligens innvendige bruk datert 28.11.1997, samt godkjente fasadetegninger datert 28.11.1997. <br /><br />Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975.<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, kjørevei, gangvei, offentlig friområde og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan 134 Kjølstad datert 28.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål: bebyggelse og anlegg.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263771",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Stor tre-roms andelsleilighet på Kjølstad, med potensial</b><br /><br /><ul><li>Usjenert og attraktiv plassering i øverste etasje</li><li>To verandaer og flott utsikt mot vest</li><li>Kjøkken med spiseplass og praktisk IKEA-kjøkken</li><li>Flislagt bad og toalettrom fra 2010 o regi borettslaget, med gulvvarme, oppgradert i nyere tid</li><li>Samtlige hvitevarer medfølger, vaskemaskin og tørketrommel inkludert</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i totalt tre boder</li><li>Varmtvann og TV/internett er inkludert i fellesutgiftene</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift</li><li>Gode parkeringsmuligheter og mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste</li><li>5 min. gange til buss med hyppige avganger mot byen</li><li>Kort vei til barne- og ungdomsskoler, nærsenter med dagligvare, m.m</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.2639",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d5a05c63-006a-4558-9d99-edc8911918eb&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjølstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d5a05c63-006a-4558-9d99-edc8911918eb?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d5a05c63-006a-4558-9d99-edc8911918eb&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.2639",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Stor tre-roms andelsleilighet på Kjølstad, med potensial</b><br /><br /><ul><li>Usjenert og attraktiv plassering i øverste etasje</li><li>To verandaer og flott utsikt mot vest</li><li>Kjøkken med spiseplass og praktisk IKEA-kjøkken</li><li>Flislagt bad og toalettrom fra 2010 o regi borettslaget, med gulvvarme, oppgradert i nyere tid</li><li>Samtlige hvitevarer medfølger, vaskemaskin og tørketrommel inkludert</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i totalt tre boder</li><li>Varmtvann og TV/internett er inkludert i fellesutgiftene</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift</li><li>Gode parkeringsmuligheter og mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste</li><li>5 min. gange til buss med hyppige avganger mot byen</li><li>Kort vei til barne- og ungdomsskoler, nærsenter med dagligvare, m.m</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d5a05c63-006a-4558-9d99-edc8911918eb?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kjølstad borettslag",
      "organisationNumber": "947823663"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461121603,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:25+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:26:10.187333808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}