Enebolig med carport | Attraktivt boområde | Like ved barnehage og barneskole | Tre soverom | Stort uthus | Romslig tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1074,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 79,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 2409840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 756324,
      "estateTax": 6481,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 59840,
      "municipalFees": 18583,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 58 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 59 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 409 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 426 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med carport | Attraktivt boområde | Like ved barnehage og barneskole | Tre soverom | Stort uthus | Romslig tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799529460"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.03133753448031,
        "lng": 11.546519897169814,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.03133753448031&lng=11.546519897169814&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7716",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgesvegen 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "08.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-07-08",
        "iCalendarTo": "20260708T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260708T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 195,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Helgesvegen 63!</b><br /><br />EiendomsMegler 1 ved Magnus Aasland presenterer en trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet på Byafossen.<br />Boligen har tre soverom, romslig stue/kjøkken, samt en kjeller som p.t. ikke er benyttet til annet enn lagring.<br />Stort uthus med carport tilknyttet. Uthuset er på 79 kvm målbart areal med flere rom og mye lagringsplass.<br /><br />Tomt på ca. 1 mål med romslig hage.<br /><br />Boligen ligger et steinkast unna Byafossen barnehage og barneskole, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Gang-/sykkelavstand (ca. 4 kilometer) til Steinkjer sentrum med alle servicefunksjoner.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Uinnredet kjeller, samt eldre bad som ikke er i bruk<br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken<br />2. etasje: Gang, 3 soverom, bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med varierende standard og bærer preg av alder, slitasje og dels eldre konstruksjonsløsninger (side 5).<br />Det er registrert forhold knyttet til fuktproblematikk i kjeller og mot grunn, samt behov for oppgradering av drenering og fuktsikring.<br />Utvendig er det vedlikeholdsbehov på kledning og taktekking. Vinduer og dører fremstår med alder og redusert funksjon.<br />Våtrom har eldre løsninger og manglende dokumentasjon, og det må påregnes oppgraderinger.<br />Tekniske installasjoner fremstår med varierende alder. Varmtvannsbereder er fra 2024.<br />Samlet sett må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med brukt innredning fra Sigdal med profilerte fronter og laminat benkeplate (side 5).<br />Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløp i plast. Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap. Avtrekk over kokeplate ført ut.<br /><br />Bad:<br />Bad i 2. etasje med keramiske fliser på gulv og våtromsplater i dusjsone.<br />Øvrige vegger med malt trepanel.<br />Badet har dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller membran, og løsninger vurderes ut fra alder.<br />Eldre bad i kjeller er ikke i bruk og fremstår med betydelige fuktskader.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: I hovedsak laminat, fliser på bad og ubehandlet betong i kjeller Vegger: Malt trepanel, tapet/strie og våtromsplater på bad Tak/himling: Slette himlinger med malt strie, smartpanel og himlingsplater"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.<br /><br />Utdrag fra Brannvesenet Midt IKS&#39; rapport om fyringsanlegg:<br />&#34;Avvik som er registrert:<br />1. Skorsteinsløp - 5995 - Ukjent. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik:<br />Teglskorsteinen er innkledd på ene siden med panelvegg i kjeller, en side med panelvegg i gang 1. etasje og en siden med panel i gang 2. etasje. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel.<br />2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging §<br />§ 6. Beskrivelse av avvik: Det er et åpent røykhull i kjeller som kun er tette med isolasjon. Ubenyttet røykhull i skorstein er ikke tillatt, hullet må tettes på godkjent måte. Det må mures igjen eller det må tilkobles et ildsted. Skorsteinen må ikke benyttes før dette avviket er utbedret.<br />3. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken er defekt, mangler lås. Defekt og utett sotluke vil føre til falsk/feil trekk, som kan gi utslag i økt sotdannelse og beksot. Sotluken har også enkel dør. Kravet til sotluker i dag er dobbel luke. Anbefaler at hele luken byttes ut med ny luke.<br />4. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale mot panelvegg/dørlist. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger.<br /><br />Anmerkninger som er registrert:<br />1. Under tilsynet ble det observert at det er strie på i 1. etasje. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapettyper som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Den dagen gangen skal pusses opp må strien fjernes.<br />2. Det ser ut til at det mangler utkraging i takgjennomføringen fra kaldloft og ut gjennom tak. Kun observert gjennom luke fra 2. etasje, ikke på nært hold. Teglskorstein med halvsteinvange har et krav om at det skal være utkraging til minst 230 mm<br />3. Ildsted - Vedovn - Stue 1. etasje (Tai 45). Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedet byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein.<br />4. Det mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Relativt flat tomt/hage. Asfaltert gårdsplass.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Byafossen har alltid vært et populært område hvor mange barnefamilier bosetter seg. De viktigste årsakene er godt oppvekstmiljø med nærhet til barnehage, barneskole og veldrevne idrettsanlegg.<br /><br />Gode og varierte utfartsområder for turer i skog og mark sommer som vinter.  Fine fiskemuligheter for ørret og gjedde i Reinsvatnet like nedenfor boligen. Byaelva byr på spennende laksefiske. Adkomst til Byafjellet via Byahalla med mange turmuligheter og strøkne skispor som er tilgjengelig i gangavstand. Kjente turmål som Byasetra, Byasenderen, Svarttjønna og Skistua er innen rekkevidde.<br /><br />Til Byafossen skole, barnehage og idrettsanlegg er det i underkant av 1 km. Barna i området bruker flere trygge snarveger og stier til skolen. Det er 3 km til Guldbergaunet hvor du finner 2 dagligvarebutikker. Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer videregående skole er også lokalisert på Guldbergaunet. Det er 4 km til Steinkjer sentrum med butikker, restauranter og trivelig byliv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Steinkjer sentrum/Kongens gate:<br />Kjør av i opp Ogndalsvegen i krysset med Kongens gate. Følg veien ca. 2,5 kilometer og ta til venstre inn Helgesvegen. Følg veien ca. 1,5 kilometer, og boligen vil ligge på venstre side av veien."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I carport og oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Helgesvegen. Kopi av reguleringsbestemmelser kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Steinkjer kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1922, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Steinkjer kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.<br />Eldre enebolig oppført i ca. 1922 med senere tilbygg fra rundt 1990 (side 5 og 9).<br />Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon med sperrer og taktekking av lakkerte/foliebelagte ståltakplater.<br />Vinduer med trekarmer og 2-lags glass fra rundt 1976. Boligen har altan i trekonstruksjon på ca. 38 m², samt mindre terrasse ved inngang.<br />Tomten er eiet og på ca. 1 073 m², opparbeidet med gårdsplass og grøntarealer"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer (kjøleskap er ikke integrert) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 756 324,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 025 294,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 09.04.23</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 25.05.72</strong><br />Best. om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 25.05.72</strong><br />Best. om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 25.05.72</strong><br />Best. om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 12.12.86</strong><br />BESTEMMELSE OM AVLØPSLEDNING<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 15.03.24</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Fiber-/Data-/Telekabel - Tinglyst dato 15.03.24</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Helgesvegen 63!</b><br /><br />EiendomsMegler 1 ved Magnus Aasland presenterer en trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet på Byafossen.<br />Boligen har tre soverom, romslig stue/kjøkken, samt en kjeller som p.t. ikke er benyttet til annet enn lagring.<br />Stort uthus med carport tilknyttet. Uthuset er på 79 kvm målbart areal med flere rom og mye lagringsplass.<br /><br />Tomt på ca. 1 mål med romslig hage.<br /><br />Boligen ligger et steinkast unna Byafossen barnehage og barneskole, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Gang-/sykkelavstand (ca. 4 kilometer) til Steinkjer sentrum med alle servicefunksjoner.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6446000a-5fb8-4a74-b9a0-d8af977adb49",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Byafossen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260124?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260124?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6446000a-5fb8-4a74-b9a0-d8af977adb49/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Helgesvegen 63!</b><br /><br />EiendomsMegler 1 ved Magnus Aasland presenterer en trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet på Byafossen.<br />Boligen har tre soverom, romslig stue/kjøkken, samt en kjeller som p.t. ikke er benyttet til annet enn lagring.<br />Stort uthus med carport tilknyttet. Uthuset er på 79 kvm målbart areal med flere rom og mye lagringsplass.<br /><br />Tomt på ca. 1 mål med romslig hage.<br /><br />Boligen ligger et steinkast unna Byafossen barnehage og barneskole, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Gang-/sykkelavstand (ca. 4 kilometer) til Steinkjer sentrum med alle servicefunksjoner.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260124?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260124?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461127114,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-09T06:00+02:00",
    "ownerId": 1653934029,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-09T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-09T06:01:14.182345061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1653934029",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}