Innholdsrik 4-roms med beste internbeliggenhet | Endeleilighet med egen inngang | Bad 2025 | Solrik terrasse | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 42417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, vindfang, gang, bad, bod, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod i fellesareal, bod i fellesareal<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3459591,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 959443,
      "suggestion": 3360000,
      "salesCostSum": 9502,
      "collectiveDebt": 90089,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 360 000,00 (Prisantydning)<br />90 089,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 450 089,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 412,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 502,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 459 591,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik 4-roms med beste internbeliggenhet | Endeleilighet med egen inngang | Bad 2025 | Solrik terrasse | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 56 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1226,
        "lng": 7.9368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1226&lng=7.9368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4622",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjos ringvei 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål, eller ved ønske om privatvisning på tlf. 48056122."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 1055,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 64
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \nForkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 06.05.2026. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7119,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader pr mnd kr: 7 119,-<br /><br />Felleskostnader:<br />Avdrag felleslån: 634,-  <br />Renter felleslån: 189,-  <br />Avdrag felleslån: 46,-  <br />Driftskostnader: 5 944,-  <br />Renter felleslån: 143,-  <br /><br />Tilleggsytelser:<br />Dugnadsbidrag: 50,-  <br />Garasjeleie, eier: 113,-  <br /><br />Registrerte endringer felleskostnader <br />Neste endring: 01.06.2026 kr: 7 994,- på grunn av renter byggelån - rørfornying/heiser. <br /><br />Driftkostnader inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, rådgivningstjenester, kontingent boligbyggelag, lønn, arbeidsgiveravgift og sosiale kostnader, vaktmestertjenester, vedlikehold og serviceavtaler, felles forsikring, kommunale avgifter, eiendomskatt, strøm fellesareal, renhold fellesareal mm."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Håkon Sakariassen har gleden av å presentere Kjos Ringvei 3B! <br /><br />Leiligheten ligger populært til på ende med egen inngang fra bakkeplan. Praktisk og godt utnyttet planløsning bestående av vindfang, gang, romslig stue med utgang til solrik terrasse på ca. 20 m², åpen kjøkkenløsning, tre soverom, dusjbad/wc samt én innvendig bod. <br /><br />Det er morgensol på fremsiden av leiligheten og ettermiddag/kveldssol på terrassen.<br />Leiligheten er oppgradert, med blant annet nye overflater og nytt, moderne bad etablert i 2025.<br /><br />Videre medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt to boder i underetasje. Borettslaget byr på gode fellesfasiliteter som verksted for beboerne, vaskehall for bil, felles sykkelbod og felles vaskerom. Det er heis i bygget. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etg og har følgende innhold: <br />Vindfang, gang, bad, bod, stue/kjøkken, 3 soverom. <br /><br />I tillegg medfølger 2 boder i kjeller, og fast p-plass i lukket garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Trevinduer med isolerglass. De fleste fra 2022, men enkelte fra 2009 ved spisestue. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år.  Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK.  Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. <br /><br />Dører: Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. <br />- balkongdør, tredør med isolerglass. Fra 2022. Funksjon OK. <br />- inngangsdør, av tre. Funksjon OK. <br /><br />Ved &#34;funksjon OK&#34; så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom.<br /> <br />Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes. <br /><br />Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flislagt betongdekke. Fliser er nylig lagt. Rekkverk er normalt iht byggeår, men noe lavere enn dagens standard. Snødekket, lite av overflater med fliser kontrollert, men ikke observert åpenbare avvik. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong med oppforet gulvdekke. <br /><br />Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. <br /><br />Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt. <br /><br />TG2<br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannstank<br />Via felles anlegg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Åsane i Vågsbygd, i et stille og veletablert område med kort gangavstand til både dagligvarebutikk, bussforbindelser og lekeplass. Det er også nærhet til Karuss skole, Karuss idrettsanlegg, barnehage og Vågsbygd senter. I nærområdet finner du flotte turstier og badevann, og området har svært gode bussforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lån nr. 114686501   Husbanken<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Antall terminer per år: 2<br />Rentesats per 19.04.2026: 4,07 % p.a.<br />Antall terminer til innfrielse: 13<br />Saldo per 19.04.2026: kr 10 684 073<br />Andel av saldo: kr 55 670<br />Første termin: 30.06.2002<br />Første avdrag: 30.06.2010<br />Siste termin: 30.06.2032<br /><br />Lån nr. 60308124935   Nordea<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Antall terminer per år: 4<br />Rentesats per 19.04.2026: 5,05 % p.a.<br />Antall terminer til innfrielse: 113,2<br />Saldo per 19.04.2026: kr 6 605 590<br />Andel av saldo: kr 34 419<br />Første termin / første avdrag: 25.12.2024<br />Siste termin: 25.06.2054"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget. Blokken ligger på Åsane. Meget pent opparbeidet fellesareal med plener, sittegrupper, lekeplass, blomsterbed og prydbusker. Asfalterte adkomstveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer fast garasjeplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 83). Mulighet for elbillading. <br />Felles biloppstillingsplass på tomt, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel F. L. Hellenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, og arealet er avsatt til \"bebyggelse og anlegg\", og tilhører kommuneplansarealdel med planid: 1600 som er vedtatt 28.02.2024.\n\nEiendommen er regulert til boligformål ihht plan nr 246 Åsane (GNR.13, BNR 1 og 9) med reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulering av området Åsane, gnr. 13, bnr. 1 og 9 til boligformål i Kristiansand kommune. Stadfestet 12.06.1973.",
    "externalAdId": "602.262666",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Håkon Sakariassen har gleden av å presentere Kjos Ringvei 3B! <br /><br />Leiligheten ligger populært til på ende med egen inngang fra bakkeplan. Praktisk og godt utnyttet planløsning bestående av vindfang, gang, romslig stue med utgang til solrik terrasse på ca. 20 m², åpen kjøkkenløsning, tre soverom, dusjbad/wc samt én innvendig bod. <br /><br />Det er morgensol på fremsiden av leiligheten og ettermiddag/kveldssol på terrassen.<br />Leiligheten er oppgradert, med blant annet nye overflater og nytt, moderne bad etablert i 2025.<br /><br />Videre medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt to boder i underetasje. Borettslaget byr på gode fellesfasiliteter som verksted for beboerne, vaskehall for bil, felles sykkelbod og felles vaskerom. Det er heis i bygget. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a5c56361-a948-4283-93e2-33cd6d5b7ef0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsane / Vågsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a5c56361-a948-4283-93e2-33cd6d5b7ef0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260011?https://dnbeiendom.no/bolig/602260011?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Håkon Sakariassen har gleden av å presentere Kjos Ringvei 3B! <br /><br />Leiligheten ligger populært til på ende med egen inngang fra bakkeplan. Praktisk og godt utnyttet planløsning bestående av vindfang, gang, romslig stue med utgang til solrik terrasse på ca. 20 m², åpen kjøkkenløsning, tre soverom, dusjbad/wc samt én innvendig bod. <br /><br />Det er morgensol på fremsiden av leiligheten og ettermiddag/kveldssol på terrassen.<br />Leiligheten er oppgradert, med blant annet nye overflater og nytt, moderne bad etablert i 2025.<br /><br />Videre medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt to boder i underetasje. Borettslaget byr på gode fellesfasiliteter som verksted for beboerne, vaskehall for bil, felles sykkelbod og felles vaskerom. Det er heis i bygget. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260011?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "ÅSANE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "955 359 720"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461127891,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-27T11:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-27T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-27T11:16:16.686388854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}