Boligbygg m/ 4 boenheter - GODE LEIEINNTEKTER. Modernisert 2007/2008. 4 sov, 4 stuer og 4 bad. Kun 22 min fra Oslo S!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "primary": 268,
      "usableAreaI": 268
    },
    "price": {
      "total": 8918590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1393427,
      "suggestion": 8700000,
      "salesCostSum": 218590,
      "municipalFees": 51276,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 217 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 218 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 918 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 937 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Boligbygg m/ 4 boenheter - GODE LEIEINNTEKTER. Modernisert 2007/2008.  4 sov, 4 stuer og 4 bad. Kun 22 min fra Oslo S!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748203195"
      },
      {
        "mobile": "+4790585343"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.60346050476568,
        "lng": 10.749376603711617,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.60346050476568&lng=10.749376603711617&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kroerveien 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "06.07.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-06",
        "iCalendarTo": "20260706T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260706T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 268,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260035</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 22 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Malin Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sagtun Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår 1925/ Modernisert  2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 268,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 268,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet A (1. etg): 39 kvm - Entré, stue, bad, kjøkken og soverom. Bod i kjeller 10 kvm.</p><p>Leilighet B (1. etg):  35 kvm - Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Bod i kjeller 16 kvm.</p><p>Leilighet C (2.etg): 37 kvm - Kjøkken, gang, soverom, stue og bad. Bod i kjeller 5 kvm.</p><p>Leilighet D (2 etg): 50 kvm - Entré, kjøkken, bad, stue og soverom. Bod i kjeller 11 kvm.</p><br /><p>Fellesarealer på 65 kvm og består av: Gang, entré, gang, 2 ganger, vaskerom og 2 boder/kott.</p><br /><p>Takhøyde i kjeller er noe varierende. Målt mellom ca 1,96 - 2 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 516,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kroerveien 3A har en sentral beliggenhet i Vestby sentrum, rett ved kommunens rådhus og administrasjonssenter. Like over veien ligger Vestby stasjon under 1 minutt fra eiendommen. Fra Vestby stasjon er det kun 4 min i tog til Ås stasjon - fin pendlervei til NMBU. I umiddelbar nærhet er det også matbutikk samt et variert utvalg av andre butikker og serviceinstitusjoner, blant annet treningssenter, bibliotek, legekontor og tannlege. Vestby kommune er et sted under sterk utvikling og er et populært og attraktivt område i nærheten av Oslo.</p><p><br />I Vestby kommune bor det ca. 20 000 mennesker, og kommunen har et rikt handelstilbud med godt utvalg av butikker og det du måtte trenge i hverdagen. Her finner du blant annet Alti Storsenter og Norwegian Outlet, og dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Alti Storsenter er også et populært møtested med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer.</p><br /><p>Kysten, kulturlandskapet og de store utmarksområdene rundt Vestby inviterer til rekreasjon og flotte naturopplevelser. I området er det mange friluftsområder, og det er mange flotte strender langs Oslofjorden. Ca. 7 km fra Vestby ligger sjarmerende Hvitsten, en perle ved fjorden med populære badestrender og sjarmerende sjøboder, og det går egen ridesti og sykkelsti gjennom hele kommunen.</p><p><br />I Vestby kommune får du og din familie de beste vilkår for et aktivt idretts- og friluftsliv, sommer som vinter. Du vil ha idrettshaller, svømmehall, stadionanlegg med løpebane, flere naturgressbaner, kunstgressbaner, ballbinger, ridesenter og lysløype i kort avstand fra hjemmet ditt.</p><p><br />Servicetilbud:</p><p>Fra Vestby stasjon er det kun 10 minutter til Ski og 22 minutter fra Oslo S. Det er også enkel adkomst til E6. Med dobbeltsporet jernbane og firefelts motorvei fremstår Vestby kommune som en av de mest attraktive kommunene for næringslivsetablering og næringsutvikling som kan gi godt med arbeidsplasser i fremtiden.</p><p><br />Skolekrets og barnehage:</p><p>Det finnes flere barnehager i området, og området tilhører Vestby skolekrets med blant annet Vestby ungdomsskole som stod ferdig i 2015, hvor også Vestby Arena ligger. Det er også kort vei til Vestby videregående skole. Fra Vestby er det også fin pendlervei til NMBU - Norges miljø- og biovitenskapelige universitet.  Kun fire minutter med tog til Ås hvor NMBU er etablert, og 22 minutter til Oslo der man kan studere ved bl.a. Universitetet i Oslo (UiO), Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomt på 516,50 kvm opparbeidet med inngjerdet gårdsplass, hekk og beplantning. Eiendommens grenser er opplyst som middels nøyaktige &gt;10&lt;&#61;30. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg m/ 4 leiligheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg fra 1925.  Store deler av boligen ble pusset opp i 2007/2008 opplyser eier. Nytt undertak med sløyfer, lekter og takstein. Nye vinduer. Utvendig kledning, vindsperre og utlekting. Uvist om yttervegger samtidig ble isolert/etterisolert. Nye bad med membran og fliser. Alle beslag er fra 2007/2008 opplyser rekvirent. Kjøkken fra 2007/2008.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kroerveien 3A er et boligbygg med 4 leiligheter. Bygget går over 2 etasjer og det er felles inngangsparti i første etasje. Det er felles trapperom som er midtpunktet til alle leiligheten. Alle leilighetene har entredører med brann- og lydklassifisert dør. Videre består alle leilighetene av entré, soverom, kjøkken, bad og stue. Felles vaskerom i kjeller og 4 boder i kjeller. Leilighetene har gulv av parkett og malte plater på veggene. Det er baderom  med varmekabler fra 2007/2008 og kjøkken fra 2007/2008.</p><br /><p>Vaskerommet i kjeller er felles og består av utslagsvask, benk og opplegg for vaskemaskin x 3. Panelovner, mekanisk avtrekk og sluk i gulv. Videre er det 2 stk varmtvannstanker på ca. 300 liter fra 2016 og 2019 plassert på vaskerom i kjeller. Eiendommen har egen strømmåler for fellesarealer. I tillegg har hver leilighet separat strømmåler for eget forbruk.</p><br /><p>Leilighetene har parkett på gulv og malte plater på vegger. Alle soverommene har garderobeskap. Badet er fra 2007/2008 opplyser rekvirent. Veggene har fliser og det er flislagte gulv med elektriske varmekabler. Rommene har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Kjøkkenet fra 2007/2008 har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tomt på 516,50 kvm opparbeidet med inngjerdet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, hekk og beplantning. Fra eiendommen er det også kort vei til parkområde med plenarealer, sittebenker og lekeplass.</p><br /><p>Fra eiendommen er det meget kort gangavstand til  Vestby sentrum hvor en finner de meste servicetilbud en trenger i hverdagen. Det er også like ved Vestby togstasjon som tar deg fra Oslo S på kun 22 minutter. Det er også kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole samt videregående. Det er også en kort togtur unna NMBU.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Selger har ikke fremskaffet energiattest. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to mursteinspiper. Ingen av pipene er i bruk. Det er ikke montert noen ildsteder i noen av leilighetene.</p><br /><p>Boligens fellesarealer og leiligheter varmes med elektriske panelovner.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2007/2008 og noe kobber/stål opplyser rekvirent. Stoppekran er lokalisert i kjeller.  Synlige avløpsrør av plast.</p><br /><p>2 stk varmtvannstanker på ca. 300 liter fra 2016 og 2019 - plassert på vaskerom i kjeller.</p><br /><p>Mesteparten av det elektriske anlegget er fra 2008 opplyser rekvirent.</p><p>Eiendommen har egen strømmåler for fellesarealer. I tillegg har hver leilighet separat strømmåler for eget forbruk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gruset gårdsplass med plass til å parkere flere biler. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 25.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Boligen har to mursteinspiper. Ingen av pipene er i bruk. Det er ikke montert noen ildsteder i noen av leilighetene. Piper/ildsteder er derfor ikke vurdert. Det er ikke kjent om når det sist er feiet eller om det har vært branninspeksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Boligens fellesarealer varmes med elektriske panelovner.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er uvist om undertak ble byttet samtidig med tekkingen i 2008. Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. 3 av nedløpende fra taket har utkast på bakken eller ikke koblet til drensrør. Det bemerkes at pipene ikke er i bruk.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det ble registrert noe råte enkelte steder. Råte over vannbrett til vinduer kan ikke utelukkes. Tiltak:   Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Tiltak: Pipene har blitt helbeslått over tak trolig i 2008.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen at kjellervinduene er ikke tette mot mur. Tiltak:  Det bør tettes rundt kjellervinduene for å sikre god tetthet mot mur. Manglende tetting kan føre til fuktinntrenging og skade på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør har noe bruksslitasje. Tiltak: Det anbefales overflatebehandling for å hindre ytterligere værslitasje og redusere risiko for fuktskader og råte. Bruksslitasje på døren bør også utbedres for å sikre funksjon og levetid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak:  For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det anbefales å holde yttervegger og gulv frie for innbo og ikke kle inn murflater, slik at fukt kan fordampe og ventileres ut.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp. Tiltak: Det bør vurderes å etterstramme eller utbedre trappen for å redusere knirk, da dette kan indikere slitasje eller løshet i konstruksjonen, noe som kan forverres over tid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. I kjeller er det kun mekanisk avtrekk fra vaskerom. Ingen andre ventiler i yttervegger eller vinduer i kjeller. Tiltak: Bedre ventilering må etableres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannstankene, for å unngå risiko for varmgang og brann.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert flere riss/sprekker i kjeller. Utvendig er det ikke riss/sprekker på de samme stedene hvor riss/sprekker er synlig innvendig. Grunnmuren er trolig pusset utvendig rundt ca 2008, som kan tyde på at grunnmuren er stabil. Tiltak: Riss og sprekker bør overvåkes for å avdekke eventuell utvikling over tid.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å sikre god bortledning av overflatevann.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det anbefales å få utført en utvidet kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper</li></ul><br /><p>Leilighet H0202 (C)</p><p>TGIU:</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke fra byggeår.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakning mellom dørkarm og dørblad er løs. Tiltak: Pakningen mellom dørkarm og dørblad bør festes eller skiftes ut for å sikre tetthet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Større fuktskade ved kjøleskap. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak:  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Fuktskade nederst på foring/list til dør på bad. Tiltak: Fuktskaden på foring/list til dør på bad bør utbedres for å hindre videre fuktpåvirkning og potensiell utvikling av råte eller mugg, noe som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og dårligere inneklima.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad har kun naturlig ventilasjon. Tiltak:  Det bør etableres bedre ventilasjonsløsning på badet, for eksempel ved å montere mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannstankene, for å redusere risiko for varmegang og brann.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert Utenfor dusjnisje er det målt fall mot sør/dør. Sluk er isolert inne i dusjnisje. Tiltak:  Overflater må rengjøres. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Innredning har store skader/er ødelagt. Innredningen mangler skuffen. Tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Leilighet H0201 (D)</p><p>TGIU:</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke fra byggeår.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler og stråleovn på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere innvendige vinduskarmer har fuktskader.  Tiltak: Innvendige vinduskarmer med fuktskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Baderomsdøren har skader. Tiltak: Baderomsdøren bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling og sikre tilfredsstillende funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannstankene, for å redusere risiko for varmegang og brann.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak:  Skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Svertesopp er registrert. Tiltak:  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell. Overflater må rengjøres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Leilighet H0102 (B)</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke fra byggeår.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene kan være redusert komfort, samt økt risiko for knirk og oppsprekking i gulvet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannstankene, for å redusere risiko for varmegang og brann.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk er isolert inne i dusjnisje. Tiltak:  Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Leilighet H0101 (A):</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke fra byggeår.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflatene bør vurderes for oppgradering eller vedlikehold for å sikre ønsket estetisk standard og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og økt behov for fremtidige utbedringer.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det bør etableres bedre ventilasjonsløsning på badet, for eksempel ved å montere mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannstankene, for å redusere risiko for varmegang og brann.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert Sluk er isolert inne i dusjnisje. Gulv utenfor dusjnisje har fall mot dør/sør. Tiltak:  Overflater må rengjøres. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk for å forbedre luftutskiftningen og oppfylle dagens krav til ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tiltak:  Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900503, tinglyst 17.02.1925 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Kommunal vei til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til å bygge på eiendommen tilhørende Wilhelm Jordan ved sagen. Bygget er planlagt brukt både som beboelseshus samt poståpneri, datert 24. mars 1924 Vestby.</p><br /><p>Det foreligger også skriv søkt til Vestby kommuneingeniørkontor om innlegg av bad og WC, samt oppussing av leilighet i 2. etg, datert 21. august 1970.</p><br /><p>Det foreligger tegninger fra kommune 26.juli 1970. Det foreligger ikke opprinnelige tegninger ved 1925 - dette er ikke uvanlig ved eldre eiendommer. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger tegninger men er avvik fra disse. I første etasje er tidligere kontor i dag gang og inngangsparti. Videre innover er tidligere soverom i dag gang, og 2 bad tilhørende 2 leiligheter.  Det er også i vindfang og kjøkken i leilighet B etablert soverom. I 2 etasje er det i leilighet C etablert et soverom på kjøkkenet samt etablert bad i tidligere stue. I leilighet D er tidligere kjøkken blitt soverom, tidligere gang/trapp er i dag bad. Alle nevnte rom er godkjent for varigopphold.</p><br /><p>I kjeller er det fortsatt vaskerom iht godkjente tegninger, men WC og bad er fjernet og vedboder og matboder er i dag boder tilhørende 4 stk leiligheter (ikke godkjent for varig opphold).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 393 427,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 573 706,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til sentrumsformål samt midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) iht områderegulering; VESTBY SENTRUM. Id 0216. Ikrafttredelse 09.12.2016.</p><br /><p>Videre er eiendommen regulert til fortau iht detaljregulering; MEIERIKVARTALET (WESSEL PARK). Id 0267. Ikrafttredelse 15.10.2018.</p><br /><p>Området er avsatt til nåværende sentrumsformål og vei iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2023-2034. Id KPLAN2023. Ikrafttredelse 17.11.2025.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Flomfare og ras- og skrefare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Eiendommen ligger i bevaringsområde men er ikke SEFRAK registrert. Eiendommen ligger i verneverdi 3 - bebyggelse med middels verneverdi regulert av reguleringsplan. Verneverdi 3 er den laveste prioritet av vern. Etter helhetlig vurdering gjennom detaljregulering kan vekst gå foran vern på Vestby gamle skole, Kroerveien 3A og gårdstunet på Nordby gård (hovedbygning, bryggerhus/uthus og stabbur). Mindre tiltak kan gjennomføres uten detaljregulering så lenge disse er i tråd med kommunens byggeskikkveileder.</p><br /><p>Vestby sentrum er under stor utvikling og det må påregnes bygging og derav støy som kan påvirke eiendommen i tiden som kommer.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Id 0216</p><p>Navn VESTBY SENTRUM</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Områderegulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk: </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 51 276,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Beløpet gjelder for 4 stk leiligheter og er en årsprognose for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring(polisenummer 86178850)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 217 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 937 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Badene ble restaurert 2007</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: JI Bygg AS totalentreprenør har vært utførende totalleverandør.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskrivelse: JI Bygg AS totalentreprenør har vært utførende</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: JI Bygg AS totalentreprenør har vært utførende</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: JI Bygg AS totalentreprenør har vært utførende</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: JI Bygg AS totalentreprenør har vært utførende</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: tak ble utbedret i 2007/2008</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: JI bygg totalentreprenør</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utført utvendig på fasade og vinduer i 2007, i forbindelse med oppussing av bygg etter overtakelse. etter isolert, ny panel, vinduer, ytterdør, takrenner, beslag og takstein</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: JI Bygg AS totalentreprenør</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifbm ombygging i 2007</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: JI Bygg AS totalentreprenør</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Bygget består av 4 leiligheter som er utleid</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse:  Leilighetene er registrert med egne bolignummer, leilighetene i bygget var kommunale leiligheter før vi kjøpte bygget.</p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært observert noe overflatesopp på innsiden av ett vindu i en leilighet i 2. etg. Forholdet vurderes som lokalt, og det er ikke kjent at dette er et generelt problem i bygget.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja</p><p>Hva er verdiene? Radonmåling utført ca. 2014 i enkelte leiligheter. Dokumentasjon er ufullstendig og målingene anses usikre. Ny måling er ikke utført. Området er kartlagt som moderat-lav. Kjøper oppfordres til å måle.</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Eiendommen omfattes av Vestby kommunes sentrumsplan. Selger er ikke kjent med konkrete vedtatte tiltak eller forhold som medfører endret bruk av eiendommen, men kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p> Opplysningene er gitt etter beste kjennskap. Det vises til salgsdokumentasjonen og tilstandsrapport. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette og foreta egne undersøkelser ved behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p> Matrikkelen opplyser at bygningen er &#34;Andre småhus m/3 boliger el fler (136)&#34; i dag fremstår bygget som en bolig med tilhørende 4 boenheter. Eiendommen er ikke seksjonert og hele eiendommen kjøpes som helhet.</p><br /><p>Megler opplyser å ha en begrenset personlig tilknytning til selgerne. Tilknytningen anses ikke å være av en slik karakter at den påvirker meglers uavhengighet eller gjennomføringen av oppdraget. Forholdet er opplyst i tråd med gjeldende krav til åpenhet, slik at interessenter kan gjøre en informert vurdering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Eiendommen selges med leieforhold. Alle leieforhold har 3 mnd oppsigelse. Ny kjøper står fritt til å si opp eksisterende leieforhold eller tegne nye leiekontrakter med eksisterende leietakere på samme vilkår</p><br /><p>Leieinntekter pr mnd for 4 enheter: kr. 41 905,-</p><p>Leieinntekter pr år for 4 enheter: kr. 502 860,-</p><br /><p>Leilighet 1 (A):  kr. 10 600,- pr/mnd</p><p>Leilighet 2 (B): kr. 8 885,- pr/mnd</p><p>Leilighet 3 (C): kr. 9 055,- pr/mnd</p><p>Leilighet 4 (D): kr. 13 365,- pr/mnd</p><br /><p>Strøm og TV/internett betales av leietaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da de ikke kan og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 59 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 5 000,00</p><p>Oppgjør: 8 900,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 9 100,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 895,00</p><p>Visninger pr. gang: 1,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Kroerveien 3A - et boligbygg med tilhørende 4 boenheter med gode leieinntekter midt i Vestby sentrum!<br /><br />Eiendommen har 4 boenheter som i dag blir utleid. Leilighetene inneholder entré, soverom, bad, stue og kjøkken (separate strømmålere). Bygget er opprinnelig fra 1925 men modernisert i 2007/2008 med blant annet nye bad m/membran og fliser, kjøkken, nytt undertak og takstein, nye vinduer, utvendig kledning mm. Eiendommen genererer LEIEINNTEKTER PÅ KR. 502 860,- pr/år.<br /><br />Eiendommen rommer 516 kvm og er opparbeidet med plenarealer, beplantning og gruset gårdsplass. Fellesarealene innvendig er godt vedlikeholdt og det er kjeller med flere boder og vaskerom. <br /><br />Kroerveien ligger midt i Vestby sentrum, meget kort vei unna E6, togstasjon, diverse servicetilbud og skoler i alle trinn. Kun 4 min med tog til Ås hvor NMBU ligger. Fra eiendommen er det også kort vei til parkområde med plenarealer, sittebenker og lekeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "323260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6eebbf27-7f4e-4f9f-8fde-310ce353897b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby Sentrum!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6eebbf27-7f4e-4f9f-8fde-310ce353897b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100403",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100403/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100403",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Kroerveien 3A - et boligbygg med tilhørende 4 boenheter med gode leieinntekter midt i Vestby sentrum!<br /><br />Eiendommen har 4 boenheter som i dag blir utleid. Leilighetene inneholder entré, soverom, bad, stue og kjøkken (separate strømmålere). Bygget er opprinnelig fra 1925 men modernisert i 2007/2008 med blant annet nye bad m/membran og fliser, kjøkken, nytt undertak og takstein, nye vinduer, utvendig kledning mm. Eiendommen genererer LEIEINNTEKTER PÅ KR. 502 860,- pr/år.<br /><br />Eiendommen rommer 516 kvm og er opparbeidet med plenarealer, beplantning og gruset gårdsplass. Fellesarealene innvendig er godt vedlikeholdt og det er kjeller med flere boder og vaskerom. <br /><br />Kroerveien ligger midt i Vestby sentrum, meget kort vei unna E6, togstasjon, diverse servicetilbud og skoler i alle trinn. Kun 4 min med tog til Ås hvor NMBU ligger. Fra eiendommen er det også kort vei til parkområde med plenarealer, sittebenker og lekeplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100403",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100403",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461128834,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-07T06:02+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-07T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-07T06:03:50.503626047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}