Luftig og innbydende 3-roms toppleilighet fra 2016! Takterrasse på ca. 56 kvm - 2 garasjeplasser og heis - Unik mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2368,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 86  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 56  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6651040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1615784,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 163550,
      "collectiveDebt": 37490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 450 000,- (Prisantydning)<br />37 490,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 487 490,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 170,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 550,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />176 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 651 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 664 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Luftig og innbydende 3-roms toppleilighet fra 2016! Takterrasse på ca. 56 kvm - 2 garasjeplasser og heis - Unik mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 20 110"
      },
      {
        "mobile": "455 02 606"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9477,
        "lng": 11.001,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9477&lng=11.001&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellhammerveien 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8008,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Garasjeleie, vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, fjernvarme, felles byggforsikring, konsulenttjenester og andre driftskostnader. <br /><br />Fakturalinje 2026-03<br />Avdrag og Renter Garasjelån - 300<br />Felleskostnader 1 - 6 044 <br />Fibernett - 30<br />Leie garasje - 1 240<br />Vedlikehold 2026 - 394<br />Total - 8 008<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Fjellhammerveien 11 A er en attraktiv 3-roms selveierleilighet med toppbeliggenhet i øverste etasje. Bygget har heis, blant annet til en garasjekjeller hvor det disponeres 2 parkeringsplasser og bod. Beliggenheten er sentral, kun 3 min gange til Strømmen storsenter og stasjon. <br /><br />Leiligheten holder en moderne standard fra byggeåret, 2016, har gode løsninger og smakfulle innredningsvalg. Det aller beste er dog takterrassen på ca. 56 kvm. Den går langs tre sider, har sol det meste av dagen og er rett og slett et fantastisk uterom.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gangavstand til alt av nødvendige og ønskelige servicetilbud<br /></li><li>Praktisk og god planløsning<br /></li><li>2 garasjeplasser medfølger<br /></li><li>God nybygg-standard<br /></li><li>Lys og åpen løsning<br /></li><li>Fjernvarme inkl. <br /></li><li>Toppleilighet<br /></li><li>Heis</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Garasjeleie, vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, fjernvarme, felles byggforsikring, konsulenttjenester og andre driftskostnader. <br /><br />Fakturalinje 2026-03<br />Avdrag og Renter Garasjelån - 300<br />Felleskostnader 1 - 6 044 <br />Fibernett - 30<br />Leie garasje - 1 240<br />Vedlikehold 2026 - 394<br />Total - 8 008<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod<br />Kjeller: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bad/vaskerom: <br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon.<br />Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 35 mm.<br />Det er 2 stk. stålsluk og membran.<br />Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br />Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme.<br />Varmen fordeles i boligen med vannbåren gulvvarme og radiatorer.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm kommune. Strømmen ligger om lag 18 kilometer utenfor Oslo sentrum, har egen jernbanestasjon og er kjent for et bredt handels- og servicetilbud, blant annet ved Thon Senter Strømmen, som er et av Norges største kjøpesentre. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av et etablert bomiljø, gode hverdagsfasiliteter og enkel tilgang videre mot både Lillestrøm og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tilhørende 2 stk. parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme.<br />Varmen fordeles i boligen med vannbåren gulvvarme og radiatorer.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån, og seksjonen har ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/78/105/43:<br />08.07.1937 - Dokumentnr: 1534 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: AS Glommen Træsliperi AS til stolpefeste  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:105 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.02.1976 - Dokumentnr: 1059 - Skjønn<br />Bestemmelse om veg <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:105 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.08.1989 - Dokumentnr: 8294 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om avståelse av veggrunn  <br />Bestemmelse om vedlikehold  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:105 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.06.2015 - Dokumentnr: 500469 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:25 <br />Gjelder tilkoblingspunkt for vann og avløp til Slora Flerbrukshall <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:105 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.04.2016 - Dokumentnr: 358431 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 43 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 89/3655 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 181852 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:105 Snr:43 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 159846 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:105 Snr:43"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det er gitt midlertidig brukstillatelse datert 13.05.2016 for 49 leiligheter, samt parkeringsanlegg og boder i kjeller. Det er også gitt midlertidig brukstillatelse datert 22.06.2020 for næringsseksjon i 1. etasje. Lillestrøm kommune har i brev datert 21.02.2024 opplyst at søknad om ferdigattest ikke kan vurderes før forhold knyttet til bod er rettet, og det er engasjert nytt ansvarlig foretak for søknadsprosessen. Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at ferdigattest ikke foreligger, og oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumentasjon.<br /><br />Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at manglende ferdigattest kan innebære en risiko for at kommunen på et senere tidspunkt kan kreve ytterligere dokumentasjon, retting, søknad eller ferdigstillelse før ferdigattest kan utstedes. Slike forhold kan medføre kostnader, tidsbruk og/eller praktiske ulemper for sameiet/seksjonseierne. Kjøper overtar risikoen for forholdet slik det er opplyst og dokumentert i salgsoppgaven, og oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagte byggesaksdokumenter og eventuelt foreta egne undersøkelser hos kommunen før bud inngis.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 05.01.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre. Utvendig fasade er kledd med bordkledning og fasadeplater. Etasjeskillere i betong.<br />Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. <br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater.<br />Innvendige tak har malte flater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />TG2 - Overflater: <br />Beskrivelse<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater.<br />Innvendige tak har malte flater. <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />Det er påvist avvik i parkettgulv ved radiator i stue/kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak<br />- Tiltak:<br />Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />TG2 - Bad/Vaskerom - Overflater gulv: <br />Beskrivelse<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 35 mm. <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fuger.<br />Det er påvist avvik i flisfuger på gulv ved dør. <br />Konsekvens/tiltak<br />- Det må foretaes lokal utbedring<br /> <br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />TG IU - Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.  <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />- TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området rundt eiendommen fremstår som et veletablert by- og boligområde med en kombinasjon av leilighetsbebyggelse, servicefunksjoner og tilbud som gjør hverdagen enkel. Boligen ligger i et leilighetsbygg oppført i 2016, og området på Strømmen er preget av videre utvikling med fokus på bolig, handel, grønnstruktur og byrom. Dette gir et nærområde som oppleves både praktisk og levende, samtidig som det er godt tilrettelagt for dagliglivets behov."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er gode kollektivforbindelser i området. Strømmen stasjon ligger på Hovedbanen, med togforbindelser mot blant annet Oslo, Lillestrøm, Asker og Drammen. I tillegg har området tilgang til bussforbindelser gjennom Ruters tilbud i Akershus, noe som gir fleksible reisemuligheter både i hverdagen og for pendling."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Samy Sebastian Khadra"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Fjellhammerveien 11 A er en attraktiv 3-roms selveierleilighet med toppbeliggenhet i øverste etasje. Bygget har heis, blant annet til en garasjekjeller hvor det disponeres 2 parkeringsplasser og bod. Beliggenheten er sentral, kun 3 min gange til Strømmen storsenter og stasjon. <br /><br />Leiligheten holder en moderne standard fra byggeåret, 2016, har gode løsninger og smakfulle innredningsvalg. Det aller beste er dog takterrassen på ca. 56 kvm. Den går langs tre sider, har sol det meste av dagen og er rett og slett et fantastisk uterom.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gangavstand til alt av nødvendige og ønskelige servicetilbud<br /></li><li>Praktisk og god planløsning<br /></li><li>2 garasjeplasser medfølger<br /></li><li>God nybygg-standard<br /></li><li>Lys og åpen løsning<br /></li><li>Fjernvarme inkl. <br /></li><li>Toppleilighet<br /></li><li>Heis</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0080/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e9c28bbc-528d-4bc2-bf95-01ef0fc4067f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e9c28bbc-528d-4bc2-bf95-01ef0fc4067f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e9c28bbc-528d-4bc2-bf95-01ef0fc4067f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9c28bbc-528d-4bc2-bf95-01ef0fc4067f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Fjellhammerveien 11 A er en attraktiv 3-roms selveierleilighet med toppbeliggenhet i øverste etasje. Bygget har heis, blant annet til en garasjekjeller hvor det disponeres 2 parkeringsplasser og bod. Beliggenheten er sentral, kun 3 min gange til Strømmen storsenter og stasjon. <br /><br />Leiligheten holder en moderne standard fra byggeåret, 2016, har gode løsninger og smakfulle innredningsvalg. Det aller beste er dog takterrassen på ca. 56 kvm. Den går langs tre sider, har sol det meste av dagen og er rett og slett et fantastisk uterom.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gangavstand til alt av nødvendige og ønskelige servicetilbud<br /></li><li>Praktisk og god planløsning<br /></li><li>2 garasjeplasser medfølger<br /></li><li>God nybygg-standard<br /></li><li>Lys og åpen løsning<br /></li><li>Fjernvarme inkl. <br /></li><li>Toppleilighet<br /></li><li>Heis</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9c28bbc-528d-4bc2-bf95-01ef0fc4067f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9c28bbc-528d-4bc2-bf95-01ef0fc4067f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461129845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T09:12+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T09:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T09:12:39.522670891+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}