Modernisert familiebolig i attraktivt og barnevennlig område | Nytt kjøkken 2024 | Dobbelgarasje | Solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 780,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm 4 soverom, loftstue<br />1. etasje: 102  kvm Entre, stue/kjøkken, bad, soverom, gang<br />Kjeller: 23  kvm Disponibelt rom, vaskerom, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Veranda<br />Kjeller: 34  kvm Markplatting<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4911100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 965945,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 121100,
      "municipalFees": 28361,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 119 750.<br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 121 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": " Modernisert familiebolig i attraktivt og barnevennlig område | Nytt kjøkken 2024 | Dobbelgarasje | Solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 69 635"
      },
      {
        "mobile": "976 08 045"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1355,
        "lng": 11.3915,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1355&lng=11.3915&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1784",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjortsbergveien 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 941 69 635 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 3101
      },
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 688,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en modernisert og svært innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet og flott utsikt mot Schultzedalen.<br /><br />Moderne og innbydende hovedetasje med åpen planløsning, en stor, solrik veranda og hage som innbyr til fine sommerdager og hyggelige stunder.<br /><br /><ul><li>Stor og innholdsrik familiebolig</li><li>Solrik veranda med gode oppholdssoner</li><li>4 soverom &amp; loftstue</li><li>Dobbelgarasje på 42 kvm med elbillader</li><li>Nytt og moderne Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer (2024)</li><li>Nytt vaskerom<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere årene og fremstår innflytningsklar. Beliggenheten er sentral, samtidig skjermet og barnevennlig i en vei uten gjennomkjøring. Gangavstand til barneskoler, barnehager, butikker, sentrum og flotte turområder gjør dette til et perfekt hjem for familier i alle faser!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde med kort og trygg gangvei til Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomsskole. Området er uten gjennomgangstrafikk (Hjortsbergveien er stengt for gjennomkjøring). Barnevennlig med nærhet til barnehager, idrettsanlegg og langåpne matbutikker på Brødløs. Det er videre gangavstand til sentrum. Flotte tur- og lysløyper i nærliggende skogs- og turterreng, eiendommen grenser bl.a. til Schultzedalen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang, bad, soverom og stue/kjøkken med delvis åpen løsning.<br />2. etasje: Loftstue, tre soverom og rom benyttet som soverom (definert som kott på byggetegninger).<br />Kjeller: Teknisk rom, vaskerom og disponibelt rom. I tillegg kjøkken, bad, bod og gang, men disse rommene tilfredsstiller ikke krav til romhøyde, er ikke målbare og ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på 31 m². Ved inngangspartiet er det en overbygd platting på 7 m². I kjelleretasjen er det en markplatting på 34 m².<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje på 42 m². <br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 26.08.2003, som er vedlagt i salgsoppgaven. Et kott i 2. etasje er i dag innredet og brukt som soverom, og en tidligere bod har blitt innlemmet som en del av stuen i 2. etasje. Rominndelingen er omgjort uten at kottet er omsøkt til soverom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Arealet i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent kjelleren nå i ettertid. Arealet som tilfredsstiller krav til høyde er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på til sammen ca. 780 m², bestående av to parseller. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset innkjørsel. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1927 som er bygd på og modernisert de senere år. Bygningen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Primærkonstruksjonen er bindingsverk av tre på en grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel. Yttervegger fikk ny isolasjon og ny kledning i 2003. Huset ble sist malt i 2019. Etasjeskille er i trekonstruksjon. Gulvet i stue og kjøkken ble rettet opp og fikk ny isolasjon og nytt gulv i 2024. Grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt. Gulvet mot grunn er støpt, men mengde isolasjon er ukjent. Det er sannsynligvis ikke brukt fuktsikring mot grunn, da dette ikke var vanlig ved oppføringstidspunktet. Deler av kjelleren ligger under terreng, og innredete rom har påforede vegger med våtromsplater og trepanel. Dreneringen ble utbedret på to sider utvendig på kjellermuren i 2003. Det er synlig knotteplast på tomtens overside, og takvann ledes i eget avløpssystem. Boligen står oppført i skrående terreng som hovedsakelig består av gress. Tomten er opparbeidet med beplantning og gressarealer, og har en gruslagt innkjørsel. Byggegrunn er ikke kjent.<br /><br />Tak:<br />Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med taksperrer av tre. Takets oppbygning er med undertak av bordtak, takpapp, opplekting og takstein av betong/sement. Taket ble lagt om i 2003 med ny takstein og dels nytt undertak. Renner, nedløp og beslag er i sink. Skorsteinen er helbeslått over tak.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er en vedovn i 1. etasje. Skorsteinen er helbeslått over tak.<br /><br />Vinduer:<br />I 1. og 2. etasje er det vinduer med 2-lags glass og malte karmer, datostemplet fra 2013. Disse er av type fastkarm, sidehengslet og topphengslet. I underetasjen er det vinduer med 2-lags glass og malte karmer, datostemplet fra 2021, av type toppsving. Det er også ett eldre vindu av ukjent alder. Flere nye vinduer ble installert i 2003.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdøren er en isolert dør av nyere, men ukjent dato. I kjelleren ble det satt inn nye ytterdører i 2020/2021. Balkongdører har 2-lags glass og er fra 2013 (1. og 2. etasje) og 2021 (underetasje).<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Boligen har en veranda på 31 m² i trekonstruksjon med tilkomst fra kjøkken. Den er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn, med terrassebord og rekkverk i spileformat. Deler av verandaen har tak med glassvegger og skyvedører. I tillegg er det en platting på 7 m² under tak ved inngangspartiet. Det er en markplatting i trekonstruksjon på 34 m² i kjelleretasjen, oppført i 2019. Fundamenteringen er ukjent.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegget har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør. Avløp og sluker er i plast, med et eldre støpejernsluk på vaskerom. En ny 200 liters varmtvannsbereder fra Høyax ble installert i 2013. Hovedstoppekranen er plassert i et disponibelt rom i kjelleren. Rør-i-rør fra kjøkkenet ble koblet på kobberrør i kjelleren i 2024. Avløpslufting er ført over tak. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på badene. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi fra 2013, panelovner og en vedovn i 1. etasje. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, samt på bad og teknisk rom i kjelleren. Eiendommen har røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i underetasje. Anlegget er åpent og har totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. Siste kontroll av el-anlegget ble gjennomført 21.08.2025 uten pålegg om utbedringer. Komplett historikk og samsvarserklæringer for alt arbeid etter 1999 er ukjent.<br /><br />Garasje:<br />Garasje på 42 m² bygget i 2015. Byggemåten er støpt såle med lecamur, bindingsverk av tre kledd med liggende kledning, og en takkonstruksjon i saltak med A-takstoler. Taket er tekket med takstein av sement. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad kjeller - Overflate gulv | Dusj har forhøyet kant som er tett mot gulvet. Lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke kunne ledes til sluk. Det er ingen terskel i dør og lekkasjevann vil ledes ut av våtrom. Prisestimat settes til middels kostnad for etablering av fallforhold og membran, da dette vil berøre flere bygningsdeler. Badet er av eldre dato og er modent for oppussing. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />- Bad kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen. Våtrom er bygd etter eldre metode og det er usannsynlig at er benyttet membran som tettesjikt. Prisestimat for utbedring er vurdert i pkt 7.2.2.<br /><br />TG2:<br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />- Terrengforhold<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />- Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />- Balkonger, verandaer og lignende<br />- Bad 1 etasje - Overflate vegger og himling<br />- Bad 1 etasje - Overflate gulv<br />- Bad 1 etasje - Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Bad kjeller - Overflate vegger og himling<br />- Vaskerom - Overflate vegger og himling<br />- Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Kjøkken<br />- Kjeller - Veggenes og himlingens overflater<br />- Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon<br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />- Varmesentraler<br />- Ventilasjon<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig som har en praktisk planløsning over flere plan og som har fått mange fine oppgraderinger med årene. Hovedetasjen ble omfattende modernisert i 2024, med et helt nytt kjøkken og stue. Boligen er fordelt over tre plan og tilbyr en fleksibel planløsning med totalt fire soverom, flere uteplasser og en stor, frittstående garasje. Boligen er opprinnelig oppført i 1927, men er betydelig oppgradert gjennom de siste 20 årene. Som naturlig for boliger av denne alderen finnes enkelte eldre bygningsdeler som man som ny eier etter hvert kan ønske å modernisere.<br /><br />Entré:<br />Gangen med gulvvarme er romslig og gir et godt førsteinntrykk. Gulvet har mønstrede fliser som skaper en fin overgang til parketten i stuen og på kjøkkenet. <br /><br />Kjøkken:<br />Hjertet i første etasje er det nye Epoq-kjøkkenet fra 2024. Rommet har en åpen og sosial planløsning med en stor kjøkkenøy som har barløsning og integrert platetopp. Innredningen har slette fronter i en kombinasjon av tre og dempede farger, og benkeplaten i laminat gir rikelig med arbeidsflate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kombiskap kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er god plass til en stor spisegruppe ved vinduene, og rommet er en del av en større oppgradering hvor også gulv, isolasjon, rør og elektrisk anlegg ble fornyet.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, men er samtidig definert som en egen, lun sone. Her er det god plass til en sofagruppe. En sentralt plassert vedovn gir både varme og atmosfære til hele allrommet. Gulvet ble rettet opp og fikk ny isolasjon og parkett i 2024, som en del av den helhetlige oppgraderingen av etasjen.<br /><br />Veranda:<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en stor veranda på 31 m². <br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I første etasje ligger ett av boligens soverom. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og nærheten til badet gjør det praktisk. Rommet er i dag benyttet som garderoberom/kontor.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er utstyrt med servantinnredning, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er gulvvarme og mekanisk avtrekk. Rommet er av eldre dato.<br /><br />2. etasje:<br />En trapp fra entréen leder opp til andre etasje, som inneholder en loftstue og fire rom.<br /><br />Loftstue og fire rom:<br />Loftstuen fungerer som et sentralt rom som gir tilgang til etasjens øvrige rom. Dette er et fleksibelt areal som kan brukes som TV-stue eller lekeareal. Etasjen inneholder fire rom som i dag er innredet som soverom, alle med sjarmerende skråtak. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har egen inngang og inneholder vaskerom, bad, teknisk rom og disponible rom. Takhøyden er gjennomgående lavere i denne etasjen, målt til mellom 1,88 og 1,96 meter og er ikke målbart som bruksareal.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble renovert i 2020 og har våtromsplater på veggene og fliser på gulvet. Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en 200-liters varmtvannsbereder. Rommet er praktisk og funksjonelt, men deler av vaskerommet har ikke måleverdig høyde.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Kjellerbadet er utstyrt med gulvmontert toalett og dusj med glassdører. Det er gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er av eldre dato og har et vesentlig oppgraderingsbehov. Badet har ikke måleverdig høyde.<br /><br />Uteplass kjeller:<br />Fra kjelleren er det utgang til en markplatting. Denne uteplassen ligger skjermet under verandaen i etasjen over.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser (bad og entré) i 1. etasje. Laminat i 2. etasje. Malt betong, laminat og fliser (bad, teknisk rom, entré) i kjeller.<br />Vegger: Slettmalt, trepanel og fliser i 1. etasje (bad). Malt tapet og panel i 2. etasje. Trepanel, malt betong og våtromsplater på vaskerom i kjeller.<br />Himling: Takess, slettmalt og trepanel i 1. etasje. Trepanel i 2. etasje. Trepanel og slettmalt i kjeller.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bodplass i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje på 42 m² med elektrisk port.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe av type Mitsubishi, plassert i trapp mellom 1. og 2. etasje. Det er elektrisk oppvarming med panelovner i 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Gulvvarme er installert på bad i 1. etasje, samt på bad og teknisk rom i kjeller. I tillegg er det en vedovn plassert i 1. etasje.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje på 42 m² med elektrisk garasjeport."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), med ikrafttredelse 04.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA30).\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en modernisert og svært innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet og flott utsikt mot Schultzedalen.<br /><br />Moderne og innbydende hovedetasje med åpen planløsning, en stor, solrik veranda og hage som innbyr til fine sommerdager og hyggelige stunder.<br /><br /><ul><li>Stor og innholdsrik familiebolig</li><li>Solrik veranda med gode oppholdssoner</li><li>4 soverom  loftstue</li><li>Dobbelgarasje på 42 kvm med elbillader</li><li>Nytt og moderne Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer (2024)</li><li>Nytt vaskerom<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere årene og fremstår innflytningsklar. Beliggenheten er sentral, samtidig skjermet og barnevennlig i en vei uten gjennomkjøring. Gangavstand til barneskoler, barnehager, butikker, sentrum og flotte turområder gjør dette til et perfekt hjem for familier i alle faser!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5380260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=c9859c81-d084-4193-b7ab-9e44e6b38be3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hjortsbergveien",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/c9859c81-d084-4193-b7ab-9e44e6b38be3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c9859c81-d084-4193-b7ab-9e44e6b38be3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en modernisert og svært innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet og flott utsikt mot Schultzedalen.<br /><br />Moderne og innbydende hovedetasje med åpen planløsning, en stor, solrik veranda og hage som innbyr til fine sommerdager og hyggelige stunder.<br /><br /><ul><li>Stor og innholdsrik familiebolig</li><li>Solrik veranda med gode oppholdssoner</li><li>4 soverom  loftstue</li><li>Dobbelgarasje på 42 kvm med elbillader</li><li>Nytt og moderne Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer (2024)</li><li>Nytt vaskerom<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere årene og fremstår innflytningsklar. Beliggenheten er sentral, samtidig skjermet og barnevennlig i en vei uten gjennomkjøring. Gangavstand til barneskoler, barnehager, butikker, sentrum og flotte turområder gjør dette til et perfekt hjem for familier i alle faser!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c9859c81-d084-4193-b7ab-9e44e6b38be3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c9859c81-d084-4193-b7ab-9e44e6b38be3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461130611,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:40+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:41:41.599444107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}