Videresalg av kontraktsposisjon I 2-roms endeleilighet i 1. etasje med terrasse I Sør/vestvendt I Ferdigstilles 2027

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5118937,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 128937,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Videresalg av kontraktsposisjon I 2-roms endeleilighet i 1. etasje med terrasse I  Sør/vestvendt  I Ferdigstilles 2027",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Gjennomført",
      "sale_start": "Gjennomført",
      "acquisition": "Ferdigstillelse 2027",
      "development_start": "Igangsatt"
    },
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92791098420086,
        "lng": 10.791061475143541,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92791098420086&lng=10.791061475143541&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0579",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haslevangen 14 C"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 202,
        "apartmentNumber": "Videresalg av kontraktsposisjon I 2-roms endeleilighet i 1. etasje med terrasse I  Sør/vestvendt  I Ferdigstilles 2027",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 2736
    },
    "projectName": "Haslevangen",
    "externalAdId": "159260229-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Selger av kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Erlend Andre Eriksen</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Andel</p><p>Eiendommen er planlagt organisert som et borettslag innenfor et sameie. Sameiet er planlagt med ca. 136 boligseksjoner, samt to næringsseksjoner. Næringsseksjonene utgjør næringslokalet benyttet til kontor/servering/butikk eller annen tjenesteytelse, samt parkeringskjeller med boder. Borettslag vil bestå av 105 boenheter. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslag med foreløpig navn Haslevangen Borettslag (&#34;borettslaget&#34;).</p><br /><h3>Etasje</h3><p></p><p>1</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2027</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 35,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 35,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Det samme gjelder terskler og nivåforskjeller. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.  </p><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p>USBL er engasjert som forretningsfører for borettslaget. </p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Leiligheten har en sentral beliggenhet på Løren. Løren har i de senere år hatt en voldsom utvikling og har blitt et meget populært område. Et moderne boområde med nærhet til et godt utvalg av forretninger, treningssenter, spisesteder og andre gode servicetilbud.</p><br /><p>Det kollektive transporttilbudet er meget bra, her bor du i umiddelbar nærhet til Løren og en liten gåtur til Økern og Hasle T-banestasjon , og en rekke bussforbindelser. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien. En liten spasertur unna boligen ligger Lørenparken som er et naturlig samlingspunkt i nærområdet med Peer Gynt-statuer og lekeapparater. Det er også kort vei til Kanonhallen som benyttes som kulturhus for blant annet konserter og utstillinger.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Området har et godt kollektivtilbud. Det er kort gange til både Løren og Økern T-banestasjon som enkelt tar deg direkte til sentrum eller marka. I gangavstand finnes det flere bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er et fint alternativ i sommerhalvåret.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. MENY, REMA 1000, KIWI og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er Løren Torg et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek og velværetilbud. Løren har også en hyggelig handlegate der Kaffebrenneriet på Løren har blitt et naturlig samlingspunkt. Videre finner man blant annet Smak av Italia, Baker Hansen og Peppes Pizza like i nærheten. Servicetilbudet utvikles stadig og Løren Spiseri har nylig åpnet på Løren Torg med flotte lokaler og god mat. I tillegg er det gangavstand til Økern Portal med utallige muligheter. Vinslottet ligger også i nabolaget og byr på matbutikk, gastropub, bakeri, klesbutikker, interiørbutikk m.m.</p><br /><p>Fritid og idrettsaktiviteter:</p><p>Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken med Tøyenbadet, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Fra leiligheten er det kun ca 5. minutters gange til nye Økern Portal med flere restauranter, takpark, utsiktspunkt over byen og treningssenter. Legg også gjerne turen innom Botanisk hage eller til SF Kino Odeon Oslo og IMAX på Storo, for en fantastisk filmopplevelse.</p><br /><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne.</p><br /><br /><h3>Eiendom / Hage</h3><p><br /></p><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><h3>Bebyggelse</h3><p><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Se leveransebeskrivelse vedlagt i prospekt.</p><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse fra stuen.</p><p>Det medfølger sportsbod på ca. 2,5 kvm</p><br /><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Leiligheten får en moderne og tidløs fargepalett med vegger malt i <em>Sommersne (NCS 1102-Y10R)</em> og tak i <em>Klassisk hvit (NCS S0500-N)</em>, som gir et lyst og behagelig uttrykk.</p><p>Stue og kjøkken i åpen løsning, noe som gir en god romfølelse. Kjøkkeninnredning fra HTH i modellen <em>Balanse (ES Base)</em> leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux.</p><br /><p>Badet leveres som prefabrikkert våtrom (badekabin) med stilrene materialvalg. Det leveres 60x60 fliser i typen <em>District Grey</em>, rette dusjvegger i glass og baderomsinnredning i mokka/brun utførelse. Dusjarmatur monteres på vegg.</p><br /><p>Soverommet er praktisk plassert med plass til seng og garderobeløsning.</p><br /><p>Gulv i leiligheten leveres i herdet eik fra Bjelin med matt lakkert overflate, noe som gir et slitesterkt og moderne uttrykk gjennomgående i boligen.</p><br /><p>Entré med plass til garderobe.</p><br /><h3>Oppvarming / Teknisk</h3><p></p><p>Leilighetene varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme til opptil 22 grader i stue, kjøkken, entré og entre. </p><p>På soverom kan kjøper sette inn elektrisk ovn ved behov. </p><p>Bad leveres termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.</p><br /><h3>Parkering / Garasje</h3><p></p><p>Det medfølger ikke parkeringsplass.</p><br /><h3>Tilstandsrapport</h3><p><br /></p><h3>Sammendrag av tilstandsrapport</h3><p></p><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen.</p><br /><p>Salgstegninger/ kontraktstegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Norsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegninger i produksjon - av den grunn leveres ikke målsatte arbeidstegninger. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens bruksareal.</p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter/rettigheter</h3><p></p><p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p></p><p>Prosjektet har godkjent rammetillatelse datert 29.02.2024. Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtakelse av leiligheten. Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21 / 2011) informeres ved dette om at det pr. dato for overtakelse av den enkelte boligenhet ikke nødvendigvis vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest vil kunne foreligge først lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider og dokumentasjon som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig pr. dato for overtakelse av den enkelte boligenhet. </p><br /><p>Kjøper kan ikke gjøre mangels- og/eller forsinkelsesbeføyelser gjeldende på det grunnlag at det tar tid før ferdigattest er utstedt. Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest. Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte. </p><br /><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig. </p><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse/velvære) bevertning (S-5156), se reguleringskart og -bestemmelser. Eiendommen vender mot nord-vest mot Frydenberg ungdomsskole på felt F2 - Byggeområde for offentlig bygning / allmennyttig formål (skole idrettshall) S-4432, men maks kotehøyde 122,5. Mot syd ligger næringsbygg på felt F2 - Byggeområde for forretning, kontor, industri, bevertning S-4432 med maks kotehøyde 121. Mot syd-vest vender eiendommen mot lavere villa- og småhusbebyggelse, regulert til byggeområde for boliger S-4220.</p><br /><p>Småhusplanen er under revisjon og det tas forbehold om generelle endringer av denne. Mot syd er eiendommen Haslevollen 3 under utvikling iht. reguleringsbestemmelser S-5145 med maks kotehøyde 123. Mot nord-øst og øst ligger de fullførte boligprosjektene Krydderhagen og Vinslottet med maks kotehøyde 136,5. Mot syd øst ligger Wang Ung /ferdigstilt 2018) - en privat ungdomsskole med maks kotehøyde 112. Listen ovenfor er ikke uttømmende og det er kjøpers plikt å sette seg inn i tidligere og fremtidige reguleringsplaner og byggesaker i området. Se www.saksinnsyn.no.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest. Boligens energibehov er dimensjonert iht. i 2017 (TEK17). Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori B eller bedre. Det tas forbehold om at avvik kan forekomme, spesielt i boliger med mye vindusflater.</p><br /><h3>Diverse</h3><p><br /></p><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p><br /></p><p>Utbyggers forbehold:</p><p>Byggingen er i gang og det tas ingen forbehold ift. gjennomføring av prosjektet.</p><p>Selger tar forbehold om endringer av opplysninger gitt i salgsmateriell og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, kotehøyder herunder bl.a. mindre endringer i planløsninger.</p><br /><p>Opplysningene gitt i bilagene til kjøpekontrakten kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller hensiktsmessig. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av bjelker og søyler, sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene.</p><br /><p>Det presiseres at plassering av vinduer, dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget/ bilagene til kjøpekontrakten. Selger tar videre forbehold om den endelige utformingen av prosjektets utomhusanlegg.</p><br /><p>Prosjektets uteareal blir trinnvis ferdig opparbeidet. Det tas uttrykkelig forbehold om at endelig tilpasning av terreng og utforming av fellesarealer og privatiserte parseller i forbindelse med utbyggingen vil føre til endringer i forhold til illustrasjoner i salgsmaterialet. Endelig utforming kan derfor avvike fra den foreløpige utomhusplanen som gjelder som bilag til kjøpekontrakten.</p><br /><p>Selger tar forbehold om at skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten og tar ikke ansvar for dette. Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern.</p><br /><p>Kjøper er videre forpliktet til å godta de endringer for boligen, Eiendommen og prosjektet som måtte følge av krav fra Plan- og bygningsetaten eller annen offentlig myndighet.</p><br /><p>Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-presentasjoner, digitale modeller, planer, skisser, bilder i prospekt, tilvalgspresentasjon og annet salgsmateriell er av illustrativ karakter, og utarbeidet før gjennomført detaljprosjektering. Materialet kan derfor vise bygningsvolumer, innredning, beplantning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen eller avviker fra annen dokumentasjon. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.</p><br /><p>TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER</p><p>På grunn av fremdriften vil kjøper ikke lenger ha anledning til å bestille endringer utover totalentreprenørens tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Unntak kan være aktuelt dersom totalentreprenøren aksepterer det, og endringen er liten og mulig å gjennomføre uten fremdriftskonsekvenser. Det må i slike tilfelle påregnes en høy pris for endringen.</p><br /><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Alle boligene i borettslaget forventes ferdigstilt i løpet av første halvår 2027. For de enkelte blokkene estimeres følgende ferdigstillelse: A i 2. kvartal 2027, B og C i 1. eller 2. kvartal 2027, D og E i 1. kvartal 2027. </p><br /><p>Disse tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt. Den endelige datoen er bindende. </p><br /><p>Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse, jf. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i den planlagte perioden for overtagelse.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p><br /></p><p>Fastpris 45 000 eks. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 31 125,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 12 375,00</p><p>Oppgjørshonorar: 12 375,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 2 312,50</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 812,50</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 0,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><br /><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>159260229</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Jørgen Ek</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p></p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Leilighet</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Andel</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Borettslaget</h3><p></p><p>Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslag med foreløpig navn Haslevangen Borettslag. Borettslaget inngår som del av eierseksjonssameiet. Eiendommens øverste organ vil være eierseksjonssameiet. Styret i borettslaget vil representere andelseierne i boligsameiet. Eiendommen blir organisert som et eierseksjonssameie med ca. 138 seksjoner hvorav 136 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner (Antatt Servering/butikk/kontor eller service og garasjeseksjon). Borettslaget er planlagt å bestå av 105 andeler, tilsvarende antall boliger i borettslaget og vil inngå i eierseksjonssameiet. Selger forbeholder seg retten til utforming av stiftelsesdokumentene og vedtekter for borettslaget. Kjøper er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet Selger tar forbehold om endelig organisering av prosjektet, herunder endring av antall boligenheter og andeler i borettslaget. Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelse fra Haslevangen 14 Eiendom AS. Borettslagets skattemessige inngangsverdi på selve tomten vil imidlertid være lavere enn markedsverdi per i dag. Dette skyldes at den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet ved fusjonen nevnt ovenfor. Differansen mellom markedsverdi på tomt og skattemessig kostpris på tomt betyr at det er en latent skatt på Eiendommen. Næringslokalet som nevnt over, er overdratt til selskapet Polporten AS. Selskapet vil eie næringsseksjonene i eierseksjonssameiet og drevet som næringsareal med utadrettet eller annen virksomhet i tråd med reguleringsformålet. Sameiet og/eller borettslaget er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealene. En grussti mellom blokk G og Wang Ung er regulert som offentlig friareal. Torget på hjørnet av Haslevangen og Frydenbergveien og gjennomgangen under den store portalen er allmennheten gitt rett til å benytte gjennom en tinglyst rett. Både grussti, torg og portal inngår i borettslagets/sameiets drift og vedlikeholdsansvar Se eiendommens reguleringsbestemmelser og tinglyste heftelser for opplysninger om disse arealene</p><br /><h3>Økonomi</h3><p></p><p>Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for borettslaget/sameiet fra overtakelse.</p><br /><p>Budsjett  over fellesutgiftene stadfestes av borettslaget/sameiet på ekstraordinær generalforsamling/sameiermøte forut for overtakelse.  Fellesutgiftene består blant annet av drifts-  og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, a konto innbetaling for varme og varmtvann,  internett, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, etc. Se utkast til budsjettforslag for  borettslaget inntatt som vedlegg til kjøpekontrakt.  Forslaget er ikke bindende. Størrelsen på de faktiske utgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester borettslaget rekvirerer og generell  pris og kostnadsutvikling.</p><br /><p>Oslo Kommune har eiendomsskatt. Borettslaget vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte fellesutgifter. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier. Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter. </p><br /><h3>Vedlegg</h3><p></p><p>Opprinnelig kjøpekontrakt</p><p>Akseptbrev</p><p>Plantegning </p><p>Tilvalg</p><p>Opprinnelig prospekt</p><p>Grunnboksutskrift</p><br /><h3>Vedtekter</h3><p></p><p>Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for borettslaget og sameiet. Foreløpige vedtekter følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Selger har rett til å tilpasse vedtektene frem til avholdelse av ekstraordinær generalforsamling/sameiermøte. Selger vil innkalle til ekstraordinær generalforsamling og sameiermøte ca. 1 måned før overtakelse av andelene for å velge styre. Regler for styring og drift av borettslaget følger for øvrig av borettslagsloven og lov om eierseksjoner.</p><br /><h3>IN-ordning</h3><p></p><p>Boligene selges uten fellesgjeld (100% innskudd). </p><br /><h3>Salg av kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig  under oppføring i prosjekt [sett inn prosjektnavnet].</p><br /><p>Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) [sett inn navnet på utbyggeren].  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt/ikke gitt, og selgeren betinger seg/ikke retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.</p><br /><p>I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><br /><p>Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.</p><br /><p>Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.</p><br /><h3>Beskrivelse av Kjøpekontrakten</h3><p></p><p>Selger overdrar til kjøper andel i prosjektet Haslevangen (&#34;Borettslaget&#34;) med tilknyttet enerett til bruk av prosjektert leilighet nr. C102, én bod i bodanlegget, samt rett til bruk av Borettslagets fellesareal. </p><br /><p>Tilvalg/endringer som er bestilt</p><p>Hvitevarepakke electrolux, 45cm &#61; 48 617,-<br />2-roms: endre til sg lavtbyggende hvit &#61; 8 829,-<br />Dimmer (led) på stikk ved tak i stedet for vanlig vippebryter, sg lav &#61; 4 845,-</p><p>Totalt kr. 62 291,-</p><br /><p>Fremdrift og ferdigstillelse</p><p>Alle boligene i borettslaget forventes ferdigstilt i løpet av første halvår 2027. For de enkelte blokkene estimeres følgende ferdigstillelse: A i 2. kvartal 2027, B og C i 1. eller 2. kvartal 2027, D og E i 1. kvartal 2027. Disse tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt. Den endelige datoen er bindende. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse, jf. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i den planlagte perioden for overtagelse. </p><br /><h3>Kjøpesummen og oppgjør</h3><p></p><p>Kjøpesummen omfatter følgende:</p><ul><li>Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 240 000</li><li>Kjøpesum for boligen: 4 750 000,-</li><li>Omkostninger iht. Kjøpekontrakten: 28 590</li><li>Tilvalg: 65 347,-</li><li>Transportgebyr til utbygger: 35 000,-</li></ul><br /><p>Totalt utgjør det: kr 5 118 937</p><br /><p>Omkostninger ihht. kjøpekontrakt oppsummert:</p><p>Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: kr 500</p><p>Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr 540</p><p>Etableringsgebyr Borettslag: kr 5 000</p><p>Andelskapital: kr 5 000</p><p>Dokumentavgift: kr 17 500,-</p><br /><br /><p>Dokumentavgiftsgrunnlaget av tomteverdi utgjør kr. 500,- pr. kvm. BRA-i.</p><p>Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale 2 måneders felleskostnader til forretningsfører ved overtakelse som startkapital.</p><br /><p>Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdien) kr 250 000 skal betales ved kjøp. Resterende kjøpesum innbetales i forkant av overtagelse. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):</p><br /><p>Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.</p><br /><p>Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "159260229-Single",
    "localAreaName": "Hasle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a79dbd3-1163-4fa7-9bb0-bef172cd29ab",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114482",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114482/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/114482/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 461130723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-08T15:03:37.113282+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "9.11",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-24T12:49:25.593547+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:56:43.130774391+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}