DELIKAT OG LEKKER SELVEIERLEILIGHET - HØY 2 ETG. Parkering. Ferdigstilt i 2024. Gjennomgående høy std og god takhøyde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7836,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3229840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 79840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 78 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 79 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 229 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 241 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "DELIKAT OG LEKKER SELVEIERLEILIGHET - HØY 2 ETG. Parkering. Ferdigstilt i 2024. Gjennomgående høy std og god takhøyde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797749919"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39557290531845,
        "lng": 10.33922732475742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39557290531845&lng=10.33922732475742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7024",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anders Wigens veg 4 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 2361,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1305,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar/Revisjon/Forr.fører/Internett  på kr. 267<br /><br />Felleskostnad drift på kr. 889<br /><br />Fastbeløp måling og avregning på kr. 32<br /><br />Bod på kr. 117<br /> <br />Parkering tilkommer på kroner 350 pr mnd og er ikke medregnet i felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje 1: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Leiligheten disponerer bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap.<br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator.<br />Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Stue:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.<br /><br />Soverom:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og fjernvarme. Forbruk vann og varme vil bli fakturert etter forbruk.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Laget for et aktivt uteliv<br />Det er noe eget med å ha Bymarka som nærmeste nabo.<br />Det er alltid kjørt et skispor. Man kan nyte luksusen ved å plukke blåbær til kveldsmaten, og man kan gå eller sykle på fine turstier.<br /><br />Dalgård kunstgressbane og friidrettsbane ligger like ved Dalgård skole, og her er det aktiviteter for små og store barn. I tillegg skal det også bygges en stor flerbrukshall i området - rett ved Ugla ungdomsskole.<br /><br />Nærhet til det meste<br />Dalgårdstunet ligger sentralt til på Byåsen - med alt du trenger rett i nærheten.<br />Barneskole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet - 500 meter fra<br />tunet. Her er det også en ishall med fotball- og friidrettsbane.<br />Ungdomsskolen ligger omtrent 1 km unna og søndagsåpen matbutikk ligger rett i nærheten - noe som kan komme godt med i hverdagen.<br /><br />Kort vei til sentrum<br />Med knappe 6,4 km til Trondheim sentrum er det fort gjort å komme seg fra A til B. Det er gode sykkelveier ned fra Dalgård til sentrum, og dersom ikke sykkelen frister, går det både busser og trikk. Bussen går flere ganger i timen til og fra byen, og har stopp rett utenfor tunet. Det er også mulig å ta trikken - nærmeste trikkestopp ligger bare noen hundre meter unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Blokken er utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig og nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). <br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn:<br />- r20200008 &#34;Odd Husbys veg og Anders Wigens veg gnr/bnr 10, 104/7 og 104/1152 m.fl&#34; 19.11.2020. Reguleringsformålet er boligbebyggelse, gatetun, renovasjonsanlegg, torg og uteoppholdsareal. <br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn:<br />- r20220043 &#34;Odd Husbys veg, Dalgårdsvegen og General Bangs veg&#34;. Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 17.02.2026."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2024 og er på 3 etasjer &#43; underetasje og kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er pusset og malt. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Takstmanns kommentar til areal: <br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Bod på ca. 4 m² i felles kjeller er medregnet i leilighetens BRA.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />- Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres.<br /><br />Dyrehold: <br />- Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.<br /><br />Sameiets Dalgårdstunet leiligheter økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet viser et overskudd på kr 592 965,-<br />- Disponible midler på kr 592 965,-<br />- Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 348 115,-<br /><br />Sameiets Dalgårdstunet parkeringskjeller økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet viser et overskudd på kr 224 801,-<br />- Disponible midler på kr 224 801,-<br />- Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 246 814,-<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 0,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 0<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 06.03.24</strong><br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39 / 7654<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 08.08.22</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 04.08.87</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Best. om vedlikehold<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 10.11.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 10.11.23</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 10.11.23</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.11.23</strong><br />Rett til å benytte heis/trapp i blokk B som rømningsvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 11.03.24</strong><br />Bestemmelse om bruk av tekniske rom<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledning - Tinglyst dato 19.03.24</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.04.24</strong><br />Bestemmelse om rett til å profilere seg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.06.24</strong><br />Bestemmelse om bruksrett/adkomstrett til renovasjonsrom<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.06.24</strong><br />Bestemmelse om ansvarsforhold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 10.11.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 12.12.25</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39260081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne lyse og moderne leiligheten med ypperlig og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest gjennomførte boligprosjekt, her på Byåsen, presentert av Merk M. Ramberg ved EiendomsMegler 1. Her får man en åpen og luftig 2-roms selveierleilighet med lave bokostnader. Leiligheten har en rekke moderne kvaliteter som bl.a. balansert ventilasjon og fjernvarme. <br /><br />Alle i sameiet har tilgang til et felles selskapslokale som kan benyttes av beboere. I tillegg er vil det bli muligheter for både sykkelvask og sykkelmekking ved sykkelparkering.<br /><br />Du har kort avstand  til nærmeste dagligvarebutikk (EXTRA) og restaurant (SABI), som ligger like under leilighetene. <br /><br />Kvaliteter</b><br /><ul><li>TG1/TG0 på samtlige punkter i tilstandsrapporten<br /></li><li>Store vindusoverflater og god takhøyde<br /></li><li>Egen balkong på 4 kvm - perfekt for varme sommerdager<br /></li><li>Bod i kjeller på 4 kvm<br /></li><li>Luftig og romslig planløsning med store oppholdsrom<br /></li><li>Godt kollektivtilbud<br /></li><li>Parkering i kjeller<br /></li><li>Mulighet for raskt overtagelse</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "39260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=759004ac-4c9e-4350-8c2b-f07279b6e62b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Dalgård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260081?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260081?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/759004ac-4c9e-4350-8c2b-f07279b6e62b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne lyse og moderne leiligheten med ypperlig og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest gjennomførte boligprosjekt, her på Byåsen, presentert av Merk M. Ramberg ved EiendomsMegler 1. Her får man en åpen og luftig 2-roms selveierleilighet med lave bokostnader. Leiligheten har en rekke moderne kvaliteter som bl.a. balansert ventilasjon og fjernvarme. <br /><br />Alle i sameiet har tilgang til et felles selskapslokale som kan benyttes av beboere. I tillegg er vil det bli muligheter for både sykkelvask og sykkelmekking ved sykkelparkering.<br /><br />Du har kort avstand  til nærmeste dagligvarebutikk (EXTRA) og restaurant (SABI), som ligger like under leilighetene. <br /><br />Kvaliteter</b><br /><ul><li>TG1/TG0 på samtlige punkter i tilstandsrapporten<br /></li><li>Store vindusoverflater og god takhøyde<br /></li><li>Egen balkong på 4 kvm - perfekt for varme sommerdager<br /></li><li>Bod i kjeller på 4 kvm<br /></li><li>Luftig og romslig planløsning med store oppholdsrom<br /></li><li>Godt kollektivtilbud<br /></li><li>Parkering i kjeller<br /></li><li>Mulighet for raskt overtagelse</li></ul>",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260081?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260081?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461130887,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:34+02:00",
    "ownerId": 2012418903,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:33:49.851914213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012418903",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}