Innholdsrikt rekkehus over 3 plan med 3 soverom | P-plass | Vestvendt terrasse | Barnevennlig i Randgård borettslag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10194,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 41  kvm Vindfang, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 16  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3112223,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 767523,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 52878,
      "collectiveAssets": 17292,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 050 000,00 (Prisantydning)<br />52 878,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 102 878,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00 (Gebyr forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 112 223,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over 3 plan med 3 soverom | P-plass | Vestvendt terrasse | Barnevennlig i Randgård borettslag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 08 544"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1268,
        "lng": 10.4685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1268&lng=10.4685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håkon Håkonssons veg 27B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (Usbl) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5160,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 5 160,- per måned. Beløpet inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, samt bredbånd/TV.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 3 296,-<br />Avdrag felleslån: kr 988,-<br />Renter felleslån: kr 253,-<br />Bredbånd/TV: kr 623,-<br /><br />Det er opplyst at andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres i henhold til gjeldende rente i banken. Størrelsen på felleskostnadene kan derfor endres over tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Håkon Håkonssons veg 27B er et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Nordre Ål i Lillehammer. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde med lite trafikk og grønne omgivelser. Området byr på gode turmuligheter året rundt, med nærhet til skog og mark, samt preparerte skiløyper vinterstid. Det er i tillegg kort vei til NTG, dagligvarebutikk, gågata og kjøpesenter.<br /><br />Boligen ble oppført i 1959 og strekker seg over tre plan. Planløsningen består av stue og kjøkken i 1. etasje, tre soverom og et bad i 2. etasje, samt bod og felles vaskerom i kjelleretasjen. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt terrasse på ca. 23 m². Terrassen har levegger som skaper en lun og hyggelig uteplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br />Kjeller: Bod. <br />1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Gang, bad og tre soverom.<br /><br />Utgang fra stue til terrasse på mark på 23 m².<br /><br />Boligen disponerer en bod i kjeller.  I tillegg er det et felles vaskerom i kjelleren, som deles med andre enheter i borettslaget, med opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ble oppført i 1959 og strekker seg over tre plan med kjeller, 1. og 2. etasje. Det er utført flere oppgraderinger over tid; Blant annet er de fleste vinduene skiftet i 2015, nytt terrassegulv i termofuru og rekkverk i front, fra 2020, og hovedytterdøren er fra 2024. Badet i 2. etasje er vurdert å ha et totalt renoveringsbehov.<br /><br />Boligen har en gjennomgående god og funksjonell planløsning over tre plan, og byr på lyse og sosiale oppholdsrom. Den romslige stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til en vestvendt terrasse på ca. 23 m². I stuen er det installert en stemningsfull peisovn som bidrar til et behagelig inneklima på kjølige dager. Kjøkkenet ligger i et eget rom med praktisk tilknytning til stuen.<br /><br />Boligens tre soverom og bad er samlet i øverste etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig løsning. Soverommene har god størrelse og plass til seng og tilhørende møblement. I kjelleretasjen finnes det bod, samt et felle vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren er godkjent som boder og ikke som rom for varig opphold.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en pen og tidløs innredning fra 2002 med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Benkeryggen er flislagt, og det er praktisk belysning under overskapene. Komfyr og induksjonstopp er integrert i innredningen, og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. For informasjon om hvitevarer, se punkt  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad: <br />Badet i 2. etasje har varmekabler i gulvet. Deler av veggen mot øst ble utbedret i 2019. Badet er innredet med baderomsinnredning, speilskap, gulvmontert toalett og dusjsone. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har et generelt oppgraderingsbehov og ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er registrert flere avvik knyttet til blant annet tettesjikt, sluk, ventilasjon og overflater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en bod i kjelleren. I tillegg er det et felles vaskerom i kjelleren, som deles med andre enheter i borettslaget, med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, furu og belegg.<br />Vegger: Trepanel, malte plater og malt betong.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber, kobber med plastkappe og rør-i-rør. Utvendige vannledninger fra 1959.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern og plast. Utvendige avløpsrør av støpejern fra 1959.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2010, plassert i skap i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Hovedsakelig åpent anlegg. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999.<br />- Branntekniske forhold: Det er registrert avvik i branncelleinndelingen mot loft og fellesrom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1959.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, renner og nedløp i lakkert metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Tilbygget vindfang fra 1997 har vegger i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminium fra 2015. I vindfanget er det et malt trevindu med 2-lags glass fra 1997.<br /><br />Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2024 og en malt balkongdør i tre med utvendig aluminium og glassfelt fra 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 23m² på mark utenfor stue i 1.etasje med bjelkelag og terrassebord. Terrassegulvet er i termofuru og rekkverk i front, fra 2020. Det er levegger mot nord og sør og enkelt rekkverk i front med liggende spiler.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det trapper i betong foran inngangspartiet med rekkverk i metall og til terrasse mot vest.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er betongplate i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet i rom under terreng er av furu og betong. Veggene har panel og betong/mur.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, under vindfanget.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av morenemasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent årstall.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng inn mot grunnmur på østside, samt at et taknedløp føres til terreng. Terrengfall kan ikke vurderes mot vest, grunnet terrasse på mark.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1959. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1959. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt TG3 generelt, grunnet følgende samlede forhold: Mye bom/hul-lyder, riss/sprekker i fuger på vegger i dusjsone, samt svertesopp. Vindu i våtsone. Avflassing i himling og svelling på innerdør grunnet dårlig ventilering. Kun naturlig ventilering på rommet. Ingen tegn til membran på vegg i våtsone ved vask/dusj, (åpent inn i murvegg). Et sluk er av støpejern uten klemring. Bom/hul-lyder, sprekte fliser og manglende fugemasse på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat for renovering av våtrommet. Endelige kostnader vil avhenge av valg av materialer/produkter og løsninger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon - vindfang<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er montert nedtil vannbrett i blekk.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved eventuell etterisolering som endrer veggens bygningsfysikk, kan ikke behov for mer lufting utelukkes. Det anbefales å lage større spalte mellom kledning og vannbrett. Konsekvens er risiko for fuktopptrekk i treverk som kan skape fukt og råteskader i kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig netting og spalte i raft utvendig, men relativt lite/små luftspalter inne på loft mot raft. Noe sverting på undertaket, spesielt ned mot raft. Mindre loftsdel over inngangspartiet har ikke adkomst og er vurdert på alder/materiale og synlige forhold. Virker å være begrenset med lufting over inngangspartiet.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det bør etableres en bedre luftespalte mot raft fra inne på loftet. Luke bør etableres til loft over inngangspartiet for nærmere undersøkelser. Ved en renovering bør dampsperre i himling mot loft vurderes om den er tilfredstillende. God lufting av takkonstruksjonen kan hjelpe til med å fjerne eventuell fuktig luft som slipper gjennom eventuell innvendig dampsperre, noe som kan føre til rim/kondens og skader i konstruksjonen.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Vedlikeholdsplan gir trygghet med tanke på fremtidige kostnader for borettslaget.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Riss/sprekk i puss/sparkel på soverom 2.etasje mot nord/øst. Merkbart mykt på hver side av riss. Det bemerkes stedvis knirk i gulv, spesielt på tilfarer gulv i kjeller. Knirk i gulv oppstår vanligvis når to materialer gnisser mot hverandre under bevegelse, ofte på grunn av friksjon eller manglende stabilitet i gulvkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes lokale tiltak som å fjerne løs puss/sparkel, pusse/sparkle på nytt. Konsekvens er at puss/sparkel kan løsne helt fra veggen. Begrenset konsekvens av noe knirk utover noe lyd.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik gjennom rommet er målt i vindfang i 1.etasje. Det bemerkes noe rystelser ved tramp i bjelkelag.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens av avviket kan være at mindre skjevheter kjennes ved gange, ellers svært begrenset konsekvens.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Fugene i pipen kan over tid få utettheter, som kan føre til dårligere trekk og få konsekvenser ved eventuell pipebrann.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Måleresultatet er noe over anbefalt, men det er ikke observert synlig mugg eller sverting ved hulltakingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Med tanke på årstall og byggemåte er det ikke funnet avvik utover hva en kan forvente. Boliger fra denne tiden uten utvendig isolering, samt ingen dampsperre i gulv (ved eksponert betong), vil trekke fukt kapillært opp fra gulv/mur og spesielt innkledde konstruksjoner vil være utsatt for fukt og råteskader.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Konsekvens av eldre vannrør kan være plutselige rørbrudd/ vannlekkasjer som fører til skader.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre støpejernsrør er spesielt utsatt for tilstopping som følge av at rørene &#34;gror&#34; igjen innvendig, får sprekkdannelser eller brudd.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventiler på stue/kjøkken i 1.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens av utilfredstillende ventilering kan være dårligere inneklima og økt fuktbelastning.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen er ikke avsluttet tilfredstillende mot mur.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Andre tiltak: Fuktsikringen bør klemmes korrekt mot mur, der dette mangler. Konsekvens er mulig økt vann/ fuktbelastning på mur, samt at kantlisten hindrer jord, stein og rusk fra å komme ned mellom platen og muren som sikrer riktig funksjon og levetid. Eldre drenering/fuktsikring mister over tid noe/mye av sin funksjon som fører til en større fuktpåkjenning for kjellere med eventuelle innredede rom og kan føre til fuktskader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden riss, for å kunne fastslå om det skjer ytterligere bevegelser som vil kunne kreve tiltak. Det må påregnes lokale tiltak på utvendig puss. Konsekvens av løs puss er at vann kan trenge inn bak og skape ytterligere skader på overflaten.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er relativt flatt terreng inn mot grunnmur på østside, samt at et taknedløp føres til terreng. Terrengfall kan ikke vurderes mot vest, grunnet terrasse på mark.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Terreng skal ha fall bort fra bygning slik at overflatevann ledes vekk. Fall på minst 1:50 (2 cm pr. meter) de første 3 meterne ut fra mur. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Terrenget bør justeres noe for å sikre bortledning av overflatevann. Dårlig fall fra bolig skaper større fukt/vannpåkjenning fra overvann som kan forringe levetid på mur/armering og føre til økt fuktnivå i kjelleren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Eldre støpejernsrør er spesielt utsatt for tilstopping som følge av at rørene &#34;gror&#34; igjen innvendig, får sprekkdannelser eller brudd. Dersom rør skulle svikte, kan dette medføre betydelige kostnader til reparasjon eller utskifting, samt risiko for vannskader og driftsavbrudd.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det bemerkes noe sverting av materialer inne i konstruksjonen ved hulltakingen. Mest sannsynlig grunnet noe høyt relativt luftfuktighetsnivå i veggen over tid. Tørt ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Punktet kan sees i sammenheng med våtrommet generelt.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Oppsprekkinger/svelling på benkeplater Avskalling/delaminering på skap og skuffefronter.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Overflater som har svellet eller mistet overflatebehandlingen er mer utsatt ved videre fuktpåkjenning og lokale tiltak bør utføres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Brannteknisk: Det er åpent på loft mot boenhet mot sør. Vanlig innerdør i treverk til felles-rom i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens av manglende rekkverk, håndløper, større åpninger og lavere rekkverk på innvendige og utvendige trapper er risiko for ulykker ved bruk av trapper. Konsekvens av radongass er at denne gassen kan være en årsak til helseplager.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom og varmekabler på badet. I stuen i 1. etasje er det en peisovn. Boligen har mursteinspipe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet på Nordre Ål i Lillehammer, i et rolig og etablert boligområde med lite trafikk og grønne omgivelser. Området byr på gode turmuligheter året rundt, med nærhet til skog og mark, samt preparerte skiløyper om vinteren.<br /><br />For studenter og idrettsinteresserte er det kort vei til Norges Toppidrettsgymnas (NTG) Lillehammer, som tilbyr studiespesialisering kombinert med et bredt spekter av idretter. <br /><br />Boligen har også nærhet til dagligvarebutikk KIWI, Gågata og kjøpesenteret Strandtorget, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser til Lillehammer sentrum, med bussforbindelser som gir enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal<br />Lånenummer: 20957880143<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.04.2026: kr 2 171 391,-<br />Andel av saldo: kr 52 878,-<br />Antall terminer til innfrielse: 16 (siste termin 30.03.2030)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,97 %<br /><br />Det er ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på dette lånet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen og beplantning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 10194,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillehammer kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på hver enkelt rekkes parkeringsareal. Kjøring foran husene bør begrenses til av- og pålessing."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lina Dahlen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig i reguleringsplan Plan-020 - Randgård-Skårseth, vedtatt 05.10.1968.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdetype blokkbebyggelse. Ved motstrid mellom planer gjelder Byplanen foran eldre reguleringsplaner.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg)\nDet er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m².\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662456",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Håkon Håkonssons veg 27B er et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Nordre Ål i Lillehammer. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde med lite trafikk og grønne omgivelser. Området byr på gode turmuligheter året rundt, med nærhet til skog og mark, samt preparerte skiløyper vinterstid. Det er i tillegg kort vei til NTG, dagligvarebutikk, gågata og kjøpesenter.<br /><br />Boligen ble oppført i 1959 og strekker seg over tre plan. Planløsningen består av stue og kjøkken i 1. etasje, tre soverom og et bad i 2. etasje, samt bod og felles vaskerom i kjelleretasjen. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt terrasse på ca. 23 m². Terrassen har levegger som skaper en lun og hyggelig uteplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "503260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3fe96e93-7648-415f-a7ac-fc2c95ed7ccc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Ål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3fe96e93-7648-415f-a7ac-fc2c95ed7ccc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260102?https://dnbeiendom.no/bolig/503260102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Håkon Håkonssons veg 27B er et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Nordre Ål i Lillehammer. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde med lite trafikk og grønne omgivelser. Området byr på gode turmuligheter året rundt, med nærhet til skog og mark, samt preparerte skiløyper vinterstid. Det er i tillegg kort vei til NTG, dagligvarebutikk, gågata og kjøpesenter.<br /><br />Boligen ble oppført i 1959 og strekker seg over tre plan. Planløsningen består av stue og kjøkken i 1. etasje, tre soverom og et bad i 2. etasje, samt bod og felles vaskerom i kjelleretasjen. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt terrasse på ca. 23 m². Terrassen har levegger som skaper en lun og hyggelig uteplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Randgård Borettslag III",
      "organisationNumber": "954 373 312"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461130942,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:46:56.171736666+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}