← Back to listings
Selveier leilighet i sentrum av Halden. Gangavstand til alle byens fasiliteter.
1 490 000 kr
Sentrum · ad_id 461133045
Key details
- Price
- 1 490 000 kr
- Area (BRA)
- 37 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2005
- Local area
- Sentrum
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 219,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 37,
"usableAreaI": 37
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 1528340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 438264,
"estateTax": 2181,
"suggestion": 1490000,
"salesCostSum": 38340,
"municipalFees": 5286,
"collectiveAssets": 80762,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 37 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 528 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg & Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 541 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 2,
"title": "Selveier leilighet i sentrum av Halden. Gangavstand til alle byens fasiliteter.",
"contact": [
{
"mobile": "+4747641420"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.12256511430214,
"lng": 11.3818622359641,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12256511430214&lng=11.3818622359641&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1771",
"postalName": "Halden",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Nedre Bankegate 19A"
},
"viewings": [
{
"to": "16:30",
"date": "11.08.2026",
"from": "16:00",
"note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt innen kl. 14.00 dagen visningen er oppsatt! Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål eller ønsker et annet tidspunkt.",
"dateIso": "2026-08-11",
"iCalendarTo": "20260811T143000Z",
"iCalendarFrom": "20260811T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 62,
"titleNumber": 282,
"sectionNumber": 5,
"municipalityNumber": 3101
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Sentralt"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 2000,
"includesUnsafe": "Vann og avløpsgebyr, strøm til fellesanlegg, forsikring og avsetning til vedlikehold."
},
"energyLabel": {
"class": "D",
"color": "YELLOW"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>147260033</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 62, bnr. 282, snr. 5 i Halden kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød & Partners (Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS) / Haavard Gimming Hoffstrøm</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Runar Husengen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>2</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leiligheten inneholder:</p><p>- BRA: 37,0 kvm</p><p>- BRA-i: 37,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>2</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 219,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Erik Hagen</p><p>Sameiet har ikke egen ekstern forretningsfører. Styret v/styreleder ordner det økonomiske. </p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde med sentral beliggenhet i Halden. Det er kort avstand til sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Området har en blanding av eldre og nyere bebyggelse, samt nærhet til grøntområder og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser i nærheten, med flere bussholdeplasser og Halden stasjon innen gangavstand. Stasjonen tilbyr togforbindelser til blant annet Oslo og Gøteborg. Området er også tilrettelagt for fotgjengere og syklister, med fokus på bevaring av kulturmiljøer.</p><br /><p>Servicetilbudene i området inkluderer dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000, som ligger innen få minutters gange. Tista-senteret ligger også i nærheten, sammen med flere utesteder og treningssentre. For familier finnes det barnehager og skoler i ulike avstander fra eiendommen, samt videregående skoler og Høgskolen i Østfold Halden innen kort kjøre- eller gangavstand.</p><br /><p>Området er preget av en urban karakter med enkel tilgang til hovedveier og øvrige deler av byen.</p><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Halden er en sjarmerende by med en urban atmosfære og nærhet til både sentrum og rekreasjonsområder. Området rundt Nedre Bankegate har en balansert blanding av eldre og nyere bebyggelse, som gir et variert og levende preg. Herfra har du kort vei til byens fasiliteter, som kafeer, restauranter og butikker, samtidig som det er enkelt å trekke seg tilbake til grønne omgivelser for ro og avslapning.</p><br /><p>Nærområdet byr på flere parker og grøntområder, som gir gode muligheter for turer eller bare å nyte frisk luft. Kollektivtilbudet er svært godt med gangavstand til både Halden stasjon og flere bussholdeplasser. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen eller reise til større byer som Oslo eller Gøteborg.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er en felles eiertomt for sameiet. Eiendommen er bebygd og har tilhørende utearealer. Det er felles bod for sameierne på utearealet. Tomten er eiet og måler 219,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Uteområde",
"textUnsafe": "<p>Uteområdet er felles for sameiet og vedlikeholdes av sameierne i fellesskap. Det finnes også en felles bod til bruk for sameierne i utearealet.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Inngang til leiligheten fra Nedre Bankegate. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
"textUnsafe": "<p>Området er et etablert og meget trivelig sentrumsområde bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Boligen er en del av et boligbygg med flere boenheter. Bygningen ble oppført i 2005.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Utdrag fra rapport:</p><p>Boligen er oppført som et boligbygg med flere boenheter fra 2005. Bygningen har etasjeskiller av trebjelkelag. Det er registrert mindre planavvik i etasjeskillet, men dette vurderes som normalt for konstruksjonen og alderen. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med ventilasjon via takutstikk og isolasjon av mineralull og papir på ca. 30-35 cm. Loftet er ikke gangbart, men tilgjengelig via loftstige.</p><br /><p>Fasaden har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig sidehengslet. Det er observert noe slitasje i overflatene, spesielt ved overgangene mellom sprosser og glass. Vinduene mangler vannbrettbeslag, noe som kan føre til økt værpåkjenning og behov for jevnlig vedlikehold. Hovedytterdøren er malt og har slett dørblad, samt brann- og lydklassifisering.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Boligen inneholder bad, gang, stue med kjøkken og soverom.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som lys og innbydende, malt i moderne og tidsriktige farger som skaper en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har hvite fronter og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger. Badet har en eldre standard, men er funksjonelt innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten varmes opp med elektriske ovner, og badet har varmekabler som gir ekstra komfort i hverdagen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger ved salg. I tillegg følger vaskemaskin med.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler på badet.<br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Halden kommune tilbyr boligsoneparkering hvor man kan kjøpe parkeringskort for kr. 2.450,- pr. år. Kostnaden kan variere år for år iht. kommunens betalingsregulativ.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap lokalisert på badet. Det er avløp ut på gulv med sluk. Det er normalt vanntrykk ved enkle tester av dette. VVS-anlegget er kun visuelt kontrollert for feil og eventuelle utettheter.<br /><br />Merknad: <br />- Stoppekran er ikke tilgjengelig i denne leiligheten, da avstenging må utføres fra underliggende leilighet, noe som gir redusert mulighet for rask avstenging ved lekkasje. - Det er ikke etablert lekkasjesikring for vanninstallasjoner på kjøkken, noe som gir økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende tilgjengelig stoppekran medfører at lekkasjer ikke kan stanses raskt, noe som øker skadeomfang ved vannlekkasje, og det anbefales å etablere egen tilgjengelig stoppekran i leiligheten. - Manglende lekkasjesikring for vanninstallasjoner på kjøkken gir økt risiko for uoppdagede lekkasjer og følgeskader i konstruksjoner, og det anbefales å etablere lekkasjesikring med avrenning til sluk eller annen godkjent løsning. TG 2 gis på grunn av manglende lekkasjesikring og utilgjengelig stoppekran, som gir økt risiko ved lekkasjer.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er en veggventil i stuen.<br /><br />Merknad: <br />- Boligen har begrenset tilluft med få ventiler, noe som gir utilstrekkelig luftutskifting i oppholdsrom. - Soverom mangler vindu og luftemulighet, noe som medfører manglende ventilasjon i rommet.<br /><br />Tiltak: <br />- Begrenset tilluft og få ventiler gir redusert luftutskifting, noe som kan medføre dårlig inneklima, og det anbefales å etablere ventilasjonsløsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting. - Soverom uten vindu og luftemulighet gir mangelfull ventilasjon i rommet, noe som kan gi redusert luftkvalitet ved bruk, og det må etableres ventilasjon som sikrer tilfredsstillende lufttilførsel. TG 2 gis på grunn av mangelfull ventilasjon i boligen, med begrenset tilluft og utilstrekkelig luftutskifting i enkelte rom.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert på gulv i hjørne av kjøkkeninnredningen. Bereder er datert 2000.<br /><br />Merknad: <br />- Varmtvannstanken er eldre enn 20 år, noe som gir økt risiko for svikt og lekkasje. - Det er ikke etablert lekkasjesikring eller avrenningsmulighet fra varmtvannstanken, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader ved lekkasje. - Avløp fra sikkerhetsventil er ikke ført med synlig brudd, noe som gjør det vanskelig å oppdage eventuell lekkasje.<br /><br />Tiltak: <br />- Eldre varmtvannstank har økt sannsynlighet for lekkasje, noe som kan medføre vannskader, og det anbefales utskifting av tanken. - Manglende lekkasjesikring og avrenning gir økt risiko for uoppdagede lekkasjer og følgeskader i konstruksjoner, og det anbefales å etablere lekkasjesikring med avrenning til sluk eller annen egnet løsning. - Manglende synlig brudd på avløp fra sikkerhetsventil gjør lekkasjer vanskelig å oppdage, og det anbefales å etablere løsning med synlig avrenning. TG 2 gis på grunn av alder på varmtvannstank og manglende lekkasjesikring, som gir økt risiko for lekkasjeskader.<br /><br />- TG1: Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av plast. Staking kan gjøres fra avløpet. Lufting er felles for bygget. VVS-anlegget er kun visuelt kontrollert for feil og eventuelle utettheter.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Konstruksjonen er lukket og oppbygging lar seg ikke kontrollere uten inngrep. Det er foretatt kontroll av planavvik ved bruk av krysslaser.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert planavvik i etasjeskillet på ca. 11 mm over 2 meter og ca. 14 mm over hele rommet, noe som avviker fra anbefalte toleranser for planhet.<br /><br />Tiltak: <br />- Registrerte planavvik er innenfor det som er vanlig for denne typen konstruksjon og alder, og vil normalt ha liten betydning for bruk av rommet, og det vurderes ikke som behov for tiltak utover normalt vedlikeholdsnivå. TG 2 gis på grunn av målte planavvik utover anbefalte toleranser.<br /><br />- TG1: Overflater<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Det er observert normal bruksslitasje på overflater. Det er stedvis registrert slitasje og mindre skader i gulv, blant annet på soverom. Det er ikke registrert forhold utover dette ved befaring.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har prefabrikkerte takstoler. Det er tilgang til kaldloft via loftstige i leiligheten. Loftet er ikke gangbart, og inspeksjonen er derfor begrenset til tilgjengelige områder ved loftsstigen. Konstruksjonen ventileres via lufting i takutstikk. Etasjeskillet er isolert med mineralull og papir, med en isolasjonstykkelse på ca. 30-35 cm. Konstruksjonen fremstår som tørr, hel og stabil i de områdene som er kontrollert.<br /><br />Merknad: <br />- Loftet er kun inspisert fra tilgjengelige områder ved loftsstigen, da loftet ikke er gangbart. Dette gir begrenset kontroll av konstruksjonen og medfører usikkerhet knyttet til skjulte forhold. - Det er registrert utetthet i dampsperren ved spottkasse. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktig inneluft fra å trenge inn i konstruksjonen, og utetthet kan medføre luftlekkasjer og økt risiko for fukttransport inn i konstruksjonen. Det anbefales utbedring for å sikre tett dampsperre. - Det er registrert noen områder med lokal sverting mot undertak, som indikerer noe kondens. Dette er observert i området ved aggregat, og det bør kontrolleres at det er tilfredsstillende tetthet mot kanaler. Områdene bør overvåkes.<br /><br />Tiltak: <br />Utetthet i dampsperre bør utbedres for å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, da dette kan føre til kondens og fuktskader over tid. Begrenset inspeksjonsmulighet på grunn av ikke-gangbart loft medfører usikkerhet knyttet til skjulte forhold, og det anbefales jevnlig oppfølging og kontroll av konstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader. Områder med lokal sverting mot undertak bør overvåkes, og det bør kontrolleres at det er tilfredsstillende tetthet mot kanaler for å redusere risiko for kondens og påfølgende fuktskader. TG 2 gis på grunn av registrert utetthet i dampsperre, begrenset inspeksjonsmulighet og lokale svertinger som indikerer noe kondens.<br /><br />- TG1: Vinduer<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er hovedsakelig sidehengslet. Det er observert noe slitasje i overflater, spesielt i overgang mellom sprosser og glass. Vinduer er utført uten vannbrettbeslag med oppbrett mot sider, noe som gir økt værpåkjenning og kan medføre behov for hyppigere vedlikehold over tid. Det ble for øvrig ved befaring ikke registrert skader eller forhold utover normal bruksslitasje.<br /><br />- TG1: Dører<br />Bygningen har malt hovedytterdør med slett dørblad. Døren er brann- og lydklassifisert. Det er observert normal bruksslitasje i overflater utvendig. Det er ikke registrert funksjonsavvik ved åpning og lukking. Det ble for øvrig ved befaring ikke registrert skader eller forhold utover dette.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet har vinylbelegg og er utstyrt med elektriske varmekabler. Det er målt fall mot sluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av gulv ved terskel er målt til ca. 12 mm. Gulvbelegget er ført opp bak terskel med begrenset oppkant.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet, med redusert høydeforskjell mellom sluk og terskel. - Gulvbelegget er stedvis slitt og har oppnådd en alder hvor det må forventes at store deler av levetiden er passert.<br /><br />Tiltak: <br />- Avvik i fall og høydeforskjell kan gi redusert sikkerhet mot vann som ledes ut av rommet ved lekkasje eller søl, og det anbefales tiltak ved eventuell oppgradering av våtrommet. - Slitasje og alder på gulvbelegg gir økt risiko for redusert tetthet over tid, og det må påregnes vedlikehold eller utskifting. TG 2 gis på grunn av avvik i fallforhold og høydeforskjell til sluk, samt alder og slitasje på gulvbelegg.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er mekanisk avtrekk fra badet. Avtrekket er koblet sammen med kjøkkenventilator. Tilluft skjer via spalte under dør fra tilstøtende rom.<br /><br />Merknad: <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avtrekk fra badet ved test, og luft beveger seg feil vei i avtrekkssystemet, noe som indikerer feilkobling og medfører manglende ventilasjon i våtrommet.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende og feilrettet avtrekk fra våtrommet kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima, og det anbefales kontroll og utbedring av ventilasjonsanlegget slik at korrekt avtrekk fra badet etableres. TG 2 gis på grunn av manglende tilfredsstillende funksjon i avtrekkssystemet.<br /><br />- TG3: Overflater vegger og himling<br />Veggene har våtromstapet/belegg. Himlingen er utført med malt overflate.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert glipper i skjøter i våtromstapet og flere områder med utette overflater, noe som gir redusert fuktsikring i veggkonstruksjonen. - Det er registrert hull i overflater i våtsoner etter tidligere innfestninger, noe som medfører manglende tetthet i fuktutsatte områder.<br /><br />Tiltak: <br />- Utette skjøter og hull i overflater medfører at fukt kan trenge inn i konstruksjonen og gi risiko for skjulte fuktskader, og det anbefales utbedring eller rehabilitering av overflatene for å sikre en tett og fuktsikker løsning. TG 3 gis på grunn av utette overflater i våtsone med manglende fuktsikring.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og vinylbelegg som fungerer som tettesjikt på gulv. Vegger er utført med våtromstapet som også fungerer som tettesjikt. Løsningen er fra byggeår. Sluket er plassert under dusjkabinett, med avløp fra kabinettet ført til sluket. Det er synlig klemring som klemmer belegget i sluket.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert svekkelser i tettesjikt på vegger i våtsoner med løsnet våtromstapet og åpne hull etter innfestninger, noe som medfører redusert tetthet i fuktutsatte områder. - Det er registrert svertinger og slitasje i gulvbelegg, samt høy alder på tettesjikt og slukløsning, noe som gir økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring.<br /><br />Tiltak: <br />- Svekkelser i tettesjikt på vegger i våtsoner med åpne hull og løsnet tapet medfører betydelig redusert fuktsikring og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, og det anbefales full rehabilitering av våtrommet. - Slitasje og høy alder på gulvbelegg og slukløsning gir økt sannsynlighet for svikt i tettesjikt og overganger, og oppgradering må sees i sammenheng med øvrige arbeider på badet. Det er ikke lagt inn eget kostnadsestimat i dette punktet, da anbefalt tiltak er sammenfallende med tiltak beskrevet under "Overflater vegger og himling". TG 3 gis på grunn av påviste svekkelser i tettesjikt i våtsoner på vegg, som er et alvorlig avvik med risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG1: Sanitærutstyr og innredning<br />Rommet har servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er i tillegg montert veggskap.<br /><br />- TG1: Overflater og innredning<br />I kjøkkenområdet er det parkett på gulvet og kjøkkenplater mellom benkeskapene. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, både over- og underskap. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kum i stål med ettgreps blandebatteri. Det registreres noe behov for justeringer av skap.<br /><br />- TG1: Avtrekk<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Avtrekket ble testet ved befaring og fungerer tilfredsstillende.<br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 89289, tinglyst 31.01.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 6<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1673998, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 674912, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for måking av fortau.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tiltakets art : Nybygg / bolig ( gjenoppbygging etter brann ). 6 Leiligheter. datert 01.02.2005. </p><p>Det foreligger ferdigattest for tiltakets art : Endring innvendig i bygg - våtrom i bygg. Datert 29.08.2011.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 438 264,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 753 055,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Id S-PLAN </p><p>Navn Sentrumsplan </p><p>Plantype Kommunedelplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 09.03.2017 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer Delareal 219 kvm </p><p>ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner:</p><p>Id S-plan </p><p>Navn Sentrumsplan</p><p>Plantype Kommunedelplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 09.03.2017 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer Delareal 219 kvm</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø </p><p>KPHensynsonenavnH-570 </p><p>Delareal 219 kvm </p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id G-194 </p><p>Navn Banken </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 03.02.1982 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/33/G-194.pdf </p><p>Delarealer Delareal 5 kvm </p><p>Formål Annen veigrunn </p><p>Delareal 214 kvm </p><p>Formål Boliger </p><p>Feltnavn B4</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden. </p><br /><p>Særlig aktuelt for de aller minste eierseksjonssameiene. Megler må beskrive hvordan sameiet fungerer, herunder om man betaler for eksempel felles forsikring, felles strøm osv. ved forfall, eller om det settes av penger til dette gjennom året.</p><br /><p>Boligen er én av totalt 6 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett blant øvrige sameiere</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om at ny eier skal godkjennes av styret.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til strømforbruket. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Vann og avløpsgebyr, strøm til fellesanlegg, forsikring og avsetning til vedlikehold..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring av sameiet gjennom Fremtind / Sparebank 1, (polisenummer 31544954).</p><p>- Avfallsgebyr og eiendomsskatt kr. 5 286,- pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. strøm, innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 16.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 80 763,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 37 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg & Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 541 240 (forutsatt salg til prisantydning). </p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: <br /> Ja: Hull i vegger etter oppheng hyller, tapet løsnet vegger</p><br />"
},
{
"heading": "Skadedyr",
"textUnsafe": "Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.<br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Hvis boligen blir solgt under eiendommens verdivurdering / etakst vil det kreves godkjennelse fra selgers bank før bindende avtale kan inngås.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det følger av vedtektene at ved salg og utleie av bolig så skal det meldes ifra til styret.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 3,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 550,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 10 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 1 200,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 4 492,50</p><p>Visninger/Overtagelse kr. 2.500,- pr. stk. (2 inkludert): 0,00</p><p>Tilleggsarbeid, vurdering av utbedring fra Takstmann: 2 000,00</p><p>Relansering presisjon: 2 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok / servitutter</p><p>Meglerpakke - info kommune</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Ligningsverdi</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "147260033",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde med sentral beliggenhet i Halden. Det er kort avstand til sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Området har en blanding av eldre og nyere bebyggelse, samt nærhet til grøntområder og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Leiligheten fremstår som lys og innbydende, malt i moderne og tidsriktige farger som skaper en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har hvite fronter og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger. Badet har en eldre standard, men er funksjonelt innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten varmes opp med elektriske ovner, og badet har varmekabler som gir ekstra komfort i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentralt<br />- Gangavstand til alle byens fasiliteter<br />- Flott bymiljø<br />- Praktisk planløsning<br /><br />Innhold: stue / kjøkken, soverom, bad og gang /entrè"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "147260033",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77c9507f-986f-43e2-b01d-c8f794cf9f36",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Sentrum",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77c9507f-986f-43e2-b01d-c8f794cf9f36",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111610",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/111610/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/111610",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde med sentral beliggenhet i Halden. Det er kort avstand til sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Området har en blanding av eldre og nyere bebyggelse, samt nærhet til grøntområder og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Leiligheten fremstår som lys og innbydende, malt i moderne og tidsriktige farger som skaper en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har hvite fronter og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger. Badet har en eldre standard, men er funksjonelt innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten varmes opp med elektriske ovner, og badet har varmekabler som gir ekstra komfort i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentralt<br />- Gangavstand til alle byens fasiliteter<br />- Flott bymiljø<br />- Praktisk planløsning<br /><br />Innhold: stue / kjøkken, soverom, bad og gang /entrè",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/111610",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111610",
"constructionYear": 2005,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 461133045,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-16T14:31+02:00",
"ownerId": 226244034,
"version": "15.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-16T14:31:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-16T14:31:36.545522810+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}Facilities
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Sentralt