Nyoppusset (2026) 3-roms andelsleil med svært attraktiv beliggenhet - Svært god planløsning - Umiddelbar nærhet til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "primary": 41,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6101350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 150 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 101 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset (2026) 3-roms andelsleil med svært attraktiv beliggenhet - Svært god planløsning - Umiddelbar nærhet til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794805554"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91958560731354,
        "lng": 10.732157020754729,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91958560731354&lng=10.732157020754729&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linstows gate 6"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 194,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 26
      },
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 194,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2923,
      "includesUnsafe": "Stipulert til å inkludere varmtvann, kommunale avgifter, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en stilren og gjennomført 3-roms andelsleilighet i et etablert og attraktivt boligområde på Frogner. Linstows gate er en rolig og enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du befinner deg midt i hjertet av byen, med kort gangavstand til alt Oslo har å by på.</p><br /><p>Leiligheten er pusset opp i 2026 og fremstår som moderne, tidløs og innbydende, med gjennomgående høy standard og gode materialvalg. Boligen har en svært god planløsning og består av en romslig entré med god plass til oppbevaring, en åpen stue- og kjøkkenløsning med delikat kjøkkeninnredning, et moderne baderom og to gode soverom. Det medfølger også en kjellerbod.</p><br /><p>KORT OM LEILIGHETEN</p><ul><li>3-ROMS ANDELSLEILIGHET MED HØY STANDARD</li><li>OPPUSSET I 2026</li><li>SVÆRT SENTRAL OG ATTRAKTIV BELIGGENHET</li><li>BEBOERPARKERING OG MULIGHET FOR KJØP AV GARASJEPLASS</li><li>KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON</li><li>UMIDDELBAR NÆRHET TIL ALLE SERVICETILBUD</li><li>GODE REKREASJONSUMLIGHETER I OMRÅDET</li></ul><br /><p>Parkering: Beboerparkering og gjesteparkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.</p><p>Lagring: Det medfølger en kjellerbod på ca. 2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 25.04.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Radiatorer er gitt TG 2 på bakgrunn av alder.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 43,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 43 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: Entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.</p><p>- BRA-e 2 m²: Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med radiatorer og varmekabler på bad.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>651,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området rundt eiendommen, som gir beboere med gyldig tillatelse mulighet til å parkere på reserverte plasser i nærliggende gater.</p><br /><p>Beboerparkering forutsetter at kjøretøyet er registrert på beboer med folkeregistrert adresse i området, og gir rett til å parkere uten tidsbegrensning på plasser skiltet for beboerparkering. Øvrige brukere må betale ordinær parkeringsavgift.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det pågår et balkongprosjekt i borettslaget hvor det er sendt inn søknad til kommunen om oppføring av balkonger på flere leiligheter. Kostnadsestimatet er beregnet til ca. kr 183 000 per balkong med bakgrunn i innhentet tilbud fra Balkongteam, 10.2025. Leiligheter/andeler har tillatelse til å etablere balkong for eierens egen regning så fremt det er godkjent hos Plan og bygningsetaten. For balkonger som vender mot gate er det krav til symmetri hos kommunen, som betyr at alle som vender hit må gå for samme løsning. Det kan også bli endringer i mulig utforming av balkonger, alt ettersom kommunens tilbakemelding på søknaden.</p><br /><p>11.03.26 ga PBE tilbakemelding på søknaden for balkongene 3-5 etasje.</p><p>Balkonger for 2. etasje er i egen søknad, sammen med ombygging av kontorene i 1 etasje til bolig. Denne søknaden er det ikke gitt tilbakemelding på 24.03.26.</p><br /><p>I første tilbakemelding sier PBE:</p><p>Plan- og bygningsetaten har vurdert søknad om unntak fra dagslyskravet og de prosjekterte balkongene. Vi anbefaler foreløpig at balkongene omprosjekteres. Plan- og bygningsetaten ber dere:</p><p>o Fjerne balkonger over rom der dagslyset forverres</p><p>o Redusere bredden på balkongene slik at de trekkes bort fra bygningens hjørner og får økt avstand til nabogrensen</p><p>o Sende inn redegjørelse for materialitet og farger. Etaten mener det er viktig at balkongene utformes slik at de gir et positivt bidrag til fasaden, spesielt siden de etableres mot gate.</p><br /><p>Borettslaget reviderer nå søknader. PBE ba om å fjerne balkongene til leil 302. og 307 pga redusert lysinnslipp i 2. etasje. Borettslaget reviderer alle balkonger og nye tegninger (vedlagt) hvor alle balkonger er beholdt i tegninger så langt. Balkongene er like dype som original søknad, men kortet ned noe i bredde, fra 3.1m til 2.4m. Dette revideres også i 2. etasje selv om PBE ikke har gitt tilbakemelding der pt. Tegningene er nå sendt til Norconsult for lysberegning. Før de enten revideres på nytt eller sendes inn til PBE for ny vurdering.</p><p>Se foreløpige tegninger i vedlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sogner typisk til nærliggende barneskoler på Frogner, med Ruseløkka skole og Uranienborg skole som aktuelle alternativer. For ungdomstrinnet er Frogner skole og Ruseløkka skole blant de mest relevante. Videregående skoletilbud finnes i kort avstand, blant annet ved Oslo Handelsgymnasium og Frogner videregående skole.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at endelig skoletilhørighet fastsettes etter nærskoleprinsippet basert på folkeregistrert adresse, og kan variere noe over tid. </p><br /><p>For de yngste er det et bredt tilbud av barnehager i nærområdet, både kommunale og private. Blant annet finnes Frogner barnehage, Uranienborg barnehage og flere mindre, private barnehager innen kort gangavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest etterspurte og etablerte boligområder på Frogner. Linstows gate er en rolig og enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du befinner deg midt i hjertet av byen med kort gangavstand til alt Oslo har å by på.</p><br /><p>Fra boligen er det kun få minutters gange til Slottsparken som er et av byens mest populære grøntområder, perfekt for rolige spaserturer, trening eller en pause fra hverdagen. Videre har du kort vei til Frognerparken og Vigelandsanlegget, som byr på store grøntarealer, treningsmuligheter og flotte turstier året rundt. For de som ønsker nærhet til sjø og natur, ligger Bygdøy kun en kort sykkeltur unna, med badestrender, kyststier og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Området rundt Solli plass, Frognerveien og Bygdøy allé tilbyr et rikt utvalg av servicetilbud, restauranter, caféer og nisjeforretninger. Her finner du alt fra hyggelige nabolagskafeer til anerkjente restauranter, i tillegg til dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også innen kort gangavstand, med et bredt tilbud av spisesteder, butikker, kultur og sjøliv.</p><br /><p>For den treningsglade er det flere treningssentre i nærområdet, samt gode muligheter for utendørs trening i både parker og langs sjøen. Bygdøy byr på flotte løperuter, mens Slottsparken og Frognerparken gir gode muligheter for variert aktivitet.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er meget god med umiddelbar nærhet til både buss og trikk, samt Nationaltheatret stasjon kun få minutters gange unna. Herfra har du tilgang til T-bane, tog og Flytoget, som gir enkel forbindelse til hele Oslo og omegn.</p><br /><p>Dette er et område som kombinerer det beste fra to verdener med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til grønne rekreasjonsområder, samtidig som du har et pulserende byliv rett utenfor døren. En ideell beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil med høy bokvalitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 923,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Stipulert til å inkludere varmtvann, kommunale avgifter, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellekostnadene er uten avdrag frem til 2027. Felleskostnadene vil deretter øke ca. 500kr,- pr. mnd.</p><br /><p>Kostnader for varmtvann og fyring kommer i tillegg til felleskostnad og vil bli fordelt etter eierbrøk. Det foreligger ingen anslag av kostnad for dette pt.</p><br /><p>Fellesutgiftene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Kjøper betaler inn to måneder ekstra felleskostnader som går til borettslagets konto i forbindelse med oppgjøret av leiligheten. Denne kostnaden er lagt inn under omkostninger i annonsen.</p><br /><p>Det er avsatt kr 31 196,- i borettslagets driftsbudsjett til fellesavtale for TV og internett. Kostnader knyttet til dette vil avhenge av valgt leverandør og abonnement, og avvik i forhold til den fremtidige felleskostnaden må påregnes. Det må også påregnes noe tid fra overtakelse til en slik fellesavtale er etablert og trer i kraft. I mellomperioden er kjøper selv ansvarlig for å inngå eventuell midlertidig avtale med egen leverandør.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer 95464372.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Linstows gate 6 brl, Orgnr: 936 365 396</p><p>Forretningsfører: Agio Forvaltning</p><br /><p>Borettslaget er planlagt å bestå av 41 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det er knyttet én andel til hver boenhet i laget. Det kan bli endringer i antall andeler og således kan det bli forskyvning av felleskostnader som hadde tilfalt disse 6 enhetene i 1. etasje. Disse vil da fordeles etter brøk på resterende 35 andeler.</p><br /><p>Det foreligger vedtekter, men ikke regnskap. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borretslagets utkast til vedtekter.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med Agio Forvaltning som forretningsfører.</p><br /><p>Vedtekter i forbindelse med salg av andeler.</p><p>- Borettslaget består av 41 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det er knyttet én andel til hver boenhet i laget.</p><p>- Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget.</p><p>- Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere.</p><p>- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget, og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.</p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.</p><p>- Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.</p><p>- Borettslagets organer kan ikke fatte vedtak som har spesiell negativ betydning for stifterens posisjon som eier av disse leiligheter (eksempelvis avgift eller høyere fellesutgifter), så lenge stifteren er andelseier.</p><p>- Forandringer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV- antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.</p><p>- Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig og utvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.</p><p>(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Samt utskiftning av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdør til boligen eller sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med inkl. varmekabler. Det er hver andelseiers ansvar å vedlikeholde huskledningen i den godkjente fargen bestemt av styret. Vedlikehold skal utføres regelmessig for å sikre at huskledningen alltid fremstår velholdt.</p><p>- Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.</p><p>(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget.</p><p>(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.</p><p>(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i</p><p>(7) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.</p><p>(8) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15.</p><p>Borettslagets vedlikeholdsplikt</p><p>(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand, så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører borettslaget, skal borettslaget utbedre dersom skaden kommer av mislighold fra en annen andelseier.</p><p>(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal laget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.</p><p>(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, drenering og kledning.</p><p>(5) Andelseieren skal gi adgang til boligen for utføring av arbeid som nevnt i første, andre og tredje ledd, og for ettersyn i forhold til slikt vedlikehold, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utførelse av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.</p><p>(6) Andelseieren kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagsloven § 5-18.</p><p>- Boder som er tilstøtende leilighetene, kan innlemmes i bruksenheten.</p><p>- Det tas forbehold om endelig antall andeler i borettslaget.</p><p>- Stifter har rettighet til å etablere andeler i første etasje, innlemme fellesareal fra næringsseksjon og fritt avgi eksklusiv bruksrett/tinglyse areal på andeler.</p><br /><p>- Stifteren planlegger, dersom og når det etter stifterens skjønn anses som hensiktsmessig, å gjøre rehabiliteringsarbeider på borettslagets eiendom. Det planlegges å utføre nødvendige oppgraderinger av boenhet, som ikke eies av andre sitt, bad og kjøkken, i den grad dette blir vurdert som nødvendig og hensiktsmessig, og hvis det finnes hensiktsmessig, gjennomføre ombygging av boenhet, som ikke eies av andre. De øvrige andelseierne er forpliktet til ikke å stemme for eller imot forslag på generalforsamling eller i eventuelle styremøter, som er til hinder for at stifteren kan iverksette/gjennomføre slike arbeider, eller som forvansker eller fordyrer slike arbeider, så lenge stifteren er andelseier.</p><br /><p>- Garasjeanlegget er en egen seksjon som er delt inn i antall idielle andeler etter hvor mange p-plasser det er, en per plass. Borettslaget står som eier av alle plasser som andelseiere eller stifter har ekslusiv bruksrett til. Eksterne eiere av p-plasser få overskjøtet en ideel andel av garasjeseksjonen på seg. Eventuelt salg til aktør utenfor borettslaget utløser gevinstskatt på hele salgssummen, som må dekkes av kjøper eller selger av p-plassen.</p><br /><p>Balkong, fransk balkong og utbygging:</p><p>Det pågår et balkongprosjekt i borettslaget hvor det er sendt inn søknad til kommunen om oppføring av balkonger på flere leiligheter. Kostnadsestimatet er beregnet til ca. kr 183 000 per balkong med bakgrunn i innhentet tilbud fra Balkongteam, 10.2025.</p><p>Utgangsprisen for balkongen er ca. 170.000,- per balkong. I tillegg er det noen leiligheter som får 2 balkonger og 1,5 balkonger. For disse leilighetene blir kostnaden for balkong 2 delvis subsidiert av eierne i borettslaget i fellesskap, altså de siste 13.000,- slik at leilighetene det gjelder ikke får en for høy kostnad. Dette grunnet krav fra kommunen om symmetri, som blir pålagt spesielt disse leilighetene. Det er en forutsetning at dette godtas også senere om borettslaget vedtar balkongprosjekt.</p><p>Leiligheter/andeler har tillatelse til å etablere balkong for eierens egen regning så frem det er godkjent hos Plan og bygningsetaten. For balkonger som vender mot gate er det krav til symmetri hos kommunen, som betyr at alle som vender hit må gå for samme løsning. Det kan også bli endringer i mulig utforming av balkonger, avhengig av kommunens tilbakemelding på søknaden.</p><p>Stifter/Selger har rettighet til å opprette nye andeler (andel 1-6), etablere og bygge ut, samt bruksendre areal, samt innlemme fellesareal/gang til andeler, og har videre anledning til å etablere privat dør ut til bakgård/bakhage, videre har Stifter/selger rettighet til parkeringsareal og rettighet til å seksjonere, overdra eller avhende parkeringsareal. Andel 1,2,3,5,6 har rettighet til å etablere utgangsdør til hage med bruksrett til hageparsell. Andel 7 og 12 har rettighet til å innlemme tilstøtende fellesareal til andel.</p><br /><p>Utvendig fordeling</p><p>De ulike boenheten er knyttet til hver sin bruksenhet som man ser av plantegningene og nedenstående: Andel 1,2,5,6 har rett på en privat hagedel med eksklusiv bruksrett vist under, begrenset til 3 meter ut fra fasade og 3 meter bredde som ikke vil påvirke inngangsparti-og eller inngangsdør, samt rett til å oppføre hekk/levegg på utvendig areal.</p><br /><p>Innvendig fordeling</p><p>De ulike boenheten er knyttet til hver sin bruksenhet som man ser av plantegningene. Stifter/Selger disponerer fritt over arealet som i dag er næringsareal.</p><br /><p>Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra , som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret. Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp.</p><br /><p>Det planlegges som nevnt å bygge leiligheter i næringslokalene i 1. etasje. Dersom det ikke lar seg gjennomføre vil videre drift mest sannsynlig fortsette som kontorer.</p><br /><p>Det er utført en rapport på bygget fra OPAK:</p><p>Hovedinntrykk: Det er kun fellesareal som er befart og kartlagt i denne rapport.</p><p>Bygg: Bygget er ifølge saksdokumenter fra Oslo kommune bygget sent på 50-tallet. Det går over 6 etasjer med to kjellerplan. Bygget har saltak med båndtekking, er konstruert i betong og viser ikke tegn til strukturell svikt. Overflater utvendig er preget av noe slit/elde, herunder vinduer med varierende alder og noe avflassing maling pusset fasader. Det er medtatt tiltak på utbedringer av fasade der det er behov, resten av fasaden har nyere overflatebehandling fra 2010. Innvendig fremstår bygget med varierende alder og slitasjegrad på overflater. Bygningsmessig fremstår det funksjonelt, men med enkelte elementer som med fordel kan fornyes. Det er observert og opplyst om en tidligere lekkasje i gang innvendig, som nå er under utbedring. I kjeller bærer overflatene også preg av alder og slitasje, og store deler av dette antas å være fra byggeår. Det er ett tilfluktsrom i kjelleren, oppdragsgiver opplyser at dette er avviklet, anbefaler egen kartlegging. Det er fremlagt separate energiattester - datert 25.08.2025 - for kontorlokale og bolig med henholdsvis karakter D og G.</p><p>VVS: Sanitærinstallasjoner er i stor grad fra byggår og fremstår med et vedlikeholdsbehov. Det er pågående arbeider ifm. lekkasjer, noe som kan indikere status på røranlegget generellt. Røranlegg for hhv.</p><p>forbruksvann og avløp bør og anbefales kontrollert i perioden. Armaturer ol. utstyr er av eldre to-greps og anbefales oppgradert til et-greps termostatbatterier. Ventilasjonsteknisk ventileres boenheter ved avtrekksvifter på tak. Kjeller fremstår uten ventilering, kun avtrekk i vaskekjeller. Teknisk rom fremstår med svært høy grad av luftfuktighet og det bør gjøres tiltak her og kjeller generelt. Bygget er tilkoblet fjernvarme med kurser til radiatorer, utstyr fremstår i normalt god stand. Brannslukking ivaretas av handslukkeapparater, disse har jevnlig kontroll, signert ved påklistret kontrollskjema på slukkeapparaten. FDV dokumentasjon er ikke påvist og det bør etableres.</p><p>Elektro: Hovedfordeling og underfordelinger er i tilfredsstillende stand. Det er innslag av eldre kursopplegg (brytere etc.) som er av eldre årgang. Dette bør oppgraderes. Mye av belysningen er av eldre konvensjonell type og bør oppgraderes til LED. Foretaket har ikke et system for internkontroll. Dette må etableres. Porttelefonanlegg er i ok stand, men bør oppgraderes i løpet av perioden basert på alder. Det er installert heldekkende brannalarmanlegg som er i tilfredsstillende stand.</p><p>Rapporten konkluderer med kostnader for utbedringer.</p><p>Strakstiltak: Kr. 26.250,-</p><p>1-3 år: 1.668.750,-</p><p>4-10 år: 2.631.250,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 150 000,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 150 000,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,35%</p><p>Restgjeld: 6.150.000,-</p><p>Andel av saldo: 150.000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer: 95464372</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er gitt ferdigattest på Boligblokk med kontorer fra 1964</p><p>Det er gitt ferdigattest på ombygging fra kontor til leilighet i 6. etasje den 17.06.2025</p><p>Det er gitt ferdigattest på reparasjon av brannskille mellom to leiligheter i 2. etasje i 2025.</p><p>Det er gitt ferdigattest på ombygging fra kontor til leiligheter i 2. etasje i 2006.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for Bolig m.tilh. anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen grenser til kommunal tom regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Byggesaker:</p><p>Staffeldtskvartalet bygges er under bygging ved siden av Linstows gate. https://www.staffeldtskvartalet.no/ Byggeprosjektet skal avsluttes ila. Q3 2027 i følge prosjektes hjemmeside.</p><p>- Bygg A Linstows gate 3-5 Ombygging /rehabilitering av høyskole og fasaderehabilitering, samlet ca. 7200 m2 BTA.</p><p>- Bygg B Staffeldts gate 4 Ombygging/rehabilitering og påbygg kontor (8 etg.), og fasaderehabilitering, samlet ca. 5830 m2 BTA.</p><p>Bygg C Staffeldts gate 2 Nybygg bolig i 5 plan med takterrasse, med tilhørende sykkelparkering, boder mv. samt felles teknisk for kvartalet, sykkelparkering næring mv. - samlet ca. 3100 m2 BTA bolig og 400 BTA næring.</p><p>- Basen Da Ove Bang-bygget og senere boligbygget ble oppført lå det allerede en bygning på eiendommene, en toetasjes terrassebygning fra 1920. Denne ble delvis bevart og innpasset som en del av arkitekturen i form av en lavere sokkelbygning. På 70-tallet fikk denne delen ny fasade og materialitet. Bakgård og utomhus -Nytt gårdsrom med opparbeidelse, beplanting, møblering mv. Eksisterende bygningsmasse for både bygg A og Bygg B er av Byantikvaren listeført på Gul liste.</p><p>Staffeldts gate 2 - 4 og Linstows gate 3 - 5 - Riving av eksisterende bolig- og kontorbyggg, oppføring av nytt bolig- og undervisningsbygg, samt to nye tilbygg med 41 leiligheter - Normisjonskvartalet</p><p>Saksnummer 202508342</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 25.09.2025</p><p>Link til å følge saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508342</p><br /><p>Wergelandsveien 7 - rehabilitering av 10. og 11.etasje</p><p>Saksnummer 202508840</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508840 fortsettelse av https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202209658</p><br /><p>Wergelandsveien 15 - Innvendig ombygging og rehabilitering</p><p>Saksnummer 202554770</p><p>Det er gitt tillatelse.</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 04.07.2025</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202554770</p><br /><p>Hegdehaugsveien 14 B - Renovering og ombygging av leilighet i 1.etasje - H0103</p><p>Saksnummer 202550212</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 14.04.2025</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202550212</p><br /><p>Hegdehaugsveien 20 - Etablering av felles takterrasse</p><p>Saksnummer 202111719</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 06.12.2023</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202111719</p><br /><p>Sven Bruns gate 1 A - fasadeendringer, ny avfallsbod i bakgård og mindre endringer av fortau</p><p>Saksnummer 202507394</p><p>Det er søkt tillatelse til tiltak.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202556329</p><br /><p>Sven Bruns gate 3 - utskifting av inngangsdør og oppgradering av fortau</p><p>Saksnummer 202507395</p><p>Gitt rammetillatelse</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 03.10.2025</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507395</p><br /><p>Sven Bruns gate 7 A - fasadeendringer</p><p>Gitt rammetillatelse:.</p><p>Saksnummer 202507393</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 01.10.2025</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202556330</p><br /><p>Sven Bruns gate 9A - bruksendring av bod til sovealkove og bygging av bad - H0503</p><p>Saksnummer 202504121</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 08.10.2025</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504121</p><br /><p>Sven Bruns gate 9 - bruksendring fra kontor til boliger i 1. og 2. etasje</p><p>Det er gitt brukstillatelse</p><p>Saksnummer 202508465</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508465 Fortsetter i https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202508465</p><br /><p>Sven Bruns gate 9 - bruksendring av loft til bolig og takopplett - H0506</p><p>Saksnummer 202510238</p><p>Det er gitt igangsettningstillatelse.</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 19.09.2025</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202461376</p><br /><p>Sven Bruns gate 9 C - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0501</p><p>Saksnummer 202551918</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 15.05.2025</p><p>Gitt igangsettingstillatelse.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202551918</p><br /><p>Sven Bruns gate 9 - Innlemmelse av fellesareal som medfører utvidelse av leilighet H0505</p><p>Saksnummer 202318491</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 24.02.2025</p><p>Gitt tillatelse.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202318491</p><br /><p>Welhavens gate 6 E - oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer 202510234</p><p>Søkt ferdigattest</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 23.09.2025</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510234 fortsettelse av https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;201612255</p><br /><p>Hegdehaugsveien 8A - bruksendring</p><p>Utvidelse av leilighet i 3.etasje med lo? i plan 4. Etablering av takterrasse, lite takoppløt mot bakgård og takvindu mot Hegdehaugsveien.</p><p>Saksnummer 202504195</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 04.09.2025</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504195</p><br /><p>Hegdehaugsveien 8 A - Bruksendring av loft til bolig og etablering av takterrasse</p><p>Gitt ramme.</p><p>Saksnummer 202461407</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 24.04.2025</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202461407</p><br /><p>Hegdehaugsveien 8 A - Installasjon av brannalarmanlegg</p><p>Gitt tillatelse.</p><p>Saksnummer 202457386</p><p>Siste bevegelse Siste dok. 28.06.2024</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202457386</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 26101, tgl. 28.05.1991 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 50 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 124 992</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900309, tgl. 03.10.1893 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900310, tgl. 21.11.1893 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 507536, tgl. 13.05.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 50797, tgl. 21.08.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om oppføring av utvendig ventilasjonskanal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten i<br />Oslo<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 101 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 150 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Liten: kr. 21 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport (EIE): kr. 9 750,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 116 850 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260106</p><p>Ansvarlig megler: Simen Hamre Liberg</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stilren og gjennomført 3-roms andelsleilighet i et etablert og attraktivt boligområde. Linstows gate er en rolig og enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du befinner deg midt i hjertet av byen, med kort gangavstand til alt Oslo har å by på. Umiddelbar nærhet til Slottsparken og kort avstand til Bogstadveien med alle fasiliteter.<br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2026 og fremstår som moderne, tidløs og innbydende, med gjennomgående høy standard og gode materialvalg. Boligen har en svært god planløsning og består av en romslig entré med god plass til oppbevaring, en åpen stue- og kjøkkenløsning med delikat kjøkkeninnredning, et moderne baderom og to gode soverom. Det medfølger også en kjellerbod.<br /><br />Mulighet for kjøp av parkeringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260106",
    "localAreaName": "Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e1e2cb8b-dd5e-4383-91f4-ec7a3fb18f3e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260106/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260106",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stilren og gjennomført 3-roms andelsleilighet i et etablert og attraktivt boligområde. Linstows gate er en rolig og enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du befinner deg midt i hjertet av byen, med kort gangavstand til alt Oslo har å by på. Umiddelbar nærhet til Slottsparken og kort avstand til Bogstadveien med alle fasiliteter.<br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2026 og fremstår som moderne, tidløs og innbydende, med gjennomgående høy standard og gode materialvalg. Boligen har en svært god planløsning og består av en romslig entré med god plass til oppbevaring, en åpen stue- og kjøkkenløsning med delikat kjøkkeninnredning, et moderne baderom og to gode soverom. Det medfølger også en kjellerbod.<br /><br />Mulighet for kjøp av parkeringsplass.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Linstows gate 6 brl",
      "organisationNumber": "936365396"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461133753,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T11:12+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T11:13:05.139828256+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}