Her kan du flytte rett inn! Lys og innbydende 3-roms med solrik, innglasset balkong og lekkert bad!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 36782,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2609943,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 706904,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 118593,
      "collectiveAssets": 37768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 118 593,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 609 943,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 619 893,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Her kan du flytte rett inn! Lys og innbydende 3-roms med solrik, innglasset balkong og lekkert bad!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24024237300692,
        "lng": 10.389164515956567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24024237300692&lng=10.389164515956567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjernåsveien 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Hvis det ikke er noen påmeldinger 4 timer før visning vil visning bli avlyst. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 185,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6849,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et etablert og rolig borettslag på Vestskogen, i en solid boligblokk oppført i betong- og murkonstruksjon fra 1968. Boligen fremstår som delvis oppgradert med blant annet flislagt bad fra 2017 og oppmalte overflater i 2026. Planløsningen er praktisk med gode rom og en fin balanse mellom oppholdsrom og private soner.</p><br /><p>Entré / gang </p><p>Leiligheten har en innbydende entré med adkomst til de øvrige rommene. Overflater består av parkett og malte vegger, som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk.</p><br /><p>Stue </p><p>Stuen er et hyggelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har parkett på gulv og malte overflater, og slipper inn godt med lys fra vinduer og utgang til balkong.</p><br /><p>Kjøkken </p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut, noe som gir en praktisk og funksjonell arbeidssone.</p><br /><p>Bad / vaskerom </p><p>Badet ble oppgradert i 2017 og er flislagt med gulvvarme for økt komfort. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett er installert i 2026, noe som bidrar til en praktisk og hensiktsmessig løsning.</p><br /><p>Soverom </p><p>Leiligheten har to soverom med parkett på gulv og malte overflater. Rommene fremstår som funksjonelle og gir gode muligheter for både seng, oppbevaring og øvrig møblering.</p><br /><p>Uteplass / balkong </p><p>Boligen har en romslig balkong som ble utvidet og renovert i 2003. Balkongen har tett tak over, gulv med belegg og trefliser, og gir en fin uteplass som kan benyttes store deler av året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, befaringsdato 21.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leilighet i Vestskogen borettslag. I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget og blir ikke vurdert på større bygg.. Bygget er oppført i 3 etg i betong/mur konstruksjoner. Innfelte isolerte trevvegger på kjøkken og stuesiden. Flat takkonstruksjon. Kjeller under bygget. Det er utført mye vedlikehold fra 2003-2008 med nye balkonger, utvendig kledning samt skifte av en del dører og vinduer. Avløpsrør fornyes nå med strømpe innvendig i rør.</p><br /><p>Leiligheten er pusset noe opp før eier kjøpte, men ukjent når dette er gjort. Overflater er malt opp i 2026. Kjøkken er byttet etter byggeår, men ukjent når. Noe bruksmerker. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliselagt bad fra 2017. Det er dusjkabinett, vask, toalett og opplegg vaskemaskin. Sikringsskap med eldre skrusikringer og 3 nyere automatsikringer. Balkong fra 2003. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene. Noe bilder er lagt inn i rapporten for å vise forhold som er beskrevet.</p><br /><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige forhold - borettslaget</p><p>Bygget er oppført i 3 etg i betong/mur konstruksjoner. Innfelte isolerte trevvegger på kjøkken og stuesiden. Flat takkonstruksjon. Kjeller under bygget. På større bygg blir ikke utvendige forhold vurdert. Utvendig vedlikehold er normalt borettslaget sitt ansvar å følge opp, men det henvises til Vedtektene for oversikt og informasjon om dette. Bygningsdeler som er nært tilknyttet og som har betydning for boligen er beskrevet og gitt tilstandsgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vindu og terrassedør stue</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer er noe eldre og 50 % av normal levetid er brukt opp på glass, beslag og pakninger.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men på sikt. </p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm skjevhet på kjøken og 10 mm i stue.</p><p>Konsekvens/Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik: Innerdører er fra byggeår og har vanlig slitasje og over 50 % av normal levetid er brukt opp på dører, beslag og låskasser.</p><p>Konsekvens/Tiltak: På sikt er det behov for noe vedlikehold.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tettet med membran rundt rørgjennomføringer under vask.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke dagens krav til vanntetting rundt rørgjennomføringer. Skulle det bli vannsøl her, vil det kunne bli er fukskade. Anbefaler å silikonere rundt rør for å tette så godt som mulig.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran rundt vann og avløpsrør under vask er lagt opp mot rør, men ikke tettet rundt slik det gjøres i dag.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Vanntetting rundt rørgjennomføringer under vask er ikke utført i hht dagens krav med membranhylser. Dette svekker vanntettheten og om det skulle bli vannsøl her kan det bli en fuktskade. Gulv har generelt fall mot sluk, men fall er ujevnt og litt motfall ved vaskemaskin. Dusjkabinett må benyttes videre.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på innredning, toalett og avløp vaskemaskin. Avløp til vaskemaskin må festes i vegg og klaff for å holde slange monteres.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Avløp må utbedres slik at slange fra vaskemaskin ikke kan løsne under bruk. Utstyr fungerer nå, men skader kan oppstå uforutsett på eldre utstyr. </p><br /><p>Kjøkken &gt; 3 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er noe bruksmerker og slitasje på innredningen.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Kjøkken fungerer greit, men bruksmerker/slitasje er synlig. Behov for oppgradering må vurderes av den enkelte.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Ventilator er montert lavt, og det er kun 36 cm mellom komfyr og ventilator. Anbefalt avstand er 45-50 cm for å kunne komme til kjeler etc. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Behov for endring må vurderes av den enkelte.</p><br /><p>Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><br /><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra ca 2008. Stue har malte trevinduer og terrassedør med 2-lags glass fra 1988. Leiliogheten har brann- og lydklassifisert entrédør fra 1995. Balkong som er utvidet og renovert i 2003. Tett tak over. Belegg på gulv med trefliser over. </p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad er pusset opp i 2017. Ukjent hvem som har utført arbeidet. Våtrom vurderes etter dagens forskrifter når det gjelder membran for å tåle normal bruk. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin fra 2017. Dusjkabinett er nytt i 2026. Det er mekanisk avtrekk via byggets system. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusj, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er laminat benkeplaten med nedfelt kum. Ukjent alder på kjøkken. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber av eldre årgang. Nye stoppekraner på bad og gamle skru stoppekraner på kjøkken. Det er avløpsrør av støpejern som blir renovert med strømpe nå i regi av borettslaget. Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra veggventil på bad via byggets system.  Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er sentralanlegg for varmt vann til radiatorovner i leiligheten. Sikringsskap er plassert i trapperom. Det er skrusikringer fra byggeår. Det er montert 2 jordfeilbrytere i fbm nytt bad i 2017. Nyere hovedkurs på 25 amp. El-anlegg i leiligheten er dels fra byggeår og noe er oppgradert, ukjent når dette er gjort.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 72,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 72 m²</p><p>- BRA-i 72 m²: (Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, kjøkken, stue)</p><p>- TBA 9 m²: </p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e 4 m²: (Bod)</p><br /><p>Eier disponerer en bod på 4,5 m2 samt ett matskap på 0,5 m2 i kjeller. Boder er ikke inspisert nå, men i fbm tidligere salg.</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er ikke ildsted montert i leiligheten. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et funksjonelt VVS- og teknisk anlegg, med flere oppgraderinger og løsninger som bidrar til en stabil og forutsigbar drift i hverdagen. Innvendige vannledninger er i hovedsak utført i kobber, og det er etablert nyere stoppekraner på bad, noe som gir økt brukervennlighet og kontroll. På kjøkken er det også stoppekraner, dog av eldre type.</p><br /><p>Avløpssystemet består av støpejernsrør, og det er positivt at borettslaget nå gjennomfører rehabilitering med strømpe, noe som vil forlenge levetiden og redusere risiko for fremtidige lekkasjer.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet sentralanlegg for varmtvann og vannbåren oppvarming via radiatorer, noe som gir en jevn og stabil grunnvarme i leiligheten. Denne løsningen bidrar til god komfort og energieffektiv oppvarming gjennom året. Det må likevel påregnes at individuell temperatur kan variere noe, og enkelte vil kunne ha behov for supplerende oppvarming etter eget ønske og behov.</p><br /><p>Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig ventilasjon i kombinasjon med avtrekk via byggets system fra bad, noe som gir tilfredsstillende luftutskiftning. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med ventilator med avtrekk ut, som effektivt bidrar til å fjerne matos.</p><br /><p>Badet ble oppgradert i 2017 og fremstår med moderne funksjoner som vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er også installert dusjkabinett (nytt i 2026), som er en praktisk løsning med tanke på å redusere fuktbelastning på rommet.</p><br /><p>Samlet sett har boligen gode og gjennomtenkte tekniske løsninger som legger til rette for en komfortabel og velfungerende hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>36782,00 m², festet felles</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 92 garasjer som tildeles etter venteliste. De som ønsker å stå på venteliste må søke styret om garasjeplass. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.</p><p>Parkering følger leiligheten: Nei </p><p>Borettslaget har ca. 50 parkeringsplasser. Det betales ikke leie for parkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Vestskogen. Umiddelbar nærhet til matbutikk og bussholdeplass. Det er få minutters gange til badeplasser og ca. 10 minutters gange til Hellaområdet med flotte friarealer og badestrender. Kort vei til barne/ungdomsskole, Steinerskolen samt barnehage. Kort avstand også til Teieskogen, småbåthavn og golfbane. Gang -og sykkelsti til videregående skole på Borgheim. Ca. 2 km. Til Teie Torv og ca. 3 km. til Tønsberg sentrum. Meget god bussforbindelse til Tønsberg. Leilighetens vestvendte balkong har sjøutsikt mot Vestfjorden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 849,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Fyring kr. 1 492,-</p><p>Renhold kr. 124,-</p><p>Felleskostnad kr. 4 790,24,-</p><p>Mediaprodukter kr. 443,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Borettslaget vil gjennomføre et prosjekt med rørfornying som vil gå fra uke 9 til uke 50. I den forbindelse tas det opp et lån på 12 millioner kroner. Utbetaling av lånet vil skje i bolker gjennom året, så andel fellesgjeld vil øke gjennom hele 2026. Det vil også føre til en økning i felleskostnaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Det er ikke opplyst om strømforbruk.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 18441741. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>Kabel-tv / internett: Borettslaget har fellesavtale med Viken Fiber for TV og internett som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 706 904,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 827 615,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>VESTSKOGEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 010 070</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Borettslaget består av 168 leiligheter.</p><br /><p>Jfr. husordensreglene så er hund eller katt kun tillatt i spesielle tilfeller, etter søknad til styret.</p><br /><p>Det skal søkes skriftlig om dyrehold. Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra styret. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.</p><br /><p>Dugnad må påregnes</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Borettslaget vil gjennomføre et prosjekt med rørfornying som vil gå fra uke 9 til uke 50. I den forbindelse tas det opp et lån på 12 millioner kroner. Utbetaling av lånet vil skje i bolker gjennom året, så andel fellesgjeld vil øke gjennom hele 2026. Det vil også føre til en økning i felleskostnaden.</p><br /><p>Borettslaget har en reklamasjonssak pågående vedr. varmepumper. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 18 760 115,- pr. 10.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 118 593,- pr. 10.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 37 768,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS - 98207533319</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,08 % flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2036</p><p>Restgjeld: 18 760 115,- per. 10.04.2026</p><p>Andel av saldo:  118 593,40,- per 10.04.2026</p><p>IN-Ordning: Nei</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Borettslaget vil gjennomføre et prosjekt med rørfornying som vil gå fra uke 9 til uke 50. I den forbindelse tas det opp et lån på 12 millioner kroner. Utbetaling av lånet vil skje i bolker gjennom året, så andel fellesgjeld vil øke gjennom hele 2026. Det vil også føre til en økning i felleskostnaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 9 105 484, utgifter på kr. 1 064 871,- og et negativt årsresultat på kr. 610 778,-.  Det er ikke mottatt regnskap for 2025. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 18441741</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1967 som omhandler Boligblokk i 3 etasjer, ferdigattest datert 27.08.2004 som omhandler utvidelse av balkonger med innglassing, fasade rehabilitering, samt ferdigattest datert 03.06.2008 som omhandler garasjerekker.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Gang/sykkelvei - Nåværende og faresone Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 11 Boligfelt amundrødveienmm. Vestskogen (16.3.1965), 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965), 3911 14 Boligfelt Vestskogen, nordre del (23.8.1965) og 3911 6 Labakken (20.3.1973).</p><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. </p><p>Deler av eiendommen omfattes av detaljregulering nr. 2025010 Fv. 3098 Amundrødveien fortau Kjernåsveien - Hellalia som er under utarbeidelse. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 28.01.2026. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortau i fylkesvei 3098 Amundrødveien mellom Hellalia og Kjernåsveien.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 3450, tgl. 23.09.1965 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK      5.891<br />ANFØRT PRIORITET:<br />1. PR PANT FOR KOMM PR VIKES TIL FORDEL FOR LÅN AV DET OFF<br />BANKER O L<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3450, tgl. 23.09.1965 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3102, tgl. 26.08.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>- kommunens vilkår vedtatt<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3238, tgl. 06.09.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>- kommunens vilkår vedtatt<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Færder kommune</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 118 593,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 619 893</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 118 593 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 7/8/26: kr. 4 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 21/8: kr. 4 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 132 780 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260106</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjernåsveien 3 B - en praktisk og hyggelig leilighet beliggende i et etablert borettslag på Vestskogen i Færder kommune. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, i en solid boligblokk fra 1968 med flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet balkonger og utvendige arbeider. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, kjøkken, bad og to soverom, og fremstår som delvis oppusset med oppmalte overflater i 2026 og flislagt bad fra 2017. Fra stuen er det utgang til en utvidet balkong med takoverbygg - en fin uteplass som kan benyttes store deler av året. <br /><br />Boligen har vannbåren varme via radiatorer og tilgang på sentralt varmtvann, noe som gir en komfortabel hverdag. Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Dette er en leilighet med et godt utgangspunkt, i et attraktivt og veletablert område - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260106",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0838bc44-1317-47e9-af6f-6b7736be0fd2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260106/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjernåsveien 3 B - en praktisk og hyggelig leilighet beliggende i et etablert borettslag på Vestskogen i Færder kommune. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, i en solid boligblokk fra 1968 med flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet balkonger og utvendige arbeider. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, kjøkken, bad og to soverom, og fremstår som delvis oppusset med oppmalte overflater i 2026 og flislagt bad fra 2017. Fra stuen er det utgang til en utvidet balkong med takoverbygg - en fin uteplass som kan benyttes store deler av året. <br /><br />Boligen har vannbåren varme via radiatorer og tilgang på sentralt varmtvann, noe som gir en komfortabel hverdag. Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Dette er en leilighet med et godt utgangspunkt, i et attraktivt og veletablert område - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "VESTSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948010070"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461136124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:35+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:35:47.310089436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}