Brennåsen - enebolig i landlige omgivelser - 2 garasjer - pent opparbeidet stor tomt på 1676m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1676,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 94,
      "usableAreaI": 201
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1277586,
      "estateTax": 4773,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 11973,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Brennåsen - enebolig i landlige omgivelser - 2 garasjer - pent opparbeidet stor tomt på 1676m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797097779"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1306972789103,
        "lng": 7.856909079313521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1306972789103&lng=7.856909079313521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4647",
      "postalName": "Brennåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosselandsvegen 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning! Påmeldingsfrist samme dag kl 12:00.\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 575,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 295,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131250371</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 575, bnr. 48 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Sindre Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Zernichow Gregor Von og Zernichow Torunn Von</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1934</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 295,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 201,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Kjøkken/spisestue, stue, gang, vaskerom, bad, stue/soverom, soverom</p><p>- BRA: 134 kvm</p><p>- BRA-i: 134 kvm</p><p>- TBA: 88 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder: 4 soverom, gang og loftsrom</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>Garasje i tilknytning til bolig måler ca. 26 kvm. BRA-e</p><p>Frittstående garasje måler ca. 42 kvm. BRA-e i 1 etg og ca. 26 kvm. BRA-e i loftetasje.</p><p>Kommentar TBA:</p><p>Terrasser med terrassebord er medtatt i arealer. Arealer må anses som ca areal.</p><br /><p>I følge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke tegninger på boligen og tilknyttet garasje i kommunen arkiv. </p><p>Megler har således ikke kunnet kontrollere om det er foretatt bruksendringer i boligen eller andre endringer.</p><p>Tilbygg er godkjent med VF, kontor/lager rom og loft-lager. Kontor/lager er i dag delt opp til to rom. Rommene er ikke søkt bruks endret og er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1676,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Landlig og samtidig sentralt beliggende på Brennåsen i Kristiansand, med kort vei til dagligvarebutikker, skole, kollektivtransport og flotte turområder. Nærområdet byr også på gode aktivitetstilbud som ballbinge og treningssenter.</p><p>Det er gangavstand til barnehage og Rosseland skole. Kommunen har vedtatt at Rosseland skole legges ned fra skoleåret 2026/2027, og at elevene overføres til Tunballen skole. Det ca. 5 km til Tunballen skole, som tilsvarer omtrent 6-8 minutters kjøring.</p><br /><p>Det er kun ca. 5 minutters kjøring til Nodeland og Tangvall. Tangvall er Søgnes handelssentrum og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert mat- og klesbutikker, vinmonopol, serveringssteder, bank, post mm.</p><br /><p>Det er ca. 10 km til Kristiansand sentrum med gode bussforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1676,00 kvm.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger litt utenfor tomtegrensen mot vest. Hekk mot vei ligger delvis utenfor tomtegrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Tilbygget enebolig med to garasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon på murfundament.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med to garasjer og pent opparbeidet stor tomt på 1676m². Boligen er opprinnelig fra 1934 og går over to etasjer. Hovedetasje har stue, kjøkken, tv-stue/soverom, bad og vaskerom. Loftesetasjen har tre soverom og lekkert bad fra 2019.</p><p>Tilbygg fra 1984 med gang/entré, lager/kontor og lagringsloft. Dobbelgarasje med lagringsloft fra 1976.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 16.4.26</p><br /><p>Enebolig med opprinnelig del fra ca. 1934. Tilbygd del fra ca 1984. Boligen antas også å være ombygd over tid. Bygningsdeler med varierende alder og slitasje. Det er påpekt forhold/avvik som fremkommer i rapporten. Garasje/tilleggsbygg er ikke kontrollert eller beskrevet i denne rapporten etter enighet med eier. Videre informasjon må fås av eier, egenkontroll eller bestille kontroll som tilleggstjeneste av bygningskontrollør/fagkyndig.  </p><br /><p>Enebolig - Byggeår: 1934</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Ifølge forrige salgsoppgave er takstein fra 2016. Ingen videre dokumentasjon fremlagt. I den forbindelse antas det at underliggende duk eller lignende ble skiftet på opprinnelig del/bolig. Undertak på tilbygg, mellombygg og garasjedel opplyses å være fra 1984 i forrige salgsoppgave. Takflater fremstår med normal slitasje. Normalt vedlikehold som utskifting av slitte og dårlige/knekte takstein må påregnes. Taktekking er kun kontrollert fra bakkenivå og stikkontroll fra takvindu Visuell kontroll. Undertak/tekking er ikke kontrollert (kun stikkontroll takvindu). Type materiale og utførelse på sammenføyninger, overlapp og undertekking er ikke mulig å vurdere uten demontering/fjerning av topptekking. Dette er ikke utført. Kun visuell kontroll av takflate fra bakkenivå. Varierende alder og slitasje på enkelte beslag. De fleste beslag er opplyst fra forrige salgsoppgave å være skiftet i 2016. Beslag fremstår i hovedsak med normal slitasje. Det må bemerkes at bygningsdelen kun er inspisert visuelt fra bakkenivå Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig kledningsbord. Varierende alder på kledningsbord. Innvendig treverk, isolasjon ol. er ikke kontrollert visuelt da dette vil kreve inngrep. Det må tas forbehold om ukjent tilstand i lukket konstruksjon. Ene stuerom er pusset opp i nyere tid. I den forbindelse opplyste eier at det ble registrert noe dårlig treverk (råte) i vegger som da ble skiftet ut før lukking av vegg. Takkonstruksjon av tre med saltak utforming. Kaldtloft på midtre del av opprinnelig bolig. Tilbygd del med lukkede konstruksjoner. Lukkede konstruksjoner er ikke nærmere kontrollert ved inngrep eller lignende. Vinduer av eldre dato gjelder to stk på kjøkken. Sidevinduer ved stuedør. Vindu i melllomgang. Fire mindre vinder i tilbygg. Buet vindu i front. Ytterdører ble skiftet ca 2021 år siden av firma/fagkyndig. Åpnelukkefunksjon fungerte ok. Vanlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler må kunne forventes. Terrasse på bakkeplan. Varierende slitasje på overflater. Terrassedekke har stedvis noe ujevn overflate som tyder på noe sig/tilpasninger i fundamenter/grunn. Lokal oppretting vurderes hvis ønskelig. Funksjon likevel ok. Vanlig vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige overflater med varierende alder og slitasje. Forhold er ikke nøye kontrollert eller kommentert i rapporten da det i hovedsak er av kosmetisk betydning. Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll). To rom i hver etasje kontrollert. I byggesak foreligger det rapport fra feier/brannforebyggende tiltak med resultat som sier følgende: Det ble under siste besøk ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig. Lite kjellerrom/krypkjeller under deler av boligen.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad Baderom ble renovert i 2019. Arbeider utført av firma/fagkyndig og kan dokumenteres ved faktura ol. Panelplater i tak og flis på vegger. Det vil normalt ikke forekomme fuktpåkjenning på overflater i brukssituasjon (dusjkabinett). Fliser på gulvet. Synlig membran registrert i sluk. Det må bemerkes at selv om synlig membran er registrert er det likevel områder som kan være tildekt av smuss, fugemasse, flislim og lignende slik at selve utførelsen og tetthet ikke kan garanteres ved denne type kontroll (visuell kontroll) TG er satt ut fra alder og dokumentasjon som tilsier at arbeider er utført av firma/fagkyndig.  Baderom inneholder toalett, innredning med vask og dusjkabinett. Vvs utstyr fungerte ok. Mekanisk avtrekksvifte. Spalte i dørkarm for tilluft til rommet. Tilgang via knekott ble benytte for kontroll av tilliggende konstruksjon. Ingen unormale forhold ble registrert. </p><br /><p>Vaskerom </p><p>Vaskerom av eldre dato. Tilliggende konstruksjon er kun kontrollert ved bruk av piggelektroder på valgte steder i sponplater på vegg. </p><br /><p>Bad </p><p>Malte flater i taket. Fliser på vegger. Det vil normalt ikke forekomme fuktpåkjenning på overflater i brukssituasjon (dusjkabinett). Fliser på gulvet. Lokalt fall til sluk i område under kabinett. Ellers flat utførelse og noe svank/motfall i område ved toalett og mot vaskerom. Ukjent membranløsninger i rommet. Ingen videre historikk eller dokumentasjon gitt. Baderom inneholder toalett, innredning med vask og dusjkabinett. Vvs utstyr fungerer ok ifølge eier. Mekanisk avtrekksvifte. Spalte i dørkarm for tilluft til rommet. Kontroll av tilliggende konstruksjon utført via luke/åpning i konstruksjon via kjellerrom. Ingen unormale forhold ble registrert.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning fra 2009 ifølge forrige salgsoppgave. Innredning fremstår som funksjonell og med normal slitasje.  Ingen tegn til fukt registrert under vask ved vann/avløp. Lekkasjesikring med sensor anbefales montert på kjøkken i område hvor utstyr er tilkoblet trykkvann. Varierende alder på hvitevarer. Disse er ikke testet. Avtrekksvifte med avsug ut av boligen. Funksjon ok. Ene spotlight er defekt.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Varierende alder og materiale på røropplegg. Undertegnede er ikke fagmann innen VVS faget og vurdering er kun en visuell kontroll med tanke på synlige lekkasjer og svikt.   Stoppekran plassert i kjellerrom. Varierende alder og materiale på avløpsrør. Undertegnede er ikke fagmann innen VVS faget og vurdering er kun en visuell kontroll med tanke på synlige lekkasjer og svikt.  Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon via ventiler og åpne vindu/dører. Vanlig løsning ut fra byggetid. Oppvarming med vedfyring og elektrisk. Bereder er plassert på vaskerom og er fra 2013 ifølge forrige salgsoppgave. Ingen tegn til synlig svikt. Det er utført el-tilsyn av Rejlers elsikkerhet i 2022. Ingen feil og mangler ble avdekket og saken er arkivert som avsluttet.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Ukjent byggegrunn. I følge forrige salgsoppgave har tidligere eier drenert i gårdsplass og rundt tilbygg samt garasje. Ingen videre dokumentasjon fremlagt. I lite kjellerrom er det tegn til fuktvandring i murkonstruksjoner. Ingen videre drenering etablert langs grunnmurer og kjellermurer. Støpte/murte fundamenter. Ingen synlige tegn til betydelig svikt. Noe bevegelse i grunn/fundamenter med tanke på boligens alder og generelt noe skjevheter må forventes. Undertegnede har ikke foretatt nærmere kontroll av grunn og fundamenter da dette krever oppgravinger og målinger over lengre tid. Hovedsakelig falt opparbeidelse på tomten. Terrasser, grus, plen og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><p>Kjøkkenbord med stoler kan medfølge.</p><p>Sofagruppe, bord, glasskap og sjenk under varmepumpe kan medfølge.</p><p>Hyller på bad i 2. etasje kan medfølge.</p><p>Ikeahylle kan medfølge.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><p>Garderobeskap på hovedsoverom.</p><p>Gardiner i begge stuer medfølger.</p><p>Fiber fra Cn´D.</p><p>Utekran på terrassen med varmt- og kaldtvann.</p><p>To stømmålere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom, samt flislagte rom i tilbygget del.</p><p>To varmepumper i boligen og en varmepumpe på garasjeloft. Varmepumpe på garasjeloft gir feilmelding, og er muligens defekt.</p><p>Vedovn er ikke fagmessig montert, og har ikke vært i bruk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>2 garasjer og parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Bentsen med dato: 16.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller </p><p>Innvendig &gt; Blindkjeller </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</p><p> Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </p><p>Beskrivelse </p><p>Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig kledningsbord. Varierende alder på kledningsbord. Innvendig treverk, isolasjon ol. er ikke kontrollert visuelt da dette vil kreve inngrep. Det må tas forbehold om ukjent tilstand i lukket konstruksjon. Ene stuerom er pusset opp i nyere tid. I den forbindelse opplyste eier at det ble registrert noe dårlig treverk (råte) i vegger som da ble skiftet ut før lukking av vegg. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist andre avvik: Det er lite/begrenset lufting bak kledning. I bunn av vegg er det lite tilgang for gjennomlufting. Det skal sies at det ofte var en  vanlig/brukt  løsning med tanke på byggetid, men forhold kan noen ganger resulterer i kondensproblematikk mellom kledning og vindsperre. TG settes grunnet alder og slitasje og enkelte vegger med betydelig råteskade. Tilbygd del spesilet har mye råte og tyder på dårlig kvalitet på kledningsbord. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak:</p><p>Lokale utskiftinger av dårlige bord og/eller utskifting av større felter må gjennomføres for å hindre videre råteskader og forringelse av konstruksjonen. På tilbygd del må det vurderes utskifting av større felter eller hele fasader med tanke på alder og generell slitasje (råte). Begrenset lufting bak kledningen kan føre til eller være en mulig årsak til kondensproblematikk og fuktskader i veggkonstruksjonen. Forbedring av lufting bør vurderes for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktrelaterte skader. Dersom man skifter ut hele fasader må bedre lufting etableres. Vanlig vedlikehold må uansett påregnes for å opprettholde veggens funksjon og levetid på de områder som ikke har behov for umiddelbare tiltak. Med tanke boligen alder (spesielt opprinnelig del) er det sannsynlig at skjult skade i treverk kan forekomme. Kostnad vi variere ut fra omfang på behov for utskifting og eventuelt hvor mye man ønsker oppgradere/standardheve. Større kostnad må påregens dersom man skal skifte ut kledning på betydelig av fasader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Beskrivelse </p><p>Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll). To rom i hver etasje kontrollert. </p><p>Vurdering av avvik: . Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkkengulv har planavvik gjennom rommet på ca 50 mm. Avvik over 30 mm gir grunnlag på TG 3. </p><p>I 2 etasje ble det registrert avvik på mellom 10 - 30 mm. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Forhold (høydeforskjell/planavvik) kan forårsake knirk i gulver. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell</p><p>Beskrivelse </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Høy alder og sliatsje på overflater. Ufullstendige membranløsninger i rommet. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: Det ble ikke registrert fukt/lekkasje ved befaringen ut fra type kontroll utført, men påpekte forhold gir grunnlag for anbefaling om full renovering av rommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9201, tinglyst 30.05.2002 - Målebrev</p><p>Veggrunn gnr. 214 bnr.1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei inn til eiendommen. Offentlig vei i området.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>I følge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke tegninger på boligen og tilknyttet garasje i kommunen arkiv.  Megler har således ikke kunnet kontrollere om det er foretatt bruksendringer i boligen eller andre endringer.</p><br /><p>Megler har mottatt utskrift fra Sefrak register som oppgir byggetid bolighus 1934.</p><p>Det forligger godkjenning og tegning på dobbelgarasje med bortsettingsloft datert 22.6.76</p><p>Det foreligger godkjenning og tegninger på tilbygg til bolig datert 23.4.1984. Tilbygg er godkjent med VF, kontor/lagerrom og loft-lager. Kontor/lager er i dag delt opp til to rom. Rommene er ikke søkt bruksendret og er altså ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Utbygg/bod på garasjen og hagestue er ikke søkt om eller byggemeldt.</p><p>Selger påtar seg intet ansvar og kjøper overtar ansvar og risiko</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 277 586,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 110 344,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til LNFR - spredt bolig, fritid og næringsbebyggelse.</p><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Eiendommen er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.</p><br /><p>Plan under arbeid i nærområdet. Rosseland park. Plankontakt: Ellinor Borgi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Det er montert to strømmålere på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 973,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4773,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. forsikring, strøm, renovasjon, internett, alarm og TV, kommer i tillegg, men er ikke spesifisert av selger.</p><br /><p>Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 134 340,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? </p><p>Ja </p><br /><p>Når kjøpte du boligen? </p><p>År 2018 </p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen? </p><p>Antall år 7 </p><p>Antall måneder 5 </p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder? </p><p>Ja</p><p>---</p><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Totalrenovert bad 2.etasje i 2019 </p><p>Arbeid utført av: Klavenes</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Totalrenovert. Var opprinnelig ikke sluk.</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Fukt i &#39;potetkjeller&#39;.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? </p><p> Ja </p><p>Beskrivelse: Skjeve gulv. Utbedret gulv i peisestue.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Har forekommet mus på loft og i garasje i gammel del. Har tatt en mus i kott bad rett etter totalrenovering. Tettet et hull og har ikke hatt mus etterpå. Har sett spor av mus i &#39;potet&#39; kjeller.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Ved totalrenovering av bad 2.etasje, Lund elektro installasjon. Peisestue: nye kontakter og lampe: Mydland elektro. Utekontakter til varmepumper koblet til sikringsskap i garasje, Mydland elektro. </p><p>Arbeid utført av: Lund elektro og Mydland elektro</p><br /><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? </p><p> Ja</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: DLE kontroll av begge anlegg.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad </p><p>Beskrivelse: Skiftet alle store vinduer i stuer, soverom og de 2 store vinduene i påbygg. Skiftet alle ytterdører. Skiftet kledning garasje 3 vegger. Lagt plattinger og bygget hagestue selv. Oppgitt i egenerklæring da vi kjøpte huset :Nytt tak i 2016 på hus og gammel garasje/uthus. Nyere utbygg og garasje fikk nye takstein. Arbeid ble utført av forrige huseier som jobbet i bygningsfirma. Bygget vedbod/tilbygg på garasje selv. </p><p>Arbeid utført av: Dagfinn eftevann</p><br /><p>18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? </p><p> Ja </p><p>Beskrivelse: Satt opp skillevegg i utbygd del.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Utbygg/bod på garasjen ikke søkt om eller byggemeldt. Hagestue er ikke søkt om eller byggemeldt. Det er fôret ut og skiftet kledning på 3 av veggene på garasjen. Garasjeloftet er pusset opp. Lagt laminat og panel. Det er isolert men mangler plast. Gavlveggen mot SØ har mye råte og dårlig vindu. Vedovn i stua er ikke koblet til etter at stua er pusset opp i 2024. Gulvet ble skiftet og isolert. Bilder av arbeidet kan fremvises ved forespørsel. Oppdaget litt råte i deler av bunnsvill, det ble utbedret. Den ene spotten på kjøkkenventilatoren er defekt. Laminat under kjøleskap er noe dårlig. Var slik da vi kjøpte huset.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det er oppdaget Oldenborrelarver i plenen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 20 490,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&amp;contra): 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 5 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, 3 stk fellesvisning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 9 990,00</p><p>Relansering Presisjon 18.05.2026: 2 650,00</p><p>Markedspakke: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; påløpte kostnader.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131250371",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med to garasjer og pent opparbeidet stor tomt på 1676m². Boligen er opprinnelig fra 1934 og går over to etasjer. Hovedetasje har stue, kjøkken, tv-stue/soverom, bad og vaskerom. Loftesetasjen har tre soverom og lekkert bad fra 2019.<br />Tilbygg fra 1984 med gang/entré, lager/kontor og lagringsloft. Dobbelgarasje med lagringsloft fra 1976.<br /><br />Landlig og samtidig sentralt beliggende på Brennåsen i Kristiansand, med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turområder.<br />Det er kun ca. 5 minutters kjøring til Nodeland og Tangvall. Tangvall er Søgnes handelssentrum og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert mat- og klesbutikker, vinmonopol, serveringssteder, bank, post mm.<br />Det er ca. 10 km til Kristiansand sentrum med gode bussforbindelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131250371",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2144f34f-b7bf-42a0-9981-63b7240ba50e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2144f34f-b7bf-42a0-9981-63b7240ba50e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/81649",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/81649/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/81649",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med to garasjer og pent opparbeidet stor tomt på 1676m². Boligen er opprinnelig fra 1934 og går over to etasjer. Hovedetasje har stue, kjøkken, tv-stue/soverom, bad og vaskerom. Loftesetasjen har tre soverom og lekkert bad fra 2019.<br />Tilbygg fra 1984 med gang/entré, lager/kontor og lagringsloft. Dobbelgarasje med lagringsloft fra 1976.<br /><br />Landlig og samtidig sentralt beliggende på Brennåsen i Kristiansand, med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turområder.<br />Det er kun ca. 5 minutters kjøring til Nodeland og Tangvall. Tangvall er Søgnes handelssentrum og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert mat- og klesbutikker, vinmonopol, serveringssteder, bank, post mm.<br />Det er ca. 10 km til Kristiansand sentrum med gode bussforbindelser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/81649",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/81649",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461140740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:22+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:22:54.312670409+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}