Flott 2-roms med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter. Fjernvarme inkl. i felles utgifter. Ferdigattest 2026.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 555,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2575490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 446500,
      "estateTax": 1905,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 75490,
      "estimatedValue": 2500000,
      "collectiveAssets": 26114
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter. Fjernvarme inkl. i felles utgifter. Ferdigattest 2026.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 50 453"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4751,
        "lng": 6.1557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4751&lng=6.1557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6002",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 714,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3463,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, vaktmestertjenester/vask, vedliehold, heis, forsikring på bygg (ikke innbo), kommunale avgifter, internett, strøm på fellesareal, varmevann, fjernvarme og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 10 A - En meget pen 2-roms med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter. Eierseksjonen ligger i 3 etasje i bygård som ble oppusset/oppgradert i 2015 med god standard. Leiligheten har god planløsning og inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Utvendig bod i bakgård medfølger.<br /><br />Selve bygården ble oppgradert i 2015. Leiligheten ble også renovert i 2015 med bla. nye overflater, nytt kjøkken, og nytt bad. Her er fjernvarme via radiatorer og varmtvann inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Leiligheten har nylig blitt godkjent som egen enhet gjennom en bruksendring, og det foreligger ferdigattest på leiligheten.<br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i Ålesund sentrum. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. <br /> <br />Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021. <br /> <br />Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder stue/kjøkken/entré, bad/vaskerom og soverom.<br /><br />Utvendig bod. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.04.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er inkludert. Det er et lite hakk på en av frontene og en sprukket del inne i kjøl/fryseskapet. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flislagt bad/vaskerom fra 2015 med gulvvarme. Veggene har fliser og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne/dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte og plastsluk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte overflater.<br />Himling: Malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2015. Besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast er synlige i kjøkkenbenk og på bad.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene.<br />- Varmesentral: Boligen er tilknyttet fjernvarme. Oppvarming skjer via veggmontert radiator, og varmtvann leveres fra samme system."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert fjernvarme. Leiligheten har veggmontert radiator til oppvarming, og oppvarming av varmtvann skjer via samme system. Gulvvarme på bad. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1983 på stue/kjøkken, samt PVC-vindu med 2-lags glass fra 2016 på soverom. Seksjonen har brann- og lydklassifisert entrédør til soverom, samt brannklassifisert entrédør til entré.<br /><br />Bod i eget bygg i bakgården av den enkle typen, med hovedkonstruksjon i tre og lette innvendige skillevegger av tre.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduene på stue/kjøkken er 43 år gamle og har innvendig og utvendig slitasje. Vinduenes alder tilsier at de nærmer seg tidspunkt for utskifting.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik:   Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Manglende dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet medfører usikkerhet om løsningens tetthet og fremtidige funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Stue/kjøkken/entré - Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det er en begrenset tilluftsløsning, da tilluften kun tilføres via luftespalter i vinduene.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Det er installert fjernvarme. Seksjonen har veggmontert radiator til oppvarming, og oppvarming av varmtvann skjer via samme system. Anlegget er ikke kontrollert, men det fungerte på befaringsdagen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1983 på stue/kjøkken, samt PVC-vindu med 2-lags glass fra 2016 på soverom. Seksjonen har brann- og lydklassifisert entrédør til soverom, samt brannklassifisert entrédør til entré.<br /><br />Bod i eget bygg i bakgården av den enkle typen, med hovedkonstruksjon i tre og lette innvendige skillevegger av tre.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduene på stue/kjøkken er 43 år gamle og har innvendig og utvendig slitasje. Vinduenes alder tilsier at de nærmer seg tidspunkt for utskifting.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik:   Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Manglende dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet medfører usikkerhet om løsningens tetthet og fremtidige funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Stue/kjøkken/entré - Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det er en begrenset tilluftsløsning, da tilluften kun tilføres via luftespalter i vinduene.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Det er installert fjernvarme. Seksjonen har veggmontert radiator til oppvarming, og oppvarming av varmtvann skjer via samme system. Anlegget er ikke kontrollert, men det fungerte på befaringsdagen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er i hovedsak opparbeidet med bygning, noe ubebygget areal i bakgård. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 62 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 75 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 575 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til annet byggeområde (bolig/forretning/kontor) i henhold til Reguleringsplan for Ålesund sentrum, vedtatt 17.03.2000. \n\nNord for Tollbugata og eiendommen er det regulert til hotell/bevertning.\n\nKOMMUNDELPLAN\nI henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028, vedtatt 09.03.2017, så er området avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nord for Tollbugata og eiendommen er det avsatt til forretninger - nåværende.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte",
    "externalAdId": "1.2610459",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 10 A - En meget pen 2-roms med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter. Eierseksjonen ligger i 3 etasje i bygård som ble oppusset/oppgradert i 2015 med god standard. Leiligheten har god planløsning og inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Utvendig bod i bakgård medfølger.<br /><br />Selve bygården ble oppgradert i 2015. Leiligheten ble også renovert i 2015 med bla. nye overflater, nytt kjøkken, og nytt bad. Her er fjernvarme via radiatorer og varmtvann inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Leiligheten har nylig blitt godkjent som egen enhet gjennom en bruksendring, og det foreligger ferdigattest på leiligheten.<br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO1.2695",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=91856920-b6e6-443e-b9fa-2e0b8b3b153f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/91856920-b6e6-443e-b9fa-2e0b8b3b153f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=91856920-b6e6-443e-b9fa-2e0b8b3b153f",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/91856920-b6e6-443e-b9fa-2e0b8b3b153f",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=EyTxpjxRMfA",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 10 A - En meget pen 2-roms med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter. Eierseksjonen ligger i 3 etasje i bygård som ble oppusset/oppgradert i 2015 med god standard. Leiligheten har god planløsning og inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Utvendig bod i bakgård medfølger.<br /><br />Selve bygården ble oppgradert i 2015. Leiligheten ble også renovert i 2015 med bla. nye overflater, nytt kjøkken, og nytt bad. Her er fjernvarme via radiatorer og varmtvann inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Leiligheten har nylig blitt godkjent som egen enhet gjennom en bruksendring, og det foreligger ferdigattest på leiligheten.<br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/91856920-b6e6-443e-b9fa-2e0b8b3b153f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1907,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=EyTxpjxRMfA",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461140778,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:27+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:27:16.732920074+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}