Lys og attraktiv 3-roms med balkong mot bakgård - V.vann og Internett inkl. - Flott KVIK-kjøkken - Bad fra 2015

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 875,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, kontor<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Eier disponerer kjellerbod merket 54 på 7,3 m².<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 2 m².<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5230335,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1329726,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 17902,
      "collectiveDebt": 222433,
      "collectiveAssets": 26494,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: 16 812 kr<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og attraktiv 3-roms med balkong mot bakgård - V.vann og Internett inkl. - Flott KVIK-kjøkken - Bad fra 2015",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9144,
        "lng": 10.7679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9144&lng=10.7679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0578",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tøyengata 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 193,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet)\n2 - Medlem i Usbl",
    "sharedCost": {
      "amount": 5465,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, felles strøm etc.<br /><br />Internett 234,-<br />Fellesutgifter 5231,-<br /><br />Styret informerer 20.04.2026 om at det er ingen større saker som er oppe til behandling på førstkommende årsmøte."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en stor og lys 3-roms med en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet mellom Tøyen og Grønland. Leiligheten har en flott plassering i byggets 2. etasje, med balkong som vender inn mot en rolig og sjarmerende bakgård. Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning, med to soverom av god størrelse, integrert himmelsbelysning i alle rom, Kvik-kjøkken og bad fra 2015. Romhøyden i stuen er på komfortable 2,32m. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong mot bakgård m/ kveldssol<br />- Tre-lags vinduer fa 2022<br />- Integrert himlingsbelysning i alle rom<br />- Bad fra 2015<br />- Stor kjellerbod på 7,3 m²<br />- Store vindusflater <br />- Varmtvann og internett inkl.<br />- Veldrevet og hyggelig borettslag med god vedlikeholdshistorikk"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Høydepunkter:<br />- Balkong mot bakgård m/ kveldssol<br />- Tre-lags vinduer fa 2022<br />- Integrert himlingsbelysning i alle rom<br />- Bad fra 2015<br />- Stor kjellerbod på 7,3 m²<br />- Store vindusflater <br />- Varmtvann og internett inkl.<br />- Veldrevet og hyggelig borettslag med god vedlikeholdshistorikk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN: Delikat og funksjonelt Kvik-kjøkken med moderne, glatte folierte fronter som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har praktisk laminat benkeplate med nedfelt komposittkum, samt ventilator med kullfilter. Det er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, noe som gir en helhetlig og ryddig løsning med god brukervennlighet i hverdagen.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD: <br />Badet ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2015 og fremstår funksjonelt og tidløst. Rommet har fliser på både gulv og vegger, standard baderomsinnredning og behagelig gulvvarme. Integrert himlingsbelysning gir god og jevn belysning, og badet er utstyrt med praktisk dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />BALKONG: Det er utgang fra stue til en nordvestvendt balkong på ca. 2 m², oppført i betong- og stålkonstruksjoner med spaltegulv av tre. Balkongen er utstyrt med praktisk strømuttak og veggmontert lysarmatur, noe som gir økt komfort og bruksmuligheter. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser.<br /><br />GENERELT: <br />- Gulv: Gulv med laminat i alle rom unntatt bad som har fliser. Gulvvarme i bad.<br />- Vegger: Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />- Himling: Himlinger med malte flater i alle rom. Integrert himlingsbelysning i alle rom.<br />- Romhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,32 m.<br />- Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2022.<br />- Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 1987.<br />- Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br />- Lagring: Eier disponerer kjellerbod merket 54 på 7,3 m².<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap i entré/gang og<br />utløp på vegg i bad.<br />- Avløpsrør: Interne avløpsrør i plast.<br />- Varmtvannstank: Felles.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad samt via kjøkkenventilator. Tilluft til boligen via veggventiler.<br />- Oppvarming: Oppvarming med panelovner og gulvvarme i bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré har 6 fordelingskurser med automatsikringer. Hovedsikring og selvavlesende strømmåler i felles tavle/skap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2022.<br /><br />Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. <br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 1987. <br /><br />Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. <br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dørene har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til nordvestvendt balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 2 m², med spaltegulv av tre. <br />Strømuttak og lysarmatur på vegg. <br />Rekkverk i stålutførelse målt til 1,05 m, noe som tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. <br /><br />Gulvene i stue/kjøkken og hovedsoverommet ble nivellert med laser.<br />Høydeforskjeller, som er 12 og 9 mm, er innenfor standardens krav til avvik.<br /><br />Det bemerkes likevel at det stedvis er skjevheter i gulvene, som er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. <br /><br />Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.<br />Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for<br />målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra midten av rommet mot vegger og hjørner i rommet.<br />På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />- Overflater: Det er stedvis registrert svellskader og sår i laminat.<br /> Konsekvens: Svellskader tyder på fuktpåvirkning og kan medføre redusert levetid på materialet. Sår i laminat er en overflateskade som kan utvikle seg videre ved bruk.<br /> Tiltak: Det anbefales å begrense fuktpåvirkning og følge med på utviklingen. Lokal utbedring eller utskifting av berørte områder kan vurderes ved behov.<br /><br />- Bad - Overflater Gulv<br />Det er registrert bom og klakking i enkelte gulvfliser. Videre er det registrert slitemerker i gulvflis fra dusjdør som subber i gulv, samt misfarging og slitasje i fuger. Vann som havner utenfor nedsenk blir noe liggende på gulvet.<br /> Konsekvens: Bom i fliser kan indikere svekket heft mot underlaget og kan over tid føre til løse fliser. Slitemerker fra dusjdør kan gi økt slitasje på overflaten. Slitasje og misfarging i fuger indikerer fuktbelastning og medfører økt vedlikeholdsbehov. Vann som blir liggende på gulvet medfører økt fuktbelastning og kan over tid påvirke underliggende konstruksjon.<br /> Tiltak: Lokal utbedring av fliser og fuger kan vurderes ved behov. Justering av dusjdør anbefales for å redusere slitasje. Forholdet med vannansamling bør tas hensyn til ved senere oppgradering av badet.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Slukrist i servant har defekte komponener.<br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at denne vil bli skiftet før salg/visning.<br /><br />- Vannledninger: Varerør på ett rør under kjøkken har løsnet/sklidd ned fra kobling og er åpen.<br /> Konsekvens: Åpent varerør medfører at eventuell lekkasje fra rør-i-rør-systemet ikke ledes kontrollert, men vil kunne komme ut i kjøkkenet og videre ut i leiligheten. Dette kan føre til vannskader på overflater og innredning.<br /> Tiltak: Det anbefales å reetablere korrekt tilkobling av varerør og sikre tett løsning ved gjennomføring. Utbedring bør utføres av fagkyndig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak:  Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med panelovner og gulvvarme i bad.<br /><br />Varmtvann er inkl i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "16368603779, DNB Bank ASA<br /><br />Første termin: 30.09.2024<br />Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 31.03.2054 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling på dette lånet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en supersentral beliggenhet i et etablert boområde på Grønland, rett ved sentrum og Tøyen, samt med Grünerløkka og Sørenga kun en liten spasertur unna. Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler. Grønland er et meget populært område hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder, blant annet kaffe- og vinbaren Papegøye i nabogården på hjørnet mot Tøyengata.<br />Det kort gange til flere dagligvarebutikker med Rema 1000, Kiwi, Coop Extra med post i butikk, søndagsåpen Bunnpris, Meny og diverse grønnsakforretninger.<br /><br />Grønland har et urbant byliv, spennende butikker, flere hyggelige spisesteder samt fine parker. Grünerløkka som ligger en liten gåtur unna, er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter, pulserende uteliv, servicetilbud, butikker, kino og treningssentre. Litt lengre bort, på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen.<br /><br />På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, t-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også på Grønland som for eksempel Oslo Mekaniske, Grønland Gym, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er også rett ved. Den flotte restaurerte restauranten Olympen eller &#34;Lompa&#34;, ligger rett borti gaten og er et populært samlingspunkt på Grønland. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber.<br /><br />På Tøyen har du blant annet Tøyen torg hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her finner du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, tyrkisk på Anatolia, Skatten m.m. På Maaltid serveres kanskje Oslos beste brunsj. <br />Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august. I gangavstand fra leiligheten har du Kampen og Vålerenga med sine idylliske smågater med fargerike trehus.<br /><br />Dersom man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken finner man blant annet Middelalderparken, Botanisk Hage, Tøyenparken og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud som f.eks. SATS på Kampen, Grünerløkka og på Bjørvika m.m. For andre aktiviteter i nærområdet kan man ta en tur til Operaen eller nye Munchmuseet.<br /><br />Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og kan by på flere anerkjente restauranter som Maaemo, Stock, Vaaghals og Nodee sky. I Bjørvika kan du også besøke Operahuset og Munchmuseet, eller ta en tur ut til den flotte badeplassen på Sørenga som er et fantastisk tilskudd til Oslo-beboerne.<br /><br />Nærmeste T-banestasjon og alle 6 linjer finner du på Grønland. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, t-bane og buss i alle byens retninger. Alt av kollektivtrafikk er med andre ord i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16368603779, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.04.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 112<br />Saldo per 09.04.2026: 44 000 000<br />Andel av saldo: 222 433<br />Første termin: 30.09.2024Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 31.03.2054 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling på dette lånet.<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027<br />utgjøre ca kr 320,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av<br />finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eid tomt med Tøyengata 32/34. Innad i tomtegrensen inngår også bakgård. Et attraktivt borettslag med stor tomt og pent opparbeidet bakgård. Tomten er på ca. 875 m², hentet fra arealbekreftelsen til Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et området som omfattes av ordningen beboerparkering.<br /><br />Med innvilget beboerparkering kan du parkere i området hele uken mot et årlig gebyr. Prisene i indre by er fra kr 3 850,- per år for bensin-, diesel- og hybridbil, og kr 1 300,- per år for elbil (priser 2026). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er registrert eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et området som er regulert til byggeområde for boliger og følger reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 og endret S- 2937 01.10.1987.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. I kommuneplanen er område avsatt til bebyggelse og anlegg nåværende. \n\nGjeldende kommunedelplan: KDP-17\nPlanen skal tilrettelegge for etablering av  nye og videreutvikling av eksisterende torg  og møteplasser for hele Oslos byggesone  utenom sentrumsområdet, og slik at det i  hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nDet er samtlige registrerte saker på utskrifting av vinduer i nær omkrets. Kjøper oppfordres å følge med for eventuelle saker som kan være av betydning. \n\nTøyengata 29A-C - utskiftning av vinduer\nSaksnummer 2026/03771 - Byggesak    \nMottatt sak 07.04.2026\nStatus Under behandling\nForklaring: Det er søkt om rammetillatelse 15.01.2026. Det følger av denne at: \"Rehabilitering av vinduer(nye vinduer), isolering av loft og utskiftning av varmtvannsberedere.\". \n\nTøyengata 36 A - c - Utskifting av vinduer\nSaksnummer 2025/11183 - Byggesak    \nMottatt sak 29.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202316089\nStatus Under behandling\nForklaring: Tiltaket mottok ferdigattest 16.01.2026. Det fremkommer korrespons i etterkant av denne, og det er ukjent om det er arbeid gjenstående. \n\nTøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer\nSaksnummer 2025/19853 - Byggesak    \nMottatt sak 25.10.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202011642\nStatus Under behandling\nForklaring: Det fremkommer lite informasjon på saksnummeret. Det følger av tidligere saksnummer at tiltaket fikk igangsettelse tillatelse i 2022, og diverse aktivitet ang ferdigattest fremkommer i nyere tid. Det er ukjent hvor i prosessen tiltaket befinner seg. \n\nMotzfeldts gate 19 B - Oppføring av fire balkonger\nSaksnummer 202551281 - Byggesak  \nMottatt sak 12.02.2025, Avsluttet: 04.12.2025\nKobling Denne saken fortsetter i sak 2025/13854\nStatus Saken er avsluttet\nForklaring: Sak fra 2025 om oppføring av 4 balkonger. Det er ukjent om saken er ferdig da det ikke ser ut til at det er søkt om ferdigattest. Kjøper oppfordres å sette seg inn i gjeldende sak. \n\nOpplistingen er ikke uttømende og kjøper oppfordres å sette seg inn i gjeldende og nye saker på oslo plan og bygg sine sider.",
    "externalAdId": "415.262644",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en stor og lys 3-roms med en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet mellom Tøyen og Grønland. Leiligheten har en flott plassering i byggets 2. etasje, med balkong som vender inn mot en rolig og sjarmerende bakgård. Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning, med to soverom av god størrelse, integrert himmelsbelysning i alle rom, Kvik-kjøkken og bad fra 2015. Romhøyden i stuen er på komfortable 2,32m. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong mot bakgård m/ kveldssol<br />- Tre-lags vinduer fa 2022<br />- Integrert himlingsbelysning i alle rom<br />- Bad fra 2015<br />- Stor kjellerbod på 7,3 m²<br />- Store vindusflater <br />- Varmtvann og internett inkl.<br />- Veldrevet og hyggelig borettslag med god vedlikeholdshistorikk"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ec9add9b-4c6c-40fc-b2ed-5a36918e119f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TØYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260111?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260111?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ec9add9b-4c6c-40fc-b2ed-5a36918e119f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260111?https://dnbeiendom.no/bolig/415260111?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en stor og lys 3-roms med en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet mellom Tøyen og Grønland. Leiligheten har en flott plassering i byggets 2. etasje, med balkong som vender inn mot en rolig og sjarmerende bakgård. Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning, med to soverom av god størrelse, integrert himmelsbelysning i alle rom, Kvik-kjøkken og bad fra 2015. Romhøyden i stuen er på komfortable 2,32m. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong mot bakgård m/ kveldssol<br />- Tre-lags vinduer fa 2022<br />- Integrert himlingsbelysning i alle rom<br />- Bad fra 2015<br />- Stor kjellerbod på 7,3 m²<br />- Store vindusflater <br />- Varmtvann og internett inkl.<br />- Veldrevet og hyggelig borettslag med god vedlikeholdshistorikk",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260111?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET HEIMDAL 2",
      "organisationNumber": "955112725"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461141561,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T13:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T13:04:36.328846699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}