Lekker, usjenert 4-roms toppleilighet med vestvendt og solrik takterrasse. 2 peiser. Svært attraktiv del av Oscars gate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1594,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 143  kvm Entré/gang, mellomgang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, omkledningsrom og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 6  kvm 2 loftsboder.<br />Kjeller: 8  kvm 2 kjellerboder.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 11  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 17484191,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3617500,
      "estateTax": 6308,
      "suggestion": 16950000,
      "salesCostSum": 427400,
      "collectiveDebt": 106791,
      "collectiveAssets": 174616,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 950 000,- (Prisantydning)<br />106 791,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />17 056 791,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />426 400,- (Dokumentavgift)<br />500,- (Tinglyst pantedokument)<br />500,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />427 640,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />440 640,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 484 431,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 497 431,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker, usjenert 4-roms toppleilighet med vestvendt og solrik takterrasse. 2 peiser. Svært attraktiv del av Oscars gate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      },
      {
        "mobile": "455 16 283"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9177,
        "lng": 10.7194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9177&lng=10.7194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0256",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 67"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 314,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6780,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring for bygården, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld og mer.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt som vist nedenfor:<br />Akonto avdrag 22524 kr 249,00<br />Akonto avdrag lån 69375 kr 315,00<br />Akonto renter 22524 kr 168,00<br />Akonto renter lån 69375 kr 481,00<br />Felleskostnader kr 5 205,00<br />Kabel-TV kr 362,00<br /><br />Dersom andel fellesgjeld innfris vil felleskostnadene utgjøre kr. 5.567,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Oscars gate 67 - Fantastisk toppleilighet med perfekt beliggenhet, i svært attraktiv del av Oscars gate, svært sentralt, tilbaketrukket og usjenert.</b><br /><br /><ul><li>2 peiser<br /></li><li>3 sov<br /></li><li>Soilrør rehabilitert<br /></li><li>Vestvendt og solrik takterrasse<br /></li><li>Felles forhage med sittegrupper<br /></li><li>Praktfull bygård, i jugendstil, i enveiskjørt gate<br /></li><li>Vinduer og dører (også ytterdører) er byttet i 2018<br /></li><li>Leiligheten er pusset opp i 2018/2020 og holder en tidsmessig standard<br /></li><li>4 boder på loft og i kjeller. Felles sykkelparkering med enkel adkomst fra utsiden<br /></li><li>Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i Skovveien, kun en kort spasertur fra leiligheten<br /></li><li>I forståelse med styret har enkelte beboere tatt initiativ til å igangsette en utredning for heis</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring for bygården, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld og mer.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt som vist nedenfor:<br />Akonto avdrag 22524 kr 249,00<br />Akonto avdrag lån 69375 kr 315,00<br />Akonto renter 22524 kr 168,00<br />Akonto renter lån 69375 kr 481,00<br />Felleskostnader kr 5 205,00<br />Kabel-TV kr 362,00<br /><br />Dersom andel fellesgjeld innfris vil felleskostnadene utgjøre kr. 5.567,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré/gang, mellomgang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, omkledningsrom og 3 soverom. Terrasse på ca. 11 m² ut fra kjøkken.<br /><br />Leiligheten disp. 2 kjellerboder på ca. 5 m² og ca. 3 m² samt 2 loftsboder på ca. 3,4 m² og ca. 3,3 m². Skråtak. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Velutstyrt og tidsmessig Kvik kjøkken fra 2020 med matte glatte fronter. Granitt benkeplate med planlimt vaskekum og Siemens induksjon platetopp. Frittstående kjøkkenøy med granitt benkeplate. Armatur fra Tapwell. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, hel kjøleskap, hel fryseskap og Witt vinskap. Siemens, Bosch og AEG hvitevarer. Bosch ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Bad fra 2018 med nedsenket dusjnisje med dusjvegg i herdet glass. 2 stk. veggmontert regn og hånddusj. Armaturer fra Tapwell. Como dobbelservant med HTH baderomsmøbel. Speilfelt over servanter. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. <br /><br />Varmtvannstank:<br />V. bereder ca. 200 l. Plassert på bad.<br /><br />Garderober:<br />Omkledningsrom til hovedsoverom med oppheng, hyller og skuffer.<br />Garderobeskap i et soverom.<br />Bokseksjon i et soverom.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte 1 - speil dører fra Swedoor. Glassfelt i dører mellom entre/stue og stue/mellomgang.<br />Årstall: 2018.<br /><br />Ildsted:<br />Peisovn med glassdør på kjøkken fra 2018.<br />Peis med omramming og glassdør hevedør i stue fra 2018.<br /><br />Overflater:<br />Gulvflater består av: 1-stavs eikeparkett. Fliser i entré.<br />Veggflater: Malte flater.<br />Himlinger består av: Malte plater.<br /><br />Dører:<br />Entrédør og dør til baktrapp med B30, 35 db (brann og lyddør). Yale kodelås til entrédør.<br />Tofløyet terrassedør med 3-lags isolerglassfelt. Årstall: 2018.<br /><br />Balkonger:<br />Terrasse i betong og stål. Gulv dekket fliser. Rekkverk i malt stål.<br />Terrasseduk. Avrenning via renne og nedløp. Utebelysning.<br />Rekkverk &#61; 1,25 m.<br />Terrasse rehabilitert og utvidet 2016.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 3 lags isolerglass. Ingen stempel i ramme.<br />Årstall: 2018.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer. Sikringskap plassert i baktrapp.<br />Hovedbryter og måleravleser plassert i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk.<br />TG0 - 2 stykk<br /><br />1) Pipe og ildsted har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br />Teglsteinspiper. Peisovn med glassdør på kjøkken fra 2018.<br />Peis med omramming og glassdør hevedør i stue fra 2018.<br />Ildsteder ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke<br />opplyst om negative avvik på befaringsdagen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Pipevanger er ikke synlige.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />2) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Rør i rør system. Rørdelerskap for rør i rør plassert i skap i bokseksjon på gjestesoverom.<br />Stoppekran i fordelerskap.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br />Det skal monteres tetting mellom innerrør og ytterrør (Tettehylser) for rør-i-rør system i rom uten sluk.<br /><br />3) Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Gulvflater består av:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Knirk registrert i stue.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært ettertraktet beliggenhet i et meget eksklusivt og veletablert strøk på beste Frogner. Området består hovedsakelig av klassiske bygårder fra rundt 1900-tallet. Her har man kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter. Området er kjent for sitt brede utvalg av hyggelige kaféer og restauranter samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Rikt utvalg av diverse nisjeforretninger og servicetilbud. <br /><br />Gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien som er noen av Oslos mest attraktive handlegater samt Aker Brygge og Tjuvholmen. Flere hyggelige kaféer og bevertningssteder i nærmiljøet, herunder Victor&#39;s Vinbar, Sawan, Jewel of India, Åpent Bakeri, Villa Paradiso, Alex Sushi og en rekke andre restauranter i alle prisklasser. Vinmonopol, dagligvareforretning, et stort utvalg interiør-butikker og andre forretninger like rundt hjørnet. Flotte tur- og friområder i Slottsparken, langs Frognerstranda og på Akershus festning, samt flere andre park- og grøntområder i nærmiljøet, som Uranienborgparken og Frognerparken. Flere treningssentre i nærområdet. Videre er det enkelt å ta seg til Bygdøy med badestrand og kyststier, eller opp til marka. <br /><br />Bredt kollektivtilbud med offentlig kommunikasjon i alle retninger med trikk, buss, tog og flytog. Solli plass med buss 30, 31 og trikk 12, 13 eller Lapsetorvet med buss 21. I tillegg er det kort vei til Inkognitogata med trikk 19. Nationaltheatret stasjon har inngang fra Parkveien/Henrik Ibsens gate med flytoget og andre lokaltog samt t-bane (alle linjer)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet bakgård med betongdekke, div.beplantning. lekeareal og sittegrupper.<br />Forhave mot Oscars gate med plen, hekk og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i Skovveien, kun en kort spasertur fra leiligheten.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Varmekabler i entré/gang og på bad. Termostat for rom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området er regulert til spesialområde bevaring bolig."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.<br /><br />Dersom kjøper av seksjonen er et selskap som er nevnt i Eierseksjonslovens § 23 (Staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som kan erverve flere seksjoner), megler/selger må undersøke om grensen for antall seksjoner er nådd, før kjøpsavtale inngås."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br />Ervervsmessig undervisning i musikk, sang og dans er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/213/314/19:<br />21.09.1916 - Dokumentnr: 912679 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:314 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.04.1985 - Dokumentnr: 21611 - Urådighet<br />Rettighetshaver:  Sameiet Oscars Gate 67 <br />Org.nr: 934 703 022 <br />OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.04.1985 - Dokumentnr: 21611 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 19 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 141/2930 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  21 SEKSJONER  <br /><br />17.01.2024 - Dokumentnr: 990547 - Reseksjonering<br />Snr: 19 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 141/3021 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Uoppgitt <br />Seksjon opprettet fra fellesareal <br />Endring av fellesareal"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for leiligheten, datert 25.08.1961. Denne søknadsprosessen inkluderer påbygg av en etasje og utbygging av leilighetene og terrassene i 5. etasje etter en brann. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse av takterrasser i 5. etasje, datert 27.01.2017.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for bygården, men ekspedisjonsdokument datert 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning trolig fundamentert til faste masser/ensartet fjellgrunn.<br />Grunnmur og fundamenter med naturstein/teglstein.<br />Støpt betonggulv på kultet grunn.<br />Yttervegger i murverkskonstruksjon. Pusset og malt. <br />Malt betongstruktur til 2 etg. mot gate.<br />Saltak i trekonstruksjon trolig tekket med korrugerte plater i metall.<br />Taket besiktiget fra bakkenivå.<br />Støpte trapper med terrassobelegg i felles oppgang. Baktrapp i tre.<br />Malte trevinduer med 3 lags isolerglass. Ingen stempel i ramme. Årstall: 2018."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Markise på takterrassen fungerer ikke. Det er i følge forrige eier varmekabler i gulv, men disse er ikke tilkoblet. Selger har ikke undersøkt dette og kan ikke bekrefte at det bare er å koble disse til. Kjøper må undersøke forholdet og ta ansvar for det selv.<br /><br />I forståelse med styret har noen engasjerte beboere igangsatt en utredning for å kartlegge mulighetene for etablering av heis i bygget. Til utredningsarbeidet er det engasjert både arkitekt og heiskonsulent. Et eventuelt heisprosjekt vil måtte forankres hos og godkjennes av sameiets beboere med 2/3 flertall"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Trikk og buss fra Solli Plass. T-bane, tog og flytog med inngang til Nationaltheatret fra Parkveien."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjonen krever godkjenning av styret. Leiekontrakt mellom seksjonseier og leietaker skal godkjennes av styret. <br />I kontrakten må det fremgå at leietakers eventuelle brudd på vedtekter og husordensregler er et vesentlig brudd på leiekontrakten, som gir styret og seksjonseier<br />adgang til å kreve leieforholdet avsluttet. Inntil to hele eierseksjoner kan leies ut til enhver tid for inntil tre år av gangen, men i særlige tilfeller kan styret gi dispensasjon fra antall utleieforhold, når<br />1. seksjonseieren har eiet seksjonen i minst fire år, eller seksjonseieren er forhindret å bo i seksjonen som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste,<br />sykdom eller andre tilsvarende tungtveiende grunner, eller et medlem av husstanden er seksjonseierens ektefelle (registrert partner) eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av sameieren eller ektefellen, eller<br />2. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller<br />husstandsfelleskapsloven § 3 andre ledd.<br /><br />Godkjenning kan i enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.<br /><br />Korttidsutleie:<br />Utleie for under 30 dager eller samlet korttidsutleie i mer enn 90 dager pr år, tillates ikke."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.269736",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Oscars gate 67 - Fantastisk toppleilighet med perfekt beliggenhet, i svært attraktiv del av Oscars gate, svært sentralt, tilbaketrukket og usjenert.</b><br /><br /><ul><li>2 peiser<br /></li><li>3 sov<br /></li><li>Soilrør rehabilitert<br /></li><li>Vestvendt og solrik takterrasse<br /></li><li>Felles forhage med sittegrupper<br /></li><li>Praktfull bygård, i jugendstil, i enveiskjørt gate<br /></li><li>Vinduer og dører (også ytterdører) er byttet i 2018<br /></li><li>Leiligheten er pusset opp i 2018/2020 og holder en tidsmessig standard<br /></li><li>4 boder på loft og i kjeller. Felles sykkelparkering med enkel adkomst fra utsiden<br /></li><li>Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i Skovveien, kun en kort spasertur fra leiligheten<br /></li><li>I forståelse med styret har enkelte beboere tatt initiativ til å igangsette en utredning for heis</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0711/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6c1a3564-ab95-4f38-a295-14273130b38c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6c1a3564-ab95-4f38-a295-14273130b38c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6c1a3564-ab95-4f38-a295-14273130b38c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6c1a3564-ab95-4f38-a295-14273130b38c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Oscars gate 67 - Fantastisk toppleilighet med perfekt beliggenhet, i svært attraktiv del av Oscars gate, svært sentralt, tilbaketrukket og usjenert.</b><br /><br /><ul><li>2 peiser<br /></li><li>3 sov<br /></li><li>Soilrør rehabilitert<br /></li><li>Vestvendt og solrik takterrasse<br /></li><li>Felles forhage med sittegrupper<br /></li><li>Praktfull bygård, i jugendstil, i enveiskjørt gate<br /></li><li>Vinduer og dører (også ytterdører) er byttet i 2018<br /></li><li>Leiligheten er pusset opp i 2018/2020 og holder en tidsmessig standard<br /></li><li>4 boder på loft og i kjeller. Felles sykkelparkering med enkel adkomst fra utsiden<br /></li><li>Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i Skovveien, kun en kort spasertur fra leiligheten<br /></li><li>I forståelse med styret har enkelte beboere tatt initiativ til å igangsette en utredning for heis</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6c1a3564-ab95-4f38-a295-14273130b38c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6c1a3564-ab95-4f38-a295-14273130b38c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461152154,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:25+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:26:02.807398188+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}