Rålekker, lettstelt og familievennlig enebolig - sol fra morgen til kveld og flott utsyn. Integrert garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 387,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 139
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10250490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1825012,
      "suggestion": 9980000,
      "salesCostSum": 270490,
      "municipalFees": 19323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 980 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />249 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />250 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />270 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 230 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />10 250 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rålekker, lettstelt og familievennlig enebolig  - sol fra morgen til kveld og flott utsyn. Integrert garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 99 820"
      },
      {
        "mobile": "977 90 180"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2223,
        "lng": 10.4481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2223&lng=10.4481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3133",
      "postalName": "Duken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesbryggveien 18B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte 2 timer før oppsatt visningstidspunkt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nesbryggveien 18B! <br /><br />Dette er en moderne, innholdsrik og attraktiv enebolig med gjennomført høy standard og et stilrent uttrykk. Hele boligen fremstår som velholdt med en tidsriktig arkitektur, familievennlig planløsning og flott uteområde. Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, men ligger høyt og flott i en rolig stikkvei fra Nesbryggveien<br /><br />1.etasje byr på entré, to soverom, delikat bad og praktisk vaskerom   ideelt som egen sone for familie, gjester eller hjemmekontor. <br /><br />I 2.etg. møter du en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, god takhøyde og peis. Kjøkken fra Sigdal med steinbenkeplate, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy  perfekt for sosiale sammenkomster. I tillegg er det 2 soverom, bad og separat toalett. 2 solfylte balkonger"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, men ligger høyt og flott i en rolig stikkvei fra Nesbryggveien. Boligen ligger rolig og attraktivt til, med flotte solforhold og en nydelig utsikt som gir en følelse av både luft og rom. <br /><br />Her i fra er det kort vei til flere populære badeplasser og båthavner. Herfra har du enkel tilgang til den vakre fjorden, kjent for sine idylliske øyer og noe av Norges mest ettertraktede skjærgård.<br /><br />Fra eiendommen har du tilgang til flotte naturområder og her kan du nyte alt fra rolige spaserturer langs vannet til lengre turer i variert og spektakulært kystlandskap. For skogsturer ligger Nesskogen like i nærheten, mens både Teieskogen og Hella byr på flotte og populære turområder året rundt.<br /><br />Sommeren byr på et rikt badeliv med flere idylliske badeplasser i umiddelbar nærhet. Fjærholmen   kommunens største badeplass   ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr sandstrand, svaberg, store gressarealer og gode fasiliteter for hele familien. I tillegg finner du hyggelige, mer intime badeplasser som Knarberg like i nærheten.<br /><br />Området har et bredt aktivitetstilbud for både store og små. Nesskogen Idrettspark ligger kun ca. én kilometer fra boligen og byr på gode fasiliteter for fotball, tennis og friidrett. Ved Teigar ungdomsskole finner du også Nøtterøyhallen og flere idrettsanlegg. For golfinteresserte ligger Borgheim golfbane lett tilgjengelig.<br /><br />Hverdagen er enkel og praktisk med dagligvarebutikker som Kiwi Hjemseng og Meny Skallestad i kort avstand. Teie torv, et hyggelig nærsenter med et variert utvalg av butikker og servicetilbud, ligger kun ca. 4,5 km unna. Ønsker du et større bytilbud, er Tønsberg sentrum lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt og det er gangavstand til bussholdeplass. Med bil bruker du ca. 9 minutter til Teie, 13 minutter til Tønsberg sentrum, 34 minutter til Sandefjord lufthavn og rundt 1 time og 40 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 185 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig:<br />1. etasje 48 kvm: Bad, 2 soverom, hall, vaskerom.<br />2. etasje 91 kvm: Bad, toalettrom, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, garderobe.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 46 kvm: Garasje, utv bod, bod i garasje.<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 21 kvm: Balkonger, terrasser.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.02.2026 utført av Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik v/Jan-Erik Fusdahl Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som  stemmer med dagens bruk I hovedsak stemmer tegninger med dagens bruk. <br />- I garasjen er det satt opp en ekstra vegg og dør for å etablere en bod. <br /><br />Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg sentrum kjører du sørover via Kanalbrua over til Nøtterøy. Etter brua følger du Nøtterøyveien videre i retning Teie / Borgheim.<br />Fortsett rett frem gjennom Teie, og ta deretter av fra Nøtterøyveien inn på Nesbryggveien. Følg Nesbryggveien videre, og eiendommen Nesbryggveien 18B ligger på høyre side, i et etablert og attraktivt boligområde nær sjøen.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 2018, med integrert garasje.<br /><br />Velkommen til en moderne og arkitektonisk gjennomført enebolig med høy standard, rene linjer og et kompromissløst uttrykk. Boligen ligger rolig og attraktivt til, med optimale solforhold og en vidstrakt utsikt som gir en sjelden følelse av rom, lys og frihet.<br /><br />Allerede ved ankomst møtes du av et overbygget inngangsparti som leder inn til en romslig og innbydende entré. 1.etasje er smart disponert med to gode soverom, et stilrent bad og et funksjonelt vaskerom med arbeidsbenk. Badet holder høy standard med doble servanter, vegghengt toalett og elegante dusjløsninger. Denne etasjen egner seg perfekt som en privat sone for barn, gjester eller hjemmekontor.<br /><br />En eksklusiv trapp i heltre eik med slanke stålspiler binder etasjene sammen og fungerer som et naturlig blikkfang i boligen   en detalj som understreker helhetsfølelsen av kvalitet.<br /><br />I toppetasjen åpner boligen seg med en imponerende stue- og kjøkkenløsning, hvor store vindusflater og takvindu slipper lyset flomme inn og skaper en luftig romfølelse. Her er det høy takhøyde, gjennomtenkte linjer og en sømløs overgang mellom sonene.<br /><br />Oppholdsrommet inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster, med peis som tilfører varme og atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til solrik uteplass med stor motorisert markise over hele balkongen. Her er det også varmelist. <br /><br />Kjøkkenet fra Sigdal fremstår som både elegant og funksjonelt, med glatte fronter, eksklusive steinbenkeplater og integrerte hvitevarer. Den romslige kjøkkenøyen blir et naturlig samlingspunkt   perfekt for både hverdagsliv og gjester. Her finner du også vinskap og induksjonstopp med integrert ventilator   detaljer som løfter helhetsinntrykket. Over kjøkkenøyen er det motorisert Velux takvindu. <br /><br />I denne etasjen finner du ytterligere to soverom, hvorav ett med tilhørende garderobeløsning, samt et delikat hovedbad og separat toalettrom. Badet er stilrent utformet med doble servanter, vegghengt toalett og dusj. Her er det også et motorisert Velux takvindu. <br /><br />Boligen har to balkonger med eksklusivt Cumaru-tredekke samt rekkverk i glass og stål. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld i skjermede og innbydende omgivelser.<br />Boligen har aluminium bekledde vinduer og oljeimpregnert kledning for vesentlig mindre vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming med elektriske varmekabler i hele 1.etg. I 2.etasje er det varmekabler i stue/kjøkken, bad, wc og gang. <br />Det er en NILAND pumpe som også fungerer som varmtvannsbereder og har balansert ventilasjon. I stuen er det etablert peisovn.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 20.03.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og  2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan, oppført i 2018. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig<br />- Fliset platting: Enkelte skifer har bom og noen fuger er svekket.<br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert enkelte svanker og opp mot 10 mm i et område ca 2 meter fra kjøkkengulvet og mot stue. Det er registrert mindre knirk nær kjøkkenøy.<br /><br />Etasje 1 Bad<br />- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dette gjelder ved dør.<br />- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />Etasje 2 Bad<br />- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dette gjelder ved dør. <br />- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Tomteforhold<br />- Terrengforhold: Tomten var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Manglende rekkverk på forstøtningsmur.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje. Foran garasjen er det lagt varmekabel. Garasjen er isolert og gipset innvendig med malte vegger og tak, samt flislagt gulv."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og flott til på en eiet tomt på 386,5 kvm, med en særdeles solrik beliggenhet. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen, ca. kl. 05, til langt ut på kvelden, helt til rundt kl. 22   perfekte forhold for lange, lyse dager gjennom sommerhalvåret.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med en delikat og lettstelt hage, hvor gjennomtenkte beplantninger, blomster og bed skaper en hyggelig og innbydende ramme rundt boligen. Den asfalterte gårdsplassen gir et stilrent uttrykk og gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.<br /><br />Fra eiendommen har du også et sjarmerende utsyn mot Slottsfjellet, som gir en ekstra dimensjon til beliggenheten og knytter området til Tønsbergs historiske preg.<br /><br />Dette er en eiendom som kombinerer gode solforhold, flott beliggenhet og et pent opparbeidet uteområde   ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Færder kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 19 323,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.<br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.<br />Boligen er tilknyttet Telenor og har fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Privat brøyting med en årlig kostnad på ca. kr 1.500,-. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 825 012,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 300 048,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende bygningsmasse og oppføring av ny enebolig, datert 03.08.2018. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.09.2017, revidert 26.09.2017. Det er avvik mellom de godkjente tegningene og dagens planløsning. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.<br />- Utvendig bod er ikke omsøkt, ble bygget i 2020 med skriftlig avtale vedrørende plassering med naboen i nord.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />2017/1257654-1/200 10.11.2017 BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 90<br />Eier av gbnr 29/61 gir eier av gbnr 29/90 anledning til å benytte en del av eiendommen ved fremtidig vedlikehold av garasjevegg som vender mot eiendommen.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1987/7106-1/91 29.05.1987 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 368<br />Eieren av gnr.29/bnr.61 har rett til å gå over tomt gnr.29/bnr.368 ned til stranden.<br /><br />2017/269470-1/200 28.03.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 90<br />Bestemmelse om avløpsanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Eiendommen gbnr. 29/61 gis rett til å anlegge og vedlikeholde avløpsanlegg over eiendommen gbnr. 29/90. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Arealet er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620648",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nesbryggveien 18B! <br /><br />Dette er en moderne, innholdsrik og attraktiv enebolig med gjennomført høy standard og et stilrent uttrykk. Hele boligen fremstår som velholdt med en tidsriktig arkitektur, familievennlig planløsning og flott uteområde. Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, men ligger høyt og flott i en rolig stikkvei fra Nesbryggveien<br /><br />1.etasje byr på entré, to soverom, delikat bad og praktisk vaskerom   ideelt som egen sone for familie, gjester eller hjemmekontor. <br /><br />I 2.etg. møter du en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, god takhøyde og peis. Kjøkken fra Sigdal med steinbenkeplate, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy  perfekt for sosiale sammenkomster. I tillegg er det 2 soverom, bad og separat toalett. 2 solfylte balkonger"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR21.2629",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4a22afc0-2d43-437d-b0ef-f0b4ae60feea&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesbrygga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/4a22afc0-2d43-437d-b0ef-f0b4ae60feea?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4a22afc0-2d43-437d-b0ef-f0b4ae60feea&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.2629",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nesbryggveien 18B! <br /><br />Dette er en moderne, innholdsrik og attraktiv enebolig med gjennomført høy standard og et stilrent uttrykk. Hele boligen fremstår som velholdt med en tidsriktig arkitektur, familievennlig planløsning og flott uteområde. Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, men ligger høyt og flott i en rolig stikkvei fra Nesbryggveien<br /><br />1.etasje byr på entré, to soverom, delikat bad og praktisk vaskerom   ideelt som egen sone for familie, gjester eller hjemmekontor. <br /><br />I 2.etg. møter du en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, god takhøyde og peis. Kjøkken fra Sigdal med steinbenkeplate, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy  perfekt for sosiale sammenkomster. I tillegg er det 2 soverom, bad og separat toalett. 2 solfylte balkonger",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/4a22afc0-2d43-437d-b0ef-f0b4ae60feea?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461153845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T13:51+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T13:51:54.750730030+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}