Enebolig på usjenert og solrik utsiktstomt | 172 m² terrasse med utestue | Knappe 2 km. til barnehage, skole og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1995,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 172,
      "usableAreaI": 268
    },
    "price": {
      "total": 3297250,
      "taxValue": 695732,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 97250,
      "municipalFees": 10446,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))<br />80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />97 250,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 297 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig på usjenert og solrik utsiktstomt | 172 m² terrasse med utestue | Knappe 2 km. til barnehage, skole og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 49 04 25"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.58050626229346,
        "lng": 5.543636542397419,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.58050626229346&lng=5.543636542397419&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5283",
      "postalName": "Fotlandsvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herlandsfossen 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt med megler for avtale om visning utenom annonsert tidspunkt. \nHusk påmelding til annonserte visninger.\n\nHjertelig velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 4630
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse:",
        "textUnsafe": "Herlandsfossen 51<br />5283 Fotlandsvåg Gnr. 97 bnr. 56 i Osterøy kommune"
      },
      {
        "heading": "Boligtype, eierform, tomt og byggeår:",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1918"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning:",
        "textUnsafe": "3 200 000,-"
      },
      {
        "heading": "Innredning og romfordeling:",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over fire etasjer.<br />Uinnredet kjeller, to boligetasjer og uinnredet loft.<br /><br />Suer: 1<br />Soverom: 4<br />Bad: 1<br />Ekstratoalett: 2<br /><br />Kjeller:  <br />Uinnredet kjellerrom og boder.<br /><br />1. etg: <br />Hall m/trapp, vaskerom, trapperom, toalettrom, stue, kjøkken.<br /><br />2. etg: <br />Gang, trapperom, toalettrom, kott, bad og 4 soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligens standard, våtrom og kjøkken:",
        "textUnsafe": "Gulvene i boligen er bekledd med: Lamiant og furubord.<br />Veggene i boligen er bekledd med: Malte plater.<br />Takene i boligen er bekledd med: Malte plater.<br /><br />Bad med fliser på gulv og malte plater på vegger.<br />Innredet med dusjkabinett og servant møblement med speil.<br />Naturlig ventilasjon.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.<br />God skapplass, <br />Laminert benkeplate med nedfelt stålvask.og opplegg for oppvaskmaskin.<br />Flislagt vegg over benkeplate.<br />Ventilator med mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegger.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Blandebatteri og opplegg for skyllekar.<br />Naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalettrom med laminatgulv og malte flater.<br />Innredet med toalett og servant."
      },
      {
        "heading": "Arealer og arealfordeling per rom:",
        "textUnsafe": "Samlet BRA 268 m² <br />BRA-i (internt bruksareal): 268 m² <br />TBA (terrasse-/balkongareal): 172 m² <br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: 81 m²<br />BRA - i kjeller består av uinnredet kjellerrom og boder.<br /><br />Første etasje:<br />BRA-i: 89 m² <br />Hall m/trapp19,2 m², vaskerom 4,2 m², trapperom 1 m², <br />toalettrom 2 m², stue 38,5 m² og kjøkken 21,5 m²<br /><br />Utgang fra stuen til terrasse.<br />TBA: 172 m² (Terrasse- og balkongareal)<br /><br />Andre etasje:<br />BRA-i: 71 m²<br />Gang 13,7 m², trapperom 2 m², toalettrom 1,1 m², kott 1 m², bad 5 m².<br />Soverom 12,2 m², Soverom 11,3 m², Soverom 9,3 m², Soverom 12,5 m²<br /><br />Loft:<br />BRA-i: 27 m²<br />Uinnredet loft<br /><br />Takhøyde i 1 etg er varierende. 245 - 260 cm.<br />Takhøyde i kjeller er ca 207 cm<br />Takhøyde til hanebjelker på loft er målt til 185 m<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i kjeller.<br />I stuen er det to ildsteder, vedovn og peis.<br /><br />Pusset teglsteinspipe.<br />Feieluker i kjeller og beslag over tak."
      },
      {
        "heading": "Innredninger og utstyr:",
        "textUnsafe": "I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av &#34;innredning og utstyr&#34;, og over hva som skal regnes som &#34;fastmontert eller særskilt tilpasset&#34;."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking:",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning:",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring og BSF:",
        "textUnsafe": "Ifm. klargjøring til salg har selger fylt ut egenerklæringsskjema. <br />Dette følger som vedlegg i salgsoppgave og skal gjennomgår før bud inngis.<br />Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet boligselgerforsikring ifm. handelen."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help:",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. <br />Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendomsmegler Bergen AS mottar provisjon fra forsikringsselskapet dersom kjøper velger å tegne boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og ligningsverdi:",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport utført av Edvardsen Takst AS vedlagt salgsoppgave.<br />Takstdato : 19.04.2026<br />Tilstandrapporten skal gjennomgås før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Innvendig konstruksjon og innredning:",
        "textUnsafe": "Bygningen har etasjeskille i tre.<br />Pusset teglsteinspipe med ildstder i stuen.<br />Feieluker i kjeller og beslag over tak.<br />Uinnredet kjeller med åpen grunnmur og støpt gulv mot grunn.<br />Innvendige trapper av tre"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner:",
        "textUnsafe": "Vannrør av kobber og plast.<br />Stoppekran er lokalisert og funksjonstestet.<br />Synlig plast rør i kjelleren.<br />Boligen har avløpsrør av plast og støpejern.<br />Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger.<br />Mekanisk avtrekk fra kjøkken.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter."
      },
      {
        "heading": "Bygningskonstruksjon",
        "textUnsafe": "Selve bygget er oppført 1918 og skal derfor være oppført i henhold til den tids byggeskikk.<br />Det gjøres oppmerksom på at en rekke egenskaper som f.eks varmeisolasjon, statikk og ventilasjon er dårligere for bygninger bygget etter den tids byggeskikk enn bygninger oppført etter dagens krav.<br /><br />Bygget har gjennomgått en del oppussing og oppgraderinger.<br />Det kan forekomme fuktvandring i gulv og mur mot tilstøtende masser.<br /><br />Takkonstruksjonen har original sperrekonstruksjon og sutak.<br />Taket er tekket med eternittplater eller lignende produkt.<br />Takrenner og nedløp i plast.<br />Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår.<br />Yttervegger er oppført av trekonstruksjoner med utv. lekter og liggende kledning.<br />Vannbord mot grunnmur.<br />Vinduer med isolerglass i trekarmer.<br />Enkelte nyere vinduer i karmer ab PVC, samt ett nyere vindu i trekarm.<br />Ytterdør i malt utførelse med isolerglass<br />Ytterdør i malt utførelse.<br />Malt terrassedør i tre med isolert glass.<br />Terrasse og platting på samlet 172 m2 rundt deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG):",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave vurderes de enkelte vurderte forhold i tilstandsgrader (TG)<br />TG, fra 0-1 (beste), via 2 til dårligste tilstandsgrad, 3.<br />Videre under henvises disse til som TG1, TG2 og TG3. <br />HMS forhold vil også beskrives.<br /><br />Det forutsettes at tilstandsrapport i sin helhet gjennomgås før bud inngis på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Hvordan lese beskrivelse av tilstandsgrader:",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrader beskrives slik:<br /><br />Først beskrives bygningsdelen.<br />- Deretter beskrives vurderte avvik.<br />Til sist hvilke konsekvens eller tiltak dette medfører."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad (TG) 1:",
        "textUnsafe": "Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Kjøkkeninnredning med god skapplass, profilerte fronter <br />Laminert benkeplate, nedfelt stålvask, og opplegg for oppvaskmaskin.<br />Flislagt vegg over benkeplate.<br />- Det er ikke registrert vesentlige skader eller fuktskolder i gulv på kjøkken.<br />- Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier i gulv ved utsatte steder<br />- Avrenning fra kjøkkenbatteri er kontrollert og funnet tilfredsstillende.<br />- Innredning og overflater har bruksslitasje.<br />- Manglende endelist mot benkeplate v/komfyr. <br />Ventilator med mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad (TG) 2:",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med eternittplater eller lignende produkt.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg<br /><br />Takrenner og nedløp i plast<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Det må grunnet alder forventes lokale utbedringer.<br /><br />Takkonstruksjon/loft, original sperrekonstruksjon og sutak.<br />- Konstruksjon oppført etter eldre byggeskikk.<br />- Det er begrenset ventilering av bygningsdelen.<br />- Noe eldre kondensmerker i undertak og tresperrer.<br />- Utvendige vindskier og loddbord har stedvis råte.<br />Jevnlig kontroll av konstruksjonen.<br />Det bør etableres ventilering av konstruksjonen.<br />Utvendig treverk med råte må skiftes ut.<br /><br />Vinduer med isolerglass i trekarmer.<br />Enkelte nyere vinduer i karmer ab PVC, samt ett nyere vindu i trekarm.<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br />Pga alder/slitasje må det påregnes løpende utskiftning av vinduer. <br /><br />Ytterdør i malt utførelse med isolerglass.<br />Malt terrassedør i tre med isolert glass).<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på dørene.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Ytterdør i kjeller er ikke ferdigstilt.<br />- Dørvrider på terrassedør er skadet.<br />Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Terrasse og platting på samlet 172 m2 rundt deler av boligen. <br />Nyere terrasse med overbygg. Adkomst fra stuen. <br />Eldre platting ved inngangsparti.<br />- Eldre del av terrassen har svikt. <br />- Det er registrert en del nedbøyning. <br />- Begrensek kontrollmulighet av underliggende konstruksjon.<br />- Deler av rekkverket har skjevheter.<br />Ytterligere undersøkelser er anbefalt.<br />Det må forventes vedlikehold og oppgradering<br /><br />Innvendige overflater er periodisk modernisert og fremstår i dag med varierende standard og bruksslitasje.<br />Vegger og himling på kjøkken samt himling i spisestuen har nyere gipsplater som er sparklet og malt.<br />3 stk soverom i 2 etg har nyere plater på vegger. <br />Gipsplater som er sparklet og malt.<br />- Varierende alder og slitasjegrad på overflater. <br />- Stedvis manglende ferdigstillelse av listverk m.m.<br />- Uinnredet kjeller og loft.<br />Vedlikeholdsbehov grunnet alder og slitasje.<br /><br />Pusset teglsteinspipe med ildstder i stuen.<br />Feieluker i kjeller og beslag over tak.<br />Det er ikke opplyst om feil eller mangler tilknyttet ildsted eller pipe.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg<br /><br />Uinnredet kjeller med åpen grunnmur og støpt gulv mot grunn<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Det er ut ifra etasjens bruk (uinnredet kjeller) ikke behov for umiddelbare tiltak.<br />Ut ifra alder er det forventes fuktslag i gulv og grunnmur.<br /> <br />Innvendige trapper av tre<br />- Trapper med varierende slitasjegrad.<br />Vedlikeholdsbehov<br /><br />To toaletter med laminatgulv og malte flater.<br />Innredet med toalett og servant.<br />- Det er ikke ventilasjon av rommet<br />Det må etableres ventilering<br /><br />Vannrør av kobber og plast.<br />Synlig plast rør i kjelleren. <br />Disse er tilkoblet deler av boligen bl.a bad i 2 etg og kjøkken og vaskerom.<br />Stoppekran er lokalisert og funksjonstestet. <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Innhent dokumentasjon for installasjoner av vannrør av plast om mulig.<br /><br />Boligen har avløpsrør av plast og støpejern<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger.<br />Mekanisk avtrekk fra kjøkken.<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder på 200 liter.<br />Berederen er montert i kjeller med drenering mot sluk.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag.<br />Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker<br /><br />Drenering antas å være utført i henhold til praksis på byggetid.<br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Boligen ligger i lett skrånende terreng.<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. <br /><br />Grunnmur av pusset betong/sparsteinsmur.<br />Utvendig malt grunnmur.<br />- TG2 på grunn av alder.<br />- Det er registrert fuktslag i grunnmur.<br />Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.<br /><br />Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og alder.<br />- Tilstandsgrad er satt ut fra forhold som alder/forventet levetid.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad (TG) 3:",
        "textUnsafe": "Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår.<br />Yttervegger er oppført av trekonstruksjoner med utv. lekter og liggende kledning.<br />Vannbord mot grunnmur<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er registrert råteskadet kledning og listverk<br />Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. <br />Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Lokalt utbedringer er påregnelig. <br />Råteskadet kledning må skiftes.<br /><br />Kommentar:<br />Flere vegger har nyere kledning med alminnelig slitasjegrad ut ifra alder.<br /><br />Bygningen har etasjeskille i tre.<br />-  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br />- Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.<br /><br />Vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegger.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Blandebatteri og opplegg for skyllekar.<br />Naturlig ventilasjon.<br />Eldre vaskerom med nyere belegg og malte plater.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Rommet er ikke oppført med tiltrekkelig tettesjikt.<br />- Gulvbelegg er ikke montert med tilstrekkelig oppkant på vegg mot dør.<br />- Sluk er klemt mot gulvbelegg. Det mangler skruer rundt klemmring.<br />- Åpninger i vegg rundt blandebatteri og andre installasjoner.<br />- Det er registrert at gulvet har motfall mot sluket.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger.<br /><br /><br />Eldre bad av ukjent alder.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse<br />Bad med fliser på gulv og malte plater på vegger.<br />Innredet med dusjkabinett og servant møblement med speil.<br />Naturlig ventilasjon.<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Det er vindu med uegnede materialer i dusjsonen.<br />- Sluk er etablert utenfor dusjsone.<br />- Veggplater er eldre og av ukjent type. Det er ikke synlig overgangslist mot sokkelfliser.<br />- Gulvfliser har ufagmessig utførelse. Det er riss i fuger og bom (hulrom under) i flere fliser.<br />- Det er ikke tilstrekkelig gulvfall mot sluk, men er registrert noe fall.<br />Totalrenovering må utføres for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Kommentar:<br />Badet funger med dagens bruk, men med redusert funksjon ut ifra krav."
      },
      {
        "heading": "Helse, miljø og sikkerhet:",
        "textUnsafe": "Følgende forhold er beskrevet som usikrede HMS forhold:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Tomteareal og eierform:",
        "textUnsafe": "Eiet tomt: 1 995 kvm<br />Opparbeidet tomt med asfaltert adkomst, parkering, terrasse, plen og beplantning.<br />Naturtomt skrånet mot øst."
      },
      {
        "heading": "Parkering:",
        "textUnsafe": "Det er god plass til parkering av biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp:",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttett offentlig vann.<br />Privat avløp til septik. <br />Veirett på privat vei frem til avkjørsel til offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser:",
        "textUnsafe": "Området er regulert etter kommunedelplan 2011 -- 2023.<br />Arealplanid: 2014007<br />Eiendommen er i denne planen avsatt til LNFR (Landbruks,natur- og friluftsformål og reindrift) - nåværende<br /><br />Det er ny kommunedelplan under ferdigstillelse.<br />Plan-id: 4630_30320004, kommunedelplan 2025-2035.<br />Eiendommen er også i denne planen avsatt til LNFR (Landbruks,natur- og friluftsformål og reindrift) - nåværende.<br /><br />Øst for eiendommen er det angitt en faresone knyttet til flom. <br />Vest-sør for eiendommen er området avsatt til fremtidig fritids- og turistformål.<br /><br />Detaljert reguleringsplan kan ses på www.arealplaner.no"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste forhold, avtaler og bestemmelser:",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på følgende tinglyste forhold ved eiendommen: <br /> <br />Heftelser med fortrinnsrett/prioritetsrett: <br />- Dokumentnr. 1988/305-3/51  Bestemmelse om gjerde datert 14.01.1988 <br /><br />Grunndata:<br />- Dokumentnr. 1987/7430-1/51. <br />Registrering av grunn, datert 02.10.1987  <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4630 Gnr:97 Bnr:3<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br />- Dokumentnr. 1988/305-2/51  <br />Bestemmelse om vannrett, datert 14.01.1988.<br />Rettighetshaver:Knr:4630 Gnr:97 Bnr:56   <br />Bestemmelse om kloakk m.m.<br />Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser<br /><br />Det er innhentet utskrift av de tilgjengelige tinglyste forhold.<br />Disse følger som vedlegg i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest:",
        "textUnsafe": "Kommunen har ingen byggemeldinger på eiendommen i sine arkiver.<br />Dette kan skyldes at eventuelle tiltak ble utført før kommunen sitt arkiv var opprettet."
      },
      {
        "heading": "Fomuesverdi / ligningsverdi:",
        "textUnsafe": "Formuesverdi : kr. 695 732,-<br />Sekundær formuesverdi : kr. 2 782 928,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2024"
      },
      {
        "heading": "Forsikring:",
        "textUnsafe": "Frende<br />Frende"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter:",
        "textUnsafe": "Kr. 10 446 pr. år<br />Betaler slamavgift, feier og eiendomsskatt.<br />Eiendomsskatten utgjør kr. 7 789,-"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør:",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Elektronisk kommunikasjon:",
        "textUnsafe": "Ved inngivelse av digitalt bud eller elektronisk registrering av kontaktinformasjon ifm. budgivning eller øvrig interesse og oppfølging fra megler, samtykker man til at megler kan benytte elektronisk kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave:",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven inneholder viktige vedlegg som det er viktig at du leser og forstår før bud inngis på eiendommen. <br />Det forutsettes at hele salgsoppgaven og alle vedlegg i sin helhet gjennomgås grundig før bud inngis på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Rapporten følger som vedlegg i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon vdr budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler.<br /><br />Det første budet skal inngis via eiendommens annonse på finn.no.<br /><br />Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.<br /><br />Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Kontakt megler dersom du ønsker å legge inn bud på papir for manuell registrering og lovpålagt legitimering.<br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. <br />Ved utgått akseptfrist er et bud ikke lenger bindende for budgiver.<br />Det er derfor svært viktig at bud legges inn i så god tid at selgers evt. aksept av tidligere inngitte bud ikke er formidlet budgiver.<br /><br />Husk at akseptfrist er budgivers frist til selger for å akseptere inngitt bud. Akseptfrist er ikke andre/øvrige budgiveres frist til å komme med egne bud, dette må være megler i hende i god tid før utløp av akseptfrist på andre innkomne bud! <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.<br /><br />Ellers vises til det &#34;Forbrukerinformasjon om budgivning&#34;, som er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3426000801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til herlige Herland og hverdagsidyll!</strong></p><br /><ul><li>Perfekt familiebolig i blindvei uten gjennomgangstrafikk</li><li>Enebolig på fire etasjer, med usjenert og landlig beliggenhet</li><li>Stor solrik tomt med fri utsikt over Herlandsvatnet mot Fotlandsvåg</li><li>Innredet med bla. 4 soverom, stue 38,5 m² og kjøkken 21,5 m², bad og gjestetoalett</li><li>Utgang fra stuen til terrasse mot nord og vest, delvis med takoverbygg</li><li>Totalt 172 m² terrasse- og balkongareal</li><li>Knapt to kilometer til barnehage, barneskole og nærbutikk</li><li>Flotte turområder med fjell, fiskevann og turløyper like ved</li></ul><br /><p>Husk påmelding til visning, ta gjerne kontakt ved spørsmål eller for avtale utenom oppsatt tid.</p><br /><p>Dersom det ikke er påmeldte gjennomføres ikke annonsert visning.</p><br /><p><strong>Hjertelig velkommen!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "34260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/359/3000547/ephugxsneu",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=359&oppdragsId=3000547",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=359&oppdragsId=3000547",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til herlige Herland og hverdagsidyll!</strong></p><br /><ul><li>Perfekt familiebolig i blindvei uten gjennomgangstrafikk</li><li>Enebolig på fire etasjer, med usjenert og landlig beliggenhet</li><li>Stor solrik tomt med fri utsikt over Herlandsvatnet mot Fotlandsvåg</li><li>Innredet med bla. 4 soverom, stue 38,5 m² og kjøkken 21,5 m², bad og gjestetoalett</li><li>Utgang fra stuen til terrasse mot nord og vest, delvis med takoverbygg</li><li>Totalt 172 m² terrasse- og balkongareal</li><li>Knapt to kilometer til barnehage, barneskole og nærbutikk</li><li>Flotte turområder med fjell, fiskevann og turløyper like ved</li></ul><br /><p>Husk påmelding til visning, ta gjerne kontakt ved spørsmål eller for avtale utenom oppsatt tid.</p><br /><p>Dersom det ikke er påmeldte gjennomføres ikke annonsert visning.</p><br /><p><strong>Hjertelig velkommen!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k359/akdokument/i3116718/paeylf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=359&oppdragsId=3000547",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 461157289,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:16+02:00",
    "ownerId": 6914816,
    "version": "64.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:16:34.400380133+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6914816",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}