Hel tomannsbolig med leieinntekter, 1,6 mål tomt & fantastisk utsikt | Stort potensiale | Like ved tog, skole & marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1655,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 93  kvm <br />Kjeller: 66  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8169000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1659545,
      "estateTax": 4684,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 219000,
      "municipalFees": 32000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />198 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />200 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />219 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 150 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />8 169 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Hel tomannsbolig med leieinntekter, 1,6 mål tomt & fantastisk utsikt | Stort potensiale | Like ved tog, skole & marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9411,
        "lng": 10.9674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9411&lng=10.9674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1463",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscar Wistings vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T123000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Oscar Wistings vei 5 er en stor eiendom på 1655 kvm beliggende i Haneborglia på Fjellhamar. Eiendommen vender mot syd med fantastisk utsikt og glimrende solforhold. På eiendommen er det en hel tomannsbolig som kan gi gode leieinntekter (underetasje utleid pt.), garasje og et eldre uthus. Eiendommen passer både for privatpersoner som ønsker seg en romslig tomt hvor enten dagens tomannsbolig rehabiliteres, drømmehuset kan oppføres eller eiendomsutviklere som potensielt kan få plass til flere enheter. BYA &#61; 25%/30% iflg ny arealdel!<br /><br />Her får man kort gangavstand til Haneborg stasjon med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm, nærhet til fine turer i marka, trygg skolevei og ikke minst en meget etterspurt beliggenhet på Fjellhamar.<br /><br />Velkommen til en spennende anledning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig over 2-plan med følgende innhold:<br /><br />1.etasje; Vindfang/gang, Soverom, Soverom 2, Bad/WC, Stue, Stue 2, Kjøkken<br />U.etasje; Entré/gang, Soverom, Bad/WC, Stue, Fyrrom, Kjøkken, Gang, Bod/kott<br /><br />Uthus/vedbod av eldre dato og utebod inntil huset.<br /><br />Garasje ved innkjøring til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Skrånende tomt mot syd med synlig fjell i dagen, diverse beplantning og noe opparbeidet plenarealer. Flatere parti på øvre del av tomten der hvor dagens tomannsbolig er plassert. Parkering i garasje ved innkjøring til eiendommen og på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig med rikt potensiale, både med tanke på utvikling av eiendommen, samt renovering og istandsetting av dagens bygningsmasse. Fantastisk utsikt fra både hage og boligen. Eiendommen ligger perfekt plassert mellom skoler/barnehager, offentlig kommunikasjon og turmuligheter i marka.<br /><br />Tomannsboligen går over 2-plan og er registrert med to boenheter. P.t er boenheten i underetasjen utleid for kr. 9.300,-/mnd.<br /><br />1. etasje består av entré/gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og peisestue.<br />Lys og romslig stue med delvis åpent kjøkken. God plass til sofagruppe, spisebord og møblement. Flott utsikt fra vinduene vendt mot syd. Kjøkken med profilerte fronter, god skap- og benkeplass samt hvitevarer. Peisestuen har mange bruksmuligheter og passer både som tv-stue eller soverom ved behov.<br /><br />To gode soverom, begge med god plass til seng, garderobeskap og seng. Enkelt baderom med nyere dusjkabinett, toalett, servant og innredning.<br /><br />U.etasjen består av entré, stue, kjøkken, soverom med kott, baderom og fyrrom. Det er adkomst via trapp med dør opp til 1.etasje. Lys stueløsning med plass til møblement som sofagruppe, spisebord og tv-møblement. Kjøkken med slette fronter, god skap- og benkeplass samt hvitevarer. Soverommet har god plass til dobbeltseng og møblement. merk at det er etablert et kott på deler av soverommet.<br /><br />Eldre baderom med dusjhjørne, toalett og enkel innredning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og peisovn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Samarbeidspartnere<br />Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig med to registrerte boenheter gir mulighet for utleie av hele eller deler av boligen. Boligen er ikke seksjonert.<br />Boenheten i underetasjen er utleid for kr. 9300,-/mnd<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygget oppført i 1958 og er med det 67 år gammelt. Bygget har som følge av alder, redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. generelt opplyses det at dette er en gammel bygning og takstmann gjør spesielt oppmerksom på at man generelt må ha lave forventninger om byggeskikk, i forhold til dagens, på utførelse og kvalitet. Standardmessig lider boligen under betydelig forfall, særlig utvendig, men også innvendig og det må påregnes betydelige kostnader i forbindelse med oppgradering av en slik eiendom. Det må også tas høyde for og budsjetteres med uforutsette kostnader med tanke på skjulte feil og mangler som erfaringsmessig kan ligge skjult i konstruksjonen. Standardmessig lider boligen under manglende vedlikehold utvendig og innvendig og det må påregnes betydelige kostnader i forbindelse med oppgradering av en slik eiendom. Det må også tas høyde for og budsjetteres med uforutsette kostnader med tanke på skjulte feil og synlige mangler som erfaringsmessig kan ligge i konstruksjonene. Nærmere undersøkelser anbefales vedr. dette punktet.<br /><br />Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.<br /><br />Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.<br /><br />TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Utvendig &gt; Dører<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/WC &gt; Generell<br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/WC &gt; Generell<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Innvendig &gt; Overflater<br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />Taket er tekket med korrugerte fibersementplater (bølgetekking/eternittutførelse). Dette var en vanlig taktekking i perioden boligen ble oppført. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stedvis stående bordkledning og stedvis synlig tømmer i dagen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Kommentar; Vinduer fra opprinnelig byggeår, men ved stikkprøvekontroll av enkelte vinduer er årstallet 1984-85 avdekket<br /><br />Bygningen har ytterdører i trevirke og malt balkongdør i tre.<br />Balkong/terrasse i betong med adkomst fra inngangspartiet i 1.etasje. Rekkverk i stål.<br /><br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og underetasjen, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.<br />Kommentar; 1.etasje; Laseren ble plassert på gulvet i hovedstuen og peisestuen. Underetasje; Laseren ble plassert på gulvet i gangen mellom soverommet og stuen. Det ble kontrollert i retning trapperommet, ytterveggen i gangen, ytterveggen på stuen og yttervegg mot kryp på soverommet.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber. Inntak og stoppekran på fyrrommet. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.<br /><br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannsberederen er plassert i trapperommet i underetasjen utenfor fyrrommet. Det er 2 sikringsskap i boligen;<br /><br />Underetasjen; Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i vindfanget i underetasjen. Jordfeilbrytere på noen kurser.<br />1.etasje; Hovedsikring. strømmåler og skrusikringer i entreen i 1.etasje. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper. Røykvarslere og håndslokkerapparat i begge etasjer<br /><br />Det er ukjent byggegrunn. Det er ingen synlig grunnmursplast rundt boligen. Fuktsikring og drenering antas å være fra byggeåret, men det foreligger ingen dokumentasjon eller sikre opplysninger om dette. Bygningen har betonggrunnmur.<br />Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling. Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />Nedgravet oljetank av ukjent type. Ikke i bruk, ifølge eier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Hauge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.\nKommuneplanens arealdel 2026-2038 er vedtatt. Det åpnes blant annet for en høyere grad av utnytting.\nLes mer her; https://www.lorenskog.kommune.no/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/ny-arealdel-2026-2038/kommunestyrets-vedtak-om-ny-arealdel-2026-2038.167194.aspx\n\nPlanopplysninger:\n\nKommuneplaner\nId 2022003\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nDelareal 1 655 m\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nReguleringsplaner:\nId 974006\nNavn: Haneborglia I\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 12.11.1974\n\nId 1999001\nNavn: Del av Oscar Wistings vei\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 17.03.1999\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3029/dokumenter/8668/12-3-10_Bestemmelser.pdf\nDelareal 426 m\nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nReguleringsplaner under bakken\nId 1994001\nNavn: Gardermobanen: tunnel Oslo grense - Skedsmo grense\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 04.05.1994\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3029/dokumenter/8586/00-3-17_Bestemmelser.pdf\nDelareal 1 125 m\nFormål: Trasé for jernbane",
    "externalAdId": "1520.26150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oscar Wistings vei 5 er en stor eiendom på 1655 kvm beliggende i Haneborglia på Fjellhamar. Eiendommen vender mot syd med fantastisk utsikt og glimrende solforhold. På eiendommen er det en hel tomannsbolig som kan gi gode leieinntekter (underetasje utleid pt.), garasje og et eldre uthus. Eiendommen passer både for privatpersoner som ønsker seg en romslig tomt hvor enten dagens tomannsbolig rehabiliteres, drømmehuset kan oppføres eller eiendomsutviklere som potensielt kan få plass til flere enheter. BYA &#61; 25%/30% iflg ny arealdel!<br /><br />Her får man kort gangavstand til Haneborg stasjon med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm, nærhet til fine turer i marka, trygg skolevei og ikke minst en meget etterspurt beliggenhet på Fjellhamar.<br /><br />Velkommen til en spennende anledning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1520260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=0db67b34-4427-41f2-955c-4fb9c38aae97",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELLHAMAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/0db67b34-4427-41f2-955c-4fb9c38aae97",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=0db67b34-4427-41f2-955c-4fb9c38aae97",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260018",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Oscar Wistings vei 5 er en stor eiendom på 1655 kvm beliggende i Haneborglia på Fjellhamar. Eiendommen vender mot syd med fantastisk utsikt og glimrende solforhold. På eiendommen er det en hel tomannsbolig som kan gi gode leieinntekter (underetasje utleid pt.), garasje og et eldre uthus. Eiendommen passer både for privatpersoner som ønsker seg en romslig tomt hvor enten dagens tomannsbolig rehabiliteres, drømmehuset kan oppføres eller eiendomsutviklere som potensielt kan få plass til flere enheter. BYA &#61; 25%/30% iflg ny arealdel!<br /><br />Her får man kort gangavstand til Haneborg stasjon med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm, nærhet til fine turer i marka, trygg skolevei og ikke minst en meget etterspurt beliggenhet på Fjellhamar.<br /><br />Velkommen til en spennende anledning!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260018",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=0db67b34-4427-41f2-955c-4fb9c38aae97",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461162551,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T12:17+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T12:17:35.523982394+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}