Trivelig småbruk m/skjermet & fredelig beliggenhet | Enebolig, flere garasjer & fritidsbolig m/anneks | Flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 152000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 409,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 181,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>ANNEKS</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Stue/kjøkken og 1 soverom. <br /><br /><b>FRITIDSBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 39  kvm Entré, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse.<br /><br /><b>GARASJE  (1984)</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje og garasje 2. <br /><br /><b>GARASJE (1984)</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje.<br /><br /><b>GARASJE (2015)</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Garasje.<br /><br /><b>GARASJE/UTHUS OG VEDBOD (1973)</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje og 3 boder. <br /><br /><b>VÅNINGSHUS</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Entré, gang, stue/kjøkken3 soverom og bad. <br />Kjeller: 88  kvm Badstue og 6 boder. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 328085,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 10668,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  68 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  69 840  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  83 740  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  86 540  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Trivelig småbruk m/skjermet & fredelig beliggenhet | Enebolig, flere garasjer & fritidsbolig m/anneks | Flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 49 015"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.5314,
        "lng": 9.9746,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.5314&lng=9.9746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2647",
      "postalName": "Sør-Fron",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossbrubakkane 6 + Nordre Lia seterveg 720"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi ber om at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Vi anbefaler at du laster ned og leser igjennom salgsoppgaven før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Velkommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3438
      },
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3438
      },
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3438
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Fossbrubakkane 6! <br /><br />Her får man et et innholdsrikt småbruk med skjermet og fredelig beliggenhet i Lia. Eiendommen &#34;Utsikta&#34; har en landlig og barnevennlig plassering med gode solforhold og flott utsikt over dalføret. Det er kort avstand til barneskole og dagligvare, og umiddelbar tilgang til skog og mark og flotte turmuligheter året rundt. Våningshuset går over ett plan og kjeller og byr bl.a. på dels åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en romslig veranda, 3 soverom og flislagt bad med gulvvarme. Kjelleren har flere rom og både innvendig og utvendig adkomst. I tillegg får du fire garasjer/uthus og en separat fritidsbolig med tilhørende anneks som ligger i Nordre-Lia Seterveg 720.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Utsikta&#34; har en fin og landlig beliggenhet i Nordre Lia i Sør-Fron kommune, i et rolig område med spredte boliger og landbruksbebyggelse. Her bor man skjermet og fredelig, med nærhet til vakker natur og gode solforhold. Området er barnevennlig og gir gode oppvekstsvilkår i trygge omgivelser. Avstanden til Liene barnehage er ca. 1.6 km, mens barneskolen i Midtbygda ligger ca. 10 minutters kjøring unna. Det blir ny 1-10 skole på Harpefoss  fra høsten 2026. Det går buss i området, og til nærmeste busstopp er det ca 15 minutters gange. Det er kort vei til daglige servicetilbud. Hundorp sentrum, med dagligvarebutikk, legekontor og øvrige servicetilbud, er kun en kort kjøretur unna. <br /><br />For den turglade byr området på flotte turmuligheter året rundt, med umiddelbar tilgang til skog og mark og flere fjellområder. Både sommer og vinter ligger forholdene godt til rette for friluftsliv med både flere turstier og sykkelmuligheter.<br /><br />For et større utvalg av butikker og tjenester er det ca. 15 20 minutters kjøring til Vinstra og Ringebu, og ca 45 minutter til Otta.<br /><br />Fritidseiendommen som medfølger - Nordre-Lia Seterveg 720 - har en naturskjønn beliggenhet ved Sveiphuslykkja innenfor Gålå. Her er det fine tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren. Området byr på flotte naturomgivelser med nærhet til fjell, elver, seterområder og skiløyper, og passer godt for deg som ønsker ro, utsikt og enkel tilgang til helårs fritidsaktiviteter. Det er kort vei til både Vinstra og øvrige servicetilbud i regionen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUSET går over ett plan og kjeller, og inneholder følgende:<br /><br />Hovedetasje<br />- entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.<br /><br />Kjeller<br />- badstue og 6 boder. <br /><br />I tillegg består eiendommen av:<br />- dels overbygd terrasse ut fra stue på ca 50 kvm.<br />- garasjebygg og uthus.<br /><br />FRITIDSBOLIGEN går over ett plan og inneholder følgende:<br /><br />- entré, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />I tillegg består eiendommen av:<br />- anneks fra 2016 med stue/kjøkken og soverom på ca 28 kvm.<br />- terrasse på ca 10 kvm.<br />- bod på ca 2 kvm.<br /><br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS (gnr 121/bnr 38&#43; 10)<br />Eiet tomt på ca 1.047 kvm. &#43; bnr 10 på ca 146 mål<br />Tomten er dels flat og dels skrånende, og eiendommen ligger vendt mot nordøst. Gruset adkomst/gårdsplass. <br />Ukjent byggegrunn. <br /><br />FRITIDSBOLIG (gnr 123/bnr 17) <br />Svært romslig, eiet tomt på ca 3.371 kvm. <br />Delvis flat og noe skrånende naturtomt. Eiendommen ligger vendt mot sør. Sommerstid er det parkering på tomten. <br />Ukjent byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området preges av spredte boliger og landbruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "I dette avsnittet er det lagt inn informasjon fra Tilstandsrapporter som omhandler våningshus og fritidsbolig. Andre bygninger og installasjoner som garasje og uthus, er bare enkelt beskrevet og ikke undersøkt, og er ikke teknisk vurdert. <br /><br />BYGGEMÅTE VÅNINGSHUS - BYGGEÅR 1974<br />Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte takstoler. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Nyere trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrasse mot øst med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1984<br />Gruset/jordgulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Garasjeport av tre.<br /> <br />BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1984<br />Gruset/jordgulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Garasjeport av tre.<br /><br />BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2015<br />Gulv støpt på grunn. Vegg i tømmer. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater.Garasjeport av tre.<br /><br />BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1973<br />Gulv støpt på grunn. Gruset/jordgulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Garasjeport av tre. Ytterdør i tre.<br /><br />BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1940 xxx eller 1946?<br />Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde takstoler. Kaldt loft. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Ytterdør i treverk. Veranda med takoverbygg mot sør foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Grunnmur av stablet naturstein. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2016<br />Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Ytterdør i tre.<br /> <br />En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).<br /> <br />Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier:<br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik<br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />--------------- <br /><br />VÅNINGSHUS<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /> <br />- Ingen bygningsdeler har fått TG3. <br /> <br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Taktekking<br />Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. <br /><br />- Nedløp og beslag<br />Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas.<br /><br />- Takkonstruskjon/loft<br />Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Det er registrert fuktmerker på undertak.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Da deler av konstruksjon er skult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon. og om det er skader. Det må da gjøresbygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker.<br /><br />- Vinduer<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />- Dører<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om<br />treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. En underdimensjonert konstruksjon kan medføre redusert bæreevne og stabilitet. Dette gir økt risiko for deformasjoner, sprekkdannelser og forkortet levetid. Ved behov bør konstruksjonen forsterkes eller bygges om i samsvar med gjeldende standarder og dimensjoneringskrav, slik at den oppnår tilfredsstillende sikkerhet og funksjon. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Overflater<br />Enkelte overflater har oppnådd halvparten av forventet brukstid.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik:   Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til <br />mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />- Rom under terreng<br />Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er utført fuktmåling som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er risiko for fuktskader i innebygget konstruksjon. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: De innvendig utforede veggerne og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er risiko for fuktskader i innebygget konstruksjon. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Fuktopptrekk kan føre til nedbrytning av betong og murverk, korrosjon av armering, mugg- og råteskader samt dårlig inneklima. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kappilærbrytende lag og fuktsikring under betongplate. Vurder også ventilasjonsforbedring og eventuelt installasjon av avfukter. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Trapp har ikke rekkverk. Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8 0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />- Innvendige dører<br />Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av dørene. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting.<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Etasje&gt;Bad&gt;Overflater vegger og himling<br />Halvparten av forventet brukstid på vegger og/ eller himling er oppnådd.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater rehabiliteres.<br /><br />- Etasje&gt;Bad&gt;Overflater gulv<br />Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk.<br /><br />- Etasje&gt;Bad&gt;Sluk, membran og tettesjikt<br />Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres.<br /> <br />- Etasje&gt;Bad&gt;Sanitærutstyr og innredning<br />Halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da brukerkrav er forskjellige. Ved renovering, påse at våtrommet dokumenteres.<br /><br />- Etasje&gt;Bad&gt;Ventilasjon<br />Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. <br /><br />SPESIALROM<br /><br />- Kjeller&gt;Badstue&gt;Overflater og konstruksjon<br /><br />Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Rommet er ikke er bygget fuktsikkert,. Vannsøl må unngås på dette rommet.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det kan ikke utelukkes at det må foretas utbedringer av konstruksjonen, avhengig av bruksintensitet. Det er ikke behov for strakstiltak sidens rommet fungerer for dagen eier. Fuktsikring av overflater og utskifting må påregnes om man har andre brukskrav eller ønsker fuktsikre overflater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />- Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for eldre røranlegg er oppnådd. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Klamring av rør anbefales utført. Konsekvens av utilstrekkelig klamrede rør kan være lekkasjer og rørbrudd.<br /><br />- Avløpsrør<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes.<br /><br />- Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid, er oppnådd på varmepumpe.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon.<br />Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Halvparten av forventet brukstid eller mer på  drenering/fuktsikring er oppnådd. Det er ikke fuktsikring under plate på mark. Det er tegn til kapilæroppsug i vegger.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales redrenering av boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Ved oppføring av dette bygget var det ikke vanlig med fukstiskring og isolasjon under plate på mark. Det er registrert kapilæropptrekk i vegger, noe som fører til økt risiko for fuktskader. Viktig å følge med på utvikling. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fuktopptrekk i vegger og gulv forsvinner, da det må påregnes kapillæropptrekk fra grunnen.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Eldre betong kan ha redusert kvalitet.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Svekkelse av grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE <br /><br />VÅTROM<br /><br />- Etasje&gt;Bad&gt;Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt. Fuktsøk på overflater er foretatt.<br /><br />---------------<br />FRITIDSBOLIG<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />- Ingen bygningsdeler har fått TG3. <br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Taktekking<br />Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert utifra alder. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på selve taktekkingen lekter og<br />undertak.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når den er snøfri.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. <br />&gt;Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas.<br /><br />- Takkonstruksjon/loft<br />Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Takkonstruksjon har skjevheter. Eldre bygninger er underdimensjonert i fohold til dagens krav. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon. og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster).og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.  Skjevheter/svekkelser i konstruksjonen bør kontrolleres av fagmann. Dokumenter om skjevhetene er stabile eller om de utvikler seg. Ved behov kan takkonstruksjonen forsterkes eller avstives bedre.<br /><br />- Vinduer<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold.<br />Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />- Dører<br />Mere enn halvparten av forventet brukstid på dør er oppnådd, eller nært forestående.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få<br />tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonene har skjevheter. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Terrasse er underdimensjonert og ikke tilstrekkelig frostsikret.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om<br />treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. En underdimensjonert konstruksjon kan medføre redusert bæreevne og stabilitet. Dette gir økt risiko for deformasjoner, sprekkdannelser og forkortet levetid. Ved behov bør konstruksjonen forsterkes eller bygges om i samsvar med gjeldende standarder og dimensjoneringskrav, slik at den oppnår tilfredsstillende sikkerhet og funksjon. Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Overflater<br />Stedvis knirk i gulv. Det er påvist riper i gulvoverflate. Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. <br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke<br />kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Bjelkelag over  krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike<br />skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. <br /><br />- Krypkjeller<br />Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Krypekjeller/ blindrom er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at <br />tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren/blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. Etablere inspeksjonsluke.<br /><br />- Innvendige dører<br />Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer, men for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må dørene skiftes.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />- Overflater og innredning<br />Halvparten av forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon.<br />Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales redrenering og forbedring av fuktsikringen på grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Det er registrert åpninger i mur hvor skadedyr kan komme inn. Punktfundamenteringen er ikke frostsikret og bygget som forenklet fundamentering.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Frostsikring/isolasjon er anbefalt under terreng og føres helt opp til kledning på utvendig mur. Redusert/ikke eksisterende frostsikring kan føre til skader og bevegelse ved tele og frost. Manglende frostsikring kan føre til at dører og vinduer går tregt, samt at gulv er skjeve vinterstid. Åpninger i muren kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE <br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Terrengforhold<br />Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).<br /><br />KJØKKEN<br /><br />- Avtrekk<br />Det er ikke montert kjøkkenventilator.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av våningshus fra 1974 og fritidsbolig fra 1940. <br />Det er våningshus og fritidsbolig som er beskrevet i dette avsnittet. De øvrige bygningene på eiendommen er ikke nærmere beskrevet.<br /><br />VÅNINGSHUS (Fossbrubakkane 6)<br /><br />Boligen ble oppført i 1974 og har et totalt bruksareal på ca 189 kvm fordelt på ett plan og kjeller. I tillegg består eiendommen av to garasjebygg fra 1984, ett garasjebygg fra 2015 og ett bygg med garasje, uthus og vedbod fra 1973.<br /><br />Ut fra alder og konstruksjon har boligen normal standard. Enkelte bygningsdeler har fått TG2 på bakgrunn av forventet leve- og brukstid. Det anbefales alltid å lese og sette seg godt inn i informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport.<br /><br />- Entré/gang<br />Inngangspartiet ble påbygd i 2013 og gir et funksjonelt første møte med boligen. Fra entréen kommer man inn i en lys gang som fordeler tilgangen videre til boligens øvrige rom, inkludert en trapp ned til kjelleretasjen.<br /><br />- Stue<br />Stua ligger i dels åpen løsning mot kjøkkenet, med en peisovn som et sentralt element. Store vindusflater slipper inn lys og rammer inn utsikten over landskapet. Rommet har også en luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming. Fra stua er det utgang til en stor og dels overbygd veranda. <br /><br />- Kjøkken<br />Kjøkkenet har en tidløs, lys innredning med profilerte, hvite fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Av utstyr finnes integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, og det er plass til frittstående kjøleskap. En kjøkkenventilator er montert over kokesonen.<br /><br />- Soverom<br />Boligen har totalt tre soverom. Rommene er av funksjonell størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Det er garderobeskap i to av rommene. <br /><br />- Bad<br />Baderommet har lyse veggfliser og grå gulvfliser, og varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en lys innredning med heldekkende servant og tilhørende overskap, speil og belysning, samt dusjhjørne og gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. xxx Ventilasjonen er naturlig. Rommet er funksjonelt, men med bakgrunn i alder må modernisering påregnes og rommet har derfor fått TG2.<br /><br />- Kjeller<br />Kjelleretasjen har både innvendig og utvendig adkomst. Etasjen er praktisk  med både badstue og godt med lagringsplass i flere rom. Badstuen har fått TG2 da rommet ikke er bygget fuktsikkert. <br /><br />- Uteområde<br />I tillegg til en stor veranda ut fra stua på ca 50 kvm har eiendommen rikelig med boltreplass for både liten og stor. <br /><br />- Parkering<br />Det er gode parkeringsmuligheter i flere garasjebygg samt på egen gårdsplass.<br /><br />- Lagringsplass<br />I tillegg til lagringsplass i kjelleretasjen er det godt med lagringsplass i uthus/vedbod. <br /><br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: laminat, gulvbelegg.<br />Vegger: panel, malt strie.<br />Himling: himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige, innvendige vannrør i kobber/metall.<br />- Synlige, innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: naturlig ventilasjon. <br />- Luft/luft varmepumpe plassert i stue.<br />- Varmtvannstank på ca 200 liter plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg m/automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer.<br /><br />Helse, miljø, sikkhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.<br /><br />---------------<br /><br />FRITIDSBOLIG (Nordre-Lia Seterveg 720)<br /><br />Boligen ble oppført i 1940 og har et totalt bruksareal på ca 41 kvm, inkludert boder. I tillegg består eiendommen av et nyere anneks på ca 28 kvm oppført i 2016.<br /><br />Fritidsboligen har en enkel og tradisjonell standard uten innlagt vann og avløp, og er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Det er utedo i et bodbygg ved annekset. Oppvarming er basert på vedfyring, og strøm leveres fra solcellepanel. <br /><br />Vinterstid er det ikke adkomst med bil frem til boligen. Bygningen har normal standard ut fra alder og konstruksjon. <br /><br />Enkelte bygningsdeler har fått TG2 på bakgrunn av forventet leve- og brukstid. Det anbefales alltid å lese og sette seg godt inn i informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport.<br /><br />- Stue<br />Stua er et lunt rom med vedovn som gir god varme, og med plass til både sofagruppe og spisebord. Overflater har malt panel og tregulv. <br /><br />- Kjøkken<br />Kjøkkenet har en enkel, sjarmerende innredning i heltre med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er tilpasset et enkelt hytteliv med gasskomfyr og Jøtul vedovn for matlaging. Det er ikke montert kjøkkenventilator. På bakgrunn av forventet brukstid har kjøkkenet fått TG2. <br /><br />- Soverom<br />Fritidsboligen inneholder to soverom. Plassbygde køyesenger gir i dag 6 sengeplasser. <br /><br />- Anneks<br />I tillegg til fritidsboligen er det et anneks fra 2016 som inneholder stue/kjøkken og ett soverom. <br /><br />Stua er lun og trivelig med åpen stue- og kjøkkenløsning, og panelte vegger og tak. Den åpen løsningen og skråhimling gir et sosialt rom med god romfølelse. Tradisjonell vedovn gir god varme.<br /><br />Det er ett soverom i annekset.<br /><br />- Uteområde<br />Uteområdet byr på flere fine uteplasser både ved hytta og ved annekset.  <br /><br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: heltregulv.<br />Vegger: panel.<br />Himling: panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon: naturlig ventilasjon.<br />- Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer.<br /><br /> Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />El-varme og vedfyring.<br />Boligen har pipe i lettklinkerblokker. Det er installert peisovn i og luft/luft varmepumpe i stue. <br />Baderom har varme i gulv. <br /><br />Fritidsbolig:<br />Boligen har pipe i lettklinkerblokker og varmes opp med vedfyring.<br />Det er installert solcellepanel."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Våningshuset er energimerket og har oppnådd energikarakter D. <br />Fritidsboligen er energimerket og har oppnådd energikarakter G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />Eiendommen består av flere garasjebygg. I tillegg parkering på egen gårdsplass. <br /><br />Fritidsbolig:<br />Parkering på tomten sommerstid. Vinterstid er det parkering ved brua ( 150 m)"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "BUSS/TOG<br />Nærmeste busstopp er Skillestad som ligger ca 1.3 km unna eiendommen.<br />Til Ringebu Stasjon er det ca 10-15 minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende er vedlagt salgsoppgaven:<br />-Tilstandsrapport <br />-Selgers egenerklæring <br />-Energiattest <br />-Nabolagsprofil<br />-Grunnkart<br />-Kommuneplankart/ reguleringskart"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i Fossbrubakkane  ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. <br />På hytta overtas det meste av inventar, med unntak av personlige eiendeler, og uten ytterligere rengjøring enn ved visning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "VÅNINGSHUS\nEiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR-areal  for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift, og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, og er omfattet av følgende plan(er):\n\n- Kommuneplan 2014-2025, planID 201501, datert 09.02.2016.\n\nDette betyr at området primært er avsatt til landbruk, natur og friluftsliv, og at eventuelle tiltak kan være underlagt særskilte restriksjoner.\n\nFRITIDSBOLIG\nEiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR-areal  for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift, og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, og er omfattet av følgende plan(er):\n\n- Kommuneplan 2014-2025, planID 201501, datert 09.02.2016.\n\nDet opplyses om at eiendommen ligger innenfor hensynssone H530_1, som gjelder friluftsliv samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Dette innebærer at området er underlagt særskilte hensyn og restriksjoner knyttet til natur- og strandsoneforvaltning.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. \n\nFor eventuelle reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "1311.261510",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Fossbrubakkane 6! <br /><br />Her får man et et innholdsrikt småbruk med skjermet og fredelig beliggenhet i Lia. Eiendommen &#34;Utsikta&#34; har en landlig og barnevennlig plassering med gode solforhold og flott utsikt over dalføret. Det er kort avstand til barneskole og dagligvare, og umiddelbar tilgang til skog og mark og flotte turmuligheter året rundt. Våningshuset går over ett plan og kjeller og byr bl.a. på dels åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en romslig veranda, 3 soverom og flislagt bad med gulvvarme. Kjelleren har flere rom og både innvendig og utvendig adkomst. I tillegg får du fire garasjer/uthus og en separat fritidsbolig med tilhørende anneks som ligger i Nordre-Lia Seterveg 720.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1311260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=6ca5d497-4e36-4acc-b7b8-bfd7f23a140e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lia / Gålå",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/6ca5d497-4e36-4acc-b7b8-bfd7f23a140e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ca5d497-4e36-4acc-b7b8-bfd7f23a140e?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1311260014",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Fossbrubakkane 6! <br /><br />Her får man et et innholdsrikt småbruk med skjermet og fredelig beliggenhet i Lia. Eiendommen &#34;Utsikta&#34; har en landlig og barnevennlig plassering med gode solforhold og flott utsikt over dalføret. Det er kort avstand til barneskole og dagligvare, og umiddelbar tilgang til skog og mark og flotte turmuligheter året rundt. Våningshuset går over ett plan og kjeller og byr bl.a. på dels åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en romslig veranda, 3 soverom og flislagt bad med gulvvarme. Kjelleren har flere rom og både innvendig og utvendig adkomst. I tillegg får du fire garasjer/uthus og en separat fritidsbolig med tilhørende anneks som ligger i Nordre-Lia Seterveg 720.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ca5d497-4e36-4acc-b7b8-bfd7f23a140e?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ca5d497-4e36-4acc-b7b8-bfd7f23a140e?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461176997,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T21:04+02:00",
    "ownerId": 3345721,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T21:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T21:04:48.541143521+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3345721",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}