Ødegårdskilen - Enebolig med garasje. Alt på ett plan. Stor eiet tomt nær Hvalers skjærgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "primary": 88,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 184
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1086537,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 20688,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 571 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ødegårdskilen - Enebolig med garasje. Alt på ett plan. Stor eiet tomt nær Hvalers skjærgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1039579694661,
        "lng": 10.902818923083338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1039579694661&lng=10.902818923083338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lonøyveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 203,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260063</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 53, bnr. 75 i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alexander Solberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 203,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 184,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>- BRA-i: 184 kvm</p><p>1. etasje utgjør 95 kvm.</p><p>Kjeller utgjør 89 kvm.</p><br /><p>Garasje inneholder</p><p>- BRA-e: 19 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1300,00 kvm</p><br /><p>Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.</p><br /><p>Det er mottatt informasjon fra kommunen om at tomta skal være på ca. 3 mål som er oppgitt i noen kommunale dokumenter.</p><p>Opprinnelig skylddeling viser ca. 1.3 mål. Den nevner også 1.5 mål. Her foreligger det usikkerhet rundt arealet på eiendommen og kjøper bes legge det minste arealet til grunn ved kjøp som viser ca. 1300 kvadratmeter.</p><p>Tomta må oppmåles og tegnes inn på nytt i kartet for å se grensene (også opp mot garasjen som tilhører eiendommen).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fintt til ved Ødegårdskilen - selve inngangsporten til Hvaler. </p><br /><p>Her bor du omgitt av vakker skjærgårdsnatur, samtidig som du har kort gangavstand til dagligvarebutikker, ferskvareutsalg, apotek og gode kollektivforbindelser.</p><br /><p>Fra boligen er det en kort spasertur til sjøen og flere bryggeanlegg, noe som gir enkel tilgang til det gode livet ved vannet. Beliggenheten </p><p>ved innkjøringen til Vesterøy gir også rask og smidig forbindelse til fastlandet.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort kjøreavstand til barnehager og skoler, samt skole og idrettsanlegg på nærliggende Asmaløy.</p><br /><p>Ødegårdskilen byr på en perfekt balanse mellom ro og tilgjengelighet, med kun ca. 15 minutters kjøretur til både Fredrikstad sentrum og Skjærhalden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1300,00 kvm.</p><p>Eiendommen har en romslig og attraktiv tomt med god plass til både bolig, hage og adkomst. Her ligger alt til rette for deg som ønsker boltreplass utendørs - enten det er hagearbeid, lek eller hobbyprosjekter.</p><br /><p>Tomten gir gode muligheter for å skape din egen grønne oase, og for den hageinteresserte er det kun fantasien som setter grenser.</p><p>Dette er et uteområde som innbyr til både aktivitet og trivsel.</p><br /><p>Tomten er dels planert og opparbeidet med klargjøring til såing av plen. Innkjørselen fra hovedveien er gruset vei samt gruslagt gårdsplass.  På eiendommen går det en bekk som som det må sees til at rør som ligger i forbindelse med denne ikke tetter seg med løv.</p><p>Deler av tomten er å anse som naturtomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig bygget i 1970 med kjeller og 1 etasje beliggende i Hvaler kommune.</p><p>Frittstående enkel garasje bygget i 1991 med behov for oppgraderinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller med støpt plate før leca vegger, etasje skiller av tre bjelkelag før yttervegger i 1 etasjen med trevegger. </p><p>Yttervegger kledd utvendig med malt tre panel og saltak tekket med takstein og takrenner i plastbelagt stål. </p><p>Vinduer i tre med isolerglass og koblede vinduer. malte ytterdører. </p><br /><br /><p>Oppgraderinger de senere år: </p><p>- Ny drenering 2020. </p><p>- Nytt yttertak og takrenner/nedløp og pipehatt 2020. </p><p>- Ny brannmur ved vedovn i 1 etasje i 2025. </p><p>- Ny platting i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har alle nødvendige funksjoner på ett plan og kan passe alle alders grupper.</p><br /><p>Første etasje inneholder entré, soverom, bad, soverom, toalettrom, soverom, stue m/trapp, bod, kjøkken.</p><p>Kjeller har diverse boder og vaskerom (her var det tidligere innredet kjellerstue m.mer).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har normal standard. Mange vil ønske å gjøre oppgraderinger.</p><br /><p>Innvendige overflater består i hovedsak av laminatgulv, malte vegger og tak-ess i himlinger.</p><p>Kjøkkenet er oppgradert etter byggeår med laminatfronter og benkeplate, samt nedfelt vask og plass til hvitevarer.</p><br /><p>Pent bad med enkel utførelse. Det er gulvbelegg med oppbrett på vegg, malte flater og naturlig ventilasjon. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. </p><p>I tillegg finnes eget toalettrom med enkel innredning, samt et vaskerom med svært enkel standard fra byggeår.</p><br /><p>Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger ved kjøp av brukt bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyring og strøm.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er garasje på eiendommen.</p><p>Plass til mange biler på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ketil Andre Asbjørnsen med dato: 13.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Kjeller Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>TG2:  Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører,  Overflater,  Etasjeskille/gulv mot grunn,  Pipe og ildsted,  Rom Under Terreng, Innvendige dører, Vannledninger,  Avløpsrør, Ventilasjon, Varmtvannstank, Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter,  Utvendige vann- og avløpsledninger, Andre tomteforhold, Toalettrom (overflater og konstruksjon),  kjøkken (overflater og innredning).</p><p>TG3: Vinduer - 1, Terrengforhold, baderom og vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2001/11694-2/86 21.09.2001 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3110 GNR: 53 BNR: 23.</p><br /><p>Rettigheter:</p><p>1989/2089-1/86 02.03.1989 BESTEMMELSE OM VEG. Rettighet hefter i: KNR: 3110 GNR: 53 BNR: 8 </p><p>2001/11694-1/86 21.09.2001 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.  Rettighet hefter i: KNR: 3110 GNR: 53 BNR: 5</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er avkjøring fra offentlig vei, veien opp mot boligen går delvis over egen tomt og er privat. Kjøper må påregne vedlikehold av denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 12. Juni 1970.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Det er ikke kjeller på tegningene. Det er byggemeldt 3 soverom pluss at det er påført soverom med pen der det i dag er bod. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 086 537,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 346 146,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan:</p><p>140 GS Puttesund-Åsebu.</p><p>2019 - Annen veggrunn, grøntareal.</p><br /><p>Kommuneplan 2019-2031.</p><p>Formål: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav , Id 0111140 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse</p><br /><p>Det er arbeides med ny gang-sykkelsti i område. Det kan påvirke tomtegrense.</p><br /><p>Det er boplikt i Hvaler kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 688,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, Inkl. eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 18 986,- (polisenummer 89485355) pr. år.</p><p>- Selger har betalt ca. kr 12.000,- i året for strøm.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 571 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>-Botid 5 år.</p><p>-Drenerte i August 2020. Ny drenering ligger ca 50 cm under banket rundt hele huset. </p><p>-La nytt tak i September 2020. Ble byttet ut et bord i undertak da dette var dårlig. Resten av undertaket var veldig bra. Ny papp nye lekter og ny taksten. Blekka pipe ble også gjort.</p><p>-Har satt opp ny brannmur da den gamle ikke var sikker. Ble gjort i Oktober 2025. </p><p>-Har bygd ny veranda selv. </p><p>-Det skal komme gang og sykkelsti. Vet ikke når. Blir da muligens tatt litt av tomt opp mot vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det er registrert pålegg vedr. pipe/ildsted: Det er usikkert om brannmursplater er godkjent og om det er treverk bak skorsteinen. Det er usikkert hvliket materiale som er bak platene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det er boplikt i Hvaler kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 14 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger ved Ødegårdskilen - inngangsporten til Hvaler. Her bor du naturskjønt med kort vei til sjøen, bryggeanlegg, butikker og buss, samt ca. 15 minutter til både Fredrikstad sentrum og Skjærhalden.<br /><br />Boligen er praktisk utformet på ett plan, noe som gjør den godt egnet for alle livsfaser. Planløsningen gir en enkel og funksjonell hverdag med alt samlet på én flate. <br />Det er tre soverom (tidligere fire soverom).<br />Det er i tillegg stor kjeller som tidligere var delvis innredet. <br /><br />Tomten er på over 1.3 mål og byr på rikelig med plass til hage, hobbyer og ulike prosjekter. Her kan du virkelig skape ditt eget uteområde. <br /><br />Det er gjort en del overflate oppussing inne de siste årene, ny drenering, yttertak, platting m.mer. Det er fortsatt muligheter for oppgraderinger.<br /><br />Eiendommen fremstår som en spennende mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=684b7e49-7dc1-4f3e-b903-f312373d5a25",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/684b7e49-7dc1-4f3e-b903-f312373d5a25/Files/c9af680a-406d-41d0-a1b6-b87a26f147a6",
        "title": "Revidert rapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=684b7e49-7dc1-4f3e-b903-f312373d5a25",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102488",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102488/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102488",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger ved Ødegårdskilen - inngangsporten til Hvaler. Her bor du naturskjønt med kort vei til sjøen, bryggeanlegg, butikker og buss, samt ca. 15 minutter til både Fredrikstad sentrum og Skjærhalden.<br /><br />Boligen er praktisk utformet på ett plan, noe som gjør den godt egnet for alle livsfaser. Planløsningen gir en enkel og funksjonell hverdag med alt samlet på én flate. <br />Det er tre soverom (tidligere fire soverom).<br />Det er i tillegg stor kjeller som tidligere var delvis innredet. <br /><br />Tomten er på over 1.3 mål og byr på rikelig med plass til hage, hobbyer og ulike prosjekter. Her kan du virkelig skape ditt eget uteområde. <br /><br />Det er gjort en del overflate oppussing inne de siste årene, ny drenering, yttertak, platting m.mer. Det er fortsatt muligheter for oppgraderinger.<br /><br />Eiendommen fremstår som en spennende mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102488",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102488",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461187946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:25+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:25:53.238672876+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}