Lys, luftig og stilig 3-roms med fantastisk utsikt og solrik balkong- Garasje med el- Lave felleskost.- Heis-V.vann inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1858,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 56  kvm Bad, stue/kjøkken, entré, 2 soverom, åpen garderobe<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 6  kvm Nordvestvendt balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6299496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1316250,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 41454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, luftig og stilig 3-roms med fantastisk utsikt og solrik balkong- Garasje med el- Lave felleskost.- Heis-V.vann inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 00 316"
      },
      {
        "mobile": "473 99 234"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9238,
        "lng": 10.7727,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9238&lng=10.7727&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0565",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhauggata 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 366,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet i borettslaget, regnet fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet går den med lengst medlemsansiennitet i OBOS foran.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2093,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 2 093,- per måned som inkluderer varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem! Denne lekre 3-romsleiligheten har både detaljer og kvaliteter du virkelig vil sette pris på. Fantastisk utsikt over Rodeløkkas sjarmerende og fargeglade trehus. Stor balkong med gode solforhold. Garasje med el-lader. Heis fra garasje og opp til 5. etasje hvor du finner leiligheten. Lyst, luftig og meget hjemmekoselig.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning, med smarte løsninger. Den er gjennomgående og lys, med stilige betongvegger og lekkert bambusgulv. Bad og kjøkken fra 2018. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Månedlige felleskostnader på kr. 2.093,- som inkluderer bla. varmtvann og internett.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />*Unik utsikt<br />*Solrik balkong<br />*Garasje m/lader<br />*Heis<br />*Kjøkken/bad 2018<br />*Ingen fellesgjeld<br />*Ingen dok.avgift<br />*Sentral og sosial beliggenhet<br />*Bør sees!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "KJØKKEN<br />Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2018 og 2022. Kjøkkenet består av innredning med glatte folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Videre har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. I tillegg er det montert komfyrvakt og vannvakt i kjøkkenbenk.<br /><br />BADEROM<br />Pent baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er pusset opp i 2018 iht. tidligere salgsoppgave og har malte veggflater med fliser i dusjsone og på gulv. Baderommet består av heldekkende servant med folierte fronter, speil, lysarmatur og veggmontert klosett med utløpsspalte. Videre har badet nedsenket dusjhjørne med en fast dusjvegg, termostatstyrt dusjbatteri og dusjutstyr. Mekanisk ventilasjon med avtrekksventil i himling samt tilluftsspalte under dør.<br /><br />BALKONG<br />En utsiktsdrøm på balkongen! Her skinner solen fra tidlig ettermiddag og hele dagen gjennom. Det er god plass til sittegruppe og grill, samt planter og blomster. Her kan du skape din egen grønne oase. Det er tak over, så denne kan benyttes store deler av året. Dette er en plass jeg antar vil bli brukt flittig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GENERELT <br />Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass fra 2007.<br />Dører: Ytterdør er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med isolerglass fra 2007.<br />Gulv: Gulv med bambus-parkett i stue/kjøkken og begge soverom. Fliser på bad. Mikrosement i entré/åpen garderobe. Gulvvarme i bad og entré.<br />Vegger: Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser. Det er også betongflater i stue/kjøkken og begge soveorm.<br />Himling: Himlinger med malte flater i alle rom. Integrert himlingsbelysning på bad.<br />Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,46 meter.<br />Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong.<br />Bod: Eier disponerer bod i 5. etasje på 4 m².<br />Balkong: Utgang fra stue til nordvestvendt balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 5,7 m², med spaltegulv av tre.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger: Rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap og utløp på vegg på bad.<br />Avløpsrør: Interne avløpsrør i plast.<br />Elektrisk: Hovedsikring og strømmåler i felles tavle. 8 kurs, 50A.<br />Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Avtrekk registrert i bad og soverom (tidligere kjøkken). Tilluft til boligen via vindusspalter.<br />Varmtvannsbereder: Felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.<br />Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra midten av rommet mot vegger og hjørner i rommet.<br />På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage på befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Det er registrert fuktskjolder etter blomsterpotte i stue samt enkelte små sprekker. Avviket vurderes å ligge nær grensen for TG1.<br />Konsekvens: <br />Fuktskader og sprekker kan påvirke gulvets overflate og estetiske uttrykk, samt medføre noe redusert slitestyrke i berørt område.<br />Tiltak: <br />Lokal utbedring eller utskifting av berørte gulvbord kan vurderes ved behov. Videre normalt vedlikehold anbefales.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 28 mm i stue/ kjøkken og 23 mm i hovedsoverom. <br />Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. <br />TG 2 er gitt høydeforskjell over 14 mm i hele rommet.<br />Konsekvens: <br />Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering, og indikerer bevegelser i bygningens konstruksjon. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt.<br />Tiltak: <br />For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen.<br /><br />Bad  - Overflater Gulv<br />Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 14 mm, noe som er mindre enn anbefalte (preakseptert) 25 mm.<br />Dusj ble skrudd på i dusjhjørnet og vannet rant til sluket, men vann som havner utenfor dusj blir liggende mot vegg ved klosett.<br />Konsekvens: <br />Redusert fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet etter bruk. Manglende høydeforskjell mellom terskel og sluk kan også medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes kontrollert til sluk, og i ytterste konsekvens kan renne ut av våtrommet eller bli stående i rommet.<br />Tiltak: <br />Forholdet bør tas hensyn til ved senere oppgradering av badet. Utbedring vil normalt innebære justering av fallforhold slik at vann ledes mer effektivt til sluk.<br /><br />Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist manglende membran på vegg i våtsone under servant.<br />Konsekvens: <br />Manglende membran i våtsone medfører økt risiko for at fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen og over tid føre til fuktskader i materialer bak overflaten.<br />Tiltak: <br />Forholdet bør tas hensyn til ved senere oppgradering av badet. Utbedring vil normalt innebære etablering av godkjent tettesjikt/membran i våtsone. Inntil videre anbefales forsiktig bruk og jevnlig kontroll av området.<br /><br />Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved hulltaking ble det registrert plast/dampsperre inne i vegg mot bad (på innsiden av gipsplate i tilstøtende rom).<br />Konsekvens: <br />Plassering av plast/dampsperre på utsiden av våtromsveggen kan være uheldig, da fukt som diffunderer ut gjennom membranen kan bli innestengt i konstruksjonen mellom membran og dampsperre. Dette kan over tid medføre oppbygging av fukt, med risiko for muggvekst og råteskader i materialer som treverk og gips.<br />Tiltak:<br />Forholdet bør vurderes nærmere ved senere oppgradering av badet. Eventuelle tiltak vil normalt innebære ombygging av veggkonstruksjonen for å sikre en mer hensiktsmessig oppbygging med tanke på fukttransport og uttørking. Det bemerkes at hullet virket tørt ved befaring, men videre observasjon over tid anbefales i mellomtiden.<br /><br />Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk, noe som innebærer at avtrekk fra stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Dette gir begrenset bortledning av fuktig luft og matos, som dermed i større grad blir værende i rommet.<br />Konsekvens:<br />Ventilator med kun omluft kombinert med naturlig ventilasjon gir begrenset fjerning av fukt, lukt og matos fra kjøkkenet. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk til det fri dersom dette er praktisk mulig. Dette er dog normalt ikke lov i felles bygning som dette. Alternativt bør omluftsventilatoren holdes i god stand med jevnlig filterbytte for å opprettholde best mulig funksjon.<br />For å få TG 1 må kanal videreføres fra opprinnelig kjøkken til stue med kjøkken og ventilasjonssystemet oppgraderes/installeres i regi av styret (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). <br />Lokal utbedring (i leiligheten) tillates ikke av styret da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon.<br /><br />Vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i rom uten sluk.<br />Konsekvens:<br />Uten tettemuffer kan eventuelt lekkasjevann fra innerrør ledes ut i konstruksjon eller på gulv i stedet for kontrollert til fordelerskap. Dette reduserer systemets funksjon som lekkasjesikring og kan øke risikoen for følgeskader.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere tettemuffer slik at lekkasjevann ledes kontrollert i henhold til rør-i-rør-systemets prinsipp.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.<br />Betongsåle, fundamentert til faste masser.<br />Grunnmur i betong.<br />Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss.<br />Støpte dekker som etasjeskillere.<br />Flatt tak tekket med papp/folie.<br />Vinduer og balkongdør med isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "VELKOMMEN TIL DITT NYE NABOLAG<br />Rodeløkka, stedet der byromantikk, idyll og historie går hånd i hånd. Boligen ligger stille og tilbaketrukket til blant trehusbebyggelsen. Her bor du i en oase omkranset av fredelige omgivelser i bydel Grünerløkka. Historien og sjarmen Rodeløkka byr på gjør denne beliggenheten meget attraktiv. Her får du følelsen av å bo i en fredelig landsby, samtidig som du har det pulserende bylivet i gåavstand fra boligen.  Rodeløkka er et av de best bevarte av disse områdene. Kvartalene med smågater ligger skjermet, men svært sentralt til som en egen bydel i byen. I umiddelbar nærhet ligger idylliske Botanisk Hage med rundt 1800 forskjellige planter- en gratis oase midt i Oslo.<br /><br />Grünerløkkas pulserende og urbane liv får du bare et par kvartaler bort. Her får du alt du trenger av restauranter, koselige caféer, vintagebutikker, markeder, gallerier og mye mer. Hyggelige parker som Sofienbergparken, Cuba, Birkelunden og Olaf Ryes plass er også rett i nærheten. For barna og den aktivitetslystne kan området by på kunstgressbane, skøytebane, badeanlegg i nyåpnede Tøyenbadet, flotte turområder og treningssentre. Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Joker (som er døgnåpent) m.m er også i umiddelbar nærhet. Her bor du kun 5 minutters gåavstand til knutepunktet Carl Berner. Med kollektivtransport som T-bane, trikk og buss, samt flybuss, kan en effektivt forflytte seg rundt i hovedstaden.  <br /><br />Servicetilbud:<br />Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Det er mye positiv utvikling i området. Carl Berner Passasjen, som ligger kun kort spasertur fra leiligheten, tilbyr bl.a. Vinmonopol og hyggelig kafé. En kort spasertur til Carl Berner. Her er Coop Mega, Narvesen, 7-11, apotek, sushi, Kaffebrenneriet og Samson café. Etter travle dager kan det friste med take away. Valentinos pizza i Kongehellegata er kjent for kanskje Oslos største pizza, Bislett kebab og fantastisk sushi i rett i nærområdet.<br /><br />Trening:<br />For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, Fitness 24/7, SATS og Bare trening. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. <br /><br />Et område i full oppsving og utvikling:<br />Bydelen opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Det er også kort vei til Tøyen fra leiligheten. For å nevne noe har Tøyenbadet nylig reåpnet etter å ha blitt utvidet og oppgradert, samt Øya festivalen som har flyttet til Tøyenparken. Det er også åpnet ny Mathall på Carl Berner - Carls. Denne ligger i et stilig bygg rett ved nye Coop Mega.<br /><br />Kollektivtrafikk - tilbud i særklasse:<br />Kort tid etter at du har låst inngangsdøren din kan du stå på Sofienberg holdeplass. Her stopper 17-trikken. Carl Berners Plass er forøvrig et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og her er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. Av T-banelinjer så har man linje 5. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen i tillegg til flybuss. Buss 20, 21 og 31 går døgnet rundt. Trikk nr 17 går også gjennom Carl Berner. Se www.ruter.no for mer info"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 29 garasjeplasser, der hver andelseier har fått en fast garasjeplass som følger leiligheten ved salg. El-lader er installert på garasjeplassen til denne andelen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sandra L. Knudsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-3026, vedtatt 14.12.1988. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av vedtak i bystyret 23.09.2015 (Kommuneplan 2015). Stadfestet til bebyggelsesplan 9389, datert 07.03.1989. Del av eiendommen er regulert til offentlig gang-/sykkelvei, felles lekeareal og offentlig kjørebane/veigrunn etter samme plan. Del av eiendommen er videre regulert til fortau etter eldre reguleringsplan S-3491, datert 30.08.1995.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , datert 23.09.2015. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde strøksgater). \n\nEiendommen ligger under hensynsområde for restriksjoner for anlegg i grunnen - H190_2. Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget. \n\nKulturminnevern: \n- Avgrensning indre by \n\nStøysoner: \n- Veg, rød sone\n- Bane, gul sone \n\nNaturmangfold: \n- Kartlagte viltområder (gjelder for del av borettslagets tomt) \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009.\n\nPågående byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon).\n\nSaksnummer 2026/00036: Pågående byggesak vedrørende ombygging av arealer i 2.-6. etasje i Trondheimsveien 80. Bakgrunnen for ombygningen er et behov for en større andel omsorgsboliger og færre kontorer. Status: Under behandling. \n\nSaksnummer 2025/11941: Tiltaket omfatter sammenslåing av bruksenheter U0101 og H0101, samt fasadeendringer i form av ny taktekking, ny dør i fasade mot øst og nytt vindu i gavl mot vest, i enebolig i Solhauggata 5. Det ble gitt tillatelse til tiltaket 03.02.2026.\n\nSaksnummer 2025/10060: Det er gitt igangsettingstillatelse til bruksendring av loft til bolig og innsetting av åtte takvinduer i Vardøgata 3 A. \n\nSaksnummer 202507417: Gjelder oppføring av bolig og næringsbygg i Trondheimsveien 61, området under borettslaget. Dette prosjektet er en videreutvikling av tidligere rammesøkt prosjekt (sak 202310697). Det er planlagt et hesteskoformet bygg som danner en naturlig avslutning av kvartalet mot sør, langs Helgesens gate. Mot Trondheimsveien tilrettelegges det for et mindre næringsareal i første etasje, mens fasadene mot Helgesens gate og Sars gate vil inneholde boliger med en høy første etasje. Det ble bedt om forhåndskonferanse byggesak 25.06.2025. Se også saksnummer 202310697: Utbygging på Esso-tomten. Søknad om tillatelse er avslått av kommunen den 30.12.2024. Tiltaket tilfredsstiller ikke plan- og bygningslovens bestemmelser fordi det er i strid med plankravet, § 11 i Kommuneplanen og § 29-2 og 29-4 i Plan- og bygningsloven. Tiltaket omfattet oppføring av et kombinert nærings- og boligbygg på 6 etasjer over bakkeplan, samt underetasje for teknisk rom, boder og elbildeleordning. Over en høy næringsetasje i første etasje er det plassert to lameller med til sammen 44 boliger som ligger parallelt med Trondheimsveien og Sars  gate. Mellom lamellene er det et felles gårdsrom på lokk, som er stille side for boligene. Det er planlagt felles takterrasser. I tillegg er det planlagt et mobilitetssenter med servicefunksjoner, bildeling, hurtigladere og sykkelservice. Tiltaket forutsetter riving av eksisterende bensinstasjon på eiendommen. \n\nSaksnummer 202556120: Gjelder søknad om oppføring av balkonger i Trondheimsveien 64.\n\nSaksnummer 2025/21487: Det er sendt inn søknad for å få dispensasjon fra reguleringsplanens boligformål, for å kunne bruksendre til leilighetshotell i Trondheimsveien 84-86.\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart datert 02.12.2025 er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "415.262648",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til ditt nye hjem! Denne lekre 3-romsleiligheten har både detaljer og kvaliteter du virkelig vil sette pris på. Fantastisk utsikt over Rodeløkkas sjarmerende og fargeglade trehus. Stor balkong med gode solforhold. Garasje med el-lader. Heis fra garasje og opp til 5. etasje hvor du finner leiligheten. Lyst, luftig og meget hjemmekoselig.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning, med smarte løsninger. Den er gjennomgående og lys, med stilige betongvegger og lekkert bambusgulv. Bad og kjøkken fra 2018. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Månedlige felleskostnader på kr. 2.093,- som inkluderer bla. varmtvann og internett.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />*Unik utsikt<br />*Solrik balkong<br />*Garasje m/lader<br />*Heis<br />*Kjøkken/bad 2018<br />*Ingen fellesgjeld<br />*Ingen dok.avgift<br />*Sentral og sosial beliggenhet<br />*Bør sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=970f2d16-2b5a-412e-8e8f-493dc4082ece&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Utsiktsdrøm på Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260060?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260060?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/970f2d16-2b5a-412e-8e8f-493dc4082ece?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260060?https://dnbeiendom.no/bolig/415260060?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem! Denne lekre 3-romsleiligheten har både detaljer og kvaliteter du virkelig vil sette pris på. Fantastisk utsikt over Rodeløkkas sjarmerende og fargeglade trehus. Stor balkong med gode solforhold. Garasje med el-lader. Heis fra garasje og opp til 5. etasje hvor du finner leiligheten. Lyst, luftig og meget hjemmekoselig.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning, med smarte løsninger. Den er gjennomgående og lys, med stilige betongvegger og lekkert bambusgulv. Bad og kjøkken fra 2018. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Månedlige felleskostnader på kr. 2.093,- som inkluderer bla. varmtvann og internett.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />*Unik utsikt<br />*Solrik balkong<br />*Garasje m/lader<br />*Heis<br />*Kjøkken/bad 2018<br />*Ingen fellesgjeld<br />*Ingen dok.avgift<br />*Sentral og sosial beliggenhet<br />*Bør sees!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260060?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solhauggaten Borettslag",
      "organisationNumber": "948 818 876"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461202062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:07:57.029698178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}