Innholdsrik og velholdt enebolig med inngang i begge etasjer. Nært sentrum og naturen. Garasje og mye lagringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 880,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Entré, gang, bad/wc, trapperom, kjøkken, stue. og 2 soverom<br />Underetasje: 79  kvm Trapperom, bod, innredet rom, bad/wc, entré, vaskerom, bod 2, soverom og innredet rom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm Bod under veranda.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3537640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 943529,
      "estateTax": 5425,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87640,
      "municipalFees": 21589,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />86 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />87 640 (Omkostninger totalt)<br />104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og velholdt enebolig med inngang i begge etasjer. Nært sentrum og naturen. Garasje og mye lagringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 875"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7154,
        "lng": 11.4507,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7154&lng=11.4507&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1970",
      "postalName": "Hemnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trinbergveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler Camilla Haugerudbråten på  mob 93022875 eller camilla@aktiv.no for å avtale visning hvis oppsatt visning ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 118,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trinbergveien 16, en velholdt enebolig med mange rom, mye lagring og et godt areal fordelt på to etasjer. Det er inngang på begge plan, og boligen har stor stue, et eget vaskerom og bad/wc i hver sin etasje. Boligfeltet omkranses av skog, og huset har en romslig tomt over to nivåer. Gode solforhold nytes til fulle på tre uteplasser   en med vidstrakt utsikt. Beliggenheten er barnevennlig, nær sentrum, Hemnessjøen og alt man trenger i hverdagen. Stuen fremstår åpen og luftig, med vedovn, mye dagslys og varmepumpe i trappeløpet. Et separat kjøkken har god skapplass, og begge badene er utstyrt med varme i gulvet. Videre er det tre soverom, og to innredede rom i kjelleren hvorav ett med peis. Parkeringen er god; i en garasje med bod under og på en gårdsplass med ny elbillader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde sentralt på Hemnes. Beliggenheten egner seg godt for familier, i trygge, rolige og solrike omgivelser med gangavstand til barnehage, fritidsaktiviteter og Bråte skole for alle trinn. Her blir man en del av et koselig, lite boligfelt, omkranset av skog med fine turveier. Hemnes har bl.a. dagligvarebutikk, barrnehage og skole med 10 trinn, samt idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall. <br /><br />Hemnes, der tradisjon og livskvalitet lever<br />Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen. <br /><br />Lokalsamfunn og tjenester<br />Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer. <br /><br />Oppvekst og utdanning<br />På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er  Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner . Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området.<br /><br />Idrett, fritid og fellesskap<br />Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet.  <br /><br />Natur, kultur og opplevelser<br />Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering. <br /><br />Næringsliv og historie<br />Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen  Tertitten  og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet  Isbingen  og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />86 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />87 640 (Omkostninger totalt)<br />104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger.  Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Velholdt enebolig over to plan.<br />- Innganger til begge etasjer.<br />- Innholdsrikt hus   mange rom.<br />- Garasje med hendig bod under.<br />- Lader for elbil installert i 2025.<br />- Romslig tomt over to nivåer.<br />- Stort hageareal på nedsiden.<br />- Inngjerdet hage på oppsiden.<br />- To verandaer, en med utsikt.<br />- Terrasse v/hovedinngangen.<br />- Gode solforhold på tomten.<br />- Kjøkken m/egen spiseplass.<br />- God plass i funksjonell L-form.<br />- Romslig stue med vedovn.<br />- Varmepumpe i trappeløpet.<br />- To innredede rom i underetasje  hvorav ett med peisinnsats.<br />- Bad/wc i hver sin etasje.<br />- Et badekar på hovedbadet.<br />- Separat vaskerom i u. etasjen.<br />- Tre soverom, ett med stort skap.<br />- Loft, stor utebod og to boder inne.<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom. <br />Underetasje: Entré, gang, bad/wc, vaskerom, 2 innredede rom og 2 boder.<br /><br />Annet: Kaldloft som har adkomst via en takluke med nedfellbar stige. Utebod på ca. 10 kvm under stueverandaen.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en innholdsrik enebolig over to plan, der innganger til begge etasjer gir god fleksibilitet i huset. Begge ytterdørene er overbygde og utstyrt med belysning. Hovedinngangen har ringeklokke, og vel inne møtes man av en liten entré med flislagt gulv. Her passer det fint å innrede med knagger, og det er glassdør inn til en gang som har et stort garderobeskap innebygd.<br /><br />Stue<br />Stuen oppleves åpen og luftig, med fint gjennomlys og god møbleringsfrihet. Store vinduer i front sørger for vidstrakt utsikt og rikelig med naturlig lys. En glassdør tar deg ut til verandaen, en solrik romforlengelse i sommerhalvåret. Lune kvelder sikres av en vedovn, og øverst i trappen har boligen en varmepumpe fra 2024. Veggen bak ildstedet er kledd i teglstein, og stuen har heltregulv i kombinasjon med hvite og mørkegrå panelvegger. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med rom for en hyggelig, liten spiseplass. Veggene er kledd med liggende trepanel, og to vinduer bidrar med mye dagslys til matlagingen. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og dobbel oppvaskkum, i tillegg til benkeplater av heltre og laminat. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk.<br /><br />Innredet rom i underetasje<br />I underetasjen har boligen et hobbyrom som er innredet og tatt i bruk som kjellerstue. Innredningen er ikke søkt bruksendret hos kommunen og rommet er derfor ikke et godkjent oppholdsrom. Gulvet er flislagt, og rommet har en oppmurt peis kledd i teglstein i tilegg til gulvvarme. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Boligen har en praktisk planløsning med bad i begge etasjer og et separat vaskerom på nederste plan. Oppe er badet innredet med vinylbelegg på gulvet og plater på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, stråleovn og badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, tre matchende overskap og et speil med belysning. Vaskerommet har utslagsvask, egen bod og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Bad 2<br />I underetasjen har badet varmekabler, plater og vinylbelegg på gulvet. I tillegg til toalett og dusjkabinett, består innredningen av en heldekkende servant med hvite underskap, to veggskap i samme stil og et stort speil med tilhørende lys. <br /><br />Soverom og garderobe<br />I boligen er tre soverom fordelt med to i 1. etasje og ett i underetasjen. Hovedsoverommet i 1. etasje har egen veranda, og det er mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Soverommet i underetasjen er mindre enn på byggetegninger. Etasjen rommer også et innredet rom tatt i bruk som soverom. Rommet er en sportsbod og er ikke godkjent brukt til oppholdsrom. <br /><br />Boder og lagringsplass<br />Det er lagringsplass i den frittstående i garasjen og i en tilbygd bod til denne. I tillegg er det lagringsplass i boden med utvendig adkomst fra underetasjen.  Videre har underetasjen godt med lagringsplass i tre innvendige boder (inkludert den innredede sportsboden). Den tilbygde boden og boden i underetasjen med utvendig adkomst fremkommer ikke på byggetegninger. Bodene er ikke registrert hos kommunen og er derved ikke lovlig oppført."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser, laminat, gulvbelegg, parkett og heltregulv.<br />Vegger: Trepanel, panelplater, malte flater, baderomsplater og murpuss.<br />Himling: Himlingsplater, himlingspanel og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler.<br />- Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i trapperom i 1. etasje fra 2024.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten går over to nivåer, og på nedsiden har huset et stort hageareal med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. På fremsiden har boligen en inngjerdet hageflekk, en gruslagt gårdsplass og en trivelig markterrasse. Belysning er montert, og terrassen har utestikk og et areal på ca. 13 kvm. Sommerdagene tilbringes også på to delvis overbygde verandaer med adkomst fra henholdsvis stuen og hovedsoverommet. Verandaen ved stuen har belysning og måler ca. 14 kvm. Det er videre adkomst til hagearealet ved hovedinngangen. På den andre verandaen får man vidstrakt utsikt over skogledde åser og Hemnessjøen i det fjerne. Uteplassen er oppmålt til ca. 10 kvm, og her finner man enkelt roen mens man skuer utover landskapet. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle på de ulike uteplassene. <br /><br />I følge matrikkelrapport mottatt fra Aurskog-Høland kommune er eiendommens beregnede areal 978,4 kvm. Oppgitt areal i tinglyst grunndata fra 1979 er 879,54 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt, men skylddelt i 1979. Grenser og areal er unøyaktige. Ved en eventuell fremtidig oppmåling må det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene  og en varmepumpe fra 2024 øverst i trappeløpet. For vedfyring er det ildsteder i hovedstuen og i gangen nede, i tillegg til en murt peis med innsats i innredet rom i kjeller, som også har gulvvarme. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. <br /><br />I følge opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen ble siste feiing utført i 2024. Det er ikke opplyst om det har vært avholdt tilsyn på boligen. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1981. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling, med en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1980. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, isolert med mineralull, og har en utvendig vindtetting av asfaltbelagt trefiberplate. Fasaden er kledd med stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med kaldloft/kryploft og et undertak av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2015. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og er fra 2015. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag, mens gulvet i underetasjen er et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1980. Entredøren er i edeltre med sideglassfelt fra byggeåret. Verandadøren på soverommet i første etasje er en malt trekonstruksjon med 3-lags glass fra 1980, mens verandadøren i stuen er en malt trekonstruksjon med 2-lags glass fra 2016. Ved soverommet er det en veranda i trekonstruksjon på punktfundamenter med trestolper og spaltegulv av tre. Ved stuen er det en veranda med betongdekke og rekkverk av metall og tre. Inngangspartiet har en trapp i trekonstruksjon med en tilhørende terrasse på mark. Under verandaen finnes en bod med gruset gulv, en vegg i trekonstruksjon og for øvrig murvegger.<br /><br />Eiendommen inkluderer en frittstående, uisolert garasje med en tilhørende bod i underetasjen. Garasjen er fundamentert med betongdekke på mark, har vegger av trebindingsverk med stående trebordkledning, og en saltakskonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Boden er fundamentert med en grunnmur av murte lettklinkerblokker, har fasade av murpuss og delvis trebordkledning, og taket er tekket med taksteinsformede metallplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet.<br /><br />- Utvendig - Verandaer<br />Avvik: Verandaene har værslitasje og malingsflass stedvis. Det er behov for overflatebehandling.<br /><br />- Utvendig - Bod under veranda<br />Avvik: Veggen er dårlig festet (er løs i toppen). Døren har utvendig slitasje med tørkesprekker.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvfliser i entre i 1. etasje har bom (hulrom) riss/slitasje i fuger - er lagt på tregulv som er ustabilt underlag for fliser. Himlingsplater ved pipen i stue har skader/skjolder i overflatebelegget.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng - 2<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er avvik: Det er montert dampsperre/plast bak trepanel på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning, da eventuell fuktighet/kondens i konstruksjonen blir sperret inne og kan føre til fuktskader.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er stedvis løs og stedvis manglende topplist på grunnmursplatene. Kan føre til inndriv av vann mellom grunnmuren og grunnmursplatene.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt på våtrom. Det mangler bunnlist/tettelist i bunn av baderomsplatene. Vinduet er i våtsonen til badekaret og vinduet har ikke fuktbestandige materialer.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Overflater Gulv<br />Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvet har kun 10mm. totalt fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Vinylbelegget er misfarget.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen har slitasje og det er sprekker i porselenet i servanten.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Innredningen har slitasje og slitasjemerker etter bruk.<br /><br />- Våtrom - U. etasje &gt; Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt på våtrom. Det mangler bunnlist/tettelist i bunn av baderomsplatene.<br /><br />- Våtrom - U. etasje &gt; Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i porselenet i servanten.<br /><br />- Våtrom - U. etasje &gt; Bad/wc - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - U. etasje &gt; Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det ble påvist forhøyede fuktverdier, men det ble ikke påvist skader. Må sees i sammenheng med punktet om rom under terreng og fuktsikring av U. etasjen.<br /><br />- Våtrom - U. etasje &gt; Vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br /><br />- Våtrom - U. etasje &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - U. etasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Begge sotlukene er plassert for nære brennbart materiale i forhold til krav.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - U. etasje &gt; Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - U. etasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på verandaer er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm). Det mangler rekkverk på utvendig trapp (det øverste trinnet er ca. 60cm. over bakken og har dermed krav til rekkverk). <br /><br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men veranda ved soverommet er bygget større i forhold til tegning. Soverom 1 i U. etasje er mindre enn beskrevet på tegningen. Soverom 2 i U. etasje er beskrevet som &#34;Sport&#34; på tegningen. Kjellerstuen er beskrevet som &#34;hobbyrom&#34; på tegningen. Endringer og omdisponering er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at tiltaket skal være godkjent med dagens bruk må det<br />søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.<br /><br />Garasje <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygd bod er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med nyere sidedør, ny elbillader utvendig og et areal på ca. 26 kvm. Bygget går over to plan, og nederst finner man en romslig bod for praktisk lagring. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 11.05.81. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men veranda ved soverommet er bygget større i forhold til tegning. <br />- Adkomstterrasse fremkommer ikke på tegningene.<br />- Soverom 1 i U. etasje er mindre enn beskrevet på tegningen. <br />- Soverom 2 i U. etasje er beskrevet som &#34;Sport&#34; på tegningen. <br />- Kjellerstuen er beskrevet som &#34;hobbyrom&#34; på tegningen. <br />- Tilbygd bod i kjeller med utvendig adkomst fremkommer ikke på tegningene.<br />- Tilbygd bod i garasje er ikke beskrevet på tegningen.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Haugerudbråten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/kommunale-planer2/",
    "externalAdId": "1107.261163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trinbergveien 16, en velholdt enebolig med mange rom, mye lagring og et godt areal fordelt på to etasjer. Det er inngang på begge plan, og boligen har stor stue, et eget vaskerom og bad/wc i hver sin etasje. Boligfeltet omkranses av skog, og huset har en romslig tomt over to nivåer. Gode solforhold nytes til fulle på tre uteplasser   en med vidstrakt utsikt. Beliggenheten er barnevennlig, nær sentrum, Hemnessjøen og alt man trenger i hverdagen. Stuen fremstår åpen og luftig, med vedovn, mye dagslys og varmepumpe i trappeløpet. Et separat kjøkken har god skapplass, og begge badene er utstyrt med varme i gulvet. Videre er det tre soverom, og to innredede rom i kjelleren hvorav ett med peis. Parkeringen er god; i en garasje med bod under og på en gårdsplass med ny elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1107260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8fdec1bf-6d8f-48f5-b2e5-8bd0473b0ce6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hemnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260053&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trinbergveien 16, en velholdt enebolig med mange rom, mye lagring og et godt areal fordelt på to etasjer. Det er inngang på begge plan, og boligen har stor stue, et eget vaskerom og bad/wc i hver sin etasje. Boligfeltet omkranses av skog, og huset har en romslig tomt over to nivåer. Gode solforhold nytes til fulle på tre uteplasser   en med vidstrakt utsikt. Beliggenheten er barnevennlig, nær sentrum, Hemnessjøen og alt man trenger i hverdagen. Stuen fremstår åpen og luftig, med vedovn, mye dagslys og varmepumpe i trappeløpet. Et separat kjøkken har god skapplass, og begge badene er utstyrt med varme i gulvet. Videre er det tre soverom, og to innredede rom i kjelleren hvorav ett med peis. Parkeringen er god; i en garasje med bod under og på en gårdsplass med ny elbillader.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8fdec1bf-6d8f-48f5-b2e5-8bd0473b0ce6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8fdec1bf-6d8f-48f5-b2e5-8bd0473b0ce6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461215621,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:44+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:45:15.824093888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}