Byskogen - Vedlikeholdsfri og sentral 3 roms med fjordgløtt og garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Stue, kjøkken, bad, gang, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm Bod i kjeller<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2467913,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 597471,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 9149,
      "collectiveDebt": 308764,
      "collectiveAssets": 21559,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 150 000,- (Prisantydning)<br />308 764,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 458 764,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 649,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 467 913,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 477 413,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Byskogen - Vedlikeholdsfri og sentral 3 roms med fjordgløtt og garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 59 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0554,
        "lng": 10.0453,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0554&lng=10.0453&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3258",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frankendalsveien 25A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt.  Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 477,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett i borettslaget.\n \nForkjøpsretten sendes på utlysing to ganger per uke. Frist for levering av annonsemateriell er: \n- Onsdag kl. 14:00 for utlysing torsdag. \n- Fredag kl. 14:00 for utlysing mandag. \n \nBoligen blir deretter annonsert på forretningsførers nettsider, www.labo.no, påfølgende arbeidsdag. Frist for å gjøre gjeldende forkjøpsrett er én uke etter utlysing, innen kl. 12:00. \n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe gebyr fra forretningsfører. \n \nKontakt megler eller LABO ved spørsmål. \n ",
    "sharedCost": {
      "amount": 7377,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Renter og avdrag på fellesgjeld, tv og bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold, drift av Borettslaget. <br /> På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frankendalsveien 25 A! <br /><br />En innbydende, velholdt og lettstelt 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje. Her bor du lyst og luftig med flott utsikt mot Larviksfjorden, som kan nytes fra en koselig terrasse med gode solforhold. Leiligheten ligger i et rolig og trivelig bomiljø med hyggelige naboer, samtidig som du har gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud. Praktisk garasjeplass til liten bil gjør hverdagen ekstra komfortabel. Et hjem som kombinerer fin beliggenhet, utsikt og en behagelig atmosfære. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Renter og avdrag på fellesgjeld, tv og bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold, drift av Borettslaget. <br /> På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 2. etg.<br />Stue 24 m2<br />Kjøkken 8,5 m2<br />Bad 2,7 m2<br />Soverom 13,3 m2<br />Soverom 7,1 m2<br />Gang 4,4 m2<br />Bod i kjeller 12 m2<br /><br />Til leiligheten er det en 14 m2 garasje i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Beskrivelse:<br />Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Leilighetens innvendige overflater er oppgradert i senere tid. Leilighetens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner. Leiligheten har en mursteinspipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Til pipen er det montert en lukket peisovn. Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører.<br /> <br />Kjøkken:<br />Tilkomst til kjøkken fra stue og gang. Kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre eik benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator, integrert kjøleskap og frittstående hvitevarer. Benkeskap og benkeplate er skiftet i 2023.<br /> <br />Våtrom:<br />Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malt MDF-panel i tak.<br /> <br />Overflater:<br />Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Leilighetens innvendige overflater er oppgradert i senere tid. Leilighetens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner. Leiligheten har en mursteinspipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Til pipen er det montert en lukket peisovn. Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører.<br /> <br />Teknisk/VVS:<br />Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken.<br />Leiligheten har varmtvann fra felles VV-bereder, plassert i kjeller. Leiligheten har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.<br /> <br />Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. &#34;Byggemåte&#34;. Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Byskogen, et veletablert og svært ettertraktet boligområde rett utenfor Larvik sentrum. Her kombineres en rolig bomiljø følelse med nærhet til byens servicetilbud. Skoler, barnehager og kollektivtransport er lett tilgjengelig, og sentrum nås på kort tid.<br />Området er rikt på tur og friluftsmuligheter. Numedalslågen byr på fine gang- og sykkelruter, og turene videre mot Doktorfjellet har flott utsikt over byen. I umiddelbar nærhet ligger flere fritids- og aktivitetstilbud, blant annet Fram stadion, Arena Larvik med konserter og større arrangementer, samt svømmehall, treningssenter og lekeplasser. Rett over elven finner man Rush trampolinepark. Langs fjorden finnes populære badeplasser som Karistranda og Smiestranda. Med kort vei til Batteristranda, Bølgen kulturhus og Farris Bad har man enkel tilgang til både strandliv, kultur og velvære. Larvik byr i tillegg på store rekreasjonsområder som Bøkeskogen og Vestmarka, samt golfbane i vakre omgivelser på Fritzøe gård."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av asfaltert gårdsplass og plen. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen plass ved inngangspartiet, og egen garasje med plass til liten bil rett ved &#34;Firkløveren&#34;."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedfyring.<br />- Elektrisitet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br /><br />Id 202402<br />Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037<br />Plantype Kommunedelplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf<br />Delarealer Delareal 5 554 m<br />KPHensynsonenavnH310_1<br />KPFare Ras- og skredfare<br />Delareal 5 554 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 1 794 m<br />KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur<br />KPHensynsonenavnH540_1<br /><br />Kommunedelplaner:<br /><br />Id 202402<br />Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037<br />Plantype Kommunedelplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf<br />Delarealer Delareal 1 794 m<br />KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur<br />KPHensynsonenavnH540_1<br />Delareal 5 554 m<br />KPHensynsonenavnH310_1<br />KPFare Ras- og skredfare<br />Delareal 5 554 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):<br /><br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lån 1   Eika Boligkreditt AS<br /><br />* Lånenummer: 25107001177<br />* Lånetype: Annuitetslån (12 terminer per år)<br />* Rentesats per 13.04.2026: 4,95 % p.a.<br />* Restløpetid: 209 terminer<br />* Saldo per 13.04.2026: kr 5 703 838<br />* Andel av saldo: kr 183 962<br />* Første termin: 30.09.2014<br />* Første avdrag: 30.09.2018<br />* Siste termin: 31.08.2043<br /><br />Lån 2   Eika Boligkreditt AS<br /><br />* Lånenummer: 26017614478<br />* Lånetype: Annuitetslån (12 terminer per år)<br />* Rentesats per 13.04.2026: 4,95 % p.a.<br />* Restløpetid: 147 terminer<br />* Saldo per 13.04.2026: kr 3 869 594<br />* Andel av saldo: kr 124 803<br />* Første termin / første avdrag: 30.09.2025<br />* Siste termin: 30.06.2038<br /><br />Øvrig informasjon<br />Borettslaget har ikke avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld)."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven.<br /> <br />Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert   herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. <br /> <br />Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3909/3020/477:<br />28.04.1972 - Dokumentnr: 1900 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Kommunale rettigheter/påbud i henhold til  <br />skjøte/festekontrakt  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.01.1952 - Dokumentnr: 107 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2561 <br /><br /><br />21.03.1977 - Dokumentnr: 2077 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:478 <br /><br /><br />20.12.2002 - Dokumentnr: 9268 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 152973 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:477 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1615484 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:477 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 746233 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:477"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det forelgger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 22.04.2013."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et bygg som er fundamentert med støpt plate og har grunnmur i betong. Antagelig oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Bygget har saltak av takstoler med dobbeltkrummet betongstein som taktekking. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Vinduene er utvedig beslått med alu. beslag. Leiligheten har malt isolert ytterdør mot felles trappegang. Døren er brann og lydklassifisert B30 og 35db.<br />Leiligheten har terrassedør med glassfelt. Til leiligheten er det en 8,8 m2 terrasse. Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk.<br />Terrassen har sinkbeslått undergulv som tetting mot underliggende konstruksjon.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Innvendige dører:<br />Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Dør til soverom subber mot karm og lukker dårlig.<br />Tiltak:<br />Dører som går mot karm eller terskel bør justeres for å hindre skader på dørkarm og dørblad.<br /><br />Våtrom<br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Badet har plastsluk i gulv. Badets tettesjikt er utført med smøremembran<br />Vurdering av avvik:<br />Sluk er plassert under dusjkabinett og vanskelig å besigtige og rengjøre.<br />Tiltak:<br />Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen av vanskelig tilgjengelig sluk er økt risiko for opphopning av smuss og tette avløp, noe som kan føre til vannskader og redusert funksjon på badet.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Til leiligheten er det en 8,8 m2 terrasse. Terrasssen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk. Terrassen har sinkbeslått undergulv som tetting mot underliggende konstruksjon. Ukjent alder på sinktekkingen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />- Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Leilighetens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Måling av skjevheter i konstruksjonen. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca. 40 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca. 15 mm gjennom hele rommet på kjøkken Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fullstendig måling av hele boligen. Målinger er foretatt med linjelaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Møbler og inventar er ikke flyttet ved måling eller visuell observasjon. Det er noe knirk i gulv. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn til standarden krav til høydeavvik og planhet til gulv.<br />Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br /> <br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst direkte fra Frankendalsveien. Det blir skiltet til felles visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Horgsvingen: 200 meter<br />Larvik stasjon: 1.2 km<br />Sandefjord lufthavn Torp: 21 min med bil"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br />Nabolagsprofil<br />Boligsalgsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Boligoplysninger fra LABO<br />Vedtekter<br />Husordensregler<br />Kommunal informasjon"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Arne Sølyst"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261307",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frankendalsveien 25 A! <br /><br />En innbydende, velholdt og lettstelt 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje. Her bor du lyst og luftig med flott utsikt mot Larviksfjorden, som kan nytes fra en koselig terrasse med gode solforhold. Leiligheten ligger i et rolig og trivelig bomiljø med hyggelige naboer, samtidig som du har gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud. Praktisk garasjeplass til liten bil gjør hverdagen ekstra komfortabel. Et hjem som kombinerer fin beliggenhet, utsikt og en behagelig atmosfære. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17-0048/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=984280f6-25e5-4d92-8fb1-171dbb27cfbd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/984280f6-25e5-4d92-8fb1-171dbb27cfbd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/984280f6-25e5-4d92-8fb1-171dbb27cfbd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/984280f6-25e5-4d92-8fb1-171dbb27cfbd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frankendalsveien 25 A! <br /><br />En innbydende, velholdt og lettstelt 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje. Her bor du lyst og luftig med flott utsikt mot Larviksfjorden, som kan nytes fra en koselig terrasse med gode solforhold. Leiligheten ligger i et rolig og trivelig bomiljø med hyggelige naboer, samtidig som du har gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud. Praktisk garasjeplass til liten bil gjør hverdagen ekstra komfortabel. Et hjem som kombinerer fin beliggenhet, utsikt og en behagelig atmosfære. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/984280f6-25e5-4d92-8fb1-171dbb27cfbd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/984280f6-25e5-4d92-8fb1-171dbb27cfbd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Byskogen 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "952813420"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461246795,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T17:58+02:00",
    "ownerId": 7556402,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T17:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T17:58:42.671353606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7556402",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}