Sjarmerende 2-roms med balkong - Sentral beliggenhet - Perfekt førstegangskjøp eller utleieleilighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 425,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 716164,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 873 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende 2-roms med balkong - Sentral beliggenhet - Perfekt førstegangskjøp eller utleieleilighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73776697442256,
        "lng": 10.190563078311474,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73776697442256&lng=10.190563078311474&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sehesteds gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "03.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-03",
        "iCalendarTo": "20260603T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260603T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 457,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring i IF med polisenummer SP150092.3.2., kommunale avgifter, avsetning til vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260111</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 110, bnr. 457, snr. 1 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Raman Kumar og Rakhi Heera</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 425,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Det er intern forretningsførsel i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Nybyen på Strømsø - et attraktivt og meget sentralt boligområde av Drammen. Nybyen er en levende og koselig bydel med små nisjebutikker, fortausrestaurant og serveringssteder. Det er ellers gangavstand til Drammen stasjon, promenaden langs elven og til nyskapende Union Brygge med bibliotek, høyskolesenter og uteliv.</p><br /><p>Eiendommen ligger i kort gangavstand fra idylliske Museumsparken der du også finner et komplett museumstilbud med utstillinger, kunst og kulturhistorie. Ta gjerne turen innom Strømsø torg, det nye samlingspunktet i byen, med flere utesteder, kafeer og et hyggelig handelsområde med lokale leverandører.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Konnerudgata, Kiwi Strømsø og Meny på Union. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre. Det er heller ikke langt til Strømsø Senter og Gulskogen.</p><br /><p>Fra Nybyen er det hyppige bussavganger til Bragernes torg. Nærmeste holdeplass er Konnerudgata 41 som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det tar ca. 20 min å gå til Drammen stasjon med avganger til Oslo ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil fra Nybyen tar det ca. 4 min til Gulskogen, 5 min til Bragernes, 12 min til Liertoppen, 33 min til Oslo S og 62 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager, hvor Lassebakken barnehage ligger nærmest. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet felles og måler 425,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser.</p><p>- Grunnmur oppført i pusset naturstein/murkonstruksjon.</p><p>- Etasjeskille av tre.</p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.</p><p>- Vinduer med 2-lags glass.</p><p>- Taket er oppført med valm-tak konstruksjon.</p><p>- Taket er tekket med pappshingel.</p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje: Entre, bad, kjøkken, stue og soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Sehesteds gate 7 er en hyggelig og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til sentrum, togstasjon, Drammensbadet og et godt utvalg av butikker og spisesteder.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 1. etasje og har en funksjonell planløsning med gode romløsninger. Fra soverommet er det utgang til balkong, og i tillegg disponerer boligen en romslig uteplass på bakkeplan - perfekt for rolige stunder eller sosiale sammenkomster. Boligen fremstår som innflyttingsklar, samtidig som den gir gode muligheter for å sette sitt eget preg over tid.</p><br /><p><strong>Eiendommens kvaliteter:</strong></p><ul><li>Selveierleilighet</li><li>BRA 61 m² / BRA-i 52 m²</li><li>1 soverom</li><li>Balkong med adkomst fra soverom</li><li>Romslig terrasse/uteplass på ca. 13 m²</li><li>Vinduer skiftet i 2023</li><li>Funksjonell planløsning</li><li>Egen bod (BRA-e)</li><li>Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum</li></ul><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten har en praktisk entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom de ulike rommene. Herfra er det enkel adkomst til både stue, kjøkken, bad og soverom, noe som bidrar til en effektiv og god planløsning.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen fremstår som lys og romslig, med gode møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass. De gode vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Dette er et naturlig samlingspunkt i boligen, enten man ønsker rolige kvelder hjemme eller å samle venner og familie.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er funksjonelt utformet med god skap- og benkeplass. Innredningen har et tidløst uttrykk med glatte fronter og laminert benkeplate, og det er godt med arbeidsflate for matlaging. Kjøkkenet fremstår i brukbar stand og fungerer fint i dag, samtidig som det gir gode muligheter for oppgradering og tilpasning etter egne ønsker.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet har en rolig og skjermet beliggenhet, og oppleves som et behagelig rom å trekke seg tilbake til. Her er det plass til seng, garderobeløsning og eventuelt mindre møblement. Direkte utgang til balkong er en ekstra kvalitet, og gir rommet en fin forlengelse i sommerhalvåret - perfekt for frisk luft og rolige morgenstunder.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er flislagt og inneholder dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en praktisk utforming med god utnyttelse av plassen. Badet fungerer godt i dag, men har en alder som tilsier at det på sikt bør vurderes oppgraderinger, noe som gir mulighet til å etablere et moderne bad etter egne preferanser.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra soverommet er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe. Dette er et fint sted å starte dagen med en kopp kaffe eller nyte rolige kvelder utendørs.</p><p>I tillegg disponerer boligen en romslig uteplass på bakkeplan, som gir gode muligheter for utemøbler, grilling og sosiale sammenkomster i lune omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med panelovner, samt varmekabler på bad for økt komfort. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter er plassert i bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en felles, gruslagt gårdsplass med rom for to biler. Per dags dato medfølger det ikke parkering til denne leiligheten, men det kan søkes om i styret. </p><br /><p>På ekstraordinært årsmøte 03.12.25 ble det enighet om å endre tekst vedr parkering i vedtektene til følgende tekst:</p><br /><p>Beboere i Sehesteds gate 7 som ikke har fast plass på eiendommen kan søke Drammen kommune om beboerparkeing og få en - 1 - parkering per boenhet betalt av sameiet.  Søknaden må sendes inn av bileier. Bileier må legge ut for parkeringen og sende inn kvittering til sameiet for å få tilbakebetalt beløpet. Det er kun seksjonseiere som får refundert fra Sameiet. Ordningen gjelder for alle beboere også leietagere, men leietagere må få refundert via seksjonseier. Kun 1 bil pr. leilighet pr. år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 20.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått noen TG3 i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG2 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting:</p><p>TG2 settes da normalt vedlikehold (skrap/beis) er påregnelig.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov, samt alder.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder på deler av anlegget (støpejern) med økt risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder på kobber rør med risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>TG2 settes da bereder er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring og er tilkoblet med vanlig stikkontakt.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><p>TG2 settes med bakgrunn i  svetting .<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offenlig vei ifølge Drammen kommune.</p><p>Det er offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/ellerferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1938. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998.</p><br /><p>Bygningen er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.</p><br /><p>I 2008 ble det gitt tillatelse til å dele opp boligen fra 5 til 6 enheter. Det ble samtidig søkt om dispensasjon fra Drammen kommunes parkeringsvedtekts krav til antall biloppstillingsplasser.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger på plantegninger. Disse er ikke datert. Veggen mellom stue og kjøkken har blitt åpent. Veggen mellom entre og stue er også åpnet. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. </p><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 16.08.1996 for tilbygg av terrasse og nye utgangsdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 716 164,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 864 655,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som iht. Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende (425,33 kvm)</p><p>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (452,33 kvm)</p><p>Ras- og skredfare (38,75 kvm)</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område hvor det er igangsatt planleggingarbeid for ny regulering:</p><p>PlanId: 3301 20250013</p><p>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring i IF med polisenummer SP150092.3.2., kommunale avgifter, avsetning til vedlikehold. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Det må påregnes kostnader til strømforbruk. Ettersom eiendommen har vært leid ut har ikke selger oversikt over strømforbruk. </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Styret opplyser at sameiet har en samlet fellesformue på kr. 190 000,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 69 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 873 740 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier.</p><br /><p>Eiendommen ligger i gul støysone ifølge Drammen kommune</p><p>Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Radon aktsomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Sameiet skal godkjenne eventuelle leietagere. AirBnb-utleie er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel eller konsesjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 490,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 990,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 390,00</p><p>Relansering Finn.no -: 2 990,00</p><p>Relansering Finn.no - 25.08.2025: 4 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Info fra kommunen</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sehesteds gate 7 er en hyggelig og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til sentrum, togstasjon, Drammensbadet og et godt utvalg av butikker og spisesteder.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har en funksjonell planløsning med gode romløsninger. Fra soverommet er det utgang til balkong, og i tillegg disponerer boligen en romslig uteplass på bakkeplan - perfekt for rolige stunder eller sosiale sammenkomster. Boligen fremstår som innflyttingsklar, samtidig som den gir gode muligheter for å sette sitt eget preg over tid."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=54a1aa4d-78b4-4e5d-8ba9-84842ee61470",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø/Nybyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=54a1aa4d-78b4-4e5d-8ba9-84842ee61470",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108226",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108226/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108226",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sehesteds gate 7 er en hyggelig og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til sentrum, togstasjon, Drammensbadet og et godt utvalg av butikker og spisesteder.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har en funksjonell planløsning med gode romløsninger. Fra soverommet er det utgang til balkong, og i tillegg disponerer boligen en romslig uteplass på bakkeplan - perfekt for rolige stunder eller sosiale sammenkomster. Boligen fremstår som innflyttingsklar, samtidig som den gir gode muligheter for å sette sitt eget preg over tid.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108226",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108226",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461249479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:52+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:52:27.424100799+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}