Enebolig i sørlige Begnadalen med flott opparbeidet uteområde - Dobbelgarasje fra 2020 - Stor tomt - 2 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 1692340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 286615,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 42340,
      "municipalFees": 7888,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 41 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 42 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 692 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 710 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig i sørlige Begnadalen med flott opparbeidet uteområde - Dobbelgarasje fra 2020 - Stor tomt - 2 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455305"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.62018965272961,
        "lng": 9.910540931753525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.62018965272961&lng=9.910540931753525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2937",
      "postalName": "Begna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valdresvegen 264"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 3449
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 189,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>71260029</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 74, bnr. 130 i Sør-Aurdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Valdres (Wangensten &amp; Partners AS) / Ida Follinglo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole Gunnar Beckmann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig: 1950</p><p>Garasje: 2020</p><p>Uthus: Ca. 1950</p><br /><p>Modernisering:</p><p>2016 Renovert innvendig. Satt inn brukt kjøkkeninnredning</p><p>2017 Nye plater vegger bad, bytta noe vannrør.</p><p>2021 Renovert utvendig , ny isolering og nye overflater vegg og tak</p><p>2024 Ny kjellerdør</p><p>2024 Ny innredning bad</p><p>2025 Montert luft til luft varmepumpe</p><p>2025 Nye gulvfliser</p><p>2025 Montert spilevegg i stue, malt overflater.</p><p>2025 Lagt fliser gulv kjeller, malt overflater vegg/ himling kjeller</p><p>2025 Ny enkel utvendig trapp til kjeller</p><br /><p>Opplysninger fra tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 189 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 68 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 58 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 32 kvm</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 5 kvm</p><br /><p>Krypkjeller inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 31 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e 45 kvm</p><br /><p>Uthus BRA-e 23 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4922,90 kvm i følge matrikkelkart fra kommunen. Vi gjør oppmerksom på at eiendomsgrensene beskrives som mindre nøyaktige, og at grense- og arealavvik dermed kan forekomme ved oppmålingsforretning. Skylddelingsforretning ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Begnadalen, langs E16 mellom Bagn og Nes. Nærområdet består hovedsakelig av spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Kort vei til dagligvarehandel. Ca. 9 km til Nes i Ådal og ca. 35 km til Bagn.</p><br /><p>Begna elv som ligger ca 500 meter fra eiendommen, er kjent både som en god elv å fiske i, men byr også på mange fine badeplasser for en forfriskende dukkert om man skulle ønske det.</p><br /><p>Nærmeste barnehage, Begndalen barnehage ligger ca 9 km fra eiendommen, og nærskolen for barn som bor i Begnadalen, Bagn skule, er lokalisert 32 km fra eiendommen.</p><br /><p>Sagbruket Begna Bruk, den største industriarbeidsplassen i Valdres ligger rundt 7 km fra eiendommen.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk er Begnadalen Dagligvare 5 km unna eiendommen. Ellers finner man større dagligvarebutikk i Nes i Ådal, ca 9 km fra eiendommen.</p><br /><p>Gardsbutikk finnes på Piltingsrud Gard, ca 10 km fra eiendommen. Her får du kjøpt lokalmatprodukter av høy kvalitet.</p><br /><p>Bagn er administrativt kommunesentrum for Sør-Aurdal og har de fleste primærfunksjoner for et handelssted, og ligger i underkant av 30 minutters kjøring fra Valdresvegen 264.</p><p>Hønefoss er kun ca 50 minutter unna eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>BegnadaIen byr på et aktivt samfunn hvor du blant annet finner Begnadalen barnehage, samfunnshus, ballbinge, fotballbane og idrettsplass samt kirke med ulike kulturarrangement. Begnadalen byr på flere lag og foreninger som musikkorps, barnekor, spel- og dansarlag, idrettslag, padleklubb, skytterlag, trimgruppe, sanitetsforening og bygdeutvalg. Se begnadalen.no for mer informasjon om hva som rører seg i Begnadalen.</p><br /><p>Idrettslagene og kommunen har et godt etablert samarbeid rundt Turkarusellen &#34;Bruk beina i Sør-Aurdal&#34;. Her finnes 26 turmål fra hele kommunen.</p><br /><p>Begna elv, fra Bagn i Valdres og sørover mot Nes i Ådal er regnet som en av Østlandets mest populære ørretfiskeelver og ligger rundt 500 meter fra eiendommen. Dette er elva som vilmarksforfatteren Mikkjel Fønhus kalte &#34;Storelva&#34; i sitt forfatterskap. Det var nettopp her på elvebredden at Fønhus levde sitt liv og skrev sine romaner. I Begna finner du både ørret, abbor, gjedde og sik. Elva kan fiskes i hele året, husk fiskekort! Se www.begnaelv.no for mer informasjon.</p><br /><p>Bagn er administrativt kommunesentrum for Sør-Aurdal og har de fleste primærfunksjoner for et handelssted.</p><p>Kommunehuset &#34;Tingvoll&#34; har bl.a. lege, helsestasjon og tannlege. Kjøpesenteret består av dagligvarebutikk, apotek og restaurant samt sportsbutikk og andre servicetilbud. Sentrum ellers byr på anerkjent mote- og interiørbutikk, dagligvare- og byggevareforretning.</p><br /><p>Kommunen har to barne- og ungdomskoler beliggende i Hedalen og sentrum av Bagn.</p><p>Barnehagene er i Begnadalen, Hedalen og Reinli. Kontakt kommunen vedrørende status/opptak etc.</p><br /><p>Hedalen løypelag kjører opp ca. 12 mil løypenett i Hedalsfjella når snøforholdene tillater det. Løypenettet kan nås fra blant annet Fledda, Helsenningen, Helsern, Svarttjern, Søbekkseter, Reset og Muggedalen. Kart og informasjon finner du på hedalen.no.</p><br /><p>Vassfaret er et yndet dalføre på grensen mellom Hallingdal og Valdres. Området har i mange hundre år vært nyttet til skog og jordbruk, beite, jakt, fiske og friluftsliv. Området er et kulturhistorisk viktig område med flott natur, setre, møllehus og fløtningsdammer. I Vassfaret kan man delta på guidet tur eller overnatte på en av de gamle boplassene på egenhånd. Et rikt dyreliv kan man også oppleve. Vassfaret byr på fantastiske opplevelser til fots, på truger, med hundespann eller fiskestanga. Se  https://www.valdres.no/opplevelser/attraksjoner/nasjonalparker/vassfaret for mer informasjon.</p><br /><p>På kommunens hjemmesider kan man lese mer om de forskjellige turmålene og tjenestene kommunen tilbyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomta består av selveiertomt på ca 4922 m2. Tomta ligger på flatt område. Det er noe gressarealer rundt bebyggelsen og vei/ parkering med grusdekke. Noe områder på tomta har naturlig vegetasjon med noe trær. Grunnforhold er på kommunens kartsider/ dokumentmodul beskrevet som bre/elvavsetning (Glasifluvial avsetning). Det er etablert gjerde rundt det meste av tomta. Mot hovedveien/E16 er det metallgrind med strømdrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, garasje og uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>All tekst under &#34;Byggemåte&#34; er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Bolig</p><p>Takplater av metall med taksteinsprofil. Det er ikke registrert pågående lekkasjer eller synligere skader. Nyere tak, fdv dokumenter er ikke fremvist ved befaringen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng-.Ved terrasse inngangsside er nedløp ført ned i rør og i grunn bort fra bygget. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Det er stiger på tak opp mot piper. Det er snøfangere på tak. Bygget har vegger av bindingsverk fra byggeår. Ved renovering i 2021 er det opplyst av eier at vegger har blitt isolert på nytt og lektet ut for tilleggsisolering. Det er ikke dokumentert at flisisolering er fjernet. Utvendig kledning består av stående trepanel med innslag av noe liggende panel over og under vinduer. Bygget har saltak med sperrer anlagt på yttervegger og knevegger. I tillegg er det hanebjelker . Det er noe innvendig skråhimling og noe flat himling med kaldtloft i topp av konstruksjo. Kaldtloft er etablert med begrenset inspeksjonsmulighet. Det er opplyst av tidligere eier at lufting av konstruksjonen er etablert. Det er gesims med smale spalter mellom gesimsbord.</p><p>Vinduer produsert i Litauen. Vinduer har 2 lags glass. Noe fastkarmvindu og noe åpningsvindu. Kjellervindu av eldre type fra byggeår. Hoveddør består av dør med malte overflater og vindusfelt fra 2001 i følge tidligere eier. Fra stue er det skyvedør ut mot terrasse fra 2021 Kjellerinngang består av dør med store glassfelt og malte karmer. Kjellerdør er fra 2024 i følge eier. Terrasser er bygd med trekonstruksjoner med bjelkelag og terrassegulv. Det er fundamentering med punkter/ pilarer ned i grunn. Det er rekkverk med stående spiler og topprekke. Behandlede overflater. Fra terrasse til terreng er det trapp av trematerialer ned på terreng. Det er rekkverk av tre med stående spiler. Foran hovedinngang er det trapp med overflater av fliser fra terreng og opp mot inngang. Ved kjellernedgang er det etablert sjakt av betong ned foran dør. Det er trelemmer med sidehengsling over sjakt. Det er stige/ enkel trapp ned til gulv foran kjellerdør. Trapp er etablert i 2025. Det er lagt noe fliser på betongvanger på sider av sjakt.</p><br /><p>Garasje</p><p>Fundament består av såle/ ringmur. Grusgulv inne i bygget. Drenering består av naturlig avrenning på grunn. Yttervegger er bygget i bindingsverk. Bygningsdelen er uisolert. Saltak med takstoler. Taktekking består av takplater av metall og undertak av duk. Garasjeporter består av leddporter med metalloverflater. Overflater utvendig yttervegger består av stående tømmermannskledning.</p><br /><p>Uthus</p><p>Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng. Bygget har tregulv på lunner. Gulv etablert i deler av bygget i 2025. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert. Utvendig kledning av stående trepanel. Saltak med tekking av takplater av metall. Lemmedører Bygningsdeler med alder på ca 75 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje :Bad, stue med entrè/trapp til loft, kjøkken og bod.</p><p>Loftsetasje: 2 soverom og gang.</p><p>Krypkjeller: 2 kjellerrom.</p><br /><p>Garasje inneholder garasjerom.</p><br /><p>Uthus inneholder 3 bodrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Valdresvegen 264 ligger i søndre del av Begnadalen og eiendommen består av enebolig, dobbel garasje samt uthus. Stor tomt, og her finner man stort opparbeidet og inngjerdet uteområde med god boltreplass. Eneboligen og uthuset er bygd i 1950, garasjen i 2020. Eneboligen har gjennomgått en del oppgradering siste ti år. Se under Byggeår for mer informasjon.</p><br /><p>I boligens entrè er det laminatgulv, malt trepanel på vegg og plater i himling. Her finner man også trapp opp til loftetasjen samt ned til kjelleren. Fra entrèen er det også inngang til badet.</p><br /><p>Stue og spisestue i åpen løsning med laminatgulv, på vegg finner man i hovedsak tapet men en vegg i stue har fått etablert spiler i 2025. God plass til både sofamøblement og spisegruppe. Peisovn midt i rommet hvor man finner brannmur med pålimt steinimitasjon. Luft til luft varmepumpe installert i 2025 bidrar til god varme i boligen. Fra spisestuen er det også utgang til romslig terrasse. Store vindusflater i rommet gir godt lysinnslipp.</p><br /><p>Fra spisestue er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen består av skrog av plater og malte fronter. Benkeplate består av laminert plate. Oppvaskbeslag er nedfelt i benkeplate. Innredningen er i følge tidligere eier fra ca 2012. Kjøpt brukt og montert her 2016. Noe områder med fliser over benkeplate. Avtrekk kokesone kjøkken med elektrisk ventilator med rør ut gjennom yttervegg. Fra kjøkkenet er det tilgang til liten bod, praktisk for lagring og oppbevaring.</p><br /><p>Boligens bad har flislagte gulv og veggkledning med baderomsplater, malte plater i himlingen. Eier opplyser at det er lagt ny smøremembran i forbindelse med at nye fliser ble lagt i 2025. Sluk av eldre type, alder ukjent.  Det er innredning med nedfelt servant  med skapdører i malte fronter. Videre er det gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett i rommet.</p><br /><p>I boligens loftetasje finner man to soverom. Begge soverom har laminatgulv og malte plater på vegg og i himling. Soverommene har begge plass til dobbeltseng samt noe garderobemøblement.</p><br /><p>Stor kjeller med mye lagringsplass. Varmtvannstank på ca. 200L er plassert i kjeller. Inngang til kjeller både inne fra entrè samt via dør fra hagen. Ny kjellerdør i 2024.</p><br /><p>Dobbel garasje med to biloppstillingsplasser. Garasjen ble bygd i 2020.</p><br /><p>I tillegg finnes uthus fra 1950 på eiendommen med plass til lagring og oppbevaring.</p><br /><p>Stort opparbeidet, inngjerdet uteområde med god hageplass. Det er etablert gjerde med stolper og gjerdegrinder av metall rundt deler av eiendommen. Hagen er opparbeidet med frittstående drivhus, huskestativ og steinbed med noe beplantning.</p><br /><p>Noe oppgradering på eiendommen må påregnes. Viser til informasjon under &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; og tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning i Valdresvegen 264!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Luft til luft varmepumpe i stue.</p><br /><p>Peisovn i stue. Vi gjør oppmerksom på at det i tilstandsrapporten er registrert avvik på pipe/ildsted. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Brannvesenet opplyser at de gjennomførte tilsyn og feiing 4.11.2024 med følgende avvik og anmerkninger:</p><br /><p>Avvik: Røykløp - Plassering: Midt på huset. Type: Teglstein. Produsent: Murt skorstein. Modell: 1/2-Stein</p><p>Type avvik: Innekledd skorstein</p><br /><p>Anmerkning: Ildsted i stue. Type: Vedovn. Produsent: Nordpeis AS. Modell: Nordpeis duo 1-2-4-5-6</p><p>Slitte brennplater i ovn, stue</p><br /><p>Anmerkning: Røykløp</p><p>Skorsteinen er anbefalt rehabilitert i hele sin lengde pga alder og forfatning. Skorstein er innkledd i 2 etg. Teglskorstein skal være synlig eller ha mulighet for inspeksjon på 4 sider. Ved rehabilitering kan skorstein få nye oppstillingsvilkår.</p><br /><p>Anmerkning: Bruksenhet</p><p>Brannslokningsapparat som er 10år eller eldre skal ha service, eller byttes.</p><br /><p>Panelovner for øvrig.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har dobbelgarasje med to oppstillingsplasser for bil.</p><br /><p>Ellers god plass til parkering på gruset del av oppkjøringen på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Finn Holm Olsen med dato: 16.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Nedløp og beslag,TG2</p><p><em>Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng-.Ved terrasse inngangsside er nedløp ført ned i rør og i grunn bort fra bygget. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Det er stiger på tak opp mot piper. Det er snøfangere på tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå at vann samler seg ved grunnmuren og fører til fukt- og vannskader på konstruksjonen. Manglende bortledning kan over tid gi økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende bygningsdeler.<br /></p><br /><p>Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Bygget har vegger av bindingsverk fra byggeår. Ved renovering i 2021 er det opplyst av eier at vegger har blitt isolert på nytt og lektet ut for tilleggsisolering. Det er ikke dokumentert at flisisolering er fjernet. Utvendig kledning består av stående trepanel med innslag av noe liggende panel over og under vinduer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- På sjekkpunkter er utlekting tettet i bunn noe som fører til begrenset lufting. På innside yttervegg under trapp mellom etasjer er det muggbelegg på panel på innsiden av yttervegg.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking av fukt. Begrenset lufting kan føre til oppfukting av veggkonstruksjonen, økt risiko for mugg- og råteskader, samt redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjoner. Muggbelegg på innside av yttervegg indikerer allerede fuktproblemer, og tiltak bør iverksettes for å utbedre dette og hindre videre skade.<br /></p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Bygget har saltak med sperrer anlagt på yttervegger og knevegger. I tillegg er det hanebjelker . Det er noe innvendig skråhimling og noe flat himling med kaldtloft i topp av konstruksjo. Kaldtloft er etablert med begrenset inspeksjonsmulighet. Det er opplyst av tidligere eier at lufting av konstruksjonen er etablert. Det er gesims med smale spalter mellom gesimsbord.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Ventileringen er vurdert som begrenset. Dokumentasjon utførelse mangler. Bærende konstruksjoner er fra byggeår og uten kjent lastdimmensjonering.<br />Tiltak<br />- Dokumentasjon lufting bør innhentes hvis mulig. Tiltak for forbedring av lufting/ventilering vurderes. Konsekvensen av begrenset ventilering og manglende dokumentasjon er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Konstruksjoner uten dokumentasjon for bæreevne og konstruksjons sikkerhet er typisk for oppføringstidspunkt. Konstruksjonen har stått her i vel 70 år uten sammenbrudd. En må uansett være klar over at konskvens av en eventuell underdimensjonert konstruksjon vil kunne føre til skader.<br /></p><br /><p>Vinduer,TG2</p><p><em>Vinduer produsert i Litauen. Vinduer har 2 lags glass. Noe fastkarmvindu og noe åpningsvindu. Kjellervindu av eldre type fra byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Dokumentasjon for vindu er ikke tilgjengelig ved befaringen. Kjellervindu er preget av elde og slitasje.<br />Tiltak<br />- . Dokumentasjon vinduer bør innhentes hvis mulig. Vinduer fra andre land kan ha andre spesifikasjoner enn det som er krav i Norge. Konsekvens kan være varmetap og økt energiforbruk. Utskifting av kjellervindu vurderes.<br /></p><br /><p>Utvendige trapper,TG2</p><p><em>Fra terrasse til terreng er det trapp av trematerialer ned på terreng. Det er rekkverk av tre med stående spiler. Foran hovedinngang er det trapp med overflater av fliser fra terreng og opp mot inngang.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Trapp hovedinngang mangler håndølper på vegg. Det er registrert fliser med bom på trapp foran hovedinngang.<br />Tiltak<br />- Det bør monteres håndløper på vegg for å redusere risikoen for fallulykker i trappen. Fliser med bom bør utbedres eller skiftes ut, da de kan sprekke ved belastning og medføre fare for personskade.<br /></p><br /><p>Andre utvendige forhold,TG2</p><p><em>Ved kjellernedgang er det etablert sjakt av betong ned foran dør. Det er trelemmer med sidehengsling over sjakt. Det er stige/ enkel trapp ned til gulv foran kjellerdør. Trapp er etablert i 2025. Det er lagt noe fliser på betongvanger på sider av sjakt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Trapp er bratt og med store åpninger mellom trinn. Ingen håndløper eller annen støtte. Flislegging fremstår som unøyaktig og mindre pen.<br />Tiltak<br />- Trappen bør utbedres slik at den får mindre åpninger mellom trinnene, og det bør monteres håndløper eller annen støtte for å ivareta sikkerheten. Bratt trapp uten tilstrekkelig støtte og med store åpninger øker risikoen for fall og personskade. Underlag og leggemåte fliser tilsier at det er fare får at fliser kan løsne.<br /></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - kjeller,TG2</p><p><em>Gulv i kjeller har flislagte overflater. Fliser lagt i 2025. Vegger med malt mur. Himling med stubbloftspanel/ lekter med malt overflate.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Flislegging fremstår som noe uryddig og unøyaktig med trappinger og fuger som ikke følger hverandre. Fliser er lagt på betonggulv på grunn som i tidligere rapporter har vært registrert med fuktopptrekk/ innsig. Det er registrert symptomer på saltutslag på malte veggoverflater.<br />Tiltak<br />- Flisleggingen bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å sikre tilfredsstillende utførelse og estetisk resultat. Fuktproblematikk i betonggulv kan føre til at fliser løsner. Løse fliser fører til redusert bruksvennlighet. Det anbefales å undersøke årsaken til saltutslag på veggene, da dette kan indikere fuktproblemer i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til videre fuktskader, redusert levetid på overflater og økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen.<br /></p><br /><p>Overflater - 2,TG2</p><p><em>Under trapp er det heltregulv og vegger med trepanel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert muggbelegg på veggpanel under trapp i hjørne mot yttervegg-bad.<br />Tiltak<br />- Muggbelegg på veggpanel under trapp bør fjernes, og årsaken til fuktproblemet må utbedres for å hindre videre vekst av mugg. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til forverring av inneklimaet og skade på bygningsmaterialer.<br /></p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3</p><p><em>Bygget har etasjeskiller mot kjeller kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget har isolering av ukjent type. Stubbloft mot kjeller med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er gjennomført lasermålinger på sjekkpunkt i stue og soverom 2. etasje. Registrerte høydeforskjeller mellom 15-470 mm innad i rommet på valgte sjekkpunkt.Det presiseres at målinger kun er utført fra sjekkpunkt i stue. Det kan være områder med andre avvik enn det som ble registrert ved dette sjekkpunktet. Rommene var også møblert som som tilsier at kun deler var tilgjengelig for målinger med planlaser.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Utbedring av høydeforskjellene vurderes, spesielt dersom det skal gjennomføres oppussing eller renovering. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bokomfort, utfordringer med møblering, samt mulig forverring av konstruksjonens tilstand over tid.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Pipe og ildsted,TG3</p><p><em>Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. Det er luke i pipe i stue, I stue er det nyere peisovn. Sotluke er plassert i kjeller. Innvendige overflater pipe/ brannmur er pusset og malt/ tapetsert, forblendet med steinimitasjon. På loft er deler av pipa innkledd med plater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Pipevanger er ikke synlige.<br />- På loft er pipevanger innkledd på 2 sider og tapetsert på 2 sider. Det er vurdert at pipevanger ikke er synlige slik kravet er for mursteinspiper. Det er merker etter sotvann ved feieluke i kjeller.<br />Tiltak<br />- Innkledning av pipevanger bør fjernes for å gjøre pipevanger synlige, slik regelverket krever. Tiltak mot sotvann ved feieluke må vurderes, da dette kan indikere fukt- eller lekkasjeproblemer i pipa. Piperenovering anbefales for å sikre trygg bruk av pipa og redusere risiko for brann eller lekkasjer. Manglende dokumentasjon på tilsyn fra feiervesen medfører usikkerhet om pipens tilstand, og det kan ved tilsyn avdekkes forhold som krever utbedring.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Rom Under Terreng,TG2</p><p><em>Hulltaking er ikke foretatt da vegger og gulv er av materiale som ikke gjør dette mulig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er synlig spor etter fuktopptrekk i gulv og bunn av vegger. Nyetablert maling og flislagte overflater kan skjule noe forekomster av fukt og saltutslag. Deler av mur har tresonittsjikt på innersiden av mur, dette kan bidra til å skjule fuktproblematikk.<br />Tiltak<br />- Kjeller er bygd på måte som tilsier at innredning med trematerialer ikke er aktuelt. Tiltak med rengjøring av misfarging/ saltutslag må gjennomføres. Tiltak for å forhindre saltutslag/ misfarging må vurderes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og forringelse av bygningsmaterialer over tid.<br /></p><br /><p>Krypkjeller,TG2</p><p><em>Det er etablert kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng under deler av stue. Lav høyde.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />- Byggemåte med kryprom mellom terreng og trebjelkelag/ dekke er å se på som en risikokonstruksjon. Dette på grunn av avdamping fra grunn, samt temperaturforskjeller i kryprom mot utvendig og innvendig hytte. Temperaturforskjeller kan forårsake kondensering/ riming.<br />Tiltak<br />- Fuktsperre på bakken bør etableres.<br />- Fuktsperre på bakken bør etableres for å redusere risikoen for avdamping fra grunn. Tiltak for å redusere temperaturforskjeller gjennom året med påfølgende konstruksjoner må vurderes. Manglende fuktsperre og utlignende temperaturtiltak kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi grobunn for råte, sopp og skader på bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Konstruksjonen har lav høyde og begrenset tilgang for inspeksjon.<br /></p><br /><p>Innvendige trapper,TG2</p><p><em>Malt tretrapp med rekkverk med topprekke og stående spiler mellom hovedetasje og loft. Mot kjeller er det bratt trapp av tre uten rekkverk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Kjellertrapp er bygd på måte som gir dårlig brukervennlighet/ funksjon.<br />Tiltak<br />- Kjellertrappen bør utbedres for å bedre brukervennlighet og funksjon, for å redusere risikoen for fall og personskader.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2<br /><em>Bad har overflater vegger av baderomsplater og himling av malte plater. Sokkelflis lagt utenpå baderomsplater i bunn av vegger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Sokkelflis danner kant utenpå baderomsplater i bunn av vegg. Uheldig løsning.<br />Tiltak<br />- Eksisterende løsning med sokkelflis utenpå veggplater bør forbedres. Dagens løsning kan føre til oppsamling av fukt og smuss i overgangen, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen.<br /></p><br /><p>Etasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG3</p><p><em>Eier opplyser at det er lagt ny smøremembran i forbindelse med at nye fliser ble lagt i 2025. Sluk av eldre type, alder ukjent</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.<br />- Det er ikke synlig mansjett eller membran under slukrist mot sluk. Ingen dokumentasjon for membran/ tettesjikt.<br />Tiltak<br />- Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt undersøkes nærmere om det er tilfredsstillende tetting rundt sluket. Manglende eller utilstrekkelig tetting ved sluk medfører økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Etasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Det er ventil i yttervegg som ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />- Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><em>Vannrør består av noe eldre kobberrør og noe rør i rør av plast. Rør er sammenkoblet i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Gjelder kobberrør.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre kobberrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner.<br /></p><br /><p>Avløpsrør,TG2</p><p><em>Det er avløpsrør av plast tilkoblet vasker, wc mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Avløpsrør med taping i kjøkkenbenk.<br />Tiltak<br />- Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannstank,TG2</p><p><em>Varmtvannstank er plassert i teknisk rom. Størrelse ca 200 liter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />- Varmtvannsbereder bør vurderes skiftet grunnet høy alder, da risikoen for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader øker betydelig med tiden.<br /></p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG3</p><p><em>Bygget har drenering/ utvendig fuktsikring med ukjent utførelse. Det er ingen opplysninger utover at drenering er etablert ved oppføringstidspunkt. Ved oppføringstidspunkt var normalen at det ble brukt stedlige masser og eventuelt stein som fyllmasse/ drenering rundt kjellernmur.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er registrert tegn til fuktopptrekk i vegger/ gulv kjeller.<br />Tiltak<br />- Tiltak for redrenering rundt boligen bør vurderes for å redusere fuktopptrekk i kjellervegger og -gulv. Utfordringer med fuktopptrekk nedenfra vil likevel være vanskelig å eliminere helt, og dagens tilstand tilsier at fuktinnsig/opptrekk vil kunne forekomme. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på konstruksjonen, forringelse av inneklima og mulige følgeskader som sopp- og muggdannelse. Innredning med treverk og lignende materiale anbefales ikke da skader kan oppstå.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Kjellermur av betong. Etterisolert over terreng utvendig er gjennomført ca 2021. Noe synlig tresonitt i vegg ved kjellerinngang.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert løs puss og riss på muroverflater. Noe misfarging og saltutslag. Byggemåte med tresonittsjikt på innersiden av mur kan skjule fuktproblematikk.<br />Tiltak<br />- Løs puss og riss på muroverflater bør utbedres, og misfarging samt saltutslag bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell fuktproblematikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for videre forringelse av muren, økt fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br /></p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2</p><p><em>Bygget er tilkoblet eldre avløpsanlegg med septikkummer med ukjent type overløpsgrøft. Eldre anlegg uten dokumentasjon. Vanntilkobling fra borehullsbrønn etablert 2023 i følg tidligere rapport/ salgsoppgave. Opplysninger fra tidligere eier.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Tiltak<br />- Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, samt vurderes kontroll av avløpsanlegget og tilhørende ledninger. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på anlegget er økt risiko for dårlig vannkvalitet, samt fare for lekkasjer eller funksjonssvikt i avløpssystemet, noe som kan medføre helsemessige og økonomiske konsekvenser.<br /></p><br /><p>Septiktank,TG2</p><p><em>Septiktank er av betong i følge eier. Lokk frosset fast ved befaringen. Byggeår satt som alder da denne ikke er eksakt kjent.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden til septiktanken og vurdere nærmere undersøkelser eller utskifting ved tegn til skader eller funksjonssvikt, for å unngå risiko for lekkasjer eller forurensning som følge av alder og slitasje. Fra 2024 er kommunen pålagt å gjennomføre kontroll av eldre avløpsanlegg. Dette anlegget er ikke kontrollert i følge eier. Pålegg kan komme.</p><br /><p>Andre tomteforhold, TGIU</p><p>Det er etablert frittstående drivhus på tomta. Drivhuset er av enkel type med bue profiler som bæring. Tilstand for bygget er ikke kontrollert. Anlegget er ikke omsøkt og slik sett etablert uten lovlig tillatelse.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Beskrivelse Innvendige trapper mellom etasjer av tre. </p><p>Rømningsveier fra loft via vinduer. </p><p>Bygget har røykvarslere og det er brannslukningsapparat i bygget ved befaringen. </p><p>Bygget er oppført uten radonforebyggende tiltak. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. </p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. </p><p>. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. </p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><br /><p>Bygget ligger støysone mot trafikkert vei. </p><p>Utvendig trapp mot kjeller mangler rekkverk/ håndløper. </p><p>Trapp hovedinngang mangler håndløper. </p><p>Rekkverk trapp mot andre etasje er lavere enn 90 cm. Rekkverket har åpninger som er større enn 10 cm. Trapp mot kjeller mangler rekkverk. Åpninger mellom opptrinn er større enn 10 cm. </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger i bygget. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger. </p><p>. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. </p><p>. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. </p><p>. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør monteres rekkverk og håndløper på alle trapper hvor dette mangler, samt sørges for at rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Dette er viktig for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten til brukerne. </p><p>Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da bygget ikke har radonsperre. Uten målinger er det usikkerhet om radonnivåene, noe som kan medføre helserisiko for beboere dersom nivåene er forhøyet. </p><p>Nærhet til trafikkert vei vil føre til trafikkstøy på eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3522, tinglyst 23.12.1963 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst med avkjøring rett inn på eiendommen fra Europavei 16/ offentlig vei.</p><br /><p>Vann: Privat vanntilkobling med borehullsbrønn på eiendommen. Borehullsbrønn fra 2023 i følge opplysninger fra tidligere eier.</p><br /><p>Avløp: Boligen er tilknyttet privat avløpsanlegg på eiendommen. Ukjent alder, eldre anlegg. I følge VKR er det på eiendommen registrert en 4 m3 slamavskiller som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 23.04.2025. Det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse i kommunens arkiv.</p><br /><p>Informasjon fra kommunen:</p><p>Denne boligen har et eldre avløpsanlegg. Avløpsanlegget på denne eiendommen må sannsynligvis byttes ut på sikt. Det må forventes at det kan komme pålegg om utbedring/bytte ut av anlegget i framtiden, opprydding av spredt avløp vil skje i tråd med Handlingsplan 2024-2030. Se mer informasjon på kommunens sine hjemmesider. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for overnevnte forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk. </p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Lovligheter</p><br /><p>Enebolig</p><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. På grunn av manglende tegninger har ikke megler kunnet avdekke eventuelle avvik fra opprinnelsen mot slik det er i dag samt mulighet til å kontrollere hvorvidt dagens bruk av rommene er godkjent.</p><p>Det er gjennomført søknadspliktige tiltak med terrasser og fasadeendring på bygget. Kommunen har ikke registrert søknader om tiltak på bygningen. Tiltak er gjennomført uten tillatelse fra bygningsmyndighetene. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.</p><br /><p>Garasje</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.  Fasade/ utseende er noe avvikende fra tegninger da bygget har stående panel i stedet for liggende som tegninger viser. Bygget er i følge kommunen meldt som bygning uten søknadsplikt. Reguleringsbestemmelser for eiendommen(LNFR) tilsier at alle tiltak krever dispensasjonssøknad. Dette er ikke etablert her.</p><p>Takstmannens vurdering er at det skulle være søkt om dispensasjon for tiltaket ved oppføring. Dette er ikke gjort. Kommunen har fått melding om tiltaket uten å kreve søknad om dispensasjon. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette, og dagens bruk.</p><br /><p>Uthus</p><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.</p><p>På grunn av manglende tegninger har ikke megler kunnet avdekke eventuelle avvik fra opprinnelsen mot slik det er i dag samt mulighet til å kontrollere hvorvidt dagens bruk av rommene er godkjent. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 286 615,00 pr. 20.04.2026.</p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 1 146 461,00 pr. 20.04.2026.</p><p>Opplysninger fra Skatteetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge kommunen har eiendommen treff i kommuneplaner og kommuneplaner under arbeid.</p><br /><p>Kommuneplan Sør-Aurdal, arealdelen til kommuneplan - vedtatt 16.09.2010.</p><p>Delareal 4 923 kvm - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.</p><p>Delareal 4 923 kvm - Retningslinje - krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport.</p><br /><p>Fra kommuneplanens §4.1:</p><p>Oppføring av ny bolig- eller fritidsbebyggelse er ikke tillatt.</p><p>En forutsetning for at det kan gis dispensasjon er at tiltak ikke vil være til ulempe for landbruks-, natur- og friluftsverdier.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid - Ny kommuneplan arealdel er under revisjon, og forventes vedtatt høsten 2026, opplyser Sør-Aurdal kommune. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.</p><br /><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendommen er berørt av følgende hensynsoner:</p><p>Dyrkbar jord </p><p>FKB-AR5 </p><p>Grunnvannsborehull </p><p>Grus og pukk </p><p>Jordkvalitet </p><p>Løsmasser N50/N250 </p><p>Marin grense </p><p>Naturtyper i Norge - landskap </p><p>SR16 - Skogressurskart 16x16 meter </p><p>Støykartlegging veg etter T-1442 </p><p>Vannforekomster </p><p>Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd</p><br /><p>Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Overnevnte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 15 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 15 000,-. Nettleie kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 7 888,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 etter prognose fra Sør-Aurdal kommune. Avgiftene inkluderer eiendomsskatt, feiing og tilsyn, tilsynsgebyr privat avløp og renovasjon. I tillegg vil eiendom faktureres for tømming av avløp. Se kommunens hjemmesider for pris.</p><br /><p>Selger har hatt forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 12 327,-  pr. år.</p><br /><p>Ønsker en brøytet innkjøring, må kostnader til dette påregnes.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 41 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 710 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av en i familien.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Ja. Av en i familie.</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt? </p><p>Nei.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? </p><p> Ja det er skjevt gulv oppe og nede.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? </p><p>Har vært mus, men dem har ikke gjort skade.</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling? </p><p>Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge tilstandsrapporten er det registrert aktivitet av mus på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det er ingen utleiedel i eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er ifølge kommunens matrikkelkart over 2 mål. Det innebærer at kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt&#61;normalt). Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotopakke med bildeserie inkl. plantegning og drone (evt. stang): 8 500,00</p><p>Pr. visning / overtagelse: 4 000,00</p><p>Innhenting servitutter kr 300,- pr. stk</p><p>Innhenting kommunale opplysninger Sør-Aurdal kommune: 2 899,00</p><br /><p>Tinglysningsgebyr sikringspant til megler (utlegg): Kr 545,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten &amp; Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport på eiendommen datert: 16.04.2026</p><p>Grunnbokutskrift à jour pr.: 11.03.2026</p><p>Kopi av selgers egenerklæringsskjema i forbindelse med boligsalgsforsikring</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Planstatus, gjeldende planbestemmelser og plankart</p><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendomsrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Grunnkart</p><p>Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Tinglyste servitutter for eiendommen</p><p>Energiattest</p><p>Liste løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valdresvegen 264, en landlig eiendom i naturskjønne omgivelser i søndre del av Begnadalen. Her får du en enebolig med dobbel garasje fra 2020, uthus og en stor, opparbeidet tomt med gode solforhold og rikelig med boltreplass.<br /><br />Boligen er fra 1950 og har vært oppgradert de siste årene. Inne i boligen finner man entré, bad, kjøkken med praktisk bod, samt stue og spisestue i åpen løsning. Stuen/spisestuen har god plass og byr på gode lysforhold, peisovn og varmepumpe. Fra spisestuen er det utgang til romslig terrasse med utsikt over hagen. Loftsetasjen har to soverom, og kjelleren byr på god lagringsplass og egen inngang.<br /><br />Eiendommen har også hyggelig uteområde med frittstående drivhus, huskestativ og steinbed med noe beplantning.<br /><br />Noe oppgradering må påregnes. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2129068-b76b-43b6-96e4-2df4f88fe03b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Begna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/110986",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/110986/ad8a2034-c559-51d5-94cc-7c61ec10bbc7",
        "title": "Digital salgsoppgave Valdresvegen 264"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2129068-b76b-43b6-96e4-2df4f88fe03b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110986",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110986/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110986",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valdresvegen 264, en landlig eiendom i naturskjønne omgivelser i søndre del av Begnadalen. Her får du en enebolig med dobbel garasje fra 2020, uthus og en stor, opparbeidet tomt med gode solforhold og rikelig med boltreplass.<br /><br />Boligen er fra 1950 og har vært oppgradert de siste årene. Inne i boligen finner man entré, bad, kjøkken med praktisk bod, samt stue og spisestue i åpen løsning. Stuen/spisestuen har god plass og byr på gode lysforhold, peisovn og varmepumpe. Fra spisestuen er det utgang til romslig terrasse med utsikt over hagen. Loftsetasjen har to soverom, og kjelleren byr på god lagringsplass og egen inngang.<br /><br />Eiendommen har også hyggelig uteområde med frittstående drivhus, huskestativ og steinbed med noe beplantning.<br /><br />Noe oppgradering må påregnes. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110986",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110986",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461254045,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T09:30+02:00",
    "ownerId": 43917408,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T09:31:26.902614664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43917408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}